Une opportunité rare pour investisseur
Situé à Saint-Nazaire, cet immeuble de rapport coche les cases d’un investissement patrimonial solide : emplacement recherché, locataires en place, revenus sécurisés.
Pourquoi investir à Saint-Nazaire ?
Ville en plein essor, Saint-Nazaire séduit de plus en plus d’investisseurs pour des raisons concrètes :
Un bassin d’emploi puissant (naval, aéronautique, industrie)
Une demande locative soutenue toute l’année
Des prix encore accessibles offrant des rendements attractifs
Un cadre de vie entre ville dynamique et littoral
Une proximité stratégique avec Nantes
Un marché dynamique qui permet de concilier rentabilité et valorisation patrimoniale.
L’ensemble développe environ 297 m2 Carrez et comprend :
6 appartements
2 garages
Sous-sol complet (chaufferie + caves)
Tous les lots sont loués, avec des baux récents, assurant une stabilité locative immédiate.
Détail de l’immeuble
Rez-de-chaussée :
T2 37,45 m2 413 € HC + 32 € charges (bail 2026)
Garage 1 : 64 € / mois (bail de 1 an renouvelable par tacite reconduction 2024)
Garage 2 : 81 € / mois (bail de 1 an renouvelable par tacite reconduction 2015)
1er étage :
T5 env. 100 m2 800 € HC + 315 € charges (bail non meublé 2024 6 ans)
2ème étage :
T2 54 m2 450 € HC + 170 € charges (bail 3 ans non meublé 2025)
T2 42 m2 504 € HC + 145 € charges (bail 3 ans non meublé 2024)
3ème étage :
T2 31 m2 481 € HC + 32 € charges (bail 2026)
T2 32 m2 443 € HC + 30 € charges (bail non meublé 2023)
Revenus & rentabilité
Revenus locatifs annuels HC : 38 832 €
Prix FAI : 474 750 €
Rentabilité nette : ~7,65 %
Un investissement clé en main, avec revenus immédiats et sécurisés.
Point important DPE & potentiel d’optimisation
Les DPE individuels réalisés entre 2018 et 2024 classent les appartements entre C et E, permettant aujourd’hui une mise en location conforme à la réglementation.
Un DPE collectif réalisé le 26/02/2026 positionne l’immeuble en :
Classe F (consommation)
GES : D
Ce classement constitue un véritable levier de valorisation pour un investisseur.
Des axes d’amélioration ont été identifiés :
Isolation thermique par l’extérieur (ITE)
Isolation des combles
Évolution du système de chauffage (chaudière gaz remplacée en 2023) vers une pompe à chaleur air/air
Ces optimisations permettraient d’atteindre une classe C à l’échelle de l’immeuble, avec plusieurs bénéfices :
Valorisation patrimoniale significative
Optimisation progressive des loyers
Possibilité de défiscalisation des travaux, notamment au départ des locataires pour les logements aujourd’hui classés en E
Une stratégie pertinente : améliorer progressivement sans impacter la rentabilité immédiate.
Les + qui font la différence
Immeuble 100 % loué
Baux récents offrant une excellente visibilité locative
Forte rentabilité : environ 7,65 % net
Emplacement stratégique à Saint-Nazaire
Répartition cohérente des typologies d'appartements
Présence de garages, atout locatif réel
Sous-sol complet (caves + technique - compteurs eau divisionnaires) et local à vélo avec compteurs Linky pour chaque appartement
Potentiel de valorisation énergétique
Secteur avec demande locative soutenue
Prix et mentions obligatoires
Prix FAI : 474 750 €(dont 5,5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur prix hors honoraires : 450 000 €)
DPE collectif : Classe F (diagnostics réalisés le 04/04/2026)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 10 780 € et 14 650 € (années de référence 2021, 2022 et 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Intéressé(e) pour une visite ?
Guillaume DESMAT Yaouanc
Je me ferai un plaisir de vous présenter cet immeuble et d’échanger sur votre projet d’investissement.
Réf. 1_1889gd - 25/04/2026
