MegAgence - Siège Social

MegAgence, Anita Degrolard vous propose une maison de ville, intérieur Pentagone, à deux pas du marché des halles, à LA ROCHE SUR YON. Elle comprend : entrée spacieuse, un salon séjour, une cuisine aménagée et équipée, un WC. A l'étage dégagement, quatre chambres avec placard, une salle d'eau avec WC. Au niveau inférieur, un grand espace avec Garage, une chaufferie, une buanderie. Terrasse, balcon, jardin clos. Idéal pour une famille, ou acquéreur qui souhaitent de l'espace à vivre en cœur de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 289 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 3,21 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Anita DEGROLARD,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 510 108 822

Rosania Sini megAgence : vous propose cette maison d’habitation d’environ 117 m² idéalement située aux Sables-d’Olonne, à 450 m du Marché Arago et de ses commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un couloir desservant un salon, un séjour lumineux exposé plein sud, une cuisine aménagée et équipée, un WC, un cellier ainsi qu’un garage indépendant. À l’étage, un palier distribue trois chambres, dont une avec terrasse, ainsi qu’une salle de bains avec WC, offrant un espace nuit fonctionnel pour toute la famille. Les atouts : proximité Arago, exposition plein sud, garage indépendant. Une maison idéale pour une résidence principale ou un projet familial. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 522 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 500 000 € Honoraires charge acquéreur : 22 000 € soit 4,4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Rosania SINI,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 890 874 704

Exclusivité Lucie Chapron Megagence Maison de ville pleine de charme d'env. 140 m2 située dans le quartier Bucaille à proximité immédiate de la voie du Hommet, parfaitement entretenue par la même famille depuis plusieurs décennies. Une maison chaleureuse où l’on ressent immédiatement le soin apporté au fil des années. Vous découvrirez une belle pièce de vie, salon, salle à manger, traversante avec une superbe cheminée en marbre et laiton, fonctionnelle, apportant énormément de cachet à l’ensemble. Dans sa continuité une cuisine avec îlot dînatoire entièrement équipée et aménagée, avec arrière cuisine/ buanderie. La véranda prolonge agréablement les espaces de vie et ouvre sur un jardin remarquablement entretenu et très fleuri, avec dépendance d’environ 20 m² dans le fond. Il y a aussi une seconde petite cuisine et un local chaufferie. La maison offre également une distribution très pratique au quotidien avec une entrée communicante avec la buanderie, idéale pour les vélos ou poubelles sans traverser toute la maison. De nombreux travaux ont déjà été réalisés : • Isolation extérieure côté jardin (2022) • Couverture zinc de l’extension (2022) • Ravalement de façade (2023) • Cuisine (2020) Mobalpa • Tableau électrique (2024) • Chaudière De Dietrich (2013) DPE : C GES : C Les couts estimés de consommation annuel sont : 1560€ ET 2160€ Taxe foncière : 1 500 € À noter : les plaques de toiture de la véranda seront à envisager à terme. Un devis a déjà été réalisé afin d’anticiper ce poste. La maison ne dispose pas de garage mais les propriétaires en ont longtemps loué un grâce à un parc d’une cinquantaine de garages situé à moins de 100 mètres de la maison, avec des locations disponibles régulièrement. Une vidéo explicative et plus de photos disponible sur mes comptes Facebook et Instagram : “Lucie Chapron Pro” Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 423 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Lucie CHAPRON,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHERBOURG-EN-COTENTIN sous le numéro 888 303 765

Coup de cœur ! Laissez vous séduire par cette magnifique grange rénovée, nichée dans un hameau tranquille et paisible, à proximité immédiate d'AIZENAY et des commodités. Amoureux de la nature et des espaces, venez découvrir le cadre verdoyant de cette charmante propriété qui offre 189 m2 habitables (et 343 m2 au total) et une piscine chauffée ! Pour la visite: Une très belle pièce de vie de 55 m2 avec une vue imprenable sur le jardin et la terrasse en bois ainsi que l'espace détente, une spacieuse cuisine aménagée et équipée (24 m2) avec son ilot central, WC + lave mains, cellier. Côté nuit: Une suite parentale avec salle d'eau, 3 chambres, une salle de bains + douche Italienne + placard + WC. Vous profiterez également d'une agréable mezzanine (19 m2) qui peut servir de chambre d'amis ou bureau, et d'une salle d'eau. Plancher chauffant électrique pour la pièce de vie + un poêle à bois en appoint, radiateurs électriques pour les autres pièces. Double garage et grange (beau potentiel pour l'aménager). Beaux volumes, confort, bonne performance énergétique, belles prestations, situation idéale, le tout sur un terrain clos et paysagé de + de 13 000 m2, aux portes d'AIZENAY et 20 min environ de la mer et ST GILLES-CROIX-DE-VIE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 483 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 464 887,5 € Honoraires charge acquéreur : 18 112,5 € soit 3,9 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : David EME,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 898 426 960

Située dans la commune recherchée de Longué-Jumelles (49160), cette charmante maison bénéficie d'un environnement calme et privilégié, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités. Son vaste terrain de 1210 m² offre un cadre verdoyant et agréable, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. De plus, les 4 places de parking, dont un garage couvert, assurent un stationnement aisé pour les résidents et les visiteurs. À l'extérieur, cette longère entièrement rénovée se distingue par son jardin arboré soigné, ses dépendances pratiques et son local à chaufferie avec sa cuisine d'été. La façade en pierre de taille confère un cachet traditionnel à l'ensemble. Les menuiseries de qualité, telles que porte-fenêtre, baies vitrées et les Velux, apportent luminosité et élégance à la propriété. Passé le seuil, l'intérieur de cette maison de 136 m² se révèle accueillant et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie de 53 m² avec cheminée , une cuisine équipée et aménagée donnant directement accès au jardin, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant offrent tout le confort nécessaire au quotidien. À l'étage, on retrouve 3 chambres dont une utilisable en bureau, une salle d'eau moderne et des espaces bien agencés pour une intimité préservée. Cette demeure, dotée d'une chaudière récente, constitue un véritable cocon familial aux prestations soignées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Florence CHARLES,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 893 692 228

