Pour celles et ceux qui souhaitent donner une nouvelle vie à une belle bâtisse ancienne, ce bâtiment en pierre offre un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Situé dans un cadre paisible, à la campagne, il bénéficie d'un Certificat d'Urbanisme Opérationnel positif daté du 18 avril 2025.

Aujourd'hui, environ 110 m² sont directement aménageables, avec un potentiel total pouvant atteindre près de 290 m² selon le projet. La configuration actuelle du bâtiment se prête parfaitement à une division en trois logements distincts, chacun bénéficiant de volumes intéressants et d'une belle luminosité.

Un architecte a déjà travaillé sur des esquisses : de quoi faciliter la projection dans un projet de rénovation ambitieux et cohérent.

L'environnement est particulièrement plaisant : nature, tranquillité, balades… tout en restant proche des points essentiels du quotidien : Bourg de La Guyonnière à 2 minutes, Gare de Montaigu-Vendée à 10 minutes, Arrêt de bus scolaire à proximité

Le bien est viabilisé en eau et en électricité.

Assainissement individuel à prévoir.

Non soumis au DPE.

Pour un investisseur cherchant une opération de création de logements, ou pour un porteur de projet souhaitant mener une rénovation structurée avec plusieurs unités, ce bâtiment représente une vraie opportunité.

Contact : Noëmie BRÉGEON – BSK Immobilier –

Je suis disponible pour évoquer votre projet et organiser une visite. À très vite,

Noëmie.

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Baisse de prix La Guyonnière.

Côté situation, vous profitez d’un environnement campagne tout en restant proche des commodités : le bourg de La Guyonnière se situe à seulement 2 minutes, et la gare de Montaigu à 10 minutes.

Amoureux de la pierre et des projets ambitieux, cette bâtisse à rénover offre un magnifique potentiel.

Elle n’attend que vous !

Implantée sur une parcelle d’environ 500 m², elle bénéficie d’un cadastre de 290 m². Après reconstruction de la partie démolie, vous pourrez redonner vie à ce bâtiment et développer une surface habitable généreuse, adaptée à vos envies.

Le bien est déjà viabilisé en eau et électricité.

Un assainissement individuel reste à prévoir.

Un projet idéal pour qui souhaite redonner vie à un bâtiment en pierre et créer un lieu de vie unique, mêlant charme de l’ancien et confort moderne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Amoureux de l'authenticité et du charme de l'ancien, cette propriété est faite pour vous !

Située à la campagne, dans un cadre paisible propice à la détente, cette grange en pierre dispose d'un Certificat d'Urbanisme Opérationnel positif en date du 18 avril 2025.

Avec une surface actuelle d'environ 115 m², elle est immédiatement aménageable et offre un potentiel pouvant atteindre 290 m².

Un projet de rénovation permettra de redonner vie à cette bâtisse pleine de caractère et d'exploiter tout son potentiel.

Des plans réalisés par un architecte sont disponibles sur demande pour vous aider à vous projeter.

La configuration actuelle se prête également à une division en trois logements distincts, chacun bénéficiant de volumes généreux et d'une belle luminosité.

Vous profiterez d'un cadre calme et agréable, idéal pour la nature et les balades, tout en restant proche des commodités :

- La Guyonnière à seulement 2 minutes

- Gare de Montaigu-Vendée à 10 minutes

- Arrêt de bus scolaire à proximité pour un accès pratique aux établissements scolaires

Informations pratiques :

- Division possible

- Viabilisé en eau et électricité

- Assainissement individuel à prévoir

Non soumis au DPE

Contact : Noëmie BRÉGEON – BSK Immobilier –

N'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet et convenir rapidement d'un rendez-vous afin de découvrir ce bien rare sur le secteur.

Au plaisir,

Noëmie

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