MegAgence - Siège Social

Fort potentiel de développement pour ce restaurant de 240m2 exploitable, idéalement situé dans une station balnéaire vendéenne dynamique , proches de toutes commodités, Centre-Ville, Plage, forêt , Casino, parcours de Golf, cuisine aux normes entièrement équipée , sous-sol de 100m2 aménagé, possibilité d'acquérir une licence 4 si besoin, opportunité exceptionnelle pour un couple de professionnel. La partie restauration est d'une capacité de 50 couverts à l'intérieur et 36 couverts en terrasse, aménagement de l'ensemble, très fonctionnel. Ce restaurant offre un cadre idéal pour développer une activité de restauration, tandis que la proximité de la mer et de la forêt apporte une atmosphère agréable. Avec des places de parking extérieures disponibles, ce fonds de commerce allie confort, praticité et potentiel pour un futur exploitant ambitieux. Possibilité de louer un appartement de fonction de 100m2 au dessus de l'établissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 108 000 € Prix de cession hors honoraires d’agence : 100 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 8 000 € HT + 1 600 € TVA, soit 9 600 € TTC Contactez votre consultant megAgence : Jean-Charles BERTHOMÉ,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 453 506 826

Maison de plain-pied située au Nord d'Alençon, offrant une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine récente entièrement équipée ouverte sur le jardin. Trois chambres avec rangements, salle de bain à rafraîchir, WC séparé. Sous-sol complet carrelet : pièce supplémentaire, cheminée, grande buanderie, cave, atelier et porte automatique. Seule la façade reste à prévoir. Possibilité d'ajouter un poêle (conduit existant) Une maison facile à vivre, à découvrir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 212 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 200 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Angélique LEGROS,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 824 301 261

Voici une maison qui ne manquera pas de vous charmer. Parfaitement placée à deux pas du bourg dynamique de Picauville, retrouvez le calme et la sérénité d’une petite campagne dans la ville. Je vous invite à venir découvrir ce magnifique jardin, parfaitement arboré et fleuri avec deux cabanons pour pouvoir stocker tout ce dont vous avez besoin ainsi qu’un appentis en bois ouvert. Idéalement agencée pour accueillir une famille. Elle dispose de trois chambres et une pièce bonus à l’étage. La pièce de vie lumineuse comprend une partie salon, une salle à manger ainsi qu’une cuisine équipée, aménagée et ouverte. Sur l’arrière de la cuisine se trouve une buanderie stockage avec la chaudière gaz de ville. La salle à manger donne accès sur la terrasse exposée sud-ouest, avec la vue sur cette espace de jardin hors du temps, les oiseaux vous feront profiter de leur douce mélodie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une entrée avec une salle de bain, un WC séparé et un grand placard. Vous disposerez également d’unWC à l’étage avec un lavabo. Cette maison mitoyenne a toujours été parfaitement entretenue. Ce qui rendra votre emménagement le plus rapide et pratique possible. La taxe foncière est de 429€. N’oublions pas le grand parking gravillonné. Picauville profite de nombreux commerces disponibles à pied, une école publique, vétérinaire, dentiste, pharmacie, cabinets infirmiers, ostheo, kiné. Picauville est à 45min de l’EPR Flamanville, à 54min d’Orano, 42min de Cherbourg-en-Cotentin et à 10min de la RN13. Nous sommes disponibles 7j/7, n’hésitez pas si vous avez besoin d’une visite: Clémentine et Laurent megAgence, à bientôt ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 226 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 215 000 € Honoraires charge acquéreur : 11 500 € soit 5,35 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Clémentine JOUANNE,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHERBOURG-EN-COTENTIN sous le numéro 828 792 945

