VENDEE 85290 Mortagne sur Sèvre axe Cholet, les Herbiers, à 15mn du Puy du Fou.
Laurent Guilloteau vous propose cet ensemble immobilier de 160 m2 à 198 000 euros.
(Honoraires charge vendeur).
Immeuble de rapport - Fort potentiel locatif à Mortagne sur Sèvre
A seulement quelques pas du centre-bourg de Mortagne sur Sèvre, de ses commerces, services, école et collège, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 160 m² habitables, idéal pour un projet d'investissement locatif.
L'ensemble se compose de quatre logements :
Trois studios, dont deux d'environ 30 m² ;
Un logement principal d'environ 85 m² comprenant un salon-séjour, une cuisine, une arrière-cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Cet ensemble offre un potentiel locatif estimé à 1 600 euros par mois, constituant une belle opportunité pour un investisseur à la recherche de rentabilité.
Actuellement, 2 logements sont libres sur les 4, permettant une mise en location rapide ou la réalisation de travaux avant relocation.
Travaux à prévoir : réfection de la couverture, offrant la possibilité de valoriser davantage le bien et d'optimiser son rendement.
Les atouts :
- Emplacement recherché à proximité immédiate des commodités
- Quatre logements indépendants
- Potentiel locatif attractif
- Opportunité d'investissement avec valorisation possible après travaux
A découvrir sans tarder !
DPE : classe E/ GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 972 euros et 1360 euros. Logement à consommation énergétique excessive : classe E.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GUILLOTEAU, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GUILLOTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf. 455244 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 455244LGU - 30/07/2026
DPE
E
230
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
230
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
972 €
et
1360 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Mme. Le Doucen a su faire preuve d'un grand professionnalisme mêlé à une véritable humanité dans l'échange que nous avons eu avec elle lors de notre visite. Bien que nous n'ayons pas conclu l'affaire, de par des réserves personnelles quant au bien proposé, elle est malgré tout restée propre à elle-même, agréable et honnête, sans jamais juger.
Faites-lui confiance !
Réponse :
merci beaucoup pour votre commentaire
Très professionnel et compétent
Je suis très contente de la prestation de monsieur Gonon, qui s'est montré très réactif et très compétent pour la vente de mon appartement (qui est parti vite et au prix).
C'est un très bon vendeur, au contact facile et professionnel, qui sait trouver les bons arguments, et donner de bons conseils. Il est aussi très sympathique. Je le recommande sans hésitation.
Très bonne qualité de services
Connaît très bien son boulot, est très réactif et s’adapte à toutes situations
Au top !
⭐⭐⭐⭐⭐
Je recommande vivement Yann pour son accompagnement tout au long de mon projet immobilier. J'ai particulièrement apprécié sa réactivité, son sérieux et son professionnalisme. Il maîtrise parfaitement son domaine, sait être à l'écoute et prend le temps de répondre à toutes les questions avec des conseils pertinents. Grâce à son implication et à son efficacité, l'opération s'est déroulée dans les meilleures conditions. Un grand merci à Yann pour la qualité de son travail, que je recommande sans hésitation !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez le bon bien immobilier à Mortagne-sur-Sèvre
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Composition du bien
Rez-de-chaussée – Local commercial loué
Bureaux entièrement rénovés de 119 m²
Dépôt / espace de stockage de 90 m²
Cour privative de 50 m² avec second accès véhicules
Bail commercial renouvelé en 2020
Locataire en place depuis plus de 20 ans
Loyer mensuel actuel : 1 461,40 € HT
Étage – Appartement libre
Appartement de 85 m²
Séjour lumineux
Cuisine aménagée et équipée
Deux grandes chambres
Salle d'eau
WC indépendant
Appartement libre de toute occupation
Ancien loyer : 700 € / mois
Revenus locatifs et rentabilité
Revenus locatifs potentiels : 2 161,40 € / mois
Soit 25 936,80 € / an
Rentabilité brute estimée : ~10,8 %
Les atouts
Revenus sécurisés dès l'acquisition
Bail commercial solide
Appartement libre offrant un levier immédiat de valorisation
Immeuble rénové
Emplacement central, à proximité immédiate des commerces et services
Secteur dynamique, proche de Cholet et du Puy du Fou
Idéal pour un investisseur recherchant un excellent rendement avec un risque locatif maîtrisé
Les […] Voir l’annonce immobilière >>
204㎡
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Ensemble de Gîtes à 15mn du puy du Fou sur la commune de MORTAGNE SUR SEVRE. Cet ancien relais de poste rénové est d'une grande qualité pour un accueil haut de gamme , une cour intérieure distribue 2 gîtes de 4 à 6 personnes, un appart hotel de 5 chambres doubles dont une suite pouvant accueillir 12 personnes. La capacité d'accueil est de 26 à 32 couchages.
Une salle de réunion avec écran connecté d'une capacité de 23 personnes, une cuisine d'été, un espace bien être avec sauna , hammam ,Spa, douche et wc. une lingerie professionnelle avec l'ensemble du linge et des élement de literie pour le bon fonctionnement du lieu( lave linge , seche linge pro, machine à repasser à rouleau, aspirateur..
Une baie de brassage avec accès géré. un digicode dernière génération.
Au total 10 salles de bains, 11 wc
Compteurs d'eau et d'électricité séparés.
L'ensemble est vendu avec tout le mobilier haut de gamme et tout le materiel.
Centre-ville de MORTAGNE SUR SEVRE, ensemble immobilier composé en rez de chaussée de deux locaux commerciaux dont un avec vitrine, d'un studio meublé avec locataire en place et d'un appartement de type 2 loué avec pièce de vie donnant sur une cour intérieure privative, une chambre, lingerie et salle d'eau. Au premier étage appartement T4 offrant 3 chambres, salle de bains, séjour, cuisine équipée et salon donnant sur un vaste toit terrasse.
Très bon rapport annuel de 8,66 % brut. Seul un des locaux commerciaux n'est pas loué actuellement.
Proche de tous commerces, écoles, gare à quelques pas, accès rapide voie rapide reliant CHOLET à la côte vendéenne. A visiter sans tarder.
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Christophe DESHAYES (EI) Agent Commercial RSAC 913.479.762 Angers. Plus d'informations sur (réf. 85002116879).
