NESTENN Beaufort en Anjou

En plein coeur de Baugé. Un bien rare aux multiples possibilités !Situé en centre-ville de Baugé, au sein de la commune de Baugé-en-Anjou, cet ensemble immobilier plein de charme offre un fort potentiel pour concrétiser tous vos projets : résidence principale, investissement locatif ou activité professionnelle.Un ensemble complet et modulable :Local commercial d'environ 60 m2 (vacant)Idéal pour lancer ou développer votre activité, ce local (anciennement à usage professionnel) se compose de :Trois pièces lumineusesUne réserveUn WCAppartement T2 indépendant d'environ 43 m2 (loué)Bail 3x6x9 en date du 01/02/2024Revenu locatif 310euros/moisAccessible par un couloir menant à une cour fermée, il offre :Une entrée sur cuisineUn séjour agréableUne chambreUne salle d'eau avec WCParfait pour de la location ou un logement complémentaire.Maison familiale avec jardin d'environ 130 m2 (Type 5) et vacantUn espace de vie chaleureux et évolutif comprenant :Un salon convivialUn séjour avec cuisine ouverteDeux chambres de plain-piedUne salle de bains avec doucheWC séparésA l'étage :Un grand palier (pouvant servir de chambre ou bureau)Une chambre en enfiladeUn grenier aménageableUn extérieur agréable vient compléter l'ensemble, idéal pour profiter des beaux jours.Un projet à fort potentielCe bien bénéficie du dispositif Maison Coeur de Ville, offrant des opportunités d'aides à la rénovation en centre-ville.Des travaux sont à prévoir mais un fort potentiel !Compteurs linky pour chaque logement et localCompteurs Eau + sous compteurs pour chaque logement et local Les atouts de ce bien :Eligible à la fibreEcoles, collèges, maison des services et maison médicale accessibles à piedCentre-ville et commerces à proximité immédiateCinéma et nombreuses associations sportives et culturellesPiscine et voie verte à proximitéGolf de Baugé : parcours 18 trous, par 72 de 5 947 mètres, vallonnéA proximité des Châteaux de la Loire, de la forêt domaniale et du Zoo de La FlècheA 30 minutes d'Angers et de SaumurAccès rapide aux autoroutes A11 et A85Gares SNCF d'Angers et de SaumurAéroport d'Angers MarcéContactez Sébastien pour organiser une visite !NESTENN Baugé42 Rue Victor HugoBAUGE EN ANJOU (49150)Sébastien ChupinAgent Commercial503879686 RSAC Angers - EI« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (6.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sébastien CHUPIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503879686 - angers.

NESTENN Immobilier vous propose cet immeuble de caractère idéalement situé en hyper centre de Baugé-en-Anjou.Fort potentiel d'investissement et d'optimisation patrimonialeEn plein coeur de la ville, cet ensemble immobilier développe environ 318 m2 de surface de plancher, dont 104 m2 de local commercial en rez-de-chaussée. Son emplacement stratégique lui confère une visibilité exceptionnelle, idéale pour un projet mixte ou une opération à forte valeur ajoutée.Un bien rare aux multiples possibilitésCet immeuble offre une belle flexibilité d'aménagement, notamment pour un investisseur ou un marchand de biens :Création possible de plusieurs logements aux 1er et 2e étages (environ 112 m2 exploitables)Maintien d'une activité commerciale en rez-de-chaussée (104 m2)Complément de surfaces en sous-sol / réserve d'environ 102 m2Possibilité de projet mixte commerce et habitation?? A noter : le local commercial conserve une vocation exclusivement commerciale et ne peut être transformé en habitation.Un emplacement stratégique et dynamiqueSitué dans une commune attractive et vivante, le bien bénéficie d'un environnement complet et recherché :Centre-ville et commerces accessibles à piedEcoles, collège, maison médicale et services de proximitéEquipements de loisirs : cinéma, piscine, associations sportives et culturellesGolf 18 trous à proximitéAccès rapide à Angers et Saumur (env. 30 min)Gares SNCF et axes autoroutiers A11 / A85 à proximitéAéroport d'Angers Marcé accessible rapidementCadre touristique privilégié : Châteaux de la Loire, forêt domaniale, Zoo de La FlècheUn investissement à fort potentielCe bien présente une réelle opportunité de valorisation, notamment grâce à la possibilité de division et au dispositif ?Action Coeur de Ville', pouvant offrir des aides intéressantes pour la rénovation.Les atouts majeursEmplacement n 1 en hyper centreExcellente visibilité commercialeVolumes importants et modulablesFort potentiel de rendement locatifIdéal projet patrimonial ou investissementEligible fibre optique? A découvrir sans tarderNESTENN Baugé-en-Anjou42 Rue Victor Hugo ? 49150 Baugé-en-AnjouSébastien CHUPINAgent commercial ? RSAC Angers 503 879 686 (EI)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sébastien CHUPIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503879686 - angers.

