YAOUANC IMMOBILIER ST PASQUIER

NANTES HAUTS-PAVÉS / ROND-POINT DE VANNES Coup de cœur Cette maison nantaise a ce petit supplément d’âme que l’on ne retrouve pas partout : du charme, du volume, un vrai jardin… et cette sensation immédiate de se sentir bien. Un bien rare sur le marché nantais, pensé pour une famille en quête d’espace, de cachet et d’un cadre de vie privilégié. Une adresse rare dans l’un des quartiers les plus prisés de Nantes Bienvenue à la croisée des quartiers Hauts-Pavés, Rond-Point de Vannes et Américains, un secteur emblématique du patrimoine nantais. Ici, on retrouve tout ce qui fait la qualité de vie recherchée à Nantes : Une atmosphère résidentielle chic et familiale Le marché des Américains à quelques minutes Des commerces de proximité nombreux Des établissements scolaires réputés Des accès rapides vers le centre-ville (tram L3) Une vraie vie de quartier, dynamique mais paisible Le secteur séduit par son équilibre parfait entre animation et tranquillité, avec ses belles maisons anciennes, ses rues arborées et son environnement aéré. Un quartier vivant, élégant et stable… où les maisons changent rarement de main. Un agencement harmonieux et bien pensé Développée sur 3 niveaux principaux, cette maison propose environ 133 m2 habitables, auxquels s’ajoutent : 19,5 m2 de véranda Environ 70 m2 de surfaces annexes en sous-sol (Garage, Cave, Atelier, Local chaudière, Espaces de rangement). Un ensemble complet offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’évolution. Au premier étage : Une entrée accueillante distribue un bel espace de vie traversant d’environ 44 m2, composé de : Une cuisine ouverte avec îlot central (11,3 m2) Une arrière-cuisine (2,1 m2) Une salle à manger (16,9 m2) Un salon chaleureux (15,6 m2) avec cheminée Un WC indépendant avec lave-mains L’ensemble profite : D’un parquet ancien D’une belle hauteur sous plafond D’une lumière traversante cheminée D’un accès direct à la véranda La véranda de 19,5 m2 prolonge naturellement la pièce de vie et ouvre sur le jardin. Au second étage : Un palier distribue : Une chambre de 12,4 m2 Une chambre de 17 m2 avec cheminée Une chambre de 15,7 m2 avec cheminée Une salle de bains de 8,2 m2 avec baignoire, douche et WC À noter : l’une des chambres dispose déjà d’un point d’eau, laissant envisager facilement la création d’une salle d’eau privative. Au dernier niveau : Sous combles, vous trouverez : Une quatrième chambre de 11,1 m2 habitables (13,7 m2 au sol) Une salle d’eau avec WC Un espace mansardé chaleureux et intimiste Un étage idéal pour une suite parentale, un adolescent ou un espace indépendant. Sous-sol complet d’environ 70 m2 Un véritable atout complémentaire comprenant : Garage (20,5 m2) Buanderie Atelier Pièce de stockage Local technique Un volume rare qui répond aux vrais besoins du quotidien. Le jardin : le luxe discret en ville La maison bénéficie d’un vrai recul par rapport au boulevard, un détail précieux sur ce secteur. Mais la vraie surprise se découvre à l’arrière : Un jardin paysagé Clos de murs en pierre Arboré Sans vis-à-vis Au calme Sur une parcelle d’environ 600 m2, cet extérieur constitue un véritable havre de paix. Le genre d’endroit où l’on oublie très vite que l’on est à Nantes. Les + qui font la différence : ? Adresse premium ? Quartier familial et recherché ? Maison de caractère ? Parquets anciens ? Cheminées ? Belle hauteur sous plafond ? 4 chambres ? 2 salles d’eau / bains ? Possibilité d’une 3ème salle d’eau ? Véranda ? Sous-sol complet ? Garage + stationnement ? Grand jardin clos ? Maison traversante et lumineuse ? Volumes généreux ? Fort potentiel de valorisation L’avis de Guillaume : Cette maison a tout pour séduire les amateurs de belles bâtisses nantaises : un emplacement fort, une architecture pleine de charme, de vrais volumes et surtout un jardin exceptionnel sur ce secteur. Elle s’adresse à ceux qui savent se projeter et qui recherchent plus qu’une maison : un lieu de vie, une ambiance, une adresse. Aménagements & projections : Des visuels avant/après réalisés par intelligence artificielle sont disponibles pour permettre aux futurs acquéreurs de mieux se projeter. L’audit énergétique prévoit un scénario d’amélioration permettant d’atteindre une meilleure performance énergétique, notamment grâce à : Isolation des murs Isolation des planchers Remplacement des menuiseries Modernisation du système de chauffage Optimisation de la ventilation Un emplacement stratégique : À proximité immédiate : Médecin généraliste à 100 m Pharmacie à 150 m Carrefour City à 1,2 km Tramway à 140 m Écoles accessibles à pied Centre ville de Nantes à 11min en vélo Un quotidien pratique, fluide et agréable. Prix et mentions légales : Prix FAI : 729 000 € Dont 4,143 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires : 700 000 € Date des diagnostics : 15/01/2026 Classe énergétique : F Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 890 € et 5 330 € / an Taxe foncière 2025 : 2 623 € Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information ou visite : Guillaume DESMAT Yaouanc Immobilier ???? ? Une maison rare. Un quartier recherché. Un vrai potentiel. Le genre de bien qui ne reste généralement pas longtemps sur le marché.

