YAOUANC IMMOBILIER ST PASQUIER

Nantes Secteur Procé Dans un environnement privilégié, au dernier étage d’une copropriété avec ascenseur située à proximité immédiate du parc de Procé, découvrez ce charmant appartement T2 d’environ 45 m2. Bénéficiant d’une agréable vue sur le parc et d’un cadre particulièrement verdoyant, ce logement se compose d’une belle pièce de vie lumineuse, d’une cuisine séparée, d’une chambre avec placard, d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes. Cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché, dans un quartier résidentiel et paisible, à proximité des commerces, des transports et des espaces verts. Le parc de Procé, desservi notamment par les lignes de bus 10, C3, C6, et C8, offre un cadre idéal pour les promenades et les activités en plein air. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre nantais. Prix : 140.400 € dont 10.400 € d'honoraires d'agence Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Etienne Lory, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 2024AC00231

Nantes Centre - 5e étage avec ascenseur - Grand balcon Sud-Ouest - Vue exceptionnelle Et si Nantes devenait tout simplement votre décor quotidien ? Idéalement situé au cœur de Nantes, face à la Loire et au centre-ville, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié où tout se fait à pied : commerces, marché, transports, écoles, services et promenades sur les quais. Au 5e étage avec ascenseur d’une résidence élégante, sécurisée, bien entretenue et disposant d’un gardien, cet appartement T2 de 44 m2 bénéficie d’une configuration particulièrement agréable avec seulement deux appartements par palier. Mais son véritable coup de cœur se trouve ailleurs : la vue. Ici, Nantes s’invite littéralement à toutes les fenêtres. Chaque pièce possède son propre point de vue sur la ville et ses monuments emblématiques : la Grue Jaune et la Loire d’un côté, le dôme de Notre-Dame-de-Bon-Port, la Tour Bretagne, la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul ou encore la basilique Saint-Nicolas de l’autre. Un petit jeu auquel on se prend vite : à chaque fenêtre, son monument ! Un appartement lumineux et largement ouvert sur l’extérieur L’entrée en étoile, fonctionnelle, distribue harmonieusement les différents espaces de l'appartement. La pièce de vie de 16,82 m2, baignée de lumière, se prolonge par un grand balcon d’environ 13 m2 faisant le tour de l’appartement. Son exposition Sud-Ouest permet de profiter pleinement de la luminosité et surtout d’une perspective particulièrement dégagée sur Nantes. La cuisine indépendante d’environ 8 m2 offre un volume confortable et profite elle aussi d’une vue directe sur la Grue Jaune et la Loire. Pour ceux qui préfèrent les grands espaces, la configuration offre un joli potentiel : la cuisine peut être ouverte sur le séjour et l’entrée afin de créer une pièce de vie d’environ 29 m2, lumineuse et conviviale. L’espace nuit comprend une chambre confortable de 10,44 m2, une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et rangement, ainsi que des WC. Et même depuis la chambre, Nantes reste dans le cadre ! Les atouts du bien • 5e étage avec ascenseur : lumière naturelle et vue