Cholet centre-ville – STUDIO meublé. Charmant appartement entièrement rénové, situé en plein centre-ville de Cholet, à deux pas de la Place Travot, au calme. Appartement de plain-pied comprenant : • Une entrée indépendante • Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée (plaque de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes, ustensiles et vaisselles, table et 2 chaises) • Literie • Un grand placard • Une salle d’eau avec WC Les + : • Résidence sécurisée • Parking collectif • Aucun travaux à prévoir • Emplacement central mais au calme Idéal pour étudiant. Chauffage éclectique. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 34 lots Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Loyer mensuel charges comprises : 400 € Charges locatives mensuelles au forfait : 40 € Dépôt de garantie : 360 € Honoraires d'agence 290,52 €, dont 145,26 € à la charge du locataire Contactez votre consultant megAgence : Sophie GUINOISEAU,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 902717438

LE MANS - PROCHE CENTRE BOURG DE COULAINES - Quartier Bellevue - Cette maison spacieuse de 138 m², non meublée, parfaitement entretenue, sur 3 niveaux, offre un cadre de vie agréable. Les atouts du bien : 63 m2 d'espaces vie : Salon, salle des repas et cuisine aménagée entièrement équipée. 4 chambres réparties sur deux niveaux Salle de bain avec douche et baignoire Sous-sol : Large garage avec porte motorisée - Lingerie - Chaufferie Grande terrasse exposée sud-est Jardin en palier Configuration : 1e étage : 2 chambres + salle de bain 2e étage : 2 chambres supplémentaires sous pente Les chambres sous combles sont accessibles par un escalier de type meunier. Environnement calme, à proximité des commodités, écoles et transports en commun. Charges individuelles à la charge du locataire (eau, gaz, électricité..) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Loyer mensuel charges comprises : 1 381 € Charges locatives mensuelles au forfait : 1 € Dépôt de garantie : 1 380 € Honoraires d'agence 2 227,32 €, dont 1 113,66 € à la charge du locataire Contactez votre consultant megAgence : Sandra BAILLY,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 801 274 895

À louer en plein centre de Saint-Georges-sur-Loire, beau duplex meublé de 82 m² (surface au sol plus généreuse) situé aux 2e et 3e étages d’un petit immeuble calme. Il se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée (lave-vaisselle, four, hotte, micro-ondes, plaques induction), donnant sur un balcon exposé sud, deux chambres spacieuses à l’étage, une salle d’eau avec douche à l’italienne et lave-linge, WC séparés. Chauffage électrique à inertie. Stationnement gratuit à proximité immédiate. À deux pas des commerces, écoles, services et arrêt de bus. Vous apprécierez le cachet de cet appartement rénové avec goût et l'absence de charges de copropriété. Les charges comprennent l'eau froide. Abonnement et consommation électrique à part. Libre fin juin. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Loyer mensuel charges comprises : 825 € Provision mensuelle pour charges locatives avec régularisation annuelle : 30 € Dépôt de garantie : 1 700 € Honoraires d'agence 1 323,48 €, dont 661,74 € à la charge du locataire Contactez votre consultant megAgence : Éric BROUILLET,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 834 572 380

À deux pas du tramway tout en étant au calme, situé dans le quartier prisé des Hauts Pavés, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles. découvrez ce charmant studio situé dans une résidence sécurisée de 2010. • Studio fonctionnel meublé en excellent état et lumineux • Kitchenette meublée et équipée de plaques, hotte, micro-ondes, réfrigérateur • Canapé lit neuf (lit en 140 avec tiroirs de rangement). • Salle d'eau • Entrée avec placard • Vue sur l’arrière de la rue : calme , très bonne isolation phonique • Résidence sécurisée Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 34 lots Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Loyer mensuel charges comprises : 650 € Provision mensuelle pour charges locatives avec régularisation annuelle : 20 € Dépôt de garantie : 1 260 € Honoraires d'agence 368,02 €, dont 184,01 € à la charge du locataire Contactez votre consultant megAgence : Nathalie PAQUOT,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 888 754 900

Située à Cholet, dans le quartier recherché de La Baumière, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités et des principaux points d’intérêt de la ville. Édifiée sur un terrain de 385 m², elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec 3 places de stationnement (dont 2 devant la maison et 1 en garage), idéales pour le quotidien. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin soigneusement entretenu, parfait pour se détendre ou partager des moments en famille. À l’intérieur, cette maison lumineuse de 106 m² se compose : - au rez-de-chaussée : d’une entrée, d’une belle pièce de vie conviviale, d’une véranda apportant un véritable espace supplémentaire, d’une cuisine équipée, de WC et d’une buanderie ; - à l’étage : de 3 chambres confortables, d’un dressing et d’une salle de bain avec WC ; - en sous-sol : une cave. Fonctionnelle et bien agencée, cette maison saura séduire les locataires à la recherche d’un bien familial, confortable et idéalement situé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Loyer mensuel charges comprises : 934 € Charges locatives mensuelles au forfait : 34 € Dépôt de garantie : 900 € Honoraires d'agence 1 712 €, dont 856 € à la charge du locataire Contactez votre consultant megAgence : Sophie GUINOISEAU,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 902717438