Une opportunité rare pour investisseur Situé à Saint-Nazaire, cet immeuble de rapport coche les cases d’un investissement patrimonial solide : emplacement recherché, locataires en place, revenus sécurisés. Pourquoi investir à Saint-Nazaire ? Ville en plein essor, Saint-Nazaire séduit de plus en plus d’investisseurs pour des raisons concrètes : Un bassin d’emploi puissant (naval, aéronautique, industrie) Une demande locative soutenue toute l’année Des prix encore accessibles offrant des rendements attractifs Un cadre de vie entre ville dynamique et littoral Une proximité stratégique avec Nantes Un marché dynamique qui permet de concilier rentabilité et valorisation patrimoniale. L’ensemble développe environ 297 m2 Carrez et comprend : 6 appartements 2 garages Sous-sol complet (chaufferie + caves) Tous les lots sont loués, avec des baux récents, assurant une stabilité locative immédiate. Détail de l’immeuble Rez-de-chaussée : T2 37,45 m2 413 € HC + 32 € charges (bail 2026) Garage 1 : 64 € / mois (bail de 1 an renouvelable par tacite reconduction 2024) Garage 2 : 81 € / mois (bail de 1 an renouvelable par tacite reconduction 2015) 1er étage : T5 env. 100 m2 800 € HC + 315 € charges (bail non meublé 2024 6 ans) 2ème étage : T2 54 m2 450 € HC + 170 € charges (bail 3 ans non meublé 2025) T2 42 m2 504 € HC + 145 € charges (bail 3 ans non meublé 2024) 3ème étage : T2 31 m2 481 € HC + 32 € charges (bail 2026) T2 32 m2 443 € HC + 30 € charges (bail non meublé 2023) Revenus & rentabilité Revenus locatifs annuels HC : 38 832 € Prix FAI : 474 750 € Rentabilité nette : ~7,65 % Un investissement clé en main, avec revenus immédiats et sécurisés. Point important DPE & potentiel d’optimisation Les DPE individuels réalisés entre 2018 et 2024 classent les appartements entre C et E, permettant aujourd’hui une mise en location conforme à la réglementation. Un DPE collectif réalisé le 26/02/2026 positionne l’immeuble en : Classe F (consommation) GES : D Ce classement constitue un véritable levier de valorisation pour un investisseur. Des axes d’amélioration ont été identifiés : Isolation thermique par l’extérieur (ITE) Isolation des combles Évolution du système de chauffage (chaudière gaz remplacée en 2023) vers une pompe à chaleur air/air Ces optimisations permettraient d’atteindre une classe C à l’échelle de l’immeuble, avec plusieurs bénéfices : Valorisation patrimoniale significative Optimisation progressive des loyers Possibilité de défiscalisation des travaux, notamment au départ des locataires pour les logements aujourd’hui classés en E Une stratégie pertinente : améliorer progressivement sans impacter la rentabilité immédiate. Les + qui font la différence Immeuble 100 % loué Baux récents offrant une excellente visibilité locative Forte rentabilité : environ 7,65 % net Emplacement stratégique à Saint-Nazaire Répartition cohérente des typologies d'appartements Présence de garages, atout locatif réel Sous-sol complet (caves + technique - compteurs eau divisionnaires) et local à vélo avec compteurs Linky pour chaque appartement Potentiel de valorisation énergétique Secteur avec demande locative soutenue Prix et mentions obligatoires Prix FAI : 474 750 €(dont 5,5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur prix hors honoraires : 450 000 €) DPE collectif : Classe F (diagnostics réalisés le 04/04/2026)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 10 780 € et 14 650 € (années de référence 2021, 2022 et 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Intéressé(e) pour une visite ? Guillaume DESMAT Yaouanc Je me ferai un plaisir de vous présenter cet immeuble et d’échanger sur votre projet d’investissement.

