YAOUANC IMMOBILIER ST PASQUIER

Nantes Mairie de Doulon Appartement T2 de 30.83m2 Idéalement situé à deux pas des commerces et de l’arrêt de tramway Mairie de Doulon (ligne 1), ce type 2 de 31 m2 est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.( appartement vide de locataire ) Il se compose d’un salon-séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Chauffage électrique individuel Menuiseries double vitrage Taxe foncière : 641€/an Venez découvrir ce bien sans tarder ! Prix & mentions légales Prix de vente FAI : 91 560 €, dont 9 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 84 000 €. Copropriété de 6 lots d'habitation. Charges annuelles eau inclus : 745.89€ Diagnostics réalisés le : 29/01/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :www.georisques.gouv.fr Contacter pour une visite : Sébastien BOCQUIER

Située à SAVENAY et à seulement 7 minutes à pied de la gare SNCF (ligne Nantes Saint-Nazaire), découvrez cette maison familiale offrant confort, espace et cadre de vie agréable. Elle se compose d’un séjour lumineux donnant sur une véranda, d’une cuisine fonctionnelle, de 4 chambres, d’une buanderie et d’un garage attenant. À l’extérieur, profitez d’un grand jardin clos de plus de 400 m2, parfait pour les repas d’été ou les jeux des enfants. Un emplacement recherché, proche des commerces, écoles et transports. Prix net vendeur : 270 000 € Honoraires d’agence : 6% TTC à la charge de l’acquéreur Prix HAI : 286 200 € Une belle opportunité à visiter sans tarder ! - Etienne LORY Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Etienne Lory, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 2024AC00231

Un bien rare, au calme d’une impasse privée et sécurisée, à deux pas de l’Erdre et du centre-ville Au cœur du très recherché quartier Saint-Mihiel, à proximité immédiate du quai de Versailles et de l’Erdre, découvrez cet appartement de caractère situé au dernier étage habitable d’un immeuble ancien (sans ascenseur), au fond d’une impasse privée. Un emplacement privilégié, où tout se fait à pied ou à vélo : commerces, écoles, transports, marché de Talensac… Ici, le quotidien est simple, fluide et agréable. L’appartement séduit dès l’entrée par sa luminosité, son calme et le charme de l’ancien parfaitement préservé : parquet massif, cheminées en marbre, belle hauteur sous plafond… le tout sublimé par une rénovation soignée et cohérente. Un agencement fonctionnel et agréable à vivre : La pièce de vie, spacieuse et conviviale, développe un bel espace ouvert intégrant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée (KVIK) sur environ 33m2, dans un esprit moderne et chaleureux. L’espace nuit, repensé avec intelligence par architecte, propose : Deux chambres confortables et lumineuses Un bureau (ou chambre d’appoint), idéal pour télétravail ou chambre enfant Une salle de bains rénovée en 2022 avec baignoire et rangements Un WC séparé Côté pratique, le bien dispose également : D’une buanderie indépendante accueillant machine à laver, garde-manger et chaudière De nombreux rangements intégrés De deux greniers privatifs Et surtout, un véritable atout sur le secteur : un grand garage boxé (4x6m), offrant un confort rare en cœur de ville. Les atouts qui font la différence : Quartier Saint-Mihiel, très recherché À proximité immédiate de l’Erdre et du centre-ville Impasse privée : calme et sécurité Dernier étage (sans ascenseur) Appartement traversant et lumineux Cachet de l’ancien (parquet, cheminées, hauteur sous plafond) Rénovation de qualité aucun travaux à prévoir Salle de bains récente (2022) Menuiseries double vitrage, électricité conforme Vue dégagée sur les toits 2 chambres + bureau (ou 3 chambres) Deux greniers + grand garage fermé Charges copro maîtrisées Bon DPE (classe D) - environ 1000€ / an pour EDG GDF Un emplacement recherché au cœur de la vie nantaise et de l’Erdre : Vivre ici, c’est profiter d’un environnement à la fois dynamique et apaisant : Transports en commun à quelques pas (arrêt St-Mihiel) Gare de Nantes facilement accessible - parfait pour les voyageurs Écoles, collèges et lycées à proximité Commerces de quartier (supermarché, boulangerie, épiceries…) Marché de Talensac à moins de 5 minutes à pied Nombreux professionnels de santé Espaces verts et promenades le long de l’Erdre Un cadre de vie particulièrement apprécié des Nantais, alliant centralité, accessibilité et qualité de vie. L’avis de Guillaume : 'Un bien comme on en voit peu sur le secteur.Dernier étage, emplacement premium, rénovation qualitative et surtout un grand garage : une combinaison rare à Nantes. C’est typiquement l’appartement qui coche toutes les cases pour une résidence principale confortable, avec un vrai équilibre entre vie de quartier, calme et proximité immédiate du centre'. Informations légales : Prix de vente FAI : 296 800 €(dont 6 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 280 000 € Date de réalisation des diagnostics : 12/07/2024 Charges de copropriété : 1 684 € / an (chauffage individuel gaz)Taxe foncière 2025 : 1 320 € Copropriété de 14 lots principaux Procédure en cours : réfection de la voirie de l’impasse (en cours de résolution) déjà entièrement payée par le vendeur (aucun frais à prévoir) Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Intéressé(e) par une visite ?Guillaume DESMAT Yaouanc

