Situé dans le centre ville de La Flèche, à proximité des commodités, cet immeuble de rapport de 205m2, représente une opportunité idéale pour investisseur à la recherche de rendement et de potentiel d'optimisation.

L'immeuble se compose d'une entrée desservant un local commercial de 45m2, nu de locataire actuellement, une salle à manger et une cuisine aménagée.

L'escalier en pierre de taille, permet d'accéder à 7 chambres disposant chacune d'une salle d'eau en excellent état.

Chaque chambre est meublée et louée sous forme de bail de colocation, sur une courte durée pour cinq chambre (loué au mois) et longue durée pour deux chambres (1 an).

- Rentabilité et chiffres clés

Revenus locatifs actuels : 26 505 euros / an

Charges annuelles : 13 922 euros à 18 257 euros

Taux de remplissage (3 ans) : 84,77 % actuellement avec une optimisation possible à 100 %

Une rentabilité intéressante sur un secteur […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble de rapport situé au centre-ville de La Flèche , composé d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement duplex meublé à l'étage, idéal pour un investissement locatif avec revenus immédiats.

D'une surface totale d'environ 71 m2 (hors parties communes et cave), ce bien en monopropriété offre une configuration fonctionnelle avec deux lots distincts (avec compteurs individuels linky et eau), chacun actuellement loué.

Local commercial d'environ 22,25 m2 comprenant :

Espace accueil clientèle de 13,5 m2

Bureau de 8,75 m2 avec lave-main

WC séparé

Appartement duplex meublé d'environ 49,17 m2 comprenant :

Au 1er étage : entrée, séjour avec cuisine ouverte, WC

Au 2ème étage : palier, bureau ou chambre d'enfant, salle d'eau, chambre

Annexes :

Une cave pour le logement et une cave pour le local commercial, accessibles depuis les parties communes

Informations locatives :

Loyer local commercial : 260 euros hors charges (avec prorata taxe foncière et eau froide en complément du loyer).

Loyer appartement : 510 euros charges comprises (incluant eau froide et ordures ménagères)

Revenus locatifs mensuels : 770 euros

Revenus locatifs annuels : 9 240 euros

Informations énergétiques :

DPE appartement : Classe F (nouvelle réglementation 2026)

Le local commercial bénéficie d'une vitrine en double vitrage, d'un chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé en plein centre-ville de La Flèche, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant une rentabilité immédiate.

Composé de 10 appartements, l'immeuble génère actuellement un revenu locatif mensuel de 3 630 euros, soit 43 560 euros de loyers annuels. Son emplacement privilégié permet aux locataires de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, transports et services.

Que vous souhaitiez développer votre patrimoine ou réaliser un investissement sécurisé avec des revenus réguliers, cet immeuble répondra à vos attentes.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

Pour tout renseignement, […] Voir l’annonce immobilière >>