Située à SAVENAY et à seulement 7 minutes à pied de la gare SNCF (ligne Nantes Saint-Nazaire), découvrez cette maison familiale offrant confort, espace et cadre de vie agréable. Elle se compose d’un séjour lumineux donnant sur une véranda, d’une cuisine fonctionnelle, de 4 chambres, d’une buanderie et d’un garage attenant. À l’extérieur, profitez d’un grand jardin clos de plus de 400 m2, parfait pour les repas d’été ou les jeux des enfants. Un emplacement recherché, proche des commerces, écoles et transports. Prix net vendeur : 256 000 € Honoraires d’agence : 5,08% TTC à la charge de l’acquéreur Prix HAI : 269 000 € Une belle opportunité à visiter sans tarder ! - Etienne LORY Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Etienne Lory, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 2024AC00231

Une opportunité rare pour investisseurs avertis À vendre : un immeuble de rapport situé rue Léon Blum à Nantes, dans le centre-ville, emplacement recherché et sécurisé, idéal pour un investissement pérenne. L’ensemble se compose de 3 appartements et d’un local commercial, tous loués, avec des baux récents et solides, garantissant une stabilité locative durable. Surface totale : environ 150 m2. Pourquoi investir ici ? Investir dans le centre-ville de Nantes, c’est miser sur un secteur sûr, dynamique et valorisant, où la demande locative reste forte toute l’année. La localisation de cet immeuble offre tous les atouts recherchés : un environnement vivant et attractif, une proximité immédiate des transports, commerces et écoles, une clientèle locative variée et fiable (étudiants, jeunes actifs, professionnels), une valeur patrimoniale solide au sein d’un quartier nantais très recherché. Détail de l’immeuble Rez-de-chaussée : Local commercial 27,91 m2 Bail commercial en cours, renouvelé en 2018 pour 9 ans Activité de stockage / réserve professionnelle Loyer mensuel : 388,27 € Surface : 27,91 m2 1er étage : Appartement T2 35,57 m2 Bail d’habitation nu du 29/06/2023 Loyer HC : 557,71 € (+ 30 € de provisions sur charges) DPE du 25/07/2022 : D / GES B Appartement lumineux et bien distribué. 2ème étage : Appartement T2 36,60 m2 Bail d’habitation du 21/08/2025 durée 3 ans Loyer HC : 550 € (+ 40 € de provisions sur charges) DPE : Classe D Logement idéalement situé, facile à louer, en très bon état général. 3ème étage en duplex : Appartement T3 40,68 m2 (50.40m2 au sol) Bail d’habitation nu du 10/12/2024 durée 3 ans Loyer HC : 619,02 € (+ 50 € de provisions sur charges) Surface : 40,68 m2 Appartement en duplex, alliant charme de l’ancien et volumes agréables. Revenus locatifs et rentabilité Revenu locatif annuel HC total : 25 380 € Prix FAI : 472 500 € Un investissement clé en main, offrant une rentabilité stable et une gestion simplifiée. Les + qui font la différence Emplacement premium : hyper centre de Nantes Immeuble à taille humaine (4 lots) Faibles charges (monopropriété, entretien réduit) Bonne mixité : commercial + résidentiel Stabilité locative : baux récents et sécurisés Patrimoine valorisant sur le long terme Possibilité de division L’avis de Guillaume « Cet immeuble réunit trois critères recherchés : une localisation hyper attractive, une gestion simple et un rendement sécurisé. C’est l’opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine en plein centre de Nantes. » Un emplacement stratégique Un cadre de vie idéal, au pied de toutes les commodités : Transports en commun Tramway lignes 1, 2 et 3 arrêt 50 Otages : 150 m Chronobus C1 et C6 arrêt Hôtel de Ville : 150 m Chronobus C2 et C3 arrêt 50 Otages : 150 m Gares Gare SNCF Nantes : 1,9 km Écoles et établissements scolaires École élémentaire publique Léon Blum : 150 m École maternelle publique Motte Rouge : 200 m Lycée polyvalent privé Talensac Jeanne Bernard : 650 m Lycée général Jules Verne : 800 m École privée Saint Pierre : 400 m Espaces verts Square Amiral Halgan : 350 m Square du Maquis de Saffré : 400 m Square Pasteur : 600 m Douves du Château des Ducs : 600 m Square Elisa Mercoeur : 700 m Santé Pharmacie des Tanneurs : 150 m Médecin généraliste : 150 m Commerces et services Supérette Épicerie du Ciel : 100 m Carrefour City : 200 m Boulangerie Le Fournil Bossard : 250 m Salon de coiffure Studio Comme J’aime : 200 m Restaurants : Le Gâteau Sous la Cerise, Nid Sarif, Gralon à moins de 250 m Prix et Mentions légales Prix FAI : 472 500 € (dont 5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur prix hors honoraires : 450 000 €) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Intéressé(e) ? Contactez-moi : Guillaume DESMAT Conseiller Immobilier Yaouanc Immobilier