Une opportunité rare pour investisseurs avertis À vendre : un immeuble de rapport situé rue Léon Blum à Nantes, dans le centre-ville, emplacement recherché et sécurisé, idéal pour un investissement pérenne. L’ensemble se compose de 3 appartements et d’un local commercial, tous loués, avec des baux récents et solides, garantissant une stabilité locative durable. Surface totale : environ 150 m2. Pourquoi investir ici ? Investir dans le centre-ville de Nantes, c’est miser sur un secteur sûr, dynamique et valorisant, où la demande locative reste forte toute l’année. La localisation de cet immeuble offre tous les atouts recherchés : un environnement vivant et attractif, une proximité immédiate des transports, commerces et écoles, une clientèle locative variée et fiable (étudiants, jeunes actifs, professionnels), une valeur patrimoniale solide au sein d’un quartier nantais très recherché. Détail de l’immeuble Rez-de-chaussée : Local commercial 27,91 m2 Bail commercial en cours, renouvelé en 2018 pour 9 ans Activité de stockage / réserve professionnelle Loyer mensuel : 388,27 € Surface : 27,91 m2 1er étage : Appartement T2 35,57 m2 Bail d’habitation nu du 29/06/2023 Loyer HC : 557,71 € (+ 30 € de provisions sur charges) DPE du 25/07/2022 : D / GES B Appartement lumineux et bien distribué. 2ème étage : Appartement T2 36,60 m2 Bail d’habitation du 21/08/2025 durée 3 ans Loyer HC : 550 € (+ 40 € de provisions sur charges) DPE : Classe D Logement idéalement situé, facile à louer, en très bon état général. 3ème étage en duplex : Appartement T3 40,68 m2 (50.40m2 au sol) Bail d’habitation nu du 10/12/2024 durée 3 ans Loyer HC : 619,02 € (+ 50 € de provisions sur charges) Surface : 40,68 m2 Appartement en duplex, alliant charme de l’ancien et volumes agréables. Revenus locatifs et rentabilité Revenu locatif annuel HC total : 25 380 € Prix FAI : 472 500 € Un investissement clé en main, offrant une rentabilité stable et une gestion simplifiée. Les + qui font la différence Emplacement premium : hyper centre de Nantes Immeuble à taille humaine (4 lots) Faibles charges (monopropriété, entretien réduit) Bonne mixité : commercial + résidentiel Stabilité locative : baux récents et sécurisés Patrimoine valorisant sur le long terme Possibilité de division L’avis de Guillaume « Cet immeuble réunit trois critères recherchés : une localisation hyper attractive, une gestion simple et un rendement sécurisé. C’est l’opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine en plein centre de Nantes. » Un emplacement stratégique Un cadre de vie idéal, au pied de toutes les commodités : Transports en commun Tramway lignes 1, 2 et 3 arrêt 50 Otages : 150 m Chronobus C1 et C6 arrêt Hôtel de Ville : 150 m Chronobus C2 et C3 arrêt 50 Otages : 150 m Gares Gare SNCF Nantes : 1,9 km Écoles et établissements scolaires École élémentaire publique Léon Blum : 150 m École maternelle publique Motte Rouge : 200 m Lycée polyvalent privé Talensac Jeanne Bernard : 650 m Lycée général Jules Verne : 800 m École privée Saint Pierre : 400 m Espaces verts Square Amiral Halgan : 350 m Square du Maquis de Saffré : 400 m Square Pasteur : 600 m Douves du Château des Ducs : 600 m Square Elisa Mercoeur : 700 m Santé Pharmacie des Tanneurs : 150 m Médecin généraliste : 150 m Commerces et services Supérette Épicerie du Ciel : 100 m Carrefour City : 200 m Boulangerie Le Fournil Bossard : 250 m Salon de coiffure Studio Comme J’aime : 200 m Restaurants : Le Gâteau Sous la Cerise, Nid Sarif, Gralon à moins de 250 m Prix et Mentions légales Prix FAI : 472 500 € (dont 5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur prix hors honoraires : 450 000 €) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Intéressé(e) ? Contactez-moi : Guillaume DESMAT Conseiller Immobilier Yaouanc Immobilier

