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Vente Immeuble à Montaigu

3 pcs

115㎡

A rénover

138 000 € ^{(1 200 €/m²)}

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Immeuble Montaigu

Amoureux de l'authenticité et du charme de l'ancien, cette propriété est faite pour vous !

Située à la campagne, dans un cadre paisible propice à la détente, cette grange en pierre dispose d'un Certificat d'Urbanisme Opérationnel positif en date du 18 avril 2025.

Avec une surface actuelle d'environ 115 m², elle est immédiatement aménageable et offre un potentiel pouvant atteindre 290 m².

Un projet de rénovation permettra de redonner vie à cette bâtisse pleine de caractère et d'exploiter tout son potentiel.

Des plans réalisés par un architecte sont disponibles sur demande pour vous aider à vous projeter.

La configuration actuelle se prête également à une division en trois logements distincts, chacun bénéficiant de volumes généreux et d'une belle luminosité.

Vous profiterez d'un cadre calme et agréable, idéal pour la nature et les balades, tout en restant proche des commodités :

- La Guyonnière à seulement 2 minutes

- Gare de Montaigu-Vendée à 10 minutes

- Arrêt de bus scolaire à proximité pour un accès pratique aux établissements scolaires

Informations pratiques :

- Division possible

- Viabilisé en eau et électricité

- Assainissement individuel à prévoir

Non soumis au DPE

Contact : Noëmie BRÉGEON – BSK Immobilier –

N'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet et convenir rapidement d'un rendez-vous afin de découvrir ce bien rare sur le secteur.

Au plaisir,

Noëmie

Cette annonce référence 310268 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014.

Prix du bien : 138 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 310268 - 11/06/2026

DPE

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur :

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
138 000 € ^{(1 200 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Surface habitable :
115 m²
Pièces :
3
A rénover

BSK IMMOBILIER

LE DIAPASON 109 RUE JEAN BART

31670 Labège

SIREN: 521907519

Voir nos biens

Estimez vos mensualités Pour cette annonce de 138 000 €

Estimation

701 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Immeuble

Montaigu 85

226 800 € ^{(2 268 €/m²)}

Situé au coeur du centre historique de Montaigu-Vendée, petit immeuble de rapport composé de deux logements actuellement loués.

Au rez-de-chaussée :

Hall d'entrée avec escalier desservant les deux logements:

sup. àstudio de 31,54 m2 comprenant :

Pièce de vie avec espace salon/chambre

Salle d'eau avec douche à l'italienne

Cuisine aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, hotte et réfrigérateur)

Courette close

Chauffage électrique à inertie

Service d'eau

Raccordement au tout-à-l'égout

sup. à Au 1er étage : Appartement duplex de type 3 d'environ 65 m2 comprenant :

Salon / séjour

Cuisine américaine aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, hotte et four)

Sas avec lavabo et WC

A l'étage :

Palier

Deux chambres […] Voir l’annonce immobilière >>

3 ch

100㎡

Dressing / Placard

Immeuble 12 pièces

Montaigu 85

635 000 € ^{(907 €/m²)}

Je vous propose cette ensemble immobilier comprenant un local commercial de restauration loué pour 13800 euros annuel et trois salle de réception , la première faisant 315 m² et sa capacité de 300 personnes avec climatisation et tout le mobilier pour assurer la location et réception( sono, tables et chaises) une autre salle de réception pour de 125 m² avec comptoir bar pouvant accueillir 100 personnes et une troisième salle de 40 m² , le bien est équipé de cuisine , réserve et un sous sol de 300 m² les loyer annuel pour la location de salle sont 24 000 euros à développer avec un fort potentiel

vente cause départ en retraite Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

12 pcs

700㎡

Pkg

Immeuble 3 pièces

La Guyonnière 85

138 000 € ^{(1 255 €/m²)}

Pour celles et ceux qui souhaitent donner une nouvelle vie à une belle bâtisse ancienne, ce bâtiment en pierre offre un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Situé dans un cadre paisible, à la campagne, il bénéficie d'un Certificat d'Urbanisme Opérationnel positif daté du 18 avril 2025.

Aujourd'hui, environ 110 m² sont directement aménageables, avec un potentiel total pouvant atteindre près de 290 m² selon le projet. La configuration actuelle du bâtiment se prête parfaitement à une division en trois logements distincts, chacun bénéficiant de volumes intéressants et d'une belle luminosité.

Un architecte a déjà travaillé sur des esquisses : de quoi faciliter la projection dans un projet de rénovation ambitieux et cohérent.

L'environnement est particulièrement plaisant : nature, tranquillité, balades… tout en restant proche des points essentiels du quotidien : Bourg de La Guyonnière à 2 minutes, Gare de Montaigu-Vendée à 10 minutes, Arrêt de bus scolaire à proximité

Le bien est viabilisé en eau et en électricité.

Assainissement individuel à prévoir.

Non soumis au DPE.

Pour un investisseur cherchant une opération de création de logements, ou pour un porteur de projet souhaitant mener une rénovation structurée avec plusieurs unités, ce bâtiment représente une vraie opportunité.

Contact : Noëmie BRÉGEON – BSK Immobilier –

Je suis disponible pour évoquer votre projet et organiser une visite. À très vite,

Noëmie.

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110㎡

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