LES AGENCES DU LOIR

Idéal investisseur – Maison de 63 m² à rénover avec petit jardin Située à proximité des commerces et commodités, cette maison d'environ 63 m² habitables offre un beau potentiel pour un projet d'investissement locatif ou une première acquisition. Elle se compose d'un séjour/salon de 16,54 m², d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de douche, d'un WC et de dégagements. Le bien est entièrement à rénover, offrant la possibilité de repenser les espaces selon vos besoins. La toiture et la couverture sont en bon état. Les combles sont aménageables et permettent d'envisager une surface supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez également d'un petit jardin. Un bien à fort potentiel, idéal pour un investisseur ou pour un projet de rénovation destiné à la location. Honoraires inclus de 15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 30 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2000.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À VENDRE AUX AGENCES DU LOIR ! Découvrez cette charmante maison datant de 1607, offrant 187 m² habitables et entièrement rénovée en 2023. Vous serez accueilli par une entrée donnant sur une cuisine aménagée et équipée de 2017, poutres apparentes qui apportent tout le charme de l'ancien. Par la suite, salon-séjour de 47 m², équipé d'un poêle à granulés. Ce rez-de-chaussée comprend 3 chambres, dont une disposant de son propre point d'eau. Aussi, une salle de douche, un WC et un dressing. À l'étage, un palier dessert une 4eme chambre, bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le deuxième étage est un grenier. À l'extérieur, un terrain entièrement clos, accessible par deux portails, ainsi que de deux dépendances offrant de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier ou encore agréable salon d'hiver. Côté confort, la maison bénéficie notamment d'une pompe à chaleur, d'un poêle à granulés et de menuiseries PVC double vitrage. A visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 156 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1657.00 € et 2242.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les agences du loir : Thomas Delorme Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980925465

A VENDRE AUX AGENCES DU LOIR ! Située en hyper centre-ville de La Flèche, en bord du Loir, venez découvrir cette maison bourgeoise, rénovée avec goût en 2021, alliant harmonieusement le charme de l'ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée sur un salon/séjour baigné de lumière, avec un accès direct à la terrasse offrant une agréable vue sur le Loir. Ce niveau comprend également une chambre, un WC indépendant, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine avec espace chaufferie, un accès à la cave ainsi qu'un garage. L'escalier central mène au à un demi étage avec toilette et deux pièces à rénover. Au premier étage, palier dessert 3 chambres supplémentaires, un dressing, une salle d'eau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième étage, les aménagements ont déjà été anticipés : les réseaux de chauffage, d'eau et d'électricité sont en place. Vous y trouverez un palier desservant deux chambres, une salle d'eau ainsi que plusieurs pièces actuellement utilisées en grenier, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. À l'extérieur, sur une parcelle d'environ 1 000 m², vous profiterez d'une belle terrasse bois au bord de la maison, ainsi que d'un second espace aménagé au bord de l'eau. La propriété bénéficie également de deux accès directs au Loir, d'une serre en dur à réhabiliter, d'une dépendance et d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Chaudière gaz installée en 2022, alimentant un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs en fonte à l'étage. Un diagnostic de vulnérabilité à l'inondation à été fait en 2025, prouvant que l'habitation est hors d'eau en cas d'inondation (pas le terrain ni la cave). Une propriété de caractère, idéalement située, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, tout en bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel au bord du Loir. Honoraires inclus de 4.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les agences du loir : Thomas Delorme Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980925465

LE LUDE – Centre-ville Maison ancienne de caractère de 190 m² habitables, avec parquets, belles hauteurs sous plafond et cheminées, sur un terrain clos de 1 044 m². Vie de plain-pied avec une chambre et toutes les commodités au rez-de-chaussée. À l'étage : 3 chambres, salle de douche, sanibroyeur et coin cuisine, avec possibilité d'agrandir pour créer des chambres supplémentaires. Studio attenant, dépendances, hangar et parc. Travaux à prévoir. Idéal grande famille, chambres d'hôtes ou investissement. Les + : centre-ville, beaux volumes, fort potentiel, terrain clos, dépendances. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 159 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 5840.00 et 7460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À VENDRE Cette maison rénovée d'environ 154 m² comprend : une entrée, une grande pièce de vie lumineuse avec salon/salle à manger et poêle à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Un couloir dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Au sous-sol, vous découvrirez une chambre, une chaufferie, une grande pièce équipée d'une cheminée avec insert, un WC, une cave, ainsi qu'un atelier et un garage. Vous profiterez d'une grande terrasse entourant la maison, offrant une vue panoramique sur La Flèche. Le tout sur une parcelle de 1 651 m². Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Gaëtan MAGDELEINE, sous le numéro RSAC 953 426 855. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2004.00 et 2713.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les agences du loir : Gaetan Magdeleine Agent commercial (Entreprise individuelle)