iad France - Charlotte Bresson vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT - 2 STUDIOS ET 2 T2 - QUARTIER RICHELIEU - NIMES

Situé à 5 minutes à pied du centre-ville de Nîmes, découvrez cet immeuble de rapport composé de 4 logements, offrant une très bonne rentabilité et aucun gros travaux à prévoir.

Composition de l’immeuble :

Deux studios de 15 m² au rez-de-chaussée, vendus meublés et actuellement loués :

Studio 1 : pièce de vie avec coin cuisine et salle d’eau, loué 350 € / mois

Studio 2 : pièce de vie avec coin cuisine et salle d’eau, loué 450 € / mois

Un appartement T2 de 30 m² au 1er étage, composé d’une pièce de vie avec coin cuisine et d’un espace nuit séparé,

actuellement loué 590 € / mois.

Un appartement T2 de 32 m² au 2ᵉ étage, composé d’une pièce de vie avec coin cuisine et d’un espace nuit séparé.

Le locataire vient de quitter le logement , celui-ci pourra être reloué avant la vente.

Travaux et entretien :

Ballons d’eau chaude remplacés :

1 studio en 2025

Les 2 T2 en 2022 et 2024

Façade refaite en 2019

Toiture refaite en 2019, toujours sous garantie décennale

Double vitrage

Cet immeuble constitue un excellent investissement locatif, avec des logements bien entretenus, une localisation recherchée.

Je me tiens à votre disposition pour tout complément d’information et pour organiser une visite.

Inter-agence avec plaisir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Rémi Naudet vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – LOCATIONS MEUBLÉES

SECTEUR GARE / FEUCHÈRES – NÎMES

Boulevard Talabot, à quelques minutes à pied de la gare Feuchères, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec le centre-ville, les transports et toutes les commodités.

Immeuble de rapport composé de 3 appartements en location meublée, tous loués, offrant une rentabilité immédiate et facilement optimisable.

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Composition de l’immeuble :

• Studio meublé – 14 m²

Loyer : 420 € / mois, dont 60 € de provisions pour charges

• T3 meublé – 41,50 m²

Loyer : 700 € / mois, dont 150 € de provisions pour charges

• Duplex T5 meublé – 88 m²

Loyer : 950 € / mois, dont 80 € de provisions pour charges

Revenus locatifs mensuels : 2 070 €

Revenus locatifs annuels : 24 840 €

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Annexes & atouts :

• Garage + annexe de 35 m²

• 2 caves

• Sous-sol complet

• Cour

• Locations meublées

• Vendu entièrement meublé avec goût (TV, cuisine entièrement équipée, mobilier complet…)

• Peu ou pas de travaux à prévoir

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Diagnostic de performance énergétique :

DPE : D

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Les + de cet investissement :

. Emplacement premium à deux pas de la gare Feuchères, forte demande locative

. Immeuble intégralement loué en meublé : rentabilité immédiate

. Fiscalité avantageuse en LMNP (amortissements possibles)

. Revenus sécurisés avec une typologie de lots équilibrée

. Revenus facilement optimisables : caves, garage et sous-sol actuellement non exploités

. Annexes rares en centre-ville : garage, annexe, caves, sous-sol et cour

. Aucun gros travaux à prévoir → investissement clé en main

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Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé, clé en main, avec un bon rendement et un fort potentiel de valorisation.

Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite.

Inter-agence avec plaisir

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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iad France - Franck Buignet vous propose: Opportunité unique en centre-ville de Nîmes

Découvrez cet immeuble au cOEur de Nîmes (hors Ecusson, non piéton), offrant un potentiel immense pour un projet de rénovation complet. Situé stratégiquement en centre-ville, cet immeuble d'environ 300 m² sur trois niveaux, incluant un sous-sol (cave), représente une opportunité rare.

- Superficie : 300 m² répartis sur R+2 avec une cave.

- Conditions : À rénover intégralement, parfait pour les investisseurs ou les promoteurs cherchant à personnaliser ou revaloriser un bien.

Tous les commerces nécessaires sont à quelques pas, garantissant un accès facile à divers services, boutiques et écoles.

À quelques minutes des Jardins de la Fontaine, un havre de paix historique et de la Maison Carrée, joyau architectural de l'époque romaine.

Cet immeuble est idéal pour ceux qui cherchent à investir dans un bien avec un fort potentiel de valorisation, au sein d'une ville riche en culture et en histoire. Que ce soit pour transformer en logements haut de gamme, bureaux ou un mixte commercial/résidentiel, les possibilités sont infinies.

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Saisissez l'occasion de posséder un morceau de l'histoire de Nîmes tout en créant un espace moderne et adapté aux besoins actuels.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>