Une opportunité rare pour investisseur

Situé à Saint-Nazaire, cet immeuble de rapport coche les cases d’un investissement patrimonial solide : emplacement recherché, locataires en place, revenus sécurisés.

Pourquoi investir à Saint-Nazaire ?

Ville en plein essor, Saint-Nazaire séduit de plus en plus d’investisseurs pour des raisons concrètes :

Un bassin d’emploi puissant (naval, aéronautique, industrie)

Une demande locative soutenue toute l’année

Des prix encore accessibles offrant des rendements attractifs

Un cadre de vie entre ville dynamique et littoral

Une proximité stratégique avec Nantes

Un marché dynamique qui permet de concilier rentabilité et valorisation patrimoniale.

L’ensemble développe environ 297 m2 Carrez et comprend :

6 appartements

2 garages

Sous-sol complet (chaufferie + caves)

Tous les lots sont loués, avec des baux récents, assurant une stabilité locative immédiate.

Détail de l’immeuble

Rez-de-chaussée :

T2 37,45 m2 413 € HC + 32 € charges (bail 2026)

Garage 1 : 64 € / mois (bail de 1 an renouvelable par tacite reconduction 2024)

Garage 2 : 81 € / mois (bail de 1 an renouvelable par tacite reconduction 2015)

1er étage :

T5 env. 100 m2 800 € HC + 315 € charges (bail non meublé 2024 6 ans)

2ème étage :

T2 54 m2 450 € HC + 170 € charges (bail 3 ans non meublé 2025)

T2 42 m2 504 € HC + 145 € charges (bail 3 ans non meublé 2024)

3ème étage :

T2 31 m2 481 € HC + 32 € charges (bail 2026)

T2 32 m2 443 € HC + 30 € charges (bail non meublé 2023)

Revenus & rentabilité

Revenus locatifs annuels HC : 38 832 €

Prix FAI : 474 750 €

Rentabilité nette : ~7,65 %

Un investissement clé en main, avec revenus immédiats et sécurisés.

Point important DPE & potentiel d’optimisation

Les DPE individuels réalisés entre 2018 et 2024 classent les appartements entre C et E, permettant aujourd’hui une mise en location conforme à la réglementation.

Un DPE collectif réalisé le 26/02/2026 […] Voir l’annonce immobilière >>