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Vente Immeuble à Nantes Toutes-Aides

5 pcs

138㎡

Grg

398 500 € ^{(2 888 €/m²)}

Vente Immeuble à Nantes Toutes-Aides

5 pcs

138㎡

Grg

398 500 € ^{(2 888 €/m²)}

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Immeuble Nantes Toutes-Aides

NANTES (44000): Pour Investisseurs- Quartier TOUTES AIDES - Petit immeuble en mono-propriété en bon état de 1970 située dans une voie privée prisée de Toutes-Aides.

LOCATAIRES EN PLACE (revenus locatifs d'environ19 000 euros/an).

Il comprend au RDC un hall d'entrée et 2 caves.

Au 1er étage : Grand T2 traversant de 53 m² environ comprenant entrée/dégagement, salon/séjour, cuisine aménagée, chambre, salle de bain, WC)

DPE : Classe : E GES : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir de la moyenne des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 937 euros et 1267 euros

Au 2ème étage : T3 en duplex traversant de 75 m² environ comprenant entrée/dégagement, salon/séjour avec balcons, cuisine aménagée, chambre, salle de bain, WC et à l'étage grande chambre avec salle d'eau et WC, buanderie.

DPE : Classe : D GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir de la moyenne des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1370 euros et 1930 euros

2 garages fermés de 17,5 m² complètent cette vente.

Budget: 398 500 euros Honoraires Inclus (4,87% TTC à la charge acquéreur) soit 380 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier JACQUIER ou par courriel à.

Mandat N°450851

Le Professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier JACQUIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (4.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 450851CXJA - 26/09/2026

DPE

240 kWh/m² .an

51* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
398 500 € ^{(2 888 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 380 000 €
Dont 4,87% à la charge de l'acquéreur (soit 18 500 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
138 m²
Pièces :
5
Salle de bain :
1
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Garage
Chauffage :
Individuel — Gaz
Cave - Balcon - Interphone - Duplex

Propriétés Privées

( 23315 avis )

44 Allée des Cinq Continents

44120 Vertou

SIREN: 487624777

Voir nos biens

Excellente qualité du service

Très professionnel et à l’écoute du client, tout est mis en œuvre pour que les vendeurs et les acquéreurs soient satisfaits.

Très bonne qualité de service

Réel apport de prospects, suivi régulier des démarches commerciales, accompagnement dans le processus de vente.

Réponse : Merci beaucoup pour votre confiance et pour ce témoignage qui fait très plaisir. Après vous avoir accompagnés pendant quelques années dans votre projet, quelle émotion de voir enfin cette belle ferme rénovée de Montagnole trouver ses nouveaux propriétaires… Je sais combien il n’est pas facile de tourner la page lorsqu’on a tant de souvenirs dans une maison. Merci de m’avoir renouvelé votre confiance et de m’avoir permis de vous accompagner jusqu’au bout de cette belle histoire. Je vous souhaite beaucoup de bonheur pour la suite, et je suis heureuse d’avoir été à vos côtés dans cette étape importante. ❤️ À très bientôt ! Violaine ANCENAY

Excellent Service

We had an excellent experience with Esther throughout the entire process of purchasing our home in France. From our very first contact, she was extremely helpful, professional and approachable. She was always quick to respond to our questions and took the time to provide clear and detailed answers, which made the whole process much easier and less stressful for us. What we particularly appreciated was that her support went far beyond the property itself. She shared a great deal of useful information about the local area, the surroundings and everyday life, which was especially valuable to us as we were moving to the area from abroad. We always felt that she genuinely cared about helping us find the right home and settle into our new surroundings. Her knowledge, responsiveness and personal commitment made a real difference throughout the entire process. We would highly recommend Esther to anyone looking to buy a property in the area. Thank you, Esther, for all your help and excellent service!

Un accompagnement remarquable

Un grand merci à Aurélie pour son accompagnement dans notre projet d’achat immobilier. Nous avons eu la chance d’être accompagnés par une professionnelle sérieuse, dynamique et profondément impliquée. Aurélie a été présente à chaque étape, toujours disponible, à l’écoute et d’une grande réactivité. Elle a su anticiper les différentes démarches, nous conseiller avec justesse et faire avancer les choses avec beaucoup d’efficacité. Au-delà de son professionnalisme, nous avons particulièrement apprécié sa gentillesse, son côté humain et sa façon de nous accompagner avec beaucoup d’attention. On se sent réellement en confiance et bien entourés, ce qui est particulièrement appréciable lorsqu’on se lance dans un projet aussi important. Aurélie a vraiment fait la différence par son investissement et son implication du début à la fin. Nous la remercions sincèrement pour tout son travail et la recommandons les yeux fermés à toute personne à la recherche d’un agent immobilier compétent, sérieux et à l’écoute. Merci encore Aurélie pour votre accompagnement et votre disponibilité !

Réponse : Un immense merci Carole pour ce retour si touchant ! J’ai été ravie de vous accompagner dans ce beau projet d’achat. Votre confiance compte énormément pour moi. Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre nouveau chez-vous ! Au plaisir de vous croiser à Brive.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

Trouvez le bon bien immobilier à Nantes

Voici des annonces similaires à votre recherche : Immeuble à vendre à Nantes

Immeuble

Nantes Saint-Donatien 44

574 750 € ^{(2 589 €/m²)}

Un investissement rare au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Nantes !

Opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un patrimoine sécurisé et d’un excellent rendement net : 7 %.

Situé en plein cœur du quartier Saint-Donatien/Chalâtres, cet immeuble bénéficie d’un environnement à la fois calme, familial et très bien desservi, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied.

Détail de l’immeuble

Rez-de-chaussée :

Local d’environ 105 m2, loué à la Savonnerie Nantaise

Loyer et charges : 1 360,27 € CC (1 302.27 € HC + 58€ charges)

Bail professionnel du 25/02/2021

DPE du 19/05/2017 : B (83 kWhEP/m2.an GES 15 kgCO2/m2.an)

1er étage :

-Porte gauche — T2 d’environ 30,87 m2 avec grande terrasse (~40 m2)

DPE : D (226 / GES 9) du 29.04.2021

Loyer : 609,42 € CC (574,42 € HC + 35 € charges) : bail non meublé en cours du 11/12/2020

-Porte droite — T1 bis de 28,79 m2

DPE du 29/04/2021 : E (236 / GES 10)

Loyer : 540,34 € CC (505,34 € HC + 35 € charges) : bail non meublé en cours du 07/08/2024

Bail du 07/08/2024

2e étage :

-Porte gauche — T2 meublé de 31,38 m2

DPE du 29/04/2021 : D (213 / GES 8)

Loyer : 604,24 € CC (569,24 € HC + 35 € charges) : bail meublé en cours du 12/09/2025

Bail du 12/09/2025

-Porte droite — T2 meublé de 26,17 m2

DPE du 29/04/2021 : D (228 / GES 9)

Loyer : 591,27 € CC (556,27 € HC + 35 € charges)

Bail meublé du 12/09/2025

Revenus locatifs

Revenu annuel HC : 42 090 €

Taxe foncière 2024 : 3 468 € dont 1 525,92 € refacturés au locataire du RDC

Revenu net annuel après charges et taxe foncière : 40 148 €

Rendement net : 7% (base prix 574.750€ FAI)

Les + qui font la différence

-Emplacement premium en plein cœur de Saint-Donatien/Chalâtres

-Immeuble à taille humaine, gestion simplifiée

-Faibles charges (assurance, entretien des communs, électricité)

-Couverture et isolation des combles refaites en 2022

-Isolation thermique récent par l’extérieur de la façade arrière

-Stabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

222㎡

Terrasse

Immeuble 18 pièces

Nantes Centre Ville 44

1 390 000 € ^{(3 310 €/m²)}

Situé dans une copropriété, immeuble en R+2 à usage d'habitation composé de 13 Chambres louées en LMNP, pièces communes dont salle de machines à laver le linge, sanitaires, douches et cusine. Système électronique à code pour la gestion […] Voir l’annonce immobilière >>

18 pcs

420㎡

Immeuble

Nantes Chantenay - Sainte-Anne 44

315 000 € ^{(3 387 €/m²)}

Nantes - rue de la convention

Monopropriété comprenant un ensemble de 3 logements :

- un studio de 23.24m2 avec terrasse, rénové et libre d'occupation. Il est habitable/louable de suite. Situé en RDC.

- un appartement de type 2 de 30.63m2 situé en 1er étage, avec espace extérieur. Egalement rénové, libre d'occupation, et habitable de suite.

- un appartement de 38.98m2. A REHABILITER entièrement. Situé en seconde partie de parcelle.

Chaque appartement bénéficie d'une entrée indépendante.

En sus et parmi les 304m2 de parcelle (située en zone d'urbanisme UMc), un bout de terrain d'environ 86m2.

Les DPE sont classés D pour les 3 logements.

Projets possibles : division et création de lots, revente à la découpe, locatif, airbnb, résidence principale, ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

L'ADRESSE […] Voir l’annonce immobilière >>

93㎡

Terr 304㎡

Pkg

Immeuble

Nantes Doulon - Vieux Doulon 44

365 000 € ^{(4 451 €/m²)}

A Nantes EST, rue des forges, à proximité du tram.

Une maison d'habitation divisée en immeuble de rapport de 5 appartements.

Celle ci se compose de 5 appartements:

au RDC: 2 studios de 13,75 m2 et 14,45

au 1er : 2 studios de 13,55m2 et 14,65

au 2éme: 1 T2 de 16,62m2 carrez et 32,71 au sol

Les appartements et les communs sont en excellent état, meublés et décorés avec goût.

Beaux matériaux, mobilier qualitatif et finitions soignées.

Les communs offrent des espaces de stockages supplémentaires.

Particularité, le bien est une maison divisée en appartement, même si chaque appartement est complètement indépendants, tableaux éléctrique et compteurs d'eaux, ils n'ont pas de linky indépendants et sont donc non divisibles selon les régles du PLU actuel.

A ce jour, le bien est exploité en colocation 4 chambres et une pièce de vie mais peut être retransformé en configuration 5 appartements avec peu d'investissements (5000 euros max)

loyer actuel configuration coloc 4 chambres: 1980 dont 200 euros de charges

loyer en configuration 5 appartements: 2700 euros et 250 euros de charges

Un bel investissement à visiter sans tarder.

Regardez la vidéo du bien !

Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 […] Voir l’annonce immobilière >>

82㎡

Immeuble

Nantes 44

676 000 € ^{(999 €/m²)}

NANTES CHANTENAY - IMMEUBLE 677M2

Sur une parcelle de près de 1200m2, Juien Champalaune vous propose ce bâtiment unique offrant un cadre singulier permettant d'imaginer de nombreux projets.

L'ensemble dispose d'une surface intérieure d'environ 700m2 composée :

- d'un double accès nord sud avec grande porte sectionnelle motorisée d'un coté et acceuil de l'autre

- d'un grand plateau sous tès grande hauteur sous plafond

- de 4 pièces cloisonnées

- d'1 mezzanine

- d'1 sanitaire

Très grande hauteur sous plafond (faux plafond en place retirable au besoin, étage possible)

Bâtimant atypique (ancienne église désacralisée), située dans un secteur pavillonnaire agréable à imméditae proximité de complexes sportifs et scolaires..

Idéal pour de nombreuses projets, l'espace principal jouit d'une grande largeur et profondeur.

