YAOUANC IMMOBILIER ST PASQUIER

Venez découvrir ce T2 actuellement loué au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété récente datant de 2018. Une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un emplacement central dans le quartier de la Chabossière, facile à louer et pérenne. Composition et caractéristiques Cet appartement propose une configuration fonctionnelle et facile à aménager : Une pièce de vie lumineuse Une entrée fonctionnelle avec grand placard de rangement Une kitchenette aménagée et ouverte sur la pièce principale Une salle d’eau avec WC Un balcon pouvant accueillir une table et deux chaises donnant sur les espaces verts Les atouts du bien Emplacement recherché Proximité des commerces et des transports Résidence saine et bien entretenue Ascenseur DPE classé C Bien particulièrement adapté à un investissement locatif Logement actuellement loué, bail signé le 18/10/2024 Loyer mensuel 536,42 € provisions sur charges : 50 € Date ou trimestre de référence de l’IRL : Indice du 4eme trimestre 2024 pour une valeur de 144.51 Prix et mentions obligatoires : - Prix HAI de 135.000 € dont 8% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur - Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Etienne Lory, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 2024AC00231

NANTES OUEST - Quartier calme (rue Auguste Lepère), idéalement situé à proximité : Transports : Lignes C6 et C20 Dervallières à seulement 150 m Espaces verts : Parc de Procé à 1,3 km Commerces : Boulangeries, boucherie et alimentation à moins de 800 m Écoles à proximité Dans une résidence récente et bien entretenue avec ascenseur, au 2ème étage, découvrez ce T2 fonctionnel de 43,52 m2, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Description du bien Entrée avec placard Pièce de vie lumineuse avec accès direct à une loggia ouverte Cuisine ouverte Espace nuit : une chambre spacieuse (12,75m2) avec placard Salle d’eau moderne avec grande douche PMR et WC Les plus Parking sécurisé en sous-sol Chauffage collectif (réseau de chaleur urbain) très économique Faibles charges de copropriété Résidence récente : Bonne isolation - fenêtre en double vitrage PVC Aucun travaux de copropriété à prévoir Parking sécurisé en sous-sol Ascenseur DPE excellent : C L’avis d'Etienne : 'Un appartement récent, bien pensé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Parfait pour ceux qui souhaitent vivre au calme tout en restant connectés à l’énergie de la ville, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Entre son salon lumineux ouvert sur la cuisine, sa loggia accueillante et son parking sécurisé, il coche toutes les cases pour un quotidien confortable'. À savoir Prix FAI : 130 540 € (dont 7% d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 122 000 € Copropriété de 54 lots principaux Charges annuelles : 1 319 € (chauffage inclus) Taxe foncière 2025 : 1016 € Diagnostics réalisés le 06/05/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Intéressé pour une visite ? Contactez moi ! Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Etienne Lory, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 2024AC00231

Un appartement confortable, lumineux et bien situé, au cœur d’un quartier vivant et pratique. Au cœur du quartier Chalâtres, cet appartement situé au 1er étage sur 5 avec ascenseur d’une résidence récente et bien entretenue, offre un cadre de vie particulièrement apprécié à Nantes : confort, luminosité et proximité immédiate de toutes les commodités. Dès les premiers instants, le bien séduit par sa clarté et par sa configuration idéale. Traversant, lumineux et parfaitement agencé, il bénéficie d’une belle exposition Est / Ouest. L’appartement peut également convenir à un usage professionnel, notamment pour l’exercice d’une profession libérale. Sa configuration, son accessibilité et son stationnement couvert en font une adresse intéressante pour une activité de bureau ou de consultation, tout en conservant une vraie polyvalence patrimoniale. Un appartement T3 d’environ 61,18 m2 au sol (60,95 m2 loi Carrez) qui coche les critères essentiels du marché nantais : lumineux, confortable, accessible à tous grâce à son ascenseur et doté d’un stationnement sécurisé. Un agencement harmonieux et fonctionnel : L’appartement se compose de : -Une entrée accueillante avec placard,-Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte aménagée (25m2),-Deux chambres confortables avec placard et porte-fenêtre,-Une salle de bains avec baignoire et espace discret pour la machine à laver,-WC séparés. Un parking sécurisé et couvert au sous-sol complète l’ensemble, apportant un vrai confort au quotidien. Les + qui font la différence : -Accessible et confortable pour tous grâce à son ascenseur,-Belle luminosité,-Salon / séjour / cuisine agréable et spacieux d’environ 25 m2,-Distribution optimisée, sans perte d’espace,-Bon état général, avec quelques travaux d’amélioration possibles pour le mettre à son goût ou optimiser un projet locatif,-Travaux d’amélioration envisageables : sols des chambres, équipement de la cuisine, remplacement des radiateurs,-Résidence récente et bien entretenue, sans travaux à prévoir à ce jour,-Charges de copropriété maîtrisées : 979 € / an seulement,-Bon DPE : C,-Chauffage individuel électrique permettant une consommation maîtrisée,-Parking couvert et sécurisé au sous-sol,-Secteur recherché et à proximité immédiate des commodités. Un emplacement stratégique. L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, alliant vie de quartier et accessibilité : Accès rapide au centre-ville de Nantes,Transports en commun à proximité immédiate (Chronobus C1, lignes de bus 10 11 12 et 87),Gare SNCF accessible en quelques minutes pour les voyageurs,Commerces de proximité à pied : Super U Dalby, boulangerie, pharmacie, crémerie,Écoles accessibles à pied,Espaces verts appréciés à proximité : Parc de la Noë Mitrie, Square Jean-Baptiste Barré, Parc de la Moutonnerie. Un cadre de vie pratique, vivant et équilibré, particulièrement recherché par les acquéreurs nantais. L’avis de Guillaume : « Cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés sur le marché : une résidence récente avec ascenseur, un parking couvert, deux chambres et une belle luminosité. Son emplacement, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, en fait un bien pratique, cohérent et facile à valoriser dans le temps. » Informations légales : Prix de vente FAI : 209.000 €(dont 5.026 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 199.000 € Date de réalisation des diagnostics : 09/04/2026 Charges de copropriété : 979 € / an(chauffage individuel électrique) Copropriété de 35 lots principaux Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Intéressé(e) par une visite ? Guillaume DESMATYaouanc Immobilier

