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Vente Immeuble Piscine à Baugé

15 pcs

4 ch

318㎡

138 450 € ^{(435 €/m²)}

Vente Immeuble Piscine à Baugé

15 pcs

4 ch

318㎡

138 450 € ^{(435 €/m²)}

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Immeuble Piscine Baugé

NESTENN Immobilier vous propose cet immeuble de caractère idéalement situé en hyper centre de Baugé-en-Anjou.

Fort potentiel d'investissement et d'optimisation patrimoniale

En plein coeur de la ville, cet ensemble immobilier développe environ 318 m2 de surface de plancher, dont 104 m2 de local commercial en rez-de-chaussée. Son emplacement stratégique lui confère une visibilité exceptionnelle, idéale pour un projet mixte ou une opération à forte valeur ajoutée.

Un bien rare aux multiples possibilités

Cet immeuble offre une belle flexibilité d'aménagement, notamment pour un investisseur ou un marchand de biens :

Création possible de plusieurs logements aux 1er et 2e étages (environ 112 m2 exploitables)

Maintien d'une activité commerciale en rez-de-chaussée (104 m2)

Complément de surfaces en sous-sol / réserve d'environ 102 m2

Possibilité de projet mixte commerce et habitation

?? A noter : le local commercial conserve une vocation exclusivement commerciale et ne peut être transformé en habitation.

Un emplacement stratégique et dynamique

Situé dans une commune attractive et vivante, le bien bénéficie d'un environnement complet et recherché :

Centre-ville et commerces accessibles à pied

Ecoles, collège, maison médicale et services de proximité

Equipements de loisirs : cinéma, piscine, associations sportives et culturelles

Golf 18 trous à proximité

Accès rapide à Angers et Saumur (env. 30 min)

Gares SNCF et axes autoroutiers A11 / A85 à proximité

Aéroport d'Angers Marcé accessible rapidement

Cadre touristique privilégié : Châteaux de la Loire, forêt domaniale, Zoo de La Flèche

Un investissement à fort potentiel

Ce bien présente une réelle opportunité de valorisation, notamment grâce à la possibilité de division et au dispositif ?Action Coeur de Ville', pouvant offrir des aides intéressantes pour la rénovation.

Les atouts majeurs

Emplacement n 1 en hyper centre

Excellente visibilité commerciale

Volumes importants et modulables

Fort potentiel de rendement locatif

Idéal projet patrimonial ou investissement

Eligible fibre optique

? A découvrir sans tarder

NESTENN Baugé-en-Anjou

42 Rue Victor Hugo ? 49150 Baugé-en-Anjou

Sébastien CHUPIN

Agent commercial ? RSAC Angers 503 879 686 (EI)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sébastien CHUPIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503879686 - angers.

Réf. V6102 - 29/06/2026

DPE

223 kWh/m² .an

7* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

223

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

4770 €

6460 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Moins de 3 MINUTES !

Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information sur les aides à la rénovation énergétique

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
138 450 € ^{(435 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 130 000 €
Dont 6,50% à la charge de l'acquéreur (soit 8 450 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
318 m²
Surface terrain :
225 m²
Pièces :
15
Chambres :
4
Piscine

NESTENN Beaufort en Anjou

( 207 avis )

Rue de la Poissonnière

49250 Beaufort-en-Anjou

SIREN: 485001366

Voir nos biens

Mandat ContratNestenn Vente Maison 6 P a 49150 BAUGE EN ANJOU

Professionnel et réactif. Accompagnement parfait

Mandat ContratNestenn Vente Maison 6 P a 49150 BAUGE EN ANJOU

Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Sébastien Chupin pour notre projet immobilier, et nous ne pouvons que le recommander vivement. Professionnel, à l’écoute et très réactif, il a su nous guider à chaque étape avec sérieux et bienveillance. Ses conseils ont été précieux et toujours adaptés à notre situation.

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Une vente menée avec succès.

Mandat Exclusif Vente Maison 7 P a 49250 BEAUFORT EN ANJOU

Agence sérieuse soucieuse de la défense des deux parties

Source Opinion System

Trouvez le bon bien immobilier à Baugé-en-Anjou

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Immeuble

Baugé 49

138 450 € ^{(433 €/m²)}

Idéal investisseurs, projet de rénovation, création de logements ou activité commerciale !

Situé en plein coeur de Baugé-en-Anjou, cet immeuble de charme d'environ 320 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses beaux volumes et sa configuration évolutive.

Le bien se compose de :

Au sous-sol :

Grand garage

Trois caves

Au rez-de-chaussée (accès sur rue principale) :

Local commercial d'environ 114 m²

Dégagement

WC avec lavabo

Cuisine

Séjour

Au premier étage :

Palier avec dégagement

Cinq pièces

Salle de bains

Débarras

Grenier aménageable

Au deuxième étage :

Grand grenier aménageable

Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié en centre-ville et est éligible au dispositif “Maison Coeur de Ville” de Baugé-en-Anjou, permettant de bénéficier d'aides et subventions pour les travaux de rénovation.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Isabela ALMEIDA, Tél : O6.67.51.10.96 sous le numéro RSAC 954010633 Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>

320㎡

Grg

Cave

Immeuble 11 pièces

Baugé 49

159 900 € ^{(695 €/m²)}

En plein coeur de Baugé. Un bien rare aux multiples possibilités !

Situé en centre-ville de Baugé, au sein de la commune de Baugé-en-Anjou, cet ensemble immobilier plein de charme offre un fort potentiel pour concrétiser tous vos projets : résidence principale, investissement locatif ou activité professionnelle.

Un ensemble complet et modulable :

Local commercial d'environ 60 m2 (vacant)

Idéal pour lancer ou développer votre activité, ce local (anciennement à usage professionnel) se compose de :

Trois pièces lumineuses

Une réserve

Un WC

Appartement T2 indépendant d'environ 43 m2 (loué)

Bail 3x6x9 en date du 01/02/2024

Revenu locatif 310euros/mois

Accessible par un couloir menant à une cour fermée, il offre :

Une entrée sur cuisine

Un séjour agréable

Une chambre

Une salle d'eau avec WC

Parfait pour de la location ou un logement complémentaire.

Maison familiale avec jardin d'environ 130 m2 (Type 5) et vacant

Un espace de vie chaleureux et évolutif comprenant :

Un salon convivial

Un séjour avec cuisine ouverte

Deux chambres de plain-pied

Une salle de bains avec douche

WC séparés

A l'étage :

Un grand palier (pouvant servir de chambre ou bureau)

Une chambre en enfilade

Un grenier aménageable

Un extérieur agréable vient compléter l'ensemble, idéal pour profiter des beaux jours.

Un projet à fort potentiel

Ce bien bénéficie du dispositif Maison Coeur de Ville, offrant des opportunités d'aides à la rénovation en centre-ville.

Des travaux sont à prévoir mais un fort potentiel !

Compteurs linky pour chaque logement et local

Compteurs Eau + sous compteurs pour chaque logement et local

Les atouts de ce bien :

Eligible à la fibre

Ecoles, collèges, maison des services et maison médicale accessibles à pied

Centre-ville et commerces à proximité immédiate

Cinéma et nombreuses associations sportives et culturelles

Piscine et voie verte à proximité

Golf de Baugé : parcours 18 trous, par 72 de 5 947 mètres, vallonné

A proximité des Châteaux de la Loire, de la forêt domaniale et […] Voir l’annonce immobilière >>

11 pcs

5 ch

230㎡

Immeuble

Baugé 49

108 000 € ^{(574 €/m²)}

* Revenu immédiat sécurisé

Local commercial de 98 m² actuellement loué, comprenant :

bar,

salle de réception,

salle de restauration,

cuisine,

entrée,

sanitaires,

2 caves

* Potentiel locatif à exploiter :

- Appartement à l’étage non loué actuellement, comprenant deux chambres, deux pièces de vie et une salle de bain (travaux à prévoir, notamment menuiseries et isolation)

- greniers aménageables

Possibilité de créer plusieurs logements et d’optimiser fortement la rentabilité

* Caractère & technique :

- Bâtiment ancien avec charme : poutres, cheminée

- Chauffage : chaudière gaz à condensation

* Projection investisseur :

Potentiel après travaux : multiplication des loyers (habitation + division + combles)

- Emplacement premium

- Projet évolutif

- Forte demande locative sur le secteur

Un bien idéal pour un investissement locatif ou une stratégie patrimoniale.

Au plaisir de vous le faire découvrir,

Marie Renier

Conseillère en immobilier - SAFTI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

188㎡

Terr 155㎡

Grenier

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