Situé dans un environnement recherché du secteur Jardin des Plantes à St-Nazaire, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour un projet d’investissement, une transformation en habitation ou une activité mixte.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial facilement transformable en logement. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine avec salle à manger, de cinq bureaux, ainsi que d’un WC. Une cage d’escalier intérieure permet d’accéder directement à l’appartement situé à l’étage. À cela s’ajoutent, accessibles depuis l’extérieur, un espace de stockage, une buanderie et un grand garage, offrant un volume de rangement appréciable.

À l’étage, un bel appartement exposé plein sud propose des volumes généreux et une belle luminosité. Il comprend une entrée avec dressing, un vaste séjour de 45 m2 ouvrant sur une terrasse de 20 m2, avec un aperçu mer au bout de la rue, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bain, une seconde salle d’eau, un WC ainsi qu’un dressing supplémentaire.

Des travaux sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser entièrement les espaces selon vos besoins. L’ensemble est actuellement en configuration collective, avec une possibilité de division, idéale pour un projet d’investissement locatif ou une reconfiguration en plusieurs lots.

RÉFÉRENCE : 4567

Prix de vente : 514 500.00€ honoraires inclus à la charge de l'acquéreur: 5,00% TTC (Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un environnement agréable à Saint-Nazaire, cette maison individuelle édifiée en 1950 et agrandie par une extension en 1975 est aujourd'hui divisée en deux appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, habitat multigénérationnel, activité professionnelle ou projet mixte habitation/professionnel.

Le premier appartement, situé en rez-de-chaussée, dispose d'une entrée, d'une cuisine, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau ainsi que d'un salon de 16 m2 bénéficiant d'une exposition sud-ouest. Le second appartement, accessible par une entrée indépendante depuis l'extérieur, se trouve à l'étage. Il comprend une entrée, un couloir avec placard, un WC indépendant, trois chambres, une salle de bains, une cuisine indépendante, un point d'eau et un vaste séjour de 32 m2 exposé sud-ouest. Les annexes complètent avantageusement l'ensemble avec un atelier, une buanderie et deux garages.

L'ensemble est implanté sur une parcelle exceptionnelle de plus de 8 400 m2 comprenant un étang et bénéficiant de trois accès indépendants avec portails. Un permis de construire a été déposé en mai, permettant de disposer d'environ 2 000 m2 constructibles destinés à l'implantation de bureaux, ateliers ou boxes, offrant ainsi un potentiel de développement particulièrement intéressant. Un bien rare par ses volumes, son terrain et ses perspectives d'exploitation, à découvrir sans tarder.

RÉFÉRENCE : 4573

Prix de vente : 472 500.00€ honoraires inclus à la charge de […] Voir l’annonce immobilière >>

Une opportunité rare pour investisseur

Situé à Saint-Nazaire, cet immeuble de rapport coche les cases d’un investissement patrimonial solide : emplacement recherché, locataires en place, revenus sécurisés.

Pourquoi investir à Saint-Nazaire ?

Ville en plein essor, Saint-Nazaire séduit de plus en plus d’investisseurs pour des raisons concrètes :

Un bassin d’emploi puissant (naval, aéronautique, industrie)

Une demande locative soutenue toute l’année

Des prix encore accessibles offrant des rendements attractifs

Un cadre de vie entre ville dynamique et littoral

Une proximité stratégique avec Nantes

Un marché dynamique qui permet de concilier rentabilité et valorisation patrimoniale.

L’ensemble développe environ 297 m2 Carrez et comprend :

6 appartements

2 garages

Sous-sol complet (chaufferie + caves)

Tous les lots sont loués, avec des baux récents, assurant une stabilité locative immédiate.

Détail de l’immeuble

Rez-de-chaussée :

T2 37,45 m2 413 € HC + 32 € charges (bail 2026)

Garage 1 : 64 € / mois (bail de 1 an renouvelable par tacite reconduction 2024)

Garage 2 : 81 € / mois (bail de 1 an renouvelable par tacite reconduction 2015)

1er étage :

T5 env. 100 m2 800 € HC + 315 € charges (bail non meublé 2024 6 ans)

2ème étage :

T2 54 m2 450 € HC + 170 € charges (bail 3 ans non meublé 2025)

T2 42 m2 504 € HC + 145 € charges (bail 3 ans non meublé 2024)

3ème étage :

T2 31 m2 481 € HC + 32 € charges (bail 2026)

T2 32 m2 443 € HC + 30 € charges (bail non meublé 2023)

Revenus & rentabilité

Revenus locatifs annuels HC : 38 832 €

Prix FAI : 474 750 €

Rentabilité nette : ~7,65 %

Un investissement clé en main, avec revenus immédiats et sécurisés.

Point important DPE & potentiel d’optimisation

Les DPE individuels réalisés entre 2018 et 2024 classent les appartements entre C et E, permettant aujourd’hui une mise en location conforme à la réglementation.

