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Vente Immeuble à Oulmes

9 pcs

500㎡

Terr 700㎡

249 500 € ^{(499 €/m²)}

Vente Immeuble à Oulmes

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500㎡

Terr 700㎡

249 500 € ^{(499 €/m²)}

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Immeuble Oulmes

IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – FORT POTENTIEL LOCATIF – OULMES (ENTRE NIORT ET FONTENAY-LE-COMTE)

Situé à Oulmes, idéalement positionné entre Niort et Fontenay-le-Comte (15 minutes de Niort et 12 minutes de Fontenay-le-Comte), cet ensemble immobilier mixte constitue une excellente opportunité d’investissement avec un fort potentiel de rentabilité.

COMPOSITION DE L’ENSEMBLE

• Un restaurant / bar en activité depuis plus de 20 ans, loué 800 € / mois. Commerce stable, sérieux et rentable.

• Un appartement T3 entièrement rénové de 70 m² avec balcon et terrasse privative et accès indépendant, facilement louable à 650 € / mois. Actuellement libre pour la vente.

Il comprend :

- Cuisine ouverte sur salon / séjour lumineux

- Deux chambres

- Salle d’eau

- WC séparé

- Balcon

- Terrasse avec dépendance

• Un appartement T4 de 90 m² à rénover entièrement, avec un potentiel locatif estimé à minimum 700 € / mois après travaux. Possibilité de créer un accès indépendant (validation réalisée avec un maçon).

Il comprend :

Salon / séjour

- Trois chambres

- Bureau

- Salle de bains

- WC

- Balcon

• Un studio à rénover (avec menuiseries et volets neufs), louable entre 300 € - 350 € après travaux

• Une belle grange en pierres, idéale pour location en garage ou espace de stockage (50 € à 100 € / mois).

• Une salle annexe d’environ 40 m² avec 40 m² supplémentaires à l’étage, offrant de nombreuses possibilités : stockage, transformation en logement(s) ou autre selon projet (peut également intéresser le repreneur du restaurant).

• Diverses pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins.

REVENUS LOCATIFS

Revenus actuels : 1 450 € / mois (seulement avec le restaurant + appartement rénové).

- 800€ / mois pour le restaurant/bar

- L'appartement entièrement rénové de 70 m² peut être loué en l'état à 650 € / mois facilement

Potentiel APRÈS RÉNOVATION :

- Appartement 90 m² : minimum 700 € / mois après travaux

- Studio à rénover : 300 € à 350 € / mois après travaux

- Grange : 50 € à 100 € / mois

- Salle annexe : selon aménagement ou location

Potentiel locatif total estimé : environ 2 500 € / mois.

LES +

- Activité restauration / bar en place depuis plus de 20 ans, stable et pérenne.

- Ouvertures double vitrage.

- Toiture en bon état.

- Assainissement tout-à-l’égout.

- Accès indépendants pour les appartements.

- Nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation

Dossier complet (photos, vidéos, plans) disponible sur demande.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

- Taxe foncière : environ 1 500 € / an pour l’ensemble

- Des travaux sont à prévoir sur certains lots, mais l’ensemble offre une réelle opportunité de valorisation et une rentabilité attractive à terme.

Une belle opportunité d’investissement alliant activité commerciale rentable et fort potentiel de développement locatif.

SAS REVO IMMO - GUIGNARD Maxime EI - - Plus d'informations sur (réf. 4901051122). Agent commercial RSAC NIORT 907 648 976 - Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

Réf. 4901051122 - 07/09/2026

DPE

kWh/m² .an

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
249 500 € ^{(499 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
500 m²
Surface terrain :
700 m²
Pièces :
9
Salle de bain :
1
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Garage, Parking
Terrasse - Balcon

Revo Immo

( 383 avis )

4 Rue des Grands Champs - Juigné Sur Loire

49610 Les Garennes-sur-Loire

SIREN: 909835076

Voir nos biens

Sylvie a su être à notre écoute et régler les problèmes rapidement

Écoute patience bienveillance professionnelle , Sylvie a su comprendre nos attentes et nos doutes . Connaissant bien le marché immobilier de la région et ses clients, elle a su créer entre-nous et les acheteurs un terrain de bonne entente.

Réponse : Un grand merci à toute la famille H. pour votre confiance. J’ai pris un réel plaisir à vous accompagner dans ce nouveau chapitre de votre vie et je suis très heureux d’avoir pu répondre à vos attentes et vous satisfaire tout au long de cet accompagnement. Je vous souhaite beaucoup de bonheur, de beaux moments en famille et une merveilleuse continuation dans cette nouvelle étape de votre vie. Au plaisir de vous revoir, et à très bientôt !

Excellente mandataire immobilier

Nous avons eu la chance de rencontrer Delphine Baranger lors de nos recherches et elle a su nous trouver le bien qui nous correspondait. De plus elle a toujours répondu à nos interrogations et nous a accompagné dans tout le processus d'achat.

Réponse : Merci pour ce message, Alexandra. Votre collaboration avec Philippe a été précieuse. Ce bien, situé sur le secteur de Chemillé-en-Anjou, représentait une belle opportunité et vous avez su en voir tout le potentiel et saisir cette occasion. Vous accompagner à chaque étape de votre projet a été un véritable plaisir, grâce à votre réactivité, votre confiance et votre sympathie. J’espère avoir le plaisir de vous revoir prochainement ! Bien à vous ! Delphine Baranger

Très bonne qualité de service

Un grand merci à Sylvie pour son accompagnement tout au long de l'achat de mon studio. J'ai particulièrement apprécié sa disponibilité, son écoute et son professionnalisme . Elle a toujours pris le temps de répondre à mes questions et de me conseiller avec bienveillance, ce qui m'a permis d'aborder cet achat en toute confiance. Réactive et efficace, tout s'est déroulé de manière fluide jusqu'à la signature chez le notaire. Je la recommande sans hésiter.

Réponse : Merci Carole pour votre retour, j'ai également eu un grand plaisr à vous accompagner dans cet achat, je vous souhaite un bel aménagement dans notre douce région. A bientôt

Bonne qualité de service

Ecoute, réactivité à la demande, suivi et conseil avisé. Bref très bien .

Réponse : Merci pour votre retour. une vente rapide en 2 visites et au prix de notre estimation.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

Trouvez le bon bien immobilier à Rives-d'Autise

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Oulmes 85

334 400 € ^{(665 €/m²)}

Situé en plein centre d’Oulmes, cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant investir dans un immeuble rentable, bénéficiant de deux activités pérennes ainsi que d’un appartement.

Tous les lots sont loués depuis de très nombreuses années.

Le rez-de-chaussée accueille :

Un magasin / atelier de moto comprenant :

- Un Showroom,

- Plusieurs ateliers,

- Des bureaux,

- Des vestiaires,

- De nombreuses pièces annexes.

Un salon de coiffure comprenant :

- Une salle de coiffure avec un espace d’accueil,

- Une pièce de stockage,

- Des WC.

Un appartement lumineux d’environ 90 m² comprenant :

- Une grande cuisine ouverte sur le salon

- Une salle à manger,

- Deux chambres,

- Une salle d’eau avec douche à l’italienne,

- Une buanderie,

- Des WC,

- Une cour.

De nombreux espaces extérieurs complètent l’ensemble, offrant la possibilité d’agrandir l’un des lots si besoin, ou d’accueillir tout autre projet.

SAS REVO IMMO - GUIGNARD Maxime EI - O609 553 674 - Plus d'informations sur (réf. 4901051269). Agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

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