IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE DE LA FLÈCHE – 6 LOGEMENTS – FORT POTENTIEL D’INVESTISSEMENT

À deux pas des commerces, services et commodités du centre-ville de LA FLECHE, découvrez cet ensemble immobilier offrant un véritable potentiel de valorisation pour investisseur.

L’ensemble se compose actuellement de :

• 2 logements de plain-pied,

• Un logement en duplex,

• 2 logements au premier étage,

• 1 logement au second étage,

• Un grenier,

• Une cour intérieure,

• Des boxes et un local poubelles

Revenus locatifs : 29.940 € par an.

Les points forts :

- Situation centrale proche commerces et services

- Plusieurs locataires sont en place depuis de nombreuses années, apportant une stabilité locative appréciable.

- Diversité des logements : du T2 au T3, de plain-pied ou à l’étage, possibilité de rééquilibrer le parc selon les demandes.

- Immeuble sans copropriété, gestion simple, et moins de charges

- Revenus locatifs immédiats

- Potentiel d’augmentation des loyers

Travaux à prévoir : certains logements nécessiteront des travaux de rénovation et d’amélioration énergétique afin d’optimiser pleinement le rendement locatif et la valorisation de l’immeuble.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant un ensemble immobilier avec revenus existants et fort potentiel d’évolution.

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Situé dans le centre ville de La Flèche, à proximité des commodités, cet immeuble de rapport de 205m2, représente une opportunité idéale pour investisseur à la recherche de rendement et de potentiel d'optimisation.

L'immeuble se compose d'une entrée desservant un local commercial de 45m2, nu de locataire actuellement, une salle à manger et une cuisine aménagée.

L'escalier en pierre de taille, permet d'accéder à 7 chambres disposant chacune d'une salle d'eau en excellent état.

Chaque chambre est meublée et louée sous forme de bail de colocation, sur une courte durée pour cinq chambre (loué au mois) et longue durée pour deux chambres (1 an).

- Rentabilité et chiffres clés

Revenus locatifs actuels : 26 505 euros / an

Charges annuelles : 13 922 euros à 18 257 euros

Taux de remplissage (3 ans) : 84,77 % actuellement avec une optimisation possible à 100 %

Une rentabilité intéressante sur un secteur […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble de rapport situé au centre-ville de La Flèche , composé d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement duplex meublé à l'étage, idéal pour un investissement locatif avec revenus immédiats.

D'une surface totale d'environ 71 m2 (hors parties communes et cave), ce bien en monopropriété offre une configuration fonctionnelle avec deux lots distincts (avec compteurs individuels linky et eau), chacun actuellement loué.

Local commercial d'environ 22,25 m2 comprenant :

Espace accueil clientèle de 13,5 m2

Bureau de 8,75 m2 avec lave-main

WC séparé

Appartement duplex meublé d'environ 49,17 m2 comprenant :

Au 1er étage : entrée, séjour avec cuisine ouverte, WC

Au 2ème étage : palier, bureau ou chambre d'enfant, salle d'eau, chambre

Annexes :

Une cave pour le logement et une cave pour le local commercial, accessibles depuis les parties communes

Informations locatives :

Loyer local commercial : 260 euros hors charges (avec prorata taxe foncière et eau froide en complément du loyer).

Loyer appartement : 510 euros charges comprises (incluant eau froide et ordures ménagères)

Revenus locatifs mensuels : 770 euros

Revenus locatifs annuels : 9 240 euros

Informations énergétiques :

DPE appartement : Classe E.

Le local commercial bénéficie d'une vitrine en double vitrage, d'un chauffage électrique […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE IHOME

UNE OPPORTUNITE POUR CREER UN ESPACE A VOTRE IMAGE

Situé en plein coeur de La Flèche, Rue Fontevrault, cet immeuble en Mono propriété, situé au sein d'un ensemble immobilier, actuellement brut de béton, offre un véritable potentiel d'aménagement et de valorisation.

Son volume et sa configuration permettent d'imaginer différents projets, selon vos besoins.

L'état brut du plateau constitue un véritable atout : vous disposez d'une base saine à aménager entièrement, vous permettant de concevoir les espaces, les volumes et les prestations selon votre projet.

A VOUS […] Voir l’annonce immobilière >>