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Vente Immeuble Piscine à Baugé

15 pcs
4 ch
318㎡

138 450 € (435 €/m²)

Vente Immeuble Piscine à Baugé

15 pcs
4 ch
318㎡

138 450 € (435 €/m²)

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Immeuble 15 pièces
Immeuble 15 pièces
Immeuble 15 pièces

Immeuble Piscine Baugé

NESTENN Immobilier vous propose cet immeuble de caractère idéalement situé en hyper centre de Baugé-en-Anjou.

Fort potentiel d'investissement et d'optimisation patrimoniale

En plein coeur de la ville, cet ensemble immobilier développe environ 318 m2 de surface de plancher, dont 104 m2 de local commercial en rez-de-chaussée. Son emplacement stratégique lui confère une visibilité exceptionnelle, idéale pour un projet mixte ou une opération à forte valeur ajoutée.

Un bien rare aux multiples possibilités

Cet immeuble offre une belle flexibilité d'aménagement, notamment pour un investisseur ou un marchand de biens :

Création possible de plusieurs logements aux 1er et 2e étages (environ 112 m2 exploitables)

Maintien d'une activité commerciale en rez-de-chaussée (104 m2)

Complément de surfaces en sous-sol / réserve d'environ 102 m2

Possibilité de projet mixte commerce et habitation

?? A noter : le local commercial conserve une vocation exclusivement commerciale et ne peut être transformé en habitation.

Un emplacement stratégique et dynamique

Situé dans une commune attractive et vivante, le bien bénéficie d'un environnement complet et recherché :

Centre-ville et commerces accessibles à pied

Ecoles, collège, maison médicale et services de proximité

Equipements de loisirs : cinéma, piscine, associations sportives et culturelles

Golf 18 trous à proximité

Accès rapide à Angers et Saumur (env. 30 min)

Gares SNCF et axes autoroutiers A11 / A85 à proximité

Aéroport d'Angers Marcé accessible rapidement

Cadre touristique privilégié : Châteaux de la Loire, forêt domaniale, Zoo de La Flèche

Un investissement à fort potentiel

Ce bien présente une réelle opportunité de valorisation, notamment grâce à la possibilité de division et au dispositif ?Action Coeur de Ville', pouvant offrir des aides intéressantes pour la rénovation.

Les atouts majeurs

Emplacement n 1 en hyper centre

Excellente visibilité commerciale

Volumes importants et modulables

Fort potentiel de rendement locatif

Idéal projet patrimonial ou investissement

Eligible fibre optique

? A découvrir sans tarder

NESTENN Baugé-en-Anjou

42 Rue Victor Hugo ? 49150 Baugé-en-Anjou

Sébastien CHUPIN

Agent commercial ? RSAC Angers 503 879 686 (EI)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sébastien CHUPIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503879686 - angers.

Réf. V6102 - 16/08/2026

DPE

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    138 450 € (435 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 130 000 €

    Dont 6,50% à la charge de l'acquéreur (soit 8 450 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    318 m²
  • Surface terrain :
    225 m²
  • Pièces :
    15
  • Chambres :
    4
  • Piscine
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NESTENN Beaufort en Anjou

( 211 avis )

Rue de la Poissonnière

49250 Beaufort-en-Anjou

SIREN: 485001366

Voir nos biens

Nos avis clients les plus récents

( 211 avis )

Vente Maison 4 P a 49150 BAUGE EN ANJOU

Un immense merci à Sébastien Chupin et à toute l'équipe de Nestenn Baugé-en-Anjou pour leur accompagnement tout au long de l'achat de ma nouvelle maison. Au-delà de ses compétences, j'ai apprécié ses conseils, sa transparence et son implication. Il ne se contente pas de vendre un bien : il accompagne un projet de vie.
25/07/2026 | 7791908

Mandat Exclusif Vente Maison 6 P a 49250 BEAUFORT EN ANJOU

Très bonne expérience avec nestenn. Personnel à l'écoute, et disponible. Présent tout au long du projet. Je recommande.
22/07/2026 | 7789649

Vente Maison 4 P a 49150 BAUGE EN ANJOU

Je suis entièrement , voir plus que satisfaite du déroulé de la vente de mon bien par l'agence Nestenn de Baugé. Sébastien aura été irréprochable jusqu'au bout et même après la vente. Je le remercie et le recommande à tous très vivement.
20/07/2026 | 7789109

Vente Maison 5 P a 49150 BAUGE EN ANJOU

En plus du professionnalisme et de l’efficacité, Sébastien CHUPIN de Nestenn Baugé en Anjou a toujours été disponible et à notre écoute. Son excellente connaissance de Baugé lui permet de proposer des solutions adaptées à chacun. Transparent, on a pu lui faire confiance pour trouver le bien qui nous correspondait.
16/07/2026 | 7788438
Source Opinion System

Trouvez le bon bien immobilier à Baugé-en-Anjou

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Baugé 49

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Idéal investisseurs, projet de rénovation, création de logements ou activité commerciale !

Situé en plein coeur de Baugé-en-Anjou, cet immeuble de charme d'environ 320 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses beaux volumes et sa configuration évolutive.

Le bien se compose de :

Au sous-sol :

Grand garage

Trois caves

Au rez-de-chaussée (accès sur rue principale) :

Local commercial d'environ 114 m²

Dégagement

WC avec lavabo

Cuisine

Séjour

Au premier étage :

Palier avec dégagement

Cinq pièces

Salle de bains

WC

Débarras

Grenier aménageable

Au deuxième étage :

Grand grenier aménageable

Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié en centre-ville et est éligible au dispositif “Maison Coeur de Ville” de Baugé-en-Anjou, permettant de bénéficier d'aides et subventions pour les travaux de rénovation.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Isabela ALMEIDA, Tél : O6.67.51.10.96 sous le numéro RSAC 954010633 Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>

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