NESTENN vous propose ce joli bien immobilier plein de charme, idéalement situé sur l'axe Baugé-en-Anjou -Saumur, au coeur d'un village typique du Baugeois, apprécié pour son authenticité et sa douceur de vivre. Vous profiterez d'un environnement paisible avec restaurant et école primaire à proximité.Entièrement restaurée avec goût et remise au goût du jour, cette maison chaleureuse séduit par son atmosphère cocooning et son cachet préservé.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable salon-séjour agrémenté d'un poêle à granulés, parfait pour des soirées conviviales, ainsi qu'une cuisine aménagée ouvrant sur un charmant patio intimiste, à l'abri des regards. WC et cave complètent ce niveau.A l'étage, un couloir dessert une superbe chambre avec dressing, une petite chambre idéale pour un enfant ou un espace bureau, ainsi qu'une salle d'eau moderne.Un très grand grenier offre également un beau potentiel d'aménagement selon vos envies.Une maison pleine de charme, cosy et accueillante, idéale pour les amoureux des ambiances chaleureuses et des villages de caractère.Les + du bienA proximité immédiate : piscine municipale, voie verte, Golf de Baugé (18 trous)Accès rapide aux autoroutes Autoroute A11 et Autoroute A85A seulement 30 minutes de Angers et de SaumurContactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !NESTENN Baugé42 Rue Victor Hugo 49150 Baugé-en-AnjouSébastien Chupin Agent commercial (RSAC 503879686 Angers EI)« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (6.84 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sébastien CHUPIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503879686 - angers.

A 5 minutes du centre de Beaufort, réalisez la maison de vos rêves sur ce terrain de 641m2, hors lotissement.. Entièrement viabilisé, libre de constructeurN'attendez plus, contactez votre agence Nestenn Beaufort en Anjou Référence v6112Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (9.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Un véritable coup de coeur pour cette maison ancienne pleine de charme, qui marie avec élégance le cachet de l'ancien et des touches contemporaines.Pierres apparentes, poutres, tomettes. Vous serez séduit !Au rez-de-chaussée, venez découvrir une belle entrée avec dressing vous conduisant à un salon chaleureux. Une verrière donne accès un espace bureau puis une pièce lingerie. Une suite parentale disposant de sa propre salle de douche vous permet une vie entièrement de plain pied. La cuisine aménagée équipée, dispose de grandes ouvertures donnant sur le jardin entièrement clos. A l'étage une vaste mezzanine dessert deux chambres ainsi qu'une salle de douche.Vous disposerez d'un double garage pouvant accueillir plusieurs véhicules et un camping car ainsi qu'une cave et un atelier. Le jardin, entièrement clos, réserve une belle surprise avec sa grangette, idéale pour partager des moments conviviaux.Cette maison est prête à accueillir votre famille. N'attendez plus et contactez l'agence Nestenn de Beaufort en Anjou pour visiter ce bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement au 1er étage , comprenant une belle pièce de vie, deux chambres, salle de bains, WC et placard. Deux places de parking en extérieur.N'attendez plus, prenez rendez-vous avec Caren. Contactez votre agence de Baugé en AnjouCaren DequidtAgent Commercial537389694 RSAC Angers - EILes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Caren Dequidt (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située dans un quartier calme et résidentiel, venez vite découvrir à la location cette maison meublée sur la commune de Beaufort en Vallée. Elle comprend au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, une chambre, un cellier, une salle d'eau et un WC indépendant.A l'étage, vous trouverez une grande mezzanine. Terrain arboréChauffage électrique et bois Disponible pour le 20 Juin 2026. Loyer : 900euros Dépôt de garantie 1800eurosHonoraires d'agence : 790eurosNe manquez pas cette opportunité !Contactez l'agence Nestenn de Beaufort en Anjou dès maintenant pour déposer un dossier. DPE : BRef V6121Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Vernantes, charmant village de caractère à seulement 20 minutes de Saumur, avec commerces et écoles primaires à proximité, cet appartement 2 pièces vous attend en plein coeur de la commune.Il se compose d'un séjour avec kitchenette équipée (réfrigérateur et plaque de cuisson), d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.Disponible à partir du 1er juin 2026.N'attendez plus, prenez rendez-vous avec Caren. Contactez votre agence de Baugé en AnjouCaren DequidtAgent Commercial537389694 RSAC Angers - EILes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Caren Dequidt (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A Louer : Maison de 87.69m2 au Calme. Proximité Centre-Ville de Baugé.Venez découvrir cette maison de 87.69m2 située dans un cadre calme, tout en étant à quelques minutes du centre-ville de Baugé. Elle offre un excellent compromis entre tranquillité et proximité des commerces et services.Description du bien :Rez-de-chaussée : Séjour lumineux avec cuisine ouverte, entrée, WC et dégagement.1er étage : Deux chambres bien agencées.2ème étage : Une chambre supplémentaire et une salle d'eau.La maison dispose également d'une petite cave, de deux places de parking privées et d'un cabanon pour le stockage.Disponible début juillet.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous !N'attendez plus, prenez rendez-vous avec Caren. Contactez votre agence de Baugé en AnjouCaren DequidtAgent Commercial537389694 RSAC Angers - EILes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Caren Dequidt (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Local commercial à Baugé, vitrine avec très bonne visibilité dans un rond point, axe passager, proche du Super U, comprenant une pièce/accueil de 87m2 avec placard, cuisine avec plaque électrique de 7.8 m2, W.C. avec lavabo de 5.6 m2. Atelier de 147 m2. Emplacements parking. Loyer 1200 euros par mois hors taxes.N'attendez plus, prenez rendez-vous avec Caren. Contactez votre agence de Baugé en AnjouCaren DequidtAgent Commercial537389694 RSAC Angers - EILes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Caren Dequidt (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .