Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet immeuble à la vente et situé à Cognac (16100)

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Cognac !

Idéalement situé dans le quartier champ de Foire à Cognac cet ensemble immobilier de 1050 m² offre une rentabilité immédiate et sécurisée.

Cet immeuble est composé de 29 lots (14 habitations de type T4 + 15 caves + 14 parking) :

- Rez-de-chaussée bas : 2 Appartements de 77 m²

- Rez-de-chaussée haut : 2 Appartements de 79 m² avec balcon

- 1er Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon

- 2ème Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon

- 3ème Étage : 2 Appartements de 79 m² avec balcon

15 caves privatives en sous-sol (Lots 146 à 160) et 14 places de parking en extérieur attitrées complètent ces biens.

A noter :

- Surface totale habitable : env. 1 050 m².

- État technique : DPE classé D (202 kWh/m²/an). Toiture et structure saines.

- Taxe foncière 2025 de 19 812 €.

- Extérieurs : 12 appartements sur 14 bénéficient d'un balcon privatif.

- Chauffage : collectif à l'eau chaude approvisionné par une chaufferie de bois/gaz

- Distribution eau chaude : Ballon électrique

Dossier complet (État locatif détaillé, EDD, DPE, Taxe Foncière) transmis après premier contact.

Prix de vente : 1 099 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Vente en délégation

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire […] Voir l’annonce immobilière >>

COGNAC Hypercentre Immeuble de Rapport à Vendre - Immeuble doté d'une localisation privilégiée, ce qui en fait un produit d'exception pour investisseur. L'immeuble est occupé et lié par un bail commercial ainsi que le logement de fonction situé à l'étage supérieur. La proximité des commerces, animations et services ainsi que la facilité de stationnement en fait un produit exceptionnellement recherché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - France Rossignol vous propose : IMMEUBLE 86 m² DANS LE CENTRE VILLE DE COGNAC AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES - UN APPARTEMENT T1 20 m² + 1 MAISON 66 m² - RENTABILITÉ LOCATIVE ÉLEVÉE ​Opportunité à saisir​ ! Je vous invite à découvrir cet immeuble à fort potentiel situé dans une rue calme ​du quartier champ de foire, proche du lycée. * 1 charmant T1 de 20 m² meublé et rénové avec goût, qui offre des perspectives intéressantes pour un projet de location classique ou saisonnière. ​Le bien traversé par une exposition est / ouest dispose d'une entrée avec étagères et WC. À l'étage, une pièce de vie comprenant une cuisine semi-équipée, une salle d'eau et enfin, une chambre avec meubles de rangement * 1 agréable maison de 66 m², vendue louée (avec locataire sérieux). Loyer net : 649 € / mois. La maison dispose, d'une entrée, une cuisine séparée, un WC, une cave, un séjour avec vue sur le jardinet attenant de 60 m² env. À l'étage, deux chambres lumineuses et une salle d'eau. En extérieur, un préau, et une dépendance avec évier complètent le bien. * D'importants travaux récents ont été effectués : révision de la charpente et de la toiture avec pose de film d'étanchéité, pose de radiateurs récents dans le T1, menuiseries en double vitrage PVC, cumulus. Tout à l'égout. L'immeuble dispose de compteurs individuels séparés., eau et électricité. Taxes foncières : 1459 € Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 137000 euros. Prix hors honoraires : 129000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,20% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

COGNAC Centre Ville, Rue piétonne - Immeuble à Rénover - Surface commerciale au RDC avec cave aménageable et possibilité d'aménagement de logement sur 3 niveaux. Emplacement idéal pour commerce, magasin ou boutique

Le dernier niveau ( 4éme étage) est un toit terrasse couvert. RV sur mon site Jean Philippe Fargeas Capifrance Immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,42% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre […] Voir l’annonce immobilière >>