Un cadre de vie unique à La Bernerie-en-Retz : L'esprit vacances toute l'année ! Laissez-vous séduire par ce superbe appartement T3 en duplex de 47 m² (sur deux niveaux), idéalement situé au 1er étage d'une résidence prisée avec piscine. Il vous offre un cadre de vie idyllique avec une magnifique vue mer et un accès direct à la plage en seulement 10 minutes à pied. Que ce soit pour votre résidence principale, un pied-à-terre face à l'océan ou un investissement locatif, ce bien réunit tous les critères recherchés. Descriptif du bien : Pièce de vie (24,5 m²) : Bel espace séjour/cuisine lumineux ouvrant sur une vue mer d'exception, idéal pour se détendre ou recevoir. Côté nuit (en duplex) : 2 chambres confortables pour apprécier le calme et la vue mer. Espace télétravail / appoint : Un bureau indépendant, parfait pour le télétravail ou un coin nuit d'appoint. ? Les plus du bien et de la résidence : Vue mer remarquable au quotidien. Piscine dans la résidence pour profiter des beaux jours. Accès direct à la plage à pied (10 min). Place de parking extérieure privative incluse. Commodités à proximité : Commerces, marché et services accessibles rapidement. ?? Informations techniques : Surface : 47 m² (sur 2 niveaux) Étage : 1er étage (Duplex) Chauffage : Électrique Diagnostic Énergétique (DPE) : Classe D (bien isolé et économe) Dossier photos complémentaire disponible sur demande. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser le charme agir ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 240 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1620 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Xavier BRETON,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 395 323 512

Située à la Romagne (49740), cette propriété bénéficie d'un emplacement paisible et familial, idéal pour ceux en quête de tranquillité. Proche des commodités locales, cette maison offre un cadre de vie agréable à quelques pas des écoles et des commerces, offrant ainsi un quotidien convivial. Sur un terrain de 2009 m², l'espace extérieur comprend une allée circulaire bitumée pour les véhicules. Avec un sous-sol intégral, le bien dispose également d'un garage, d'un atelier, d'une buanderie, d'une douche et d'une cave, offrant ainsi des espaces de rangement et de loisirs appréciables. Cette maison de 130 m², bien entretenue, offre un vaste espace de vie comprenant une entrée, une pièce de vie avec insert bois avec soufflerie vers la partie nuit, une cuisine ouverte équipée, ainsi qu'une véranda chauffée de 32m² servant de pièce de vie/salle à manger. Avec 3 chambres dotées de placards/dressings, une salle de douche, un WC séparé, cette propriété met en avant un confort de vie optimal pour toute la famille. Volets roulants, double vitrage, fibre internet, VMC double flux, combles isolés, extérieur bitumé et paysagé, dépendances, potager. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Davy VILAYVONG,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 839 495 397

À louer sur l'île de Nantes, secteur Mangin, beau T3 meublé entièrement refait à neuf, avec mobilier neuf, situé au 7ème étage d’une résidence sécurisée de 2015 avec ascenseur. L’appartement se compose d’une entrée, d’une agréable pièce de vie donnant sur un grand balcon, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC séparés. Une place de stationnement sécurisée ainsi qu’un local vélos complètent ce bien. Appartement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour une location classique ou une colocation de deux personnes. La provision sur charges comprend le chauffage et l'eau Emplacement recherché, à proximité du tramway Ligne 2 desservant le centre et les facultés, des lignes de bus, de la Gare, des commerces et de l’ensemble des services. Vue dégagée et pas de vis à vis Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 82 lots Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Loyer mensuel charges comprises : 1 200 € Provision mensuelle pour charges locatives avec régularisation annuelle : 100 € Dépôt de garantie : 2 200 € Honoraires d'agence 1 290 €, dont 645 € à la charge du locataire Contactez votre consultant megAgence : Nathalie PAQUOT,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 888 754 900

Plouay (56240), située dans un cadre paisible en Bretagne, offre un cadre de vie agréable entre traditions et modernité. La commune bénéficie de la proximité d'écoles, de collèges, d'une crèche, ainsi que d'un accès aisé aux transports en commun tels que le bus. Son centre-ville animé propose une gamme de services et commerces pour le confort des résidents, créant ainsi un environnement vivant et convivial pour toute la famille. Cet appartement de 41 m² à Plouay se compose de 3 pièces dont 2 chambres réparties sur deux étages. Doté d'une cuisine équipée et aménagée, ce logement offre un espace fonctionnel et chaleureux pour ses habitants. Sa proximité avec les commodités telles que les écoles, le collège, la crèche, les commerces et le centre-ville dynamique en font un bien idéal pour profiter pleinement de la vie locale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Loyer mensuel charges comprises : 714 € Charges locatives mensuelles au forfait : 10 € Dépôt de garantie : 704 € Honoraires d'agence 656 €, dont 328 € à la charge du locataire Contactez votre consultant megAgence : Anthony LE MOUILLOUR,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 930 831 045

