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Vente Immeuble à Cognac

1 050㎡

Pkg

Cave

1 250 000 € ^{(1 190 €/m²)}

Vente Immeuble à Cognac

1 050㎡

Pkg

Cave

1 250 000 € ^{(1 190 €/m²)}

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Immeuble Cognac

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien.

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Cognac !

Idéalement situé dans le quartier champ de Foire à Cognac cet ensemble immobilier de 1050 m² offre une rentabilité immédiate et sécurisée.

Cet immeuble est composé de 29 lots (14 habitations de type T4 + 15 caves) :

- Rez-de-chaussée bas : 2 Appartements de 77 m²

- Rez-de-chaussée haut : 2 Appartements de 79 m² avec balcon

- 1er Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon

- 2ème Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon

- 3ème Étage : 2 Appartements de 79 m² avec balcon

15 caves privatives en sous-sol (Lots 146 à 160) et 14 places de parking en extérieur attitrées complètent ces biens.

A noter :

- Surface totale habitable : env. 1 050 m².

- État technique : DPE classé D (202 kWh/m²/an). Toiture et structure saines.

- Taxe foncière 2025 de 19 812 €.

- Extérieurs : 12 appartements sur 14 bénéficient d'un balcon privatif.

- Chauffage : collectif au sol

- Distribution eau chaude : Ballon électrique

- DPE : Classe D (202) / GES : Classe C (23).

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 16 580 € et 22 490 € (prix moyens indexés sur 2021).

- Assainissement : Tout-à-l'égout.

Dossier complet (État locatif détaillé, EDD, DPE, Taxe Foncière) transmis après premier contact.

Prix de vente : 1 250 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Vente en délégation

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Estelle BIGOURET

EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Réf. EBVI1604105016100 - 28/04/2026

DPE

202 kWh/m² .an

23* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

202

kWh/m².an

Emissions

23*

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

23*

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

16580 €

22490 €

/an

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
1 250 000 € ^{(1 190 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
1050 m²
Type stationnement :
Parking
Chauffage :
Collectif Type gaz
Cave - Balcon

ABRICULTEURS

( 207 avis )

Rue Crébillon

44000 Nantes

SIREN: 837704584

Voir nos biens

Vente appartement 2 pièces Bois Colombes

une très bonne qualité de mise en valeur de notre bien a la vente par Pascale Ferranti. le bien a ete vendu dans des délai rapide avec une négociation tres correct. je recommande Pascale pour son efficacité et son ecoute. cordialement.

Réponse : Votre retour nous fait très plaisir, merci Gilles. Ravie que la vente de votre bien se soit conclue rapidement grâce au travail et à l’implication de Pascale. Merci pour votre recommandation !

Maison de 4 pièces WISSOUS

Nous avons reçu un accompagnement de qualité pour la vente de notre maison. Notre interlocutrice a fait preuve d'une énergie sans faille et de conseils avisés. Ses qualités d'écoute et ses forces de propositions ont été de véritables atouts pour mener à bien cette mission et nous lui en sommes très reconnaissants.

Réponse : Un grand merci Kate pour votre avis. Heureux de savoir que l’engagement et les conseils de Pascale ont contribué au succès de votre vente. Merci pour votre confiance !

Achat 2 pièces Levallois Perret

J’ai été accompagnée par une agente d’Abriculteurs pour l’achat de ma résidence principale. Très disponible, réactive, honnête et engagée, elle m’a soutenue avec patience malgré un dossier complexe (succession). Plateforme très pratique (signature en ligne, visites virtuelles). Grande merci, je recommande vivement!

Réponse : Un grand merci Nastassia pour votre avis. Heureux d’avoir pu vous accompagner dans votre acquisition à Levallois, et que Céline ait su vous soutenir avec sérieux et disponibilité malgré un dossier complexe. Merci pour votre recommandation !

Vente 2 pièces Levallois Perret

Notre agent immobilier Abriculteurs s'est montré extrêmement disponible et particulièrement investi dans la vente de notre bien. Son implication pleine et entière n'a jamais faibli tout au cours du processus.

Réponse : Merci beaucoup, Christophe, pour votre retour. Nous sommes ravis que l’accompagnement de Céline ait été à la hauteur de vos attentes. Son engagement et sa disponibilité sont en effet essentiels pour mener un projet dans les meilleures conditions !

Source Opinion System

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Immeuble

Cognac 16

185 000 € ^{(1 468 €/m²)}

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Situé à deux pas de la gare et dans un quartier calme.

Rez-de-chaussée : T2 de 42 m² disposant d'un jardin de 56 m²

1er étage : T2 de 42 m² disposant d'un balcon

2ème étage : T2 de 42 m² et d'une surface en mezzanine (10 m² supplémentaires)

Chaque appartement est indépendant, tous les compteurs sont séparés.

Des travaux de rafraîchissement permettront de valoriser le bien tout en générant un levier intéressant en déficit foncier.

Localisation très dynamique, risque de vacance nul. Photos supplémentaires sur demande.

Foncier : 2000€

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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126㎡

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- Un bureau de 26 m²

- Un bureau de 8,50 m²

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Cognac 16

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+1 500€/mois en exploitation actuelle

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Jusqu’à +3 000€/mois pour un investisseur expérimenté

POUR QUI ?

Investisseur qui veut du rendement

Profil cash-flow

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134㎡

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Cognac 16

149 500 € ^{(1 438 €/m²)}

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A rénover

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140㎡

Cave

Immeuble 4 pièces

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COGNAC Centre Ville, Rue piétonne - Immeuble à Rénover - Surface commerciale au RDC avec cave aménageable et possibilité d'aménagement de logement sur 3 niveaux. Emplacement idéal pour commerce, magasin ou boutique

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4 pcs

78㎡

Terrasse

Informations locales Cognac

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Vente Immeuble à Cognac

1 250 000 € ^{(1 190 €/m²)}

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Immeuble Cognac