Située dans le Pentagone de la Roche sur Yon, rue Haxo, cette élégante maison bourgeoise, entièrement réhabilitée et transformée en trois appartements indépendants par l'architecte Xavier Cosneau, a su conserver tout le charme de l'ancien : parquets massifs, cheminées en marbre, moulures, belles hauteurs sous plafond et escalier en bois.

L'ensemble est particulièrement sain et parfaitement entretenu. Les travaux les plus importants ont déjà été réalisés :

Toiture refaite en 2016. Isolation complète (doublage).Toutes les menuiseries remplacées en PVC double vitrage.

VMC récente. Chaudière gaz du rez-de-chaussée remplacée en 2024. Parties communes rénovées (murs repeints, moquette en excellent état). Cave avec trois compteurs électriques, trois compteurs d'eau et accès extérieur indépendant.

Rez-de-chaussée – Environ 70 m² avec cour privative : Appartement de caractère offrant une entrée pouvant servir de bureau ou de chambre indépendante sur parquet massif, un salon avec moulures et belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte à compléter selon vos envies, une salle d'eau récente, des WC indépendants, de nombreux rangements ainsi qu'une agréable cour privative d'environ 15 m².

Loyer potentiel estimé : 800 € /mois.

1er étage – Environ 47 m² avec terrasse de 30 m² : Très bel appartement baigné de lumière comprenant une vaste pièce de vie sur parquet massif avec cuisine aménagée et équipée (plaque, four, hotte et lave-linge), une chambre avec dressing donnant directement sur une superbe terrasse d'environ 30 m², une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements.

Loyer potentiel estimé : 750 €/mois.

2ème étage – Environ 36 m² habitables : Charmant appartement sous les combles avec poutres apparentes, belle pièce de vie, coin cuisine à aménager, une chambre, une salle d'eau avec lave-linge, WC indépendant et deux Velux apportant une agréable luminosité.

Loyer potentiel estimé : 600 €/mois.

Un investissement immédiatement rentable.

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Idéalement situé à quelques mètres de la Place NAPOLEON!

Lot de 3 appartements en copropriété: 3 type IV exposés Sud-Est. Un appartement est vendu libre d'occupation et les 2 autres sont vendus loués.

DPE individuels : F, D et F

PRIX : 474 750 euros

REF : 9896

Giovanni BUGADA Agent Commercial immatriculé au RCS n 918 855 628 000 15

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Situé en plein centre-ville de La Roche-sur-Yon, à deux pas de l'ICES, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un emplacement stratégique et d'un fort potentiel de valorisation.

Le bien se compose actuellement :

au rez-de-chaussée : Un local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité. A l'étage : Un appartement de type 2.

Cet immeuble offre plusieurs possibilités d'exploitation selon votre stratégie patrimoniale: conserver l'activité commerciale existante et générer un revenu locatif complémentaire grâce à l'appartement ou repenser entièrement l'ensemble pour créer plusieurs logements locatifs, particulièrement attractifs compte tenu de la forte demande locative liée à la proximité immédiate des écoles, […] Voir l’annonce immobilière >>

Ensemble immobilier situé sur le quartier des Halles à La Roche sur yon et divisé en 3 parties comprenant :

- un local commercial au RDC (aménageable en T2 de 50 m² environ)

- deux grands appartements de 4 et 5 pièces chacun.

Entrées indépendantes, interphone et caves rendent cet ensemble immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette opportunité rare : un ensemble immobilier polyvalent composé d'un local professionnel et d'un appartement indépendant spacieux et lumineux, idéal pour allier activité et confort de vie.

Local professionnel de 60 m2 : espace fonctionnel, parfait pour accueillir bureaux, cabinet, commerce ou activité libérale. Visibilité optimale et accessibilité facile.

Appartement de 50m2 : chaleureux et bien agencé, offrant tout le confort moderne avec séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée, spacieuse chambre, un bureau et une salle d'eau, sanitaire indépendant.

Atouts :

- Emplacement stratégique (proche commodités, axes routiers, parking à proximité).

- Investissement sûr avec double potentiel (occupation personnelle + rentabilité locative).

- Idéal pour un entrepreneur, une profession libérale ou un investisseur […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence 123webimmo vous présente : Très rare, immeuble de rapport en plein quartier du Sacré Coeur, 4 appartements, stationnements, caves.

Parfaitement situé, cet immeuble offre, en rez-de-chaussée, un studio de 21 m², un T2 de 42 m² avec terrasse, au 1er étage, un T3 de 53 m² avec grande terrasse et un autre T3 de 53 m² avec 2 balcons au second étage. Le studio et les 2 T3 sont accessibles via une cage d'escalier commune. Le T2 est accessible directement de la cour.

Espace stationnement privatif pour 4 véhicules. Chaque appartement dispose également d'un espace de stockage privé dans la dépendance située en fond de parcelle.

Les appartements sont complètement indépendants au niveau des réseaux (compteurs eau et électricité individuels). Ballons d'eau chaude individuels également.

Appartements en bon état avec cuisines meublées et partiellement équipées.

Double-vitrage, chauffage électrique PAC Air/Air et/ou convecteurs en fonction des appartements.

Valeur locative mensuelle : 2 240 ¤ hors charges (charges payées individuellement par chaque locataire, pas […] Voir l’annonce immobilière >>

Cet immeuble à usage mixte comprend un commerce au rez-de-chaussée, pouvant notamment accueillir une activité dans les domaines de l'ESTHETIQUE et DE LA COIFFURE. Le local commercial bénéficie d'un accès direct depuis la rue ainsi que d'une bonne visibilité.

Les niveaux supérieurs offrant des espaces fonctionnels, lumineux et agréables à vivre.

L'ensemble du bâtiment est conçu pour répondre aux besoins des professionnels […] Voir l’annonce immobilière >>

A deux pas du centre-ville du BOURG SOUS LA ROCHE.

Immeuble de rapport composé de :

Trois T1 bis avec entrée, pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau avec WC et chambre en mezzanine.

Extérieur pour chaque logement.

Un double garage pouvant être divisé ou aménagé vient compléter l'ensemble.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 283 000 €

Honoraires charge vendeur

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