Pour […] Voir l’annonce immobilière >>

677㎡

Pkg

Terrasse

Immeuble

Nantes 44

570 700 € ^{(4 640 €/m²)}

NANTES - FEYDEAU à proximité immédiate des commerces, transports et de toutes commodités.

Dans un ensemble immobilier bien entretenu composé de 5 appartements, tous actuellement loués.

Au 1er étage : 1 appartement de type T1

Au 2ème étage : 1 appartement de type T1 et 1 appartement de type studio

Au 3ème étage : 1 appartement de type T1 et 1 appartement de type studio

Revenus […] Voir l’annonce immobilière >>

123㎡

Terr 93㎡

Immeuble 5 pièces

Nantes Saint-Felix 44

468 000 €

VENTE ENSEMBLE IMMOBILIER POUR INVESTISSEUR NANTES QUARTIER SAINT-FELIX

Proche Michelet (Transports tram et bus, écoles, commerces à proximité) composé d'une maison avec jolie terrasse sur jardin intimiste sans vis-à-vis, avec :

- un logement individuel composé d'une grande pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée (plaques induction, four, hotte) avec 2 chambres et un bureau à l'étage sur parquet, trois WC, une salle d'eau avec douche au 1er étage et une salle de bains aménagée avec baignoire. Un garage individuel fermé.

- un logement de type 2 avec terrasse privative disposant d'un entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée équipée ouverte à l'américaine et au dernier étage, une belle chambre, un espace de rangement et une superbe salle […] Voir l’annonce immobilière >>

5 pcs

4 ch

Terr 103㎡

Immeuble 6 pièces

Nantes Île de Nantes 44

640 000 € ^{(1 963 €/m²)}

Ile de Nantes , au calme , à proximité des transports en commun , ensemble immobilier libre à la vente comprenant : un garage / atelier de 60 m2 , sanitaires, 2 grandes salles de 90m2 chacune , bureaux , un appartement […] Voir l’annonce immobilière >>

6 pcs

2 ch

326㎡

Immeuble 7 pièces

Nantes Hippodrome 44

472 500 € ^{(3 720 €/m²)}

Immeuble, hippodrome /Facultés, 4 appartements, garage, jardin, dépendance

Ne loupez pas ce bel immeuble en monopropriété situé dans une petite rue bordant l'hippodrome de NANTES.

Sur la base d'une maison d'après guerre, vous découvrirez aujourd'hui 4 logements crées en 2011.

Tous les logements, 1 studio et 3 Types 2, sont en accès indépendant depuis l'extérieur.

En rez-de-chaussée l 'immeuble propose un studio de 23m2 ainsi qu'un T2 de 30m2 avec sa véranda privative.

Au premier étage, se trouve deux T2 de respectivement 33 et 39m2 chacun possédant son propre escalier d'accès. et son espace extérieur privatif.

Le grand jardin est commun et offre des stationnements extérieurs.

L'immeuble propose également un garage de plus de 17m2.

Une dépendance se trouve en fond de parcelle faisant office de local de stockage commun.

L'ensemble des logements sont vendus libre de locataire.

Le revenu annuel estimatif sur la base des loyers moyens en vigueur est de 29760 €.

Charges locatives imputables : 12€ pour l'entretien des espaces verts.

L'intégralité des réseaux électriques, arrivées d'eau et internet sont indépendant. Le garage possède également son propre compteur électrique.

Contactez-nous pour plus d'information.

CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, […] Voir l’annonce immobilière >>

7 pcs

4 ch

127㎡

Vente Immeuble à Nantes Toutes-Aides

398 500 € ^{(2 888 €/m²)}

Vente Immeuble à Nantes Toutes-Aides

398 500 € ^{(2 888 €/m²)}

Immeuble Nantes Toutes-Aides

DPE

Estimation des coûts annuels d'énergie

Caractéristiques du bien à vendre