Nantes Blanche de Castille Rond Point de Paris Maison familiale avec beaucoup de potentiel Vous recherchez une maison à personnaliser à votre goût et à un prix raisonnable. Ce bien est fait pour vous ! Située dans le quartier recherché de Blanche de Castille, cette maison des années 1950 d'une superficie de 145 m2 habitables (170 m2 au sol) et disposant de deux grands garages vous offrira un fort potentiel d’aménagement, aussi bien pour un usage familial que professionnel. Elle se compose : Rez-de-chaussée : entrée, 2 chambres, salle d’eau, buanderie de 8 m2 (pouvant être transformée en bureau ou petite chambre d’appoint), WC séparés, chaufferie et accès direct au 1er garage. 1er étage : un grand plateau de 73 m2 comprenant un séjour traversant de 35 m2 ouvere sur une terrasse exposée OUEST, une cuisine de 20 m2, un bureau de 11 m2, une salle de bain avec WC. 2ème étage : 2 chambres supplémentaires. Atouts : Deux garages avec portails motorisés Terrain clos de 328 m2, avec terrasse, balcon et véranda/jardin d’hiver exposés OUEST pour profiter pleinement de l’extérieur Côté pratique : Marché : marché du jeudi matin à 100 m, parking de La Marrière. Commerces : autour du Rond-Point de Paris et de la Place Victor et Richard : boulangerie, pharmacie, Carrefour Contact, boucherie, salle de sport… Transports : bus Chronobus C1 (arrêt Blanche de Castille ou Rond-Point de Paris), bus ligne 10 desservant le campus de Nantes, et tramway ligne 1. Informations légales : Prix FAI : 399 000€ (dont 5% d'honoraires à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 380 000 € Diagnostics réalisés le 12/12/2023 Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Intéressé(e) par une visite ou des informations complémentaire4s ? Sébastien Immobilier

Dans un petit collectif à deux pas de ST DONATIEN, au rez-de-chaussée avec vitrine, une surface de 70 m2 de bureau comprenant : un bureau d'accueil, 2 bureaux, un grand bureau, sanitaires. A l'extérieur dans la cour une place de stationnement. Loyer mensuel hors taxe 800 € Provision sur charges 44 €/mois Taxe foncière à la charge du preneur : 1494 € Dépôt de garantie 2400 euros. Honoraires du cabinet y compris la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée 2400 € HT.

En plein cenre ville de Nantes à côté de la Préfecture, de la Mairie et du Château, au 4 ème étage d'un immeuble avec ascenseur, surface de bureau de 218 m2. Les bureaux sont très clairs, bel espace d'accueil, 9 bureaux refaits il y a 5 ans. 6 emplacements de parking. Loyer annuel 35.004 € HT Charges annuelles 7.920 €/an (y compirs l'eau) Dépôt de garantie 8750 € Honoraires d'agence y compris la rédaction du bail 8750 € HT

A louer local commercial excellente visibilité le long du tramway route de Vannes. Boutique de 88 m2 avec belle vitrine. Chauffage électrique Une place de parking dans l'immeuble Loyer annuel HT 18.000 € payable mensuellement Charges mensuelles 40€ Dépôt de garantie 4500 € Honoraires du CABINET pour les visites, la négociation, la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée : 4500 € HT.

NANTES CENTRE VILLE LOCAL DE 70 m2 A LOUER Ce local est entièrement refait à neuf et sera livré : Brut de placo blanc, sol en attente, plafond en dalles. Sanitaires : peinture + carrelage et faïence + WC Belle vitrine sur rue passante. Loyer annuel HT 18.000 € Charges menselles 180 (y compris l'eau et l'électricité et charges de copropriété) Dépôt de garantie 3 mois de loyer. Honoraires du cabinet y compris la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée 4.500 € HT. Taxe foncière à la charge du preneur environ 2300 € Disponibilité AVRIL 2026

A SAINTE LUCE SUR LOIRE dans la zone d'activité de la Madeleine, à proximité immédiate du périphérique et de l'Autoroute, Local d'activité de 220 m2 y compris 28 m2 de bureaux et sanitaires. Porte sectionnelle de 3.5m * 4.1m avec accès facile pour poids lourds. Loyer 15.000 € HT/AN payable par trimestre ou mois d'avance. Dépôt de garantie 3 mois de loyer Taxe foncière à la charge du preneur (1100 € pour 2025). Honoraires d'agence y compris la rédaction du bail : 3.750 €. Disponibilité immédiate après travaux de rafraichissement en cours de finition.