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**44330 – VALLET – À PROXIMITÉ DU BOURG – LOCAL PROFESSIONNEL 162 M² – 7 PIÈCES – 5 BUREAUX – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Stéphane ARDOUIN, votre conseiller immobilier sur le secteur, vous proposent à la vente ce **local professionnel de 162 m², construit en 2013**, idéalement situé à seulement **500 mètres de la place Charles de Gaulle à Vallet**. Bénéficiant d'un **emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-bourg**, ce bien offre un cadre adapté à l'installation ou au développement de nombreuses activités professionnelles. Le local se compose notamment de **5 bureaux**, dont **4 équipés d'un point d'eau**, ainsi que de plusieurs espaces permettant d'envisager différents aménagements selon les besoins de votre activité. Sa configuration, ses volumes et ses équipements permettent d'accueillir aussi bien une activité libérale, qu'une activité de services, de conseil ou tout autre usage professionnel compatible avec la destination du local. Son **implantation à proximité du centre de Vallet**, des commerces et des commodités constitue un véritable atout pour faciliter l'accès de votre clientèle et de vos collaborateurs. *LE RECAP :* * Local professionnel construit en 2013 * Surface d'environ 162 m² * 7 pièces * 5 bureaux, dont 4 avec point d'eau * Proximité immédiate du centre-bourg * À seulement 500 m de la place Charles de Gaulle * Configuration permettant de nombreux aménagements * Emplacement adapté à de nombreuses activités professionnelles Une opportunité à découvrir pour les professionnels à la recherche d'un local fonctionnel, bien situé et immédiatement identifiable dans Vallet. **Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Ardouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°479650343. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au cœur des Alpes Mancelles et à proximité d'Alençon, dans le secteur paisible de Moulin-le-Carbonnel, ce pavillon spacieux saura séduire les familles à la recherche de calme et de confort. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour-salon baigné de lumière, ouvert sur le jardin, d'une cuisine, de 4 chambres et d'une salle de bain. L'étage réserve une belle surprise avec une chambre supplémentaire de bonnes dimensions, une salle d'eau et un espace modulable en bureau ou salle de jeux. Le poêle à granulés assure un chauffage économique et agréable toute l'année. Ce dernier est secondé par radiateurs électriques. À l'extérieur, un terrain clos et arboré d'environ 700 m² offre un véritable espace de détente : piscine tubulaire hors sol pour l'été, serre pour cultiver son jardin, abri de jardin pour le rangement. Un garage vient compléter le bien. Un emplacement de choix, à deux pas des écoles et du collège, pour les familles avec enfants, et à proximité du site classé Natura 2000. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, prête à accueillir votre nouveau projet de vie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Henry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°532022274. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAUMUR (49400) – Centre-ville – Appartement T4 – 2 chambres – Terrasse – Ascenseur – Box NOUVEAUTÉ CHEZ EFFICITY Description : Idéalement situé en plein cœur de Saumur, cet appartement aux beaux volumes bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques pas des commerces et de toutes les commodités du centre-ville. Au sein d'un bel immeuble ancien parfaitement entretenu et équipé d'un ascenseur, l'appartement séduit immédiatement par sa luminosité, son caractère traversant et sa très belle surface. Il se compose d'une entrée avec placards, d'une salle à manger avec rangements, d'un agréable salon-séjour, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une terrasse, véritable atout en cœur de ville. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau. De nombreux rangements intégrés viennent compléter le confort de l'appartement. Le bien est présenté dans un très bon état général et ne nécessite pas de travaux. Enfin, des annexes particulièrement appréciables en centre-ville complètent l'ensemble : un grand box privatif, une cave ainsi qu'un grenier. Points forts : - Emplacement privilégié en plein centre-ville de Saumur - Appartement spacieux, lumineux et traversant - Terrasse, ascenseur, grand box privatif, cave et grenier - Appartement parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir Commodités : Une situation idéale pour profiter pleinement de la vie saumuroise : commerces, marché, restaurants, services et centre historique accessibles à pied. Un emplacement particulièrement recherché permettant de conjuguer vie de centre-ville, confort et stationnement privatif. À visiter sans tarder ! Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Thomas Astié – Conseiller immobilier Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Astié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°897406021. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à SAINT GEORGES DES COTEAUX (17810) Viager Occupé - Femme de 80 ans Idéalement située entre Royan et Saintes, à seulement 10 minutes de l'A10, cette agréable maison de 128 m² habitables vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement paisible. Aucun travaux à prévoir. Elle se compose d'une entrée ouvrant sur un spacieux salon-séjour avec cheminée à insert, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et donnant accès à une grande mezzanine de 35 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La cuisine indépendante et aménagée se prolonge par une lumineuse véranda de 23 m², véritable espace de vie supplémentaire donnant sur le jardin. Un cellier complète cet espace. Côté nuit, la maison dispose de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain clos de 1 500 m², idéal pour savourer pleinement le calme et les beaux jours. Une maison chaleureuse et parfaitement entretenue, idéalement située entre Royan, Saintes et l'accès à l'autoroute A10. Ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 42 %, soit un prix d'achat de 133 000 € répartit comme suit : Un bouquet de 32 250 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 840 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (17 250 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 15 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 760 € Un bel investissement à réaliser ! Yannick POULIN, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yannick POULIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°488264136. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

35590 L'HERMITAGE – APPARTEMENT T4 – 3 CHAMBRES – 82 m² HABITABLES – 90 m² AU SOL – TERRASSE 12 m² – GARAGE – VISITE IMMERSIVE A DISTANCE. efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement entièrement refait récemment d'une surface habitable de 82 m², situé au 2 ieme et dernier étage d'une résidence calme de 2007 sans ascenseur. Le hall d'entrée composé d'un placard distribue une agréable et lumineuse pièce de vie avec accès direct sur une TERRASSE de 12 m² exposé SUD, sans vis-à-vis et avec store banne électrique neuf, une cuisine aménagée, 3 chambres dont une avec dressing et une seconde avec placard, une salle d'eau et un WC séparé. Un garage fermé de 18 m² en sous-sol sécurisé complète l'appartement. Ce bien idéalement situé est proche de tous commerces, des écoles et des transports en communs (arrêt réseau STAR ligne 53 à 100 m) et à 5 minutes de l'entrée de Rennes. Il ne reste plus qu'à poser vos valises. Copropriété de 40 lots (20 logements et 20 stationnements). Pas de procédure en cours. Charges annuelles 984 Euros. La première visite se fera à distance avec notre outil de visite immersive à 360°. Pour plus d'informations, contactez Noan LE GUELLEC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noan Le Guellec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°882197361. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris