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Vente Immeuble à Nantes Toutes-Aides

5 pcs

138㎡

Grg

398 500 € ^{(2 888 €/m²)}

Vente Immeuble à Nantes Toutes-Aides

5 pcs

138㎡

Grg

398 500 € ^{(2 888 €/m²)}

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Immeuble Nantes Toutes-Aides

NANTES (44000): Pour Investisseurs- Quartier TOUTES AIDES - Petit immeuble en mono-propriété en bon état de 1970 située dans une voie privée prisée de Toutes-Aides.

LOCATAIRES EN PLACE (revenus locatifs d'environ19 000 euros/an).

Il comprend au RDC un hall d'entrée et 2 caves.

Au 1er étage : Grand T2 traversant de 53 m² environ comprenant entrée/dégagement, salon/séjour, cuisine aménagée, chambre, salle de bain, WC)

DPE : Classe : E GES : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir de la moyenne des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 937 euros et 1267 euros

Au 2ème étage : T3 en duplex traversant de 75 m² environ comprenant entrée/dégagement, salon/séjour avec balcons, cuisine aménagée, chambre, salle de bain, WC et à l'étage grande chambre avec salle d'eau et WC, buanderie.

DPE : Classe : D GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir de la moyenne des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1370 euros et 1930 euros

2 garages fermés de 17,5 m² complètent cette vente.

Budget: 398 500 euros Honoraires Inclus (4,87% TTC à la charge acquéreur) soit 380 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier JACQUIER ou par courriel à.

Mandat N°450851

Le Professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier JACQUIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (4.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 450851BXJA - 09/08/2026

DPE

240 kWh/m² .an

51* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
398 500 € ^{(2 888 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 380 000 €
Dont 4,87% à la charge de l'acquéreur (soit 18 500 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
138 m²
Pièces :
5
Salle de bain :
1
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Garage
Chauffage :
Individuel — Gaz
Cave - Balcon - Interphone - Duplex

Propriétés Privées

( 22800 avis )

44 Allée des Cinq Continents

44120 Vertou

SIREN: 487624777

Voir nos biens

Explications claires, précises, bonne communication et disponibilité

Merci à monsieur Jeunot pour son accompagnement. Nous avons beaucoup apprécié sa disponibilité, son investissement et la clarté de ses explications.

Service de qualité

Efficacité , Ponctualité , Sympathie, Disponibilité

Très belle personne

Un immense merci à Séverine pour son professionnalisme et sa ténacité. Une vente complexe et semée d'embûches, mais Séverine n'a rien lâché. Grace a son efficacité et son accompagnement sans faille, notre maison a finalement été vendue Vous pouvez lui faire confiance les yeux fermés

Vente

Mr pouzenc a vendu notre maison en 3 jours professionnel a l écoute réactivité est son point fort a recommander vivement

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

Trouvez le bon bien immobilier à Nantes

Voici des annonces similaires à votre recherche : Immeuble à vendre à Nantes

Immeuble

Nantes Centre Ville 44

2 600 000 € ^{(4 194 €/m²)}

A proximité immédiate de toutes commodités, cet immeuble en R+3 offre un fort potentiel avec une cour pavée accessible par un porche. Il se compose comme suit :

- rez-de-chaussée : 3 appartements (60m2 - 23m2 - 28m2)

- 1er étage : 1 appartement (174m2)

- 2ème étage : 3 appartements (55m2 - 113m2)

- 3ème et dernier étage : 3 appartements (27m2 - 56m2 - 33m2)

- rez-de-chaussée : une maison en fond de parcelle sur 2 niveaux, d'une superficie de 48m2.

Immeuble est […] Voir l’annonce immobilière >>

620㎡

Terr 380㎡

Cave

Immeuble

Nantes 44

811 200 €

NANTES – QUARTIER SAINTE-ANNE

Idéalement situé en plein cœur du très recherché quartier Sainte-Anne, cet immeuble de rapport offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement.

Actuellement composé de deux appartements distincts ainsi que de deux garages, ce bien présente un fort potentiel d'évolution. Il peut notamment être facilement réuni pour redevenir une spacieuse maison familiale, tout en conservant le charme et les volumes de l'existant.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 811 200 €

Prix de vente net vendeur : 780 000 €

Honoraires d'agence : 4 %

Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :

classe ENERGIE : D indice 236

classe CLIMAT : D indice 47

Date de réalisation du diagnostic : 23/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 660 € et 6 370 € par […] Voir l’annonce immobilière >>

Terr 201㎡

Immeuble

Nantes Géraudière - Boissière 44

780 000 €

Nantes Bout des Pavés : Seulement chez NESTENN !

Vous cherchez un investissement à grande échelle ?

A proximité des facultés (500m du tram ligne 2), découvrez cet immeuble de 8 lots d'habitation + stationnements (4 couverts + 3 extérieurs)

Maitrise des frais puisque pas de syndic, gestion en directe de la part du propriétaire actuel.

Appartement du Studio au T4, revenus locatifs 4 750euros

Baux en cours pour 7 des 8 lots habités.

Taxe foncière 6 430euros - Pas de Gestion sur les baux en cours - Pas de travaux à prévoir, […] Voir l’annonce immobilière >>

Terr 337㎡

Pkg

Interphone

Immeuble 28 pièces

Nantes Centre Ville 44

1 976 000 € ^{(3 040 €/m²)}

Nantes - Centre-Ville Cathédrale : Adresse privilégiée, à deux pas de la Cathédrale Saint-Pierre, des commerces de proximité, des transports et des écoles, immeuble en pierre de taille sur 3 niveaux + combles.

Il offre, au rez-de-chaussée, 228m2 . Le premier étage se compose de 210m2 . Le deuxième étage comprend 213m2.

Au dernier étage, des greniers pour une surface totale de 123.16 m2 (belle hauteurs sous plafonds avec possibilité d'aménagement).

Des caves pour une surface totale de 136.97 m2, un garage de 19 m2 et un jardin d'une superficie de 522.06 m2 viennent parfaire les prestations de cet immeuble.

Un ensemble immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

28 pcs

15 ch

650㎡

Immeuble

Nantes Centre Ville 44

472 500 € ^{(3 150 €/m²)}

Une opportunité rare pour investisseurs avertis

À vendre : un immeuble de rapport situé rue Léon Blum à Nantes, dans le centre-ville, emplacement recherché et sécurisé, idéal pour un investissement pérenne.

L’ensemble se compose de 3 appartements et d’un local commercial, tous loués, avec des baux récents et solides, garantissant une stabilité locative durable.

Surface totale : environ 150 m2.

Pourquoi investir ici ?

Investir dans le centre-ville de Nantes, c’est miser sur un secteur sûr, dynamique et valorisant, où la demande locative reste forte toute l’année.

La localisation de cet immeuble offre tous les atouts recherchés :

un environnement vivant et attractif,

une proximité immédiate des transports, commerces et écoles,

une clientèle locative variée et fiable (étudiants, jeunes actifs, professionnels),

une valeur patrimoniale solide au sein d’un quartier nantais très recherché.

Détail de l’immeuble

Rez-de-chaussée : Local commercial 27,91 m2

Bail commercial en cours, renouvelé en 2018 pour 9 ans

Activité de stockage / réserve professionnelle

Loyer mensuel : 388,27 €

Surface : 27,91 m2

1er étage : Appartement T2 35,57 m2

Bail d’habitation nu du 29/06/2023

Loyer HC : 557,71 € (+ 30 € de provisions sur charges)

DPE du 25/07/2022 : D / GES B

Appartement lumineux et bien distribué.

2ème étage : Appartement T2 36,60 m2

Bail d’habitation du 21/08/2025 durée 3 ans

Loyer HC : 550 € (+ 40 € de provisions sur charges)

DPE : Classe D

Logement idéalement situé, facile à louer, en très bon état général.

3ème étage en duplex : Appartement T3 40,68 m2 (50.40m2 au sol)

Bail d’habitation nu du 10/12/2024 durée 3 ans

Loyer HC : 619,02 € (+ 50 € de provisions sur charges)

Surface : 40,68 m2

Appartement en duplex, alliant charme de l’ancien et volumes agréables.

Revenus locatifs et rentabilité

Revenu locatif annuel HC total […] Voir l’annonce immobilière >>

150㎡

Duplex

Immeuble 5 pièces

Nantes 44

682 500 € ^{(4 806 €/m²)}

Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport situé au 9 Rue L’Ouche, Versailles à Nantes,

L'immeuble sur 3 niveaux, est composé de 5 appartements

pour une superficie cumulée de 142,27 m², d'un local vélos, de deux caveaux et d'une cour

Les 5 appartements sont loués meublés pour un revenu locatif annuel de 30 068€.

Au rez-de-chaussée : 3 appartements dont deux avec accès par la cour.

Au premier étage : un appartement avec une pièce de rangement annexe.

Au deuxième étage : un appartement avec une pièce de rangement annexe. […] Voir l’annonce immobilière >>

5 pcs

142㎡

Immeuble

Nantes 44

932 850 € ^{(4 400 €/m²)}

Immeuble comprenant :

- Une entreprise sur deux plateaux en structure poteaux-poutres en béton armé, d'une superficie totale d'environ 402 m², composé au rez-de-chaussée de locaux de stockages sécurisés (hauteur plafond sous poutres 3,37 m), et au 1er étage de bureaux et open-space, avec salle de pause donnant sur terrasse côté cours. Attenant un hangar en tôles d'environ 160 m², avec grenier, donnant sur cours.

- A suivre, entrée privative pour 4 appartements (T1, T2, T3 et T4) actuellement loués, de superficie loi Carrez : 30,48 m², 39,92 m², 74,21 m² et 67,3 m², situés au premier et deuxième étage sans ascenseur (espace dédié pour en créer un).

Plateaux entreprise entièrement modulables. Appartements au calme, à rafraîchir, DPE disponibles en E, F et G.

Rendement locatif actuel à 8 %. Evolution possible sur loyer avec quelques travaux. Locataires en place.

Système de chauffage indépendant au gaz de ville (chaudières récentes) : une pour l'entreprise et une pour les appartements (avec provision […] Voir l’annonce immobilière >>

212㎡

Terr 670㎡

Terrasse

Immeuble 6 pièces

Nantes 44

649 000 € ^{(2 671 €/m²)}

NANTES EST - PILOTIERE

Immeuble de 243 m2 sur une parcelle de 416 m2.

6 lots d'habitation (3 T2 + 3 studios) + 6 dépendances.

Locataires en place, loyers actuels : 2 780 euros/mois (33 360 euros/an).

rendement brut de plus de 5 %.

Aucune charge de copropriété : c'est vous qui décidez du rythme des travaux. DPE E avec de la marge avant toute contrainte réglementaire (échéance 2034) ? de quoi programmer une rénovation énergétique et générer un déficit foncier déductible, sans urgence.

Un immeuble à revenus […] Voir l’annonce immobilière >>

6 pcs

243㎡

Terr 416㎡

Immeuble

Nantes Saint-Donatien 44

574 750 € ^{(2 589 €/m²)}

Un investissement rare au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Nantes !

Opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un patrimoine sécurisé et d’un excellent rendement net : 7 %.

Situé en plein cœur du quartier Saint-Donatien/Chalâtres, cet immeuble bénéficie d’un environnement à la fois calme, familial et très bien desservi, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied.

Détail de l’immeuble

Rez-de-chaussée :

Local d’environ 105 m2, loué à la Savonnerie Nantaise

Loyer et charges : 1 360,27 € CC (1 302.27 € HC + 58€ charges)

Bail professionnel du 25/02/2021

DPE du 19/05/2017 : B (83 kWhEP/m2.an GES 15 kgCO2/m2.an)

1er étage :

-Porte gauche — T2 d’environ 30,87 m2 avec grande terrasse (~40 m2)

DPE : D (226 / GES 9) du 29.04.2021

Loyer : 609,42 € CC (574,42 € HC + 35 € charges) : bail non meublé en cours du 11/12/2020

-Porte droite — T1 bis de 28,79 m2

DPE du 29/04/2021 : E (236 / GES 10)

Loyer : 540,34 € CC (505,34 € HC + 35 € charges) : bail non meublé en cours du 07/08/2024

Bail du 07/08/2024

2e étage :

-Porte gauche — T2 meublé de 31,38 m2

DPE du 29/04/2021 : D (213 / GES 8)

Loyer : 604,24 € CC (569,24 € HC + 35 € charges) : bail meublé en cours du 12/09/2025

Bail du 12/09/2025

-Porte droite — T2 meublé de 26,17 m2

DPE du 29/04/2021 : D (228 / GES 9)

Loyer : 591,27 € CC (556,27 € HC + 35 € charges)

Bail meublé du 12/09/2025

Revenus locatifs

Revenu annuel HC : 42 090 €

Taxe foncière 2024 : 3 468 € dont 1 525,92 € refacturés au locataire du RDC

Revenu net annuel après charges et taxe foncière : 40 148 €

Rendement net : 7% (base prix 574.750€ FAI)

Les + qui font la différence

-Emplacement premium en plein cœur de Saint-Donatien/Chalâtres

-Immeuble à taille humaine, gestion simplifiée

-Faibles charges (assurance, entretien des communs, électricité)

-Couverture et isolation des combles refaites en 2022

-Isolation thermique récent par l’extérieur de la façade arrière

-Stabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

222㎡

Terrasse

Vente Immeuble à Nantes Toutes-Aides

398 500 € ^{(2 888 €/m²)}

Vente Immeuble à Nantes Toutes-Aides

398 500 € ^{(2 888 €/m²)}

Immeuble Nantes Toutes-Aides

DPE

Estimation des coûts annuels d'énergie

Caractéristiques du bien à vendre

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