totalement dégagée • Grand balcon d’environ 13 m2, exposé Sud-Ouest et faisant le tour de l’appartement • Vue panoramique remarquable sur Nantes et la Loire • Grue Jaune, dôme de Notre-Dame-de-Bon-Port, Tour Bretagne, cathédrale et basilique Saint-Nicolas visibles depuis les différentes pièces • Toutes les fenêtres remplacées en double vitrage aluminium • Cuisine indépendante de 8 m2, ouvrable sur le séjour et l’entrée pour créer environ 29 m2 d’espace de vie • Appartement habitable immédiatement avec un beau potentiel de personnalisation • Isolation des murs par l’intérieur permettant d'envisager le passage du DPE E au D • Cave privative • Réfection de l’étanchéité des toitures-terrasses votée et intégralement payée par le vendeur L’avis de Guillaume « Un appartement qui réunit plusieurs critères devenus rares en centre-ville : un étage élevé avec ascenseur, une vraie luminosité naturelle, un grand balcon bien exposé et surtout une vue totalement dégagée sur Nantes et la Loire. Ce que j’aime particulièrement ici, c’est cette sensation presque aérienne : où que l’on se trouve dans l’appartement, Nantes est là, derrière les fenêtres. Grue Jaune, dôme, Tour Bretagne, cathédrale, basilique Saint-Nicolas… difficile de faire plus nantais ! Après quelques travaux d’amélioration et de décoration, cet appartement pourra devenir un véritable nid douillet avec une vue dont on ne se lasse pas. » L’IA au service de votre projection Pour vous aider à imaginer tout le potentiel de cet appartement, certains visuels présentés ont été retravaillés à l’aide de l’intelligence artificielle. Ces propositions permettent simplement d’imaginer les volumes dans une ambiance plus contemporaine et chaleureuse. L’appartement est parfaitement habitable en l’état, mais quelques travaux d’embellissement et d’amélioration permettront de le remettre pleinement au goût du jour : cuisine, salle de bains, peintures, sols et tableau électrique notamment. Localisation et cadre de vie Le bien bénéficie d’un emplacement privilégié dans un secteur vivant et recherché du centre-ville nantais, avec la Loire au pied de la résidence et l’ensemble des commodités accessibles à pied. Transports : • Tramway ligne 1 arrêt Médiathèque à environ 250 mètres • Gare SNCF de Nantes à environ 1,4 km Commerces et services : • Commerces alimentaires, boulangeries et supérettes à quelques minutes à pied • CHU Hôtel-Dieu à environ 450 mètres • Pharmacies et services à proximité immédiate Pour les balades : • Bords de Loire au pied de la résidence • Square Jean-Baptiste-Daviais à environ 250 mètres • Cours Cambronne et Graslin rapidement accessibles Un emplacement particulièrement adapté pour une résidence principale, un pied-à-terre nantais ou un investissement patrimonial. Informations complémentaires Prix de vente : 193550 € Honoraires à la charge du vendeur Diagnostics réalisés le : 29/07/2026 Charges annuelles de copropriété : 1 650 €, incluant notamment le chauffage collectif au gaz avec répartition aux tantièmes (soit environ 103 €/mois) Copropriété de 28 lots principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Envie de découvrir Nantes depuis le 5e étage ? Guillaume DESMAT Yaouanc Immobilier

Nantes Toutes Aides Appartement T2 de 30.83m2 Idéalement situé à deux pas des commerces et de l’arrêt de tramway Mairie de Doulon (ligne 1), ce type 2 de 31 m2 est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.( appartement vide de locataire ) Il se compose d’un salon-séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Chauffage électrique individuel Menuiseries double vitrage Taxe foncière : 641€/an Venez découvrir ce bien sans tarder ! Prix & mentions légales Prix de vente FAI : 91 560 €, dont 9 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 84 000 €. Copropriété de 6 lots d'habitation. Charges annuelles eau inclus : 745.89€ Diagnostics réalisés le : 29/01/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :www.georisques.gouv.fr Contacter pour une visite : Sébastien BOCQUIER

Laissez-vous séduire...Rare sur le marché ! Cette maison de caractère de 151,98 m2 habitables (172 m2 au sol) séduit dès la première visite par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Sa configuration permet une vie de plain-pied des plus confortables : on entre, on vit, on se sent bien. Le cœur de la maison ? Une pièce de vie baignée de lumière, où le salon s'ouvre harmonieusement sur une cuisine américaine — l'espace idéal pour se retrouver en famille ou recevoir ses amis autour d'un bon repas. Avec 2 chambres au rez-de-chaussée et 3 à l'étage, la maison offre 5 chambres spacieuses, permettant à chacun de trouver sa place : suites parentales, bureau, salle de jeux... tout est envisageable. Le petit plus qui fait toute la différence : un jardin très calme, véritable havre de paix en plein cœur du quotidien. Sans vis-à-vis bruyant, sans nuisance : seulement le chant des oiseaux et le doux soleil de fin de journée sur la terrasse. Les atouts de ce bien : - 151,98 m2 habitables, 172 m2 au sol - Configuration vie de plain-pied - 5 chambres - Cuisine américaine ouverte sur le séjour - Jardin très calme et ensoleillé - Proximité écoles, commerces et transports Prix : 699.500 € dont 19.500 € d'honoraires d'agence Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Etienne Lory, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 2024AC00231

Nantes Est Idéal premier achat ou investissement locatif Appartement T2 de 39 m2, situé au 1er étage d’une copropriété construite en 2008. Actuellement libre de toute occupation, l’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre avec salle d’eau attenante et de WC séparés. Le bien dispose également d’un local à vélos au sein de la copropriété. Chauffage électrique Ballon d’eau chaude remplacé en 2026 Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D Un appartement fonctionnel et bien agencé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Transports : - C7 et 137 au pied de l'immeuble Prix et mentions obligatoires : - Prix HAI de 128000 € dont 6.97% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur Contacter pour une visite : Sébastien BOCQUIER / YAOUANC Immobilier

Rare à NANTES en plein centre ville LOCAL COMMERCIAL A LOUER Grande vitirne avec très belle hauteur sous plafond. Bel emplacement avec magnifique espace de vente; Mezzanine avec bureau, sanitaires Pas de droit au bail Loyer annuel HT 20.000 € Charges mensuelles avec régularisation annuelle 80€ Dépôt de garantie 3 mois de loyer. Taxe foncière à la charge du preneur. Honoraires d'agence y compris la rédaction du bail 5.000 € HT. Disponible à partir du 15 septembre 2026.

Rare à NANTES, dans un immeuble indépendant sur deux niveaux, avec excellente visibiité sur un boulevard très passant. Local commercial avec vitrine composé : Au rez-de-chaussée : dégagement, une grande salle, une entrée, une cuisine, wc A l'étage : une grande salle, un bureau et un vestiaire avec wc. Grenier exploitable. Loyer anuel 24.000€ HT et 600 € de provision annuelle de charges. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Taxe foncière à la charge du preneur (dernière connue 2950 €) Honoraires d'agence y compris la rédaction du bail 6000 € HT. Disponibilité immédiate

A louer local commercial excellente visibilité le long du tramway route de Vannes. Boutique de 88 m2 avec belle vitrine. Chauffage électrique Une place de parking dans l'immeuble Loyer annuel HT 18.000 € payable mensuellement Charges mensuelles 40€ Dépôt de garantie 4500 € Honoraires du CABINET pour les visites, la négociation, la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée : 4500 € HT.

Dans un petit collectif à deux pas de ST DONATIEN, au rez-de-chaussée avec vitrine, une surface de 70 m2 de bureau comprenant : un bureau d'accueil, 2 bureaux, un grand bureau, sanitaires. A l'extérieur dans la cour une place de stationnement. Loyer mensuel hors taxe 800 € Provision sur charges 44 €/mois Taxe foncière à la charge du preneur : 1494 € Dépôt de garantie 2400 euros. Honoraires du cabinet y compris la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée 2400 € HT.

En plein cenre ville de Nantes à côté de la Préfecture, de la Mairie et du Château, au 4 ème étage d'un immeuble avec ascenseur, surface de bureau de 218 m2. Les bureaux sont très clairs, bel espace d'accueil, 9 bureaux refaits il y a 5 ans. 6 emplacements de parking. Loyer annuel 35.004 € HT Charges annuelles 7.920 €/an (y compirs l'eau) Dépôt de garantie 8750 € Honoraires d'agence y compris la rédaction du bail 8750 € HT