Appartement de type 2 + cave + possibilité d’acquérir une place de parking Nantes Motte Rouge / Saint-Donatien Emplacement de choix à seulement 80 m des bords de l’Erdre.Vous recherchez un cadre de vie agréable, la tranquillité d’un dernier étage et un appartement à personnaliser à votre goût ? Le charme de l’ancien avec son parquet, le tout à un prix raisonnable ? Alors ce bien est fait pour vous. Il se compose d’une entrée donnant sur la pièce de vie, d’une chambre avec placard, d’une buanderie, d’une salle d’eau avec toilettes ainsi que d’une cuisine séparée. Une cave complète ce bien. Vous avez également la possibilité d’acquérir une place de parking sécurisée. Appartement facilement agençable et de caractère avec son parquet ancien (aucun mur porteur). De plus devis sur demande afin de faire remonter le DPE en D avec une facture de 5150€ ( DPE projeté sur demande ) Ce bien convient parfaitement pour une résidence principale ou un investissement locatif. Pour plus de renseignements, contactez Sébastien ou par e-mail à. Copropriété de 6 lots d’habitation.(Aucune procédure en cours) Charges annuelles : Charges générales : 720,79 € Chauffage : 763,20 € Eau : 270,58 € Prix : 144 450 € FAI, dont 7 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur.Prix net vendeur : 135 000 €.

Venez découvrir cette place de stationnement située rue Ferréol Bolo, accessible pour la rue d'Alger. La copropriété est située à proximité de la station de tramway ligne 1 'Gare Maritime' bientôt desservie par plusieurs nouvelles lignes de tramway. Elle est également située à proximité de la place Graslin. Elle mesure 2,30 mètres de largeur sur 5,90 mètres de longueur. Idéal pour voiture ou votre moto. N'hésitez pas à contacter Etienne LORY ! Prix et mentions obligatoires : - Prix HAI de 28.000 € dont un forfait d'honoraires d'agence de 5.000 € à la charge de l’acquéreur - Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Etienne Lory, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 2024AC00231

A louer local commercial excellente visibilité le long du tramway route de Vannes. Boutique de 88 m2 avec belle vitrine. Chauffage électrique Une place de parking dans l'immeuble Loyer annuel HT 18.000 € payable mensuellement Charges mensuelles 40€ Dépôt de garantie 4500 € Honoraires du CABINET pour les visites, la négociation, la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée : 4500 € HT.

Dans un petit collectif à deux pas de ST DONATIEN, au rez-de-chaussée avec vitrine, une surface de 70 m2 de bureau comprenant : un bureau d'accueil, 2 bureaux, un grand bureau, sanitaires. A l'extérieur dans la cour une place de stationnement. Loyer mensuel hors taxe 800 € Provision sur charges 44 €/mois Taxe foncière à la charge du preneur : 1494 € Dépôt de garantie 2400 euros. Honoraires du cabinet y compris la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée 2400 € HT.

En plein cenre ville de Nantes à côté de la Préfecture, de la Mairie et du Château, au 4 ème étage d'un immeuble avec ascenseur, surface de bureau de 218 m2. Les bureaux sont très clairs, bel espace d'accueil, 9 bureaux refaits il y a 5 ans. 6 emplacements de parking. Loyer annuel 35.004 € HT Charges annuelles 7.920 €/an (y compirs l'eau) Dépôt de garantie 8750 € Honoraires d'agence y compris la rédaction du bail 8750 € HT

NANTES CENTRE VILLE LOCAL DE 70 m2 A LOUER Ce local est entièrement refait à neuf et sera livré : Brut de placo blanc, sol en attente, plafond en dalles. Sanitaires : peinture + carrelage et faïence + WC Belle vitrine sur rue passante. Loyer annuel HT 18.000 € Charges menselles 180 (y compris l'eau et l'électricité et charges de copropriété) Dépôt de garantie 3 mois de loyer. Honoraires du cabinet y compris la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée 4.500 € HT. Taxe foncière à la charge du preneur environ 2300 € Disponibilité AVRIL 2026

A SAINTE LUCE SUR LOIRE dans la zone d'activité de la Madeleine, à proximité immédiate du périphérique et de l'Autoroute, Local d'activité de 220 m2 y compris 28 m2 de bureaux et sanitaires. Porte sectionnelle de 3.5m * 4.1m avec accès facile pour poids lourds. Loyer 15.000 € HT/AN payable par trimestre ou mois d'avance. Dépôt de garantie 3 mois de loyer Taxe foncière à la charge du preneur (1100 € pour 2025). Honoraires d'agence y compris la rédaction du bail : 3.750 €. Disponibilité immédiate après travaux de rafraichissement en cours de finition.