Exclusivité L'ADRESSE Montaigu ! Immeuble en monopropriété comprenant 5 appartements au pied des petits commerces du centre bourg, à 25km de Nantes et La Roche/Yon et moins de 10min de la gare de Montaigu.

L'ensemble immobilier se décline en 3 T1 entre 14 et 21m2, un appartement T2 de 22m2, un autre appartement T2 de 50m2 avec patio et entrée indépendante. Un des T2 dispose d'un garage. Parties communes limitées à 2 paliers, entretenues par les locataires.

Locataires en place avec des baux d'1 an en meublé, dépôt de garantie de 2 mois de loyer HC.

Loyer mensuel 2600euros avec charges. Très bon état général.

Un bon produit d'investissement à gérer sans copropriété et en toute autonomie !

Pour plus d'infos et pour visiter, contactez Adeline ou

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Pour celles et ceux qui souhaitent donner une nouvelle vie à une belle bâtisse ancienne, ce bâtiment en pierre offre un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Situé dans un cadre paisible, à la campagne, il bénéficie d'un Certificat d'Urbanisme Opérationnel positif daté du 18 avril 2025.

Aujourd'hui, environ 110 m² sont directement aménageables, avec un potentiel total pouvant atteindre près de 290 m² selon le projet. La configuration actuelle du bâtiment se prête parfaitement à une division en trois logements distincts, chacun bénéficiant de volumes intéressants et d'une belle luminosité.

Un architecte a déjà travaillé sur des esquisses : de quoi faciliter la projection dans un projet de rénovation ambitieux et cohérent.

L'environnement est particulièrement plaisant : nature, tranquillité, balades… tout en restant proche des points essentiels du quotidien : Bourg de La Guyonnière à 2 minutes, Gare de Montaigu-Vendée à 10 minutes, Arrêt de bus scolaire à proximité

Le bien est viabilisé en eau et en électricité.

Assainissement individuel à prévoir.

Non soumis au DPE.

Pour un investisseur cherchant une opération de création de logements, ou pour un porteur de projet souhaitant mener une rénovation structurée avec plusieurs unités, ce bâtiment représente une vraie opportunité.

Contact : Noëmie BRÉGEON – BSK Immobilier –

Je suis disponible pour évoquer votre projet et organiser une visite. À très vite,

Noëmie.

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Baisse de prix La Guyonnière.

Côté situation, vous profitez d’un environnement campagne tout en restant proche des commodités : le bourg de La Guyonnière se situe à seulement 2 minutes, et la gare de Montaigu à 10 minutes.

Amoureux de la pierre et des projets ambitieux, cette bâtisse à rénover offre un magnifique potentiel.

Elle n’attend que vous !

Implantée sur une parcelle d’environ 500 m², elle bénéficie d’un cadastre de 290 m². Après reconstruction de la partie démolie, vous pourrez redonner vie à ce bâtiment et développer une surface habitable généreuse, adaptée à vos envies.

Le bien est déjà viabilisé en eau et électricité.

Un assainissement individuel reste à prévoir.

Un projet idéal pour qui souhaite redonner vie à un bâtiment en pierre et créer un lieu de vie unique, mêlant charme de l’ancien et confort moderne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>