Un investissement rare au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Nantes !

Opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un patrimoine sécurisé et d’un excellent rendement net : 7 %.

Situé en plein cœur du quartier Saint-Donatien/Chalâtres, cet immeuble bénéficie d’un environnement à la fois calme, familial et très bien desservi, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied.

Détail de l’immeuble

Rez-de-chaussée :

Local d’environ 105 m2, loué à la Savonnerie Nantaise

Loyer et charges : 1 360,27 € CC (1 302.27 € HC + 58€ charges)

Bail professionnel du 25/02/2021

DPE du 19/05/2017 : B (83 kWhEP/m2.an GES 15 kgCO2/m2.an)

1er étage :

-Porte gauche — T2 d’environ 30,87 m2 avec grande terrasse (~40 m2)

DPE : D (226 / GES 9) du 29.04.2021

Loyer : 609,42 € CC (574,42 € HC + 35 € charges) : bail non meublé en cours du 11/12/2020

-Porte droite — T1 bis de 28,79 m2

DPE du 29/04/2021 : E (236 / GES 10)

Loyer : 540,34 € CC (505,34 € HC + 35 € charges) : bail non meublé en cours du 07/08/2024

Bail du 07/08/2024

2e étage :

-Porte gauche — T2 meublé de 31,38 m2

DPE du 29/04/2021 : D (213 / GES 8)

Loyer : 604,24 € CC (569,24 € HC + 35 € charges) : bail meublé en cours du 12/09/2025

Bail du 12/09/2025

-Porte droite — T2 meublé de 26,17 m2

DPE du 29/04/2021 : D (228 / GES 9)

Loyer : 591,27 € CC (556,27 € HC + 35 € charges)

Bail meublé du 12/09/2025

Revenus locatifs

Revenu annuel HC : 42 090 €

Taxe foncière 2024 : 3 468 € dont 1 525,92 € refacturés au locataire du RDC

Revenu net annuel après charges et taxe foncière : 40 148 €

Rendement net : 7% (base prix 574.750€ FAI)

Les + qui font la différence

-Emplacement premium en plein cœur de Saint-Donatien/Chalâtres

-Immeuble à taille humaine, gestion simplifiée

-Faibles charges (assurance, entretien des communs, électricité)

-Couverture et isolation des combles refaites en 2022

-Isolation thermique récent par l’extérieur de la façade arrière

-Stabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans une copropriété, immeuble en R+2 à usage d'habitation composé de 13 Chambres louées en LMNP, pièces communes dont salle de machines à laver le linge, sanitaires, douches et cusine. Système électronique à code pour la gestion […] Voir l’annonce immobilière >>

Nantes - rue de la convention

Monopropriété comprenant un ensemble de 3 logements :

- un studio de 23.24m2 avec terrasse, rénové et libre d'occupation. Il est habitable/louable de suite. Situé en RDC.

- un appartement de type 2 de 30.63m2 situé en 1er étage, avec espace extérieur. Egalement rénové, libre d'occupation, et habitable de suite.

- un appartement de 38.98m2 A REHABILITER entièrement. Situé en seconde partie de parcelle.

Chaque appartement bénéficie d'une entrée indépendante.

En sus et parmi les 304m2 de parcelle (située en zone d'urbanisme UMc), un bout de terrain d'environ 86m2.

Les DPE sont classés D pour les 3 logements.

Projets possibles : division et création de lots, revente à la découpe, locatif, airbnb, résidence principale, ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

L'ADRESSE […] Voir l’annonce immobilière >>

NANTES CHANTENAY - IMMEUBLE 677M2

Sur une parcelle de près de 1200m2, Juien Champalaune vous propose ce bâtiment unique offrant un cadre singulier permettant d'imaginer de nombreux projets.