Un DPE collectif réalisé le 26/02/2026 […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble d'une superficie total de 188 m2 en monopropriété situé à proximité immédiate de la mer, dans un secteur recherché et du jardin des plantes, composé de 4 appartements :

3 appartements de type T3, comprenant chacun :

une entrée, un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, une pièce d'eau, un WC et deux chambres.

1 appartement de type T1 bis, comprenant :

une entrée donnant sur un salon-séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC et un espace chambre.

Terrain constructible à l'arrière (CU validé par […] Voir l’annonce immobilière >>

C'est dans le coeur de ville, dans une rue calme, proche du parc paysager que se trouve cet immeuble de rapport composé de 4 appartements individuels avec compteurs d'eau, de gaz et d'électricité individuels.

RDC, un dégagement distribue un local à vélos communs, local poubelles, garage et un appartement de type studio de 21m² avec accès extérieur, terrasse. Au 1er étage, dégagement, appartements T1 de 26m² et T2 de 39m². Au 2ème étage, appartement T4 […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sophie Louis vous propose : Situé dans le quartier dynamique des Chantiers, au cOEur d’un secteur avec une forte demande locative, cet immeuble de rapport entièrement rénové représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien rentable. L’ensemble immobilier se compose de 6 logements entièrement rénovés, meublés et équipés : - 4 studios - 2 appartements de type 2 La distribution est la suivante : - En rez-de-jardin : un studio indépendant - Dans le bâtiment principal : un studio et un T2 - Au premier étage : deux studios -Au dernier étage : un T2 mansardé Chaque logement a bénéficié d’une rénovation complète avec des prestations de qualité : cuisines aménagées et équipées, mobilier récent, décoration soignée, salles d’eau modernes… Aucun travaux à prévoir dans les logements. À l’extérieur, une vaste cour permet le stationnement de plusieurs véhicules, un véritable atout pour les locataires. Une dépendance dédiée au stockage des vélos complète l’ensemble. Actuellement exploité en location meublée type Airbnb, l’immeuble génère une excellente rentabilité supérieure à 10 %, avec une activité déjà en place et une attractivité locative forte grâce à sa situation stratégique. Un investissement clé en main, idéal pour développer un patrimoine rentable immédiatement exploitable. 🤝 Inter-cabinet bienvenu – ouvert au partage avec mes confrères. 📊 Vous avez un projet de vente ? Je suis également disponible pour vous proposer un avis de valeur fiable et gratuit. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>

JARDIN DES PLANTES - FRONT DE MER

Immeuble en monopropriété composé de 4 appartements bien entretenus:

3 appartements de type T3, comprenant chacun :

une entrée, un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un WC et deux chambres.

1 appartement de type T2, comprenant :

une entrée, un salon avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC et une chambre.

Possibilité de construire un autre logement sur la parcelle.

3 […] Voir l’annonce immobilière >>

À quelques mètres du front de mer, entre le boulevard de mer et l'Hôtel de Ville, découvrez un bien rare offrant une combinaison particulièrement recherchée : un appartement entièrement rénové, des bureaux indépendants et un véritable potentiel d'évolution.

Développant près de 267 m², cet ensemble immobilier est aujourd'hui entièrement libre d'occupation et s'adapte à de nombreux projets : résidence principale avec activité professionnelle, cabinet libéral, investissement patrimonial ou transformation du rez-de-chaussée en habitation (sous réserve des autorisations administratives en cours d'instruction).

Un appartement prêt à vivre :

Accessible par une entrée totalement indépendante, l'étage accueille un appartement d'environ 117 m², rénové avec soin.

Vous profiterez d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m², composée d'un séjour, d'un salon et d'une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une agréable terrasse d'environ 21 m², véritable espace de détente en cœur de ville.

L'espace nuit offre trois chambres, deux salles de bains, un débarras et un WC indépendant, permettant une organisation familiale confortable.

Un rez-de-chaussée à imaginer selon vos besoins :

Le rez-de-chaussée développe environ 110 m² actuellement aménagés en bureaux.

Selon votre projet, cet espace pourra accueillir une activité professionnelle, être conservé en bureaux ou évoluer vers un usage d'habitation, offrant ainsi de nombreuses perspectives d'aménagement.

Un garage avec chaufferie et cave d'environ 39 m² vient compléter l'ensemble.

Un emplacement qui fait la différence :

À pied, profitez du front de mer, des commerces, des restaurants, des établissements scolaires, des transports et de toutes les commodités du centre-ville, tout en bénéficiant du calme d'une rue résidentielle.

Les atouts :

• Environ 267 m² de surface totale

• Ensemble entièrement libre d'occupation

• Appartement rénové de 117 m² avec terrasse de 21 m²

• Rez-de-chaussée de 110 m² offrant de nombreuses possibilités […] Voir l’annonce immobilière >>