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Vente Immeuble à Oulmes

3 ch

456㎡

Pkg

249 900 € ^{(548 €/m²)}

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Immeuble Oulmes

Situé sur la commune d’Oulmes, cet immeuble représente une excellente opportunité d’investissement avec une rentabilité immédiate déjà en place.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial entièrement rénové, actuellement exploité en activité de restauration. Il comprend un espace bar, une salle de réception ainsi qu’une cuisine professionnelle refaite à neuf. Le local est aujourd’hui occupé, garantissant un revenu locatif dès l’acquisition.

À l’étage, l’immeuble dispose de deux appartements, chacun composé de deux chambres. L’un des appartements a été entièrement rénové, tandis que le second offre encore un beau potentiel d’aménagement, permettant d’optimiser la rentabilité locative.

À l’extérieur, un préau avec dépendance complète le bien, ainsi que plusieurs pièces supplémentaires à aménager. Ces espaces offrent des possibilités d’extension ou de valorisation (logements supplémentaires, stockage, bureaux, etc.).

Un bien rare, idéal pour investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé avec revenus existants et potentiel de développement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 8410 - 22/04/2026

DPE

252 kWh/m² .an

63* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
249 900 € ^{(548 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 238 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 11 900 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
456 m²
Chambres :
3
Salle de bain :
1
Type stationnement :
Parking
Chauffage :
Individuel

ABIE Immobilier Benet

49 Rte de niort

85490 Benet

SIREN: 478684665

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Estimation

1 270 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Immeuble

Oulmes 85

334 400 € ^{(665 €/m²)}

Situé en plein centre d’Oulmes, cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant investir dans un immeuble rentable, bénéficiant de deux activités pérennes ainsi que d’un appartement.

Tous les lots sont loués depuis de très nombreuses années.

Le rez-de-chaussée accueille :

Un magasin / atelier de moto comprenant :

- Un Showroom,

- Plusieurs ateliers,

- Des bureaux,

- Des vestiaires,

- De nombreuses pièces annexes.

Un salon de coiffure comprenant :

- Une salle de coiffure avec un espace d’accueil,

- Une pièce de stockage,

- Des WC.

Un appartement lumineux d’environ 90 m² comprenant :

- Une grande cuisine ouverte sur le salon

- Une salle à manger,

- Deux chambres,

- Une salle d’eau avec douche à l’italienne,

- Une buanderie,

- Des WC,

- Une cour.

De nombreux espaces extérieurs complètent l’ensemble, offrant la possibilité d’agrandir l’un des lots si besoin, ou d’accueillir tout autre projet.

SAS REVO IMMO - GUIGNARD Maxime EI - O609 553 674 - Plus d'informations sur (réf. 4901051269). Agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

503㎡

Terr 1 350㎡

Immeuble 9 pièces

Oulmes 85

249 500 € ^{(499 €/m²)}

IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – FORT POTENTIEL LOCATIF – OULMES (ENTRE NIORT ET FONTENAY-LE-COMTE)

Situé à Oulmes, idéalement positionné entre Niort et Fontenay-le-Comte (15 minutes de Niort et 12 minutes de Fontenay-le-Comte), cet ensemble immobilier mixte constitue une excellente opportunité d’investissement avec un fort potentiel de rentabilité.

COMPOSITION DE L’ENSEMBLE

• Un restaurant / bar en activité depuis plus de 20 ans, loué 800 € / mois. Commerce stable, sérieux et rentable.

• Un appartement T3 entièrement rénové de 70 m² avec balcon et terrasse privative et accès indépendant, facilement louable à 650 € / mois. Actuellement libre pour la vente.

Il comprend :

- Cuisine ouverte sur salon / séjour lumineux

- Deux chambres

- Salle d’eau

- WC séparé

- Balcon

- Terrasse avec dépendance

• Un appartement T4 de 90 m² à rénover entièrement, avec un potentiel locatif estimé à minimum 700 € / mois après travaux. Possibilité de créer un accès indépendant (validation réalisée avec un maçon).

Il comprend :

Salon / séjour

- Trois chambres

- Bureau

- Salle de bains

- WC

- Balcon

• Un studio à rénover (avec menuiseries et volets neufs), louable entre 300 € - 350 € après travaux

• Une belle grange en pierres, idéale pour location en garage ou espace de stockage (50 € à 100 € / mois).

• Une salle annexe d’environ 40 m² avec 40 m² supplémentaires à l’étage, offrant de nombreuses possibilités : stockage, transformation en logement(s) ou autre selon projet (peut également intéresser le repreneur du restaurant).

• Diverses pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins.

REVENUS LOCATIFS

Revenus actuels : 1 450 € / mois (seulement avec le restaurant + appartement rénové).

- 800€ / mois pour le restaurant/bar

- L'appartement entièrement rénové de 70 m² peut être loué en l'état à 650 € / mois facilement

Potentiel APRÈS RÉNOVATION :

- Appartement 90 m² : minimum 700 € / mois après travaux

- Studio à rénover : 300 € à 350 € / mois après travaux

- Grange : 50 € à 100 […] Voir l’annonce immobilière >>

9 pcs

500㎡

Terr 700㎡

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