Sous offre, direction compromis.

En plein cœur de Saint-Nazaire, à moins de 500 m de la Mairie, ensemble immobilier composé de deux immeubles proposant un fort potentiel patrimonial et locatif.

Chaque appartement dispose de son propre compteur.

Immeuble A :

RDC côté rue : T3 appartement de 61 m² – loué

RDC côté hall : T2 appartement de 42 m² – loué

1er étage :

T2 de 51 m² – loué

T2 de 31 m² – loué

2e étage : T3 de 64 m² – loué

3e étage :

Studio de 32,5 m² (45,6 m² au sol) – loué

T2 de 36,5 m² (45 m² au sol) – loué

Immeuble B :

RDC : T3 de 70 m² – loué

1er étage :

T4 de 76,9 m² – loué

T4 de 91,33 m² – loué

2e étage :

T5 de 121,89 m² – loué

T3 de 78 m² – vide, à rénover

3e étage : combles aménageables

Éléments complémentaires :

Local commercial

Cour commune

Cave sur l’intégralité des bâtiments

6 garages, tous loués

Revenus locatifs actuels : environ 70.500 € / an

Le bien comprend 32 lots, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Une opportunité rare pour investisseur

Situé à Saint-Nazaire, cet immeuble de rapport coche les cases d’un investissement patrimonial solide : emplacement recherché, locataires en place, revenus sécurisés.

Pourquoi investir à Saint-Nazaire ?

Ville en plein essor, Saint-Nazaire séduit de plus en plus d’investisseurs pour des raisons concrètes :

Un bassin d’emploi puissant (naval, aéronautique, industrie)

Une demande locative soutenue toute l’année

Des prix encore accessibles offrant des rendements attractifs

Un cadre de vie entre ville dynamique et littoral

Une proximité stratégique avec Nantes

Un marché dynamique qui permet de concilier rentabilité et valorisation patrimoniale.

L’ensemble développe environ 297 m2 Carrez et comprend :

6 appartements

2 garages

Sous-sol complet (chaufferie + caves)

Tous les lots sont loués, avec des baux récents, assurant une stabilité locative immédiate.

Détail de l’immeuble

Rez-de-chaussée :

T2 37,45 m2 413 € HC + 32 € charges (bail 2026)

Garage 1 : 64 € / mois (bail de 1 an renouvelable par tacite reconduction 2024)

Garage 2 : 81 € / mois (bail de 1 an renouvelable par tacite reconduction 2015)

1er étage :

T5 env. 100 m2 800 € HC + 315 € charges (bail non meublé 2024 6 ans)

2ème étage :

T2 54 m2 450 € HC + 170 € charges (bail 3 ans non meublé 2025)

T2 42 m2 504 € HC + 145 € charges (bail 3 ans non meublé 2024)

3ème étage :

T2 31 m2 481 € HC + 32 € charges (bail 2026)

T2 32 m2 443 € HC + 30 € charges (bail non meublé 2023)

Revenus & rentabilité

Revenus locatifs annuels HC : 38 832 €

Prix FAI : 474 750 €

Rentabilité nette : ~7,65 %

Un investissement clé en main, avec revenus immédiats et sécurisés.

Point important DPE & potentiel d’optimisation

Les DPE individuels réalisés entre 2018 et 2024 classent les appartements entre C et E, permettant aujourd’hui une mise en location conforme à la réglementation.

Un DPE collectif réalisé le 26/02/2026 […] Voir l’annonce immobilière >>