iad France - Charlotte Bresson vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT - 2 STUDIOS ET 2 T2 - QUARTIER RICHELIEU - NIMES

Situé à 5 minutes à pied du centre-ville de Nîmes, découvrez cet immeuble de rapport composé de 4 logements, offrant une très bonne rentabilité et aucun gros travaux à prévoir.

Composition de l’immeuble :

Deux studios de 15 m² au rez-de-chaussée, vendus meublés et actuellement loués :

Studio 1 : pièce de vie avec coin cuisine et salle d’eau, loué 350 € / mois

Studio 2 : pièce de vie avec coin cuisine et salle d’eau, loué 450 € / mois

Un appartement T2 de 30 m² au 1er étage, composé d’une pièce de vie avec coin cuisine et d’un espace nuit séparé,

actuellement loué 590 € / mois.

Un appartement T2 de 32 m² au 2ᵉ étage, composé d’une pièce de vie avec coin cuisine et d’un espace nuit séparé.

Le locataire vient de quitter le logement , celui-ci pourra être reloué avant la vente.

Travaux et entretien :

Ballons d’eau chaude remplacés :

1 studio en 2025

Les 2 T2 en 2022 et 2024

Façade refaite en 2019

Toiture refaite en 2019, toujours sous garantie décennale

Double vitrage

Cet immeuble constitue un excellent investissement locatif, avec des logements bien entretenus, une localisation recherchée.

Je me tiens à votre disposition pour tout complément d’information et pour organiser une visite.

Inter-agence avec plaisir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Keltoume Maroc vous propose: Mas de la bastide en RDC 320m2 de locaux commerciaux ou tertiaire a rafraichir

un compteur électrique

un compteur d'eau

un raccordement tout à l'égout

7 places de parking

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 168.67€ par mois (soit 2024 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Keltoume Maroc mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Rémi Naudet vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – LOCATIONS MEUBLÉES

SECTEUR GARE / FEUCHÈRES – NÎMES

Boulevard Talabot, à quelques minutes à pied de la gare Feuchères, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec le centre-ville, les transports et toutes les commodités.

Immeuble de rapport composé de 3 appartements en location meublée, tous loués, offrant une rentabilité immédiate et facilement optimisable.

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Composition de l’immeuble :

• Studio meublé – 14 m²

Loyer : 420 € / mois, dont 60 € de provisions pour charges

• T3 meublé – 41,50 m²

Loyer : 700 € / mois, dont 150 € de provisions pour charges

• Duplex T5 meublé – 88 m²

Loyer : 950 € / mois, dont 80 € de provisions pour charges

Revenus locatifs mensuels : 2 070 €

Revenus locatifs annuels : 24 840 €

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Annexes & atouts :

• Garage + annexe de 35 m²

• 2 caves

• Sous-sol complet

• Cour

• Locations meublées

• Vendu entièrement meublé avec goût (TV, cuisine entièrement équipée, mobilier complet…)

• Peu ou pas de travaux à prévoir

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Diagnostic de performance énergétique :

DPE : D

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Les + de cet investissement :

. Emplacement premium à deux pas de la gare Feuchères, forte demande locative

. Immeuble intégralement loué en meublé : rentabilité immédiate

. Fiscalité avantageuse en LMNP (amortissements possibles)

. Revenus sécurisés avec une typologie de lots équilibrée

. Revenus facilement optimisables : caves, garage et sous-sol actuellement non exploités

. Annexes rares en centre-ville : garage, annexe, caves, sous-sol et cour

. Aucun gros travaux à prévoir → investissement clé en main

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Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé, clé en main, avec un bon rendement et un fort potentiel de valorisation.

Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite.

Inter-agence avec plaisir

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>