**IMMEUBLE À RÉNOVER - PLEIN CENTRE DE SAUMUR**

**Investisseurs, opportunité à saisir !**

Immeuble à rénover entièrement (intérieur) situé en plein coeur du centre-ville de Saumur.

**Composition :**

* Rez-de-chaussée : 1 local commercial

* 1er étage : 1 studio

* 2e étage : 1 studio

* 3e étage : 1 studio

Fort potentiel de valorisation après rénovation.

**Faire vite !**

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric VERNEAU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 841 641 509

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation […] Voir l’annonce immobilière >>

BAGNEUX , proximité écoles, commerces, transports

Nombreuses possibilités d'aménagements.

Ancienne école d'une surface de 450 m² composée: de salles de classe, réfectoire, […] Voir l’annonce immobilière >>

BAGNEUX plein centre

Immeuble composé : Une maison, un appartement, garage, atelier, local à renover.

Jardin.

La maison est louée 600 € / mois hors charges.

Date […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Céline Boussy vous propose : Envie d'investir ? Immeuble situé dans le centre ville de SAUMUR ! Il comprend 3 appartements et 3 studios tous loués actuellement, rentabilité locative immédiate ! Appartement T2 surface habitable 32 m² environ : un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, WC. Studio de 18 m² environ : une pièce de vie avec coin cuisine, coin nuit et salle d'eau avec WC. Chauffage électrique. L'exposition à l'est offre une bonne luminosité. Cet immeuble offre un potentiel pour les investisseurs ou les passionnés de rénovation. Contactez moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Boussy mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

Rare à au cœur de Saumur, un immeuble mixte de 610 m² habitable, en mono-propriété.réparti de la façon suivante :

Le local commercial a été entièrement restauré en 2015, surface de vente de 223 m² emplacement numéro 1.

Local climatisé, DPE classé en D (pompe à chaleur air/air)

Réserve de 77m² au RDC et un double accès pour les livraisons.

Le 1er étage est actuellement divisé en deux partie stockage, bureau, sanitaire et une partie en habitation composé de 5 pièces.

Au second étage un appartement composé : une cuisine, un salon, une salle à manger, 3 chambres, salle de bains et WC, les appartements sont à restaurés mais il y a de beaux volumes, parquets, moulures, une belle restauration est possible en conservant le charme de l'ancien.

Au 3éme étage se sont des greniers sur l'ensemble de l'immeuble.

En sous-sol une cave.

Immeuble Saumurois en pierre de tuffeaux avec double accès, idéal pour les livraisons.

La bail commercial actuel prend fin le 31/12/2026.

Si vous avez un projet commercial d'envergure ce bien est unique à Saumur par son emplacement, sa taille et sa fonctionnalité.

Si vous souhaitez investir actuellement le loyer annuel est de 63000€ par an sachant que seule la partie commerciale est exploitée.

Afin de vous donner plus d'information sur ce bien n'hésitez pas à me contacter et voir si ce lieu peut correspondre à votre projet.

L'immeuble est vendu libre de toute occupation. Les honoraires d'agence sont à la […] Voir l’annonce immobilière >>

Bien situé à 15 min de Saumur et 15 min de Doué la Fontaine.

Montreuil-Bellay, jolie citée médiévale de caractère située au coeur du vignoble Angevin.

Je vous invite à découvrir cette charmante demeure du XVIème siècle, respectant le cachet de l'ancien, composée de 3 appartements totalement indépendants bénéficiant d'un joli jardin clos commun.

Située à deux pas du château de Montreuil-Bellay, au coeur de ville, proche des commerces et services.

- Un T3, deux chambres, une cuisine, salle d'eau, wc, balcon, cellier et jardin commun

- Un T2, une chambre, cuisine équipée, séjour, wc, salle d'eau, cellier et cave

- Un T3, deux chambres, cuisine équipée, salle d'eau, wc, parking privatif (2 véhicules), grange, porche et grenier permettant d'agrandir le logement en T4 (arrivée des réseaux d'eau et d'électricité)

Informations complémentaires sur le bien :

- Restauration en 2022

- Locataires en place, revenus 1890 €

- Taxe foncière 2151 €

- Compteurs d'eau et d'électricité indépendants (charge des locataires)

- Raccordement au tout à l'égout conforme

- Propice à la location saisonnière (au départ des locataires)

Bien d'exception ! n'hésitez pas à me contacter pour toute demande de renseignement ou souhait de visite.

Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (285 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO […] Voir l’annonce immobilière >>

Saumur, quartier gare, un ensemble composé de deux appartements, garage, jardin et caves :

Un APPARTEMENT, situé au Rez-de-chaussée, composé d'un séjour, une chambre, une cuisine, une salle d'eau, d'un WC.

Loyer : 455,11 €/mois

Un APPARTEMENT, situé au 1er étage, composé d'un séjour, de deux chambres, une cuisine, une salle d'eau, un WC et une petite pièce.

Loyer 485 €: mois […] Voir l’annonce immobilière >>