Nantes Blanche de Castille Rond Point de Paris Maison familiale avec beaucoup de potentiel Vous recherchez une maison à personnaliser à votre goût et à un prix raisonnable. Ce bien est fait pour vous ! Située dans le quartier recherché de Blanche de Castille, cette maison des années 1950 d'une superficie de 145 m2 habitables (170 m2 au sol) et disposant de deux grands garages vous offrira un fort potentiel d’aménagement, aussi bien pour un usage familial que professionnel. Elle se compose : Rez-de-chaussée : entrée, 2 chambres, salle d’eau, buanderie de 8 m2 (pouvant être transformée en bureau ou petite chambre d’appoint), WC séparés, chaufferie et accès direct au 1er garage. 1er étage : un grand plateau de 73 m2 comprenant un séjour traversant de 35 m2 ouvere sur une terrasse exposée OUEST, une cuisine de 20 m2, un bureau de 11 m2, une salle de bain avec WC. 2ème étage : 2 chambres supplémentaires. Atouts : Deux garages avec portails motorisés Terrain clos de 328 m2, avec terrasse, balcon et véranda/jardin d’hiver exposés OUEST pour profiter pleinement de l’extérieur Côté pratique : Marché : marché du jeudi matin à 100 m, parking de La Marrière. Commerces : autour du Rond-Point de Paris et de la Place Victor et Richard : boulangerie, pharmacie, Carrefour Contact, boucherie, salle de sport… Transports : bus Chronobus C1 (arrêt Blanche de Castille ou Rond-Point de Paris), bus ligne 10 desservant le campus de Nantes, et tramway ligne 1. Informations légales : Prix FAI : 399 000€ (dont 5% d'honoraires à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 380 000 € Diagnostics réalisés le 12/12/2023 Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Intéressé(e) par une visite ou des informations complémentaire4s ? Sébastien Immobilier

Dans un petit collectif à deux pas de ST DONATIEN, au rez-de-chaussée avec vitrine, une surface de 70 m2 de bureau comprenant : un bureau d'accueil, 2 bureaux, un grand bureau, sanitaires. A l'extérieur dans la cour une place de stationnement. Loyer mensuel hors taxe 800 € Provision sur charges 44 €/mois Taxe foncière à la charge du preneur : 1494 € Dépôt de garantie 2400 euros. Honoraires du cabinet y compris la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée 2400 € HT.

En plein cenre ville de Nantes à côté de la Préfecture, de la Mairie et du Château, au 4 ème étage d'un immeuble avec ascenseur, surface de bureau de 218 m2. Les bureaux sont très clairs, bel espace d'accueil, 9 bureaux refaits il y a 5 ans. 6 emplacements de parking. Loyer annuel 35.004 € HT Charges annuelles 7.920 €/an (y compirs l'eau) Dépôt de garantie 8750 € Honoraires d'agence y compris la rédaction du bail 8750 € HT