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Vente Immeuble Piscine à Baugé

15 pcs

4 ch

318㎡

138 450 € ^{(435 €/m²)}

Vente Immeuble Piscine à Baugé

15 pcs

4 ch

318㎡

138 450 € ^{(435 €/m²)}

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Immeuble Piscine Baugé

NESTENN vous propose cet Immeuble de caractère en Hyper centre de Baugé-en-Anjou ! Fort potentiel d'investissement

Situé au coeur du centre-ville de Baugé, Baugé-en-Anjou, cet immeuble d'environ 318 m2 de surface de plancher dont 104 m2 de surface magasin. L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique avec une visibilité exceptionnelle, idéal pour un projet mixte ou un investissement patrimonial.

Ce bien rare offre un fort potentiel de valorisation, notamment grâce à la possibilité de découpe en plusieurs appartements (sous réserve des autorisations administratives). Il conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant développer une opération de rendement locatif ou un projet de réhabilitation.

L'immeuble se compose actuellement de volumes généreux permettant d'envisager :

la création de plusieurs logements (environ 112m2)

le maintien ou le développement d'une activité commerciale en rez-de-chaussée (environ 104m2) + un sous-sol (environ 102m2)

ou un projet mixte habitation / commerce.

Situé dans une commune dynamique, ce bien peut également bénéficier du dispositif « Action Coeur de Ville », offrant des aides à la rénovation particulièrement attractives.

Les + :

Emplacement n 1 en centre-ville

Excellente visibilité commerciale

Surface importante et modulable

Fort potentiel de division

Idéal investisseur / marchand de biens

Eligible à la fibre

Ecoles, collèges, maison des services et maison médicale accessibles à pied

Centre-ville et commerces à proximité immédiate

Cinéma et nombreuses associations sportives et culturelles

Piscine et voie verte à proximité

Golf de Baugé : parcours 18 trous, par 72 de 5 947 mètres, vallonné

A proximité des Châteaux de la Loire, de la forêt domaniale et du Zoo de La Flèche

A 30 minutes d'Angers et de Saumur

Accès rapide aux autoroutes A11 et A85

Gares SNCF d'Angers et de Saumur

Aéroport d'Angers Marcé

Une opportunité rare pour donner vie à un projet ambitieux dans un secteur recherché.

A découvrir sans tarder.

NESTENN Baugé

42 Rue Victor Hugo

BAUGE EN ANJOU (49150)

Sébastien Chupin

Agent Commercial

503879686 RSAC Angers - EI

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

(6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sébastien CHUPIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503879686 - angers.

Réf. V6102 - 12/05/2026

DPE

223 kWh/m² .an

7* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

223

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

4770 €

6460 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Moins de 3 MINUTES !

Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information sur les aides à la rénovation énergétique

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
138 450 € ^{(435 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 130 000 €
Dont 6,50% à la charge de l'acquéreur (soit 8 450 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
318 m²
Surface terrain :
225 m²
Pièces :
15
Chambres :
4
Piscine

NESTENN Beaufort en Anjou

( 202 avis )

Rue de la Poissonnière

49250 Beaufort-en-Anjou

SIREN: 485001366

Voir nos biens

Vente maison Longué Jumelles

Très satisfaisant dans tous les domaines!renseignements amabilité patience très professionnelle !

Réponse : Madame, nous vous remercions sincèrement pour votre confiance. Offrir un accompagnement sur mesure, alliant exigence et qualité de service, est au cœur de notre engagement. Nous sommes ravis d’avoir contribué à la réussite de votre projet et restons à votre disposition. Bruno & l'équipe Nestenn de Beaufort

Vente Maison 5 P a 49350 GENNES VAL DE LOIRE

Globalement très satisfait

Réponse : Nous vous remercions pour votre avis et sommes ravis que votre projet ait abouti ! Bérénice & l'équipe Nestenn de Beaufort

Vente Maison 6 P a 49630 MAZE MILON

Excellent service de la part de l'agence NESTENN de Beaufort toujours au service de son client. Très bon contact et très bonne communication, dossier sérieux

Réponse : Merci beaucoup pour votre retour, nous avons à cœur de satisfaire tous nos clients ! A très vite dans notre agence :) Bruno & toute l'équipe Nestenn de Beaufort

Vente Maison 4 P a 49150 BAUGE EN ANJOU

j'ai apprécié l'accueil de l'agence, d'être informée au fur et à mesure de l'avancée des visites et des offres. Facilitateur des démarches auprès des interlocuteurs (diagnostics...) . Conseil sur l'évaluation du bien en fonction du marché etc.

Source Opinion System

Estimez vos mensualités Pour cette annonce de 138 450 €

Estimation

703 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

Trouvez le bon bien immobilier à Baugé-en-Anjou

Voici des annonces similaires à votre recherche : Immeuble à vendre à Baugé-en-Anjou

Immeuble 11 pièces

Baugé 49

159 900 € ^{(695 €/m²)}

En plein coeur de Baugé. Un bien rare aux multiples possibilités !

Situé en centre-ville de Baugé, au sein de la commune de Baugé-en-Anjou, cet ensemble immobilier plein de charme offre un fort potentiel pour concrétiser tous vos projets : résidence principale, investissement locatif ou activité professionnelle.

Un ensemble complet et modulable :

Local commercial d'environ 60 m2 (vacant)

Idéal pour lancer ou développer votre activité, ce local (anciennement à usage professionnel) se compose de :

Trois pièces lumineuses

Une réserve

Un WC

Appartement T2 indépendant d'environ 43 m2 (loué)

Bail 3x6x9 en date du 01/02/2024

Revenu locatif 310euros/mois

Accessible par un couloir menant à une cour fermée, il offre :

Une entrée sur cuisine

Un séjour agréable

Une chambre

Une salle d'eau avec WC

Parfait pour de la location ou un logement complémentaire.

Maison familiale avec jardin d'environ 130 m2 (Type 5) et vacant

Un espace de vie chaleureux et évolutif comprenant :

Un salon convivial

Un séjour avec cuisine ouverte

Deux chambres de plain-pied

Une salle de bains avec douche

WC séparés

A l'étage :

Un grand palier (pouvant servir de chambre ou bureau)

Une chambre en enfilade

Un grenier aménageable

Un extérieur agréable vient compléter l'ensemble, idéal pour profiter des beaux jours.

Un projet à fort potentiel

Ce bien bénéficie du dispositif Maison Coeur de Ville, offrant des opportunités d'aides à la rénovation en centre-ville.

Des travaux sont à prévoir mais un fort potentiel !

Compteurs linky pour chaque logement et local

Compteurs Eau + sous compteurs pour chaque logement et local

Les atouts de ce bien :

Eligible à la fibre

Ecoles, collèges, maison des services et maison médicale accessibles à pied

Centre-ville et commerces à proximité immédiate

Cinéma et nombreuses associations sportives et culturelles

Piscine et voie verte à proximité

Golf de Baugé : parcours 18 trous, par 72 de 5 947 mètres, vallonné

A proximité des Châteaux de la Loire, de la forêt domaniale et […] Voir l’annonce immobilière >>

11 pcs

5 ch

230㎡

Informations locales Baugé-en-Anjou

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Vente Immeuble Piscine à Baugé

138 450 € ^{(435 €/m²)}

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138 450 € ^{(435 €/m²)}

Immeuble Piscine Baugé