En plein centre ville, cet ensemble immobilier charmant est composé de deux appartements de type 2 ainsi que d'un grenier (37,50 m2).

Les deux appartements sont à rafraichir. Celui du deuxième étage peut être relié au grenier pour en faire un duplex.

Sinon, le grenier peut être transformé en 3ème appartement: sous certaines conditions (rachat d'une partie des communs, justifier d'une place de parking à moins de 200 mètres...).

Comme il s'agit d'une aile indépendante de la copropriété, son emplacement 'privatif', avec son entrée dédiée, assure le calme et l'indépendance des locataires. Très bien placés, ces appartements seront idéals pour faire de la location en meublé. Idéal investisseurs.

PRIX A DÉBATTRE

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Dominique LEON inscrit au RSAC de SAUMUR n° 483352720

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, […] Voir l’annonce immobilière >>

**IMMEUBLE À RÉNOVER - PLEIN CENTRE DE SAUMUR**

**Investisseurs, opportunité à saisir !**

Immeuble à rénover entièrement (intérieur) situé en plein coeur du centre-ville de Saumur.

**Composition :**

* Rez-de-chaussée : 1 local commercial

* 1er étage : 1 studio

* 2e étage : 1 studio

* 3e étage : 1 studio

Fort potentiel de valorisation après rénovation.

**Faire vite !**

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric VERNEAU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 841 641 509

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation […] Voir l’annonce immobilière >>

SAUMUR (49400) – Ensemble immobilier – 2 logements – Jardin et terrasse – Idéal investissement

Description :

Situé à Saint-Hilaire-Saint-Florent, commune associée de Saumur, à proximité immédiate des commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants, développant une surface totale d'environ 94 m².

Offrant de nombreuses possibilités, ce bien constitue une belle opportunité pour un investissement locatif, un projet familial ou une résidence principale avec revenu locatif complémentaire.

L'ensemble se compose de deux logements :

Premier logement (loué 530€/mois) comprenant :

Une cuisine, un salon-séjour, deux chambres, un bureau, une salle de bains, et une terrasse privative d'environ 14 m².

Deuxième logement (actuellement libre) comprenant :

Une pièce de vie avec coin cuisine , une salle de douche, un cellier, et un jardin privatif permettant de profiter d'un agréable espace extérieur

L'ensemble bénéficie du double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz et d'un DPE classé D.

Points forts :

- Deux logements indépendants : idéal pour un investissement locatif ou un projet mixte habitation/location

- Deux espaces extérieurs privatifs : un jardin et une terrasse d'environ 14 m²

- Potentiel locatif intéressant : possibilité de diversifier les revenus grâce aux deux logements

- DPE D : un classement énergétique appréciable

- Emplacement pratique : à proximité des commerces, écoles et transports

- Plusieurs possibilités d'exploitation : investissement, résidence principale avec complément de revenus ou projet familial

Commodités :

Situé à Saint-Hilaire-Saint-Florent, cet ensemble immobilier profite d'un environnement agréable et pratique, avec les commerces, établissements scolaires, services et transports en commun à proximité.

Le centre-ville de Saumur est également facilement accessible.

À visiter sans tarder !

Une opportunité à découvrir pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant […] Voir l’annonce immobilière >>

BAGNEUX , proximité écoles, commerces, transports

Nombreuses possibilités d'aménagements.

Ancienne école d'une surface de 450 m² composée: de salles de classe, réfectoire, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Céline Boussy vous propose : ST HILAIRE ST FLORENT -IMMEUBLE- 427 m² Ces deux immeubles de caractère offrent 427 m² de surface habitable répartis sur 3 niveaux. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la liberté de repenser entièrement les aménagements intérieurs selon ses propres besoins et envies. La superficie et la configuration sur différents niveaux permettent d'envisager des aménagements variés : division en plusieurs logements, création d'espaces mixtes alliant habitation et activité professionnelle, ou encore réhabilitation en un vaste bien de caractère. Le bâtiment constitue une possibilité peu courant sur le marché saumurois pour les porteurs de projets souhaitant valoriser un bien remarquable. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des possibilités qu'offre ces bâtiments. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline […] Voir l’annonce immobilière >>

BAGNEUX plein centre

Immeuble composé : Une maison, un appartement, garage, atelier, local à renover.

Jardin.

La maison est louée 600 € / mois hors charges.

Date […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Céline Boussy vous propose : Envie d'investir ? Immeuble situé dans le centre ville de SAUMUR ! Il comprend 3 appartements et 3 studios tous loués actuellement, rentabilité locative immédiate ! Appartement T2 surface habitable 32 m² environ : un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, WC. Studio de 18 m² environ : une pièce de vie avec coin cuisine, coin nuit et salle d'eau avec WC. Chauffage électrique. L'exposition à l'est offre une bonne luminosité. Cet immeuble offre un potentiel pour les investisseurs ou les passionnés de rénovation. Contactez moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Boussy mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

Rare à au cœur de Saumur, un immeuble mixte de 610 m² habitable, en mono-propriété.réparti de la façon suivante :

Le local commercial a été entièrement restauré en 2015, surface de vente de 223 m² emplacement numéro 1.

La partie commerciale représente une surface totale de 344 m².

Local climatisé, DPE classé en D (pompe à chaleur air/air)

dont une réserve de 77m² au RDC et un double accès pour les livraisons.

Le 1er étage est actuellement divisé en deux partie stockage, bureau, sanitaire et une partie en habitation composé de 5 pièces.

Au second étage un appartement composé : une cuisine, un salon, une salle à manger, 3 chambres, salle de bains et WC, les appartements sont à restaurés mais il y a de beaux volumes, parquets, moulures, une belle restauration est possible en conservant le charme de l'ancien.

Au 3éme étage se sont des greniers sur l'ensemble de l'immeuble.

En sous-sol une cave.

Immeuble Saumurois en pierre de tuffeaux avec double accès, idéal pour les livraisons.

La bail commercial actuel prend fin le 31/12/2026.

Si vous avez un projet commercial d'envergure ce bien est unique à Saumur par son emplacement, sa taille et sa fonctionnalité.

Si vous souhaitez investir actuellement le loyer annuel est de 63000€ par an sachant que seule la partie commerciale est exploitée.

Afin de vous donner plus d'information sur ce bien n'hésitez pas à me contacter et voir si ce lieu peut correspondre à votre projet.

L'immeuble est vendu libre de toute occupation. Les honoraires d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>