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Vente Immeuble à Mortagne-sur-Sèvre

204㎡
Terr 300㎡

266 000 € (1 304 €/m²)

Vente Immeuble à Mortagne-sur-Sèvre

204㎡
Terr 300㎡

266 000 € (1 304 €/m²)

Immeuble Mortagne-sur-Sèvre

Immeuble de rapport – Rentabilité attractive – Centre-ville Mortagne-sur-Sèvre

Situé en plein cœur de Mortagne-sur-Sèvre, cet immeuble mixte rénové constitue une opportunité d’investissement rare, offrant des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel d’optimisation.

Composition du bien

Rez-de-chaussée – Local commercial loué

Bureaux entièrement rénovés de 119 m²

Dépôt / espace de stockage de 90 m²

Cour privative de 50 m² avec deuxième entrée pour véhicules

Bail commercial renouvelé en 2020

Locataire en place depuis plus de 20 ans

?? Loyer mensuel actuel : 1 461,40 €

Étage – Appartement libre

85 m²

Séjour lumineux

Cuisine aménagée et équipée

Deux grandes chambres

Salle d’eau

WC indépendant

?? Appartement libre de toute occupation

?? Ancien loyer : 700 € / mois

Revenus et rentabilité

Revenus locatifs potentiels : 2 161,40 € / mois

25 936,80 € / an

Rentabilité brute estimée : ~9,75 %

Les atouts

Revenus sécurisés dès l’acquisition

Bail commercial solide

Appartement libre offrant un levier immédiat

Immeuble rénové

Emplacement central, proche commerces et services

Secteur dynamique à proximité de Cholet et du Puy du Fou

Idéal investisseur recherchant rendement et sécurité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 266 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791

Réf. 192962 - 24/04/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    266 000 € (1 304 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    204 m²
  • Surface terrain :
    300 m²
  • Salle d'eau :
    1
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Chauffage :
    Individuel Type gaz
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* Champs obligatoires

MegAgence - Siège Social

118 Route d'Espagne - Bâtiment B - Le Phénix

31000 Toulouse

SIREN: 531140515

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 352 €
Par mois
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