Rare à au cœur de Saumur, un immeuble mixte de 610 m² habitable, en mono-propriété.réparti de la façon suivante :

Le local commercial a été entièrement restauré en 2015, surface de vente de 223 m² emplacement numéro 1.

Local climatisé, DPE classé en D (pompe à chaleur air/air)

Réserve de 77m² au RDC et un double accès pour les livraisons.

Le 1er étage est actuellement divisé en deux partie stockage, bureau, sanitaire et une partie en habitation composé de 5 pièces.

Au second étage un appartement composé : une cuisine, un salon, une salle à manger, 3 chambres, salle de bains et WC, les appartements sont à restaurés mais il y a de beaux volumes, parquets, moulures, une belle restauration est possible en conservant le charme de l'ancien.

Au 3éme étage se sont des greniers sur l'ensemble de l'immeuble.

En sous-sol une cave.

Immeuble Saumurois en pierre de tuffeaux avec double accès, idéal pour les livraisons.

La bail commercial actuel prend fin le 31/12/2026.

Si vous avez un projet commercial d'envergure ce bien est unique à Saumur par son emplacement, sa taille et sa fonctionnalité.

Si vous souhaitez investir actuellement le loyer annuel est de 63000€ par an sachant que seule la partie commerciale est exploitée.

Afin de vous donner plus d'information sur ce bien n'hésitez pas à me contacter et voir si ce lieu peut correspondre à votre projet.

L'immeuble est vendu libre de toute occupation. Les honoraires d'agence sont à la […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéal investisseurs. NESTENN Saumur vous présente cet immeuble immeuble à Saumur, idéalement situé au coeur de la ville. Ce bien est parfait pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier dans une commune dynamique. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de nombreux restaurants, supermarchés et boulangeries, facilitant ainsi la vie quotidienne et attirant une clientèle variée.

Au rez-de-chaussée, un hall desservant :

- un type 2 de 32m2, refait avec une cuisine équipée et meublée : four, plaque induction, hotte, évier), salle d'eau, pompe à chaleur pour le chauffage + la clim, ainsi qu'un extérieur de 15m2

- un studio meublé de 17m2 comprenant : kitchenette, canapé-lit, meubles et accessoires d'un logement meublé.

Au 1er étage : un type 2 de 47m2 comprenant une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain, WC.

Au 2ème étage : un type 2 de 42m2 comprenant une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC.

Cour, cave à usage de local poubelle, et cave voutée.

DPE : D. Référence […] Voir l’annonce immobilière >>

Opportunité Investisseur Unique à Saumur – Vue Loire & Château !

Investissez dans un emplacement d’exception avec cet immeuble de rapport offrant un cadre unique et un fort potentiel de valorisation.

?3? ème étage loué à 500 ?euros et 20 euros de charges (eau et commun), 2ème étage loué à 420 ?euros et 20 euros, 1? er étage loué à 450 ?euros et 20 euros. 1 local commercial ?en RDC à refaire pourrait être loué à ?700?/750 euros et 20 euros. 1 local loué 40 euros arrière de l'immeuble. Chaudière individuelle gaz dans les 3 T2, Toiture très correct, Fenêtres double vitrage côté rue, les Tableaux électriques des 3 T2 refait, Compteurs individuels, edf et eau, gaz.

Fort potentiel de développement :

En rez-de-chaussée, un local vacant avec cave offre une vue imprenable sur la Loire. Ce volume est à réhabiliter entièrement pour créer un local commercial de 67 m². Un projet idéal pour booster votre rendement.

Un produit rare sur le marché Saumurois, alliant parfaite sécurité locative et optimisation patrimoniale.

Contactez-nous rapidement pour planifier une visite !

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Bien situé à 15 min de Saumur et 15 min de Doué la Fontaine.

Montreuil-Bellay, jolie citée médiévale de caractère située au coeur du vignoble Angevin.

Je vous invite à découvrir cette charmante demeure du XVIème siècle, respectant le cachet de l'ancien, composée de 3 appartements totalement indépendants bénéficiant d'un joli jardin clos commun.

Située à deux pas du château de Montreuil-Bellay, au coeur de ville, proche des commerces et services.

- Un T3, deux chambres, une cuisine, salle d'eau, wc, balcon, cellier et jardin commun

- Un T2, une chambre, cuisine équipée, séjour, wc, salle d'eau, cellier et cave

- Un T3, deux chambres, cuisine équipée, salle d'eau, wc, parking privatif (2 véhicules), grange, porche et grenier permettant d'agrandir le logement en T4 (arrivée des réseaux d'eau et d'électricité)

Informations complémentaires sur le bien :

- Restauration en 2022

- Locataires en place, revenus 1870 €

- Taxe foncière 2151 €

- Compteurs d'eau et d'électricité indépendants (charge des locataires)

- Raccordement au tout à l'égout conforme

- Propice à la location saisonnière (au départ des locataires)

Bien d'exception ! n'hésitez pas à me contacter pour toute demande de renseignement ou souhait de visite.

Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (290 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO […] Voir l’annonce immobilière >>

? INVESTISSEURS - OPPORTUNITÉ AU COEUR DE SAUMUR

Immeuble idéalement situé en plein centre-ville, offrant un fort potentiel de valorisation locative.

? IMMEUBLE DE RAPPORT (148 m2)

? Situé sur une rue commerçante très passante au coeur historique de Saumur à deux pas de la Place St Pierre, du Théâtre et proche de toutes commodités.

? Composition :

• 1 local commercial en rez-de-chaussée

• 3 studios aux étages

• Immeuble à rénover entièrement ? parfait pour optimiser la rentabilité

? Projection après rénovation (exemple) :

• Local commercial : ~ 600 à 800 € / mois

• Studios meublés : ~ 380 à 450 € / mois / studio

?? Revenus locatifs potentiels :

? 2 100 à 2 600 € / mois

? 25 000 à 31 000 € / an

? Idéal pour :

? investisseurs locatifs

? marchands de biens

? projet de colocation étudiante ou location meublée

? Emplacement stratégique : commerces, transports et vie du centre à pied.

? Un projet à forte valeur ajoutée pour ceux qui savent voir le potentiel.

? Contactez-moi pour plus d'informations et étudier la rentabilité du projet.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric VERNEAU inscrit au RSAC […] Voir l’annonce immobilière >>

Saumur, quartier gare, un ensemble composé de deux appartements, garage, jardin et caves :

Un APPARTEMENT, situé au Rez-de-chaussée, composé d'un séjour, une chambre, une cuisine, une salle d'eau, d'un WC.

Loyer : 455,11 €/mois

Un APPARTEMENT, situé au 1er étage, composé d'un séjour, de deux chambres, une cuisine, une salle d'eau, un WC et une petite pièce.

Loyer 485 €: mois […] Voir l’annonce immobilière >>