L'ensemble dispose d'une surface intérieure d'environ 700m2 composée :

- d'un double accès nord sud avec grande porte sectionnelle motorisée d'un coté et acceuil de l'autre

- d'un grand plateau sous tès grande hauteur sous plafond

- de 4 pièces cloisonnées

- d'1 mezzanine

- d'1 sanitaire

Très grande hauteur sous plafond (faux plafond en place retirable au besoin, étage possible)

Bâtimant atypique (ancienne église désacralisée), située dans un secteur pavillonnaire agréable à imméditae proximité de complexes sportifs et scolaires..

Idéal pour de nombreuses projets, l'espace principal jouit d'une grande largeur et profondeur.

Pour […] Voir l’annonce immobilière >>

NANTES - FEYDEAU à proximité immédiate des commerces, transports et de toutes commodités.

Dans un ensemble immobilier bien entretenu composé de 5 appartements, tous actuellement loués.

Au 1er étage : 1 appartement de type T1

Au 2ème étage : 1 appartement de type T1 et 1 appartement de type studio

Au 3ème étage : 1 appartement de type T1 et 1 appartement de type studio

Revenus […] Voir l’annonce immobilière >>

VENTE ENSEMBLE IMMOBILIER POUR INVESTISSEUR NANTES QUARTIER SAINT-FELIX

Proche Michelet (Transports tram et bus, écoles, commerces à proximité) composé d'une maison avec jolie terrasse sur jardin intimiste sans vis-à-vis, avec :

- un logement individuel composé d'une grande pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée (plaques induction, four, hotte) avec 2 chambres et un bureau à l'étage sur parquet, trois WC, une salle d'eau avec douche au 1er étage et une salle de bains aménagée avec baignoire. Un garage individuel fermé.

- un logement de type 2 avec terrasse privative disposant d'un entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée équipée ouverte à l'américaine et au dernier étage, une belle chambre, un espace de rangement et une superbe salle […] Voir l’annonce immobilière >>

Ile de Nantes , au calme , à proximité des transports en commun , ensemble immobilier libre à la vente comprenant : un garage / atelier de 60 m2 , sanitaires, 2 grandes salles de 90m2 chacune , bureaux , un appartement […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Vincent Canac vous propose : Immeuble de rapport – Nantes – Commerce + 2 appartements type T3 À vendre, immeuble de rapport idéalement situé à Nantes secteur Mangin, offrant des revenus locatifs diversifiés et un excellent potentiel d'investissement patrimonial et locatif. Cet immeuble se compose de : Un local commercial en rez-de-chaussée bénéficiant d'une belle visibilité. Deux appartements de type T3, répartis sur les étages, offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Les points forts de cet investissement : ✔️ Immeuble mixte habitation / commerce. ✔️ Secteur attractif avec une forte demande locative. ✔️ Revenus locatifs existants (ou potentiel locatif élevé selon votre situation). ✔️ Possibilité d'optimiser la rentabilité à moyen terme. ✔️ Constitution d'un patrimoine durable dans une ville dynamique. À proximité immédiate des commerces, transports en commun et de toutes les commodités. Informations complémentaires : Surface totale : 173.48 m² Local commercial : 57 m² + réserves (sous sol), loué 1 000 € / mois Appartement 1 DPE en D : 55.32 m² loué en 2024 800 € / mois (volontairement pas loué depuis) Appartement 2 DPE en E : 61.16 m² + grenier et mezzanine, loué en 2024 900 € / mois (volontairement pas loué depuis) Revenus locatifs actuels : 32 400 € / an (si applicable) Rentabilité brute : 6.86 %. Prix : 438 500 € HAI L'entrée de la partie habitation est totalement indépendante du bar. Par ailleurs, les exploitants du bar ont manifesté leur volonté de se maintenir dans les locaux. À cet effet, ils ont récemment procédé au renouvellement des menuiseries et expriment le souhait d'acquérir la partie bar ainsi que ses annexes. La réalisation de cette vente permettrait d'alléger le coût global de l'investissement. Nantes bénéficie d'un marché immobilier solide, porté par son attractivité économique, universitaire et démographique, faisant de cet immeuble un placement patrimonial de qualité. Que vous recherchiez un investissement sécurisé ou un […] Voir l’annonce immobilière >>