Située à Plérin (22190), cette maison mitoyenne à louer de 110 m² propose un cadre de vie agréable à proximité du port du Légué. Idéalement exposée au sud, elle bénéficie d'une terrasse et d'un jardinet privatifs. Un stationnement pour 1 à 2 véhicules est disponible devant la maison. Cette maison comprend 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 toilettes, et offre un espace habitable bien agencé sur 4 pièces. Aménagée en 2005, elle combine confort moderne et fonctionnalité. Les 110 m² habitables offrent un bel espace de vie pour une famille. Afin de vous permettre de découvrir la maison dans les meilleures conditions, deux créneaux de visite sont proposés Vendredi 4 septembre de 17h à 19h00 Samedi 5 septembre à 17h à 19h00 Les visites seront organisées uniquement sur ces deux créneaux. À l’issue de la visite, les personnes souhaitant déposer leur candidature pourront transmettre leur dossier locataire. Afin de permettre l’étude des candidatures dans les meilleures conditions, tout dossier incomplet ne pourra malheureusement pas être retenu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Loyer mensuel charges comprises : 930 € Provision mensuelle pour charges locatives avec régularisation annuelle : 30 € Dépôt de garantie : 900 € Honoraires d'agence 1 775,4 €, dont 887,7 € à la charge du locataire Contactez votre consultant megAgence : Florence LELU,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 891 708 471

Situé dans la charmante ville d'Angers (49100), cette chambre meublée offre un cadre de vie dynamique et convivial. À proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts, ce quartier offre un cadre de vie agréable et pratique pour les résidents. Profitez de la proximité du centre-ville pour découvrir les nombreux magasins, restaurants et services que la ville a , situé au rez-de-chaussée d'une maison, cette chambre meublée avec salle de douche privative. Idéal pour un étudiant ou une personne seule, cet espace compact offre l'intimité nécessaire pour un quotidien confortable. Construit en 2024, ce bien récent présente une opportunité d'investissement intéressante dans un emplacement recherché. Tramway devant la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Loyer mensuel charges comprises : 500 € Charges locatives mensuelles au forfait : 10 € Dépôt de garantie : 1 000 € Honoraires d'agence 221,28 €, dont 110,64 € à la charge du locataire Contactez votre consultant megAgence : Fabien GARNIER,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 383 776 267

chambres avec terrasse, garage et poêle à pellets Envie de calme sans renoncer aux commodités ? Découvrez cette agréable maison de 77 m², idéalement située à Berné (56240), dans un environnement paisible, à proximité des écoles, de la crèche, des commerces et du centre-bourg. Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie chaleureuse et conviviale, où la cuisine ouverte s’intègre parfaitement au salon et à la salle à manger. Un poêle à pellets neuf apporte une ambiance cocooning et un confort appréciable en toute saison. La maison dispose de 3 chambres, de 2 salles de bain et de 2 WC, offrant un agencement pratique pour accueillir toute la famille. Le garage, avec son accès direct à la cuisine, facilite le quotidien. À l’extérieur, profitez d’une agréable terrasse, idéale pour les repas en famille ou les moments de détente, ainsi que d’une place de stationnement privative. Les volets roulants électriques complètent les prestations de cette maison confortable et fonctionnelle. Les + de cette maison : * ? 77 m² bien agencés * ? 3 chambres * ? Cuisine ouverte sur une belle pièce de vie * ? Poêle à pellets neuf * ? 2 salles de bain et 2 WC * ? Garage avec accès direct à la maison * ? Terrasse et stationnement privatif * ? Quartier calme, proche des écoles et des commerces Une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, idéale pour une famille, un jeune couple ou un premier achat. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Loyer mensuel charges comprises : 1 070 € Charges locatives mensuelles au forfait : 70 € Dépôt de garantie : 1 070 € Honoraires d'agence 1 232 €, dont 616 € à la charge du locataire Contactez votre consultant megAgence : Anthony LE MOUILLOUR,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 930 831 045