NESTENN Immobilier vous propose cet immeuble de caractère idéalement situé en hyper centre de Baugé-en-Anjou.

Fort potentiel d'investissement et d'optimisation patrimoniale

En plein coeur de la ville, cet ensemble immobilier développe environ 318 m2 de surface de plancher, dont 104 m2 de local commercial en rez-de-chaussée. Son emplacement stratégique lui confère une visibilité exceptionnelle, idéale pour un projet mixte ou une opération à forte valeur ajoutée.

Un bien rare aux multiples possibilités

Cet immeuble offre une belle flexibilité d'aménagement, notamment pour un investisseur ou un marchand de biens :

Création possible de plusieurs logements aux 1er et 2e étages (environ 112 m2 exploitables)

Maintien d'une activité commerciale en rez-de-chaussée (104 m2)

Complément de surfaces en sous-sol / réserve d'environ 102 m2

Possibilité de projet mixte commerce et habitation

?? A noter : le local commercial conserve une vocation exclusivement commerciale et ne peut être transformé en habitation.

Un emplacement stratégique et dynamique

Situé dans une commune attractive et vivante, le bien bénéficie d'un environnement complet et recherché :

Centre-ville et commerces accessibles à pied

Ecoles, collège, maison médicale et services de proximité

Equipements de loisirs : cinéma, piscine, associations sportives et culturelles

Golf 18 trous à proximité

Accès rapide à Angers et Saumur (env. 30 min)

Gares SNCF et axes autoroutiers A11 / A85 à proximité

Aéroport d'Angers Marcé accessible rapidement

Cadre touristique privilégié : Châteaux de la Loire, forêt domaniale, Zoo de La Flèche

Un investissement à fort potentiel

Ce bien présente une réelle opportunité de valorisation, notamment grâce à la possibilité de division et au dispositif ?Action Coeur de Ville', pouvant offrir des aides intéressantes pour la rénovation.

Les atouts majeurs

Emplacement n 1 en hyper centre

Excellente visibilité commerciale

Volumes importants et modulables

Fort potentiel […] Voir l’annonce immobilière >>

* Revenu immédiat sécurisé

Local commercial de 98 m² actuellement loué, comprenant :

bar,

salle de réception,

salle de restauration,

cuisine,

entrée,

sanitaires,

2 caves

* Potentiel locatif à exploiter :

- Appartement à l’étage non loué actuellement, comprenant deux chambres, deux pièces de vie et une salle de bain (travaux à prévoir, notamment menuiseries et isolation)

- greniers aménageables

Possibilité de créer plusieurs logements et d’optimiser fortement la rentabilité

* Caractère & technique :

- Bâtiment ancien avec charme : poutres, cheminée

- Chauffage : chaudière gaz à condensation

* Projection investisseur :

Potentiel après travaux : multiplication des loyers (habitation + division + combles)

- Emplacement premium

- Projet évolutif

- Forte demande locative sur le secteur

Un bien idéal pour un investissement locatif ou une stratégie patrimoniale.

Au plaisir de vous le faire découvrir,

Marie Renier

Conseillère en immobilier - SAFTI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

VENDU !

Belle opportunité pour cet immeuble de rapport de 186m2 habitables aux portes du centre ville historique de Baugé

Entrée commune pour les quatre appartements, avec un accès cave sous le bâtiment

1er appartement

Au-rez-de-chaussée (21,49m2), entrée sur salon-séjour-cuisine, salle de douche avec W.C Logement vacant

DPE (D 275kwh/m2/an et B 10 kg CO2/m2/an) attestation ADEME 2026

2ème appartement

Au-rez-de-chaussée (46.35m2), entrée sur salon-séjour-cuisine, une chambre, dégagement, salle de douche, W.C

Logement vacant

DPE (E 299 kwh/m2/an et C 11 kg CO2/m2/an) attestation ADEME 2026

3ème appartement

Au premier étage (62,82m2), entrée sur salon-séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains, W.C

Logement vacant

DPE (D 225 kwh/m2/an et B 8 kg CO2/m2/an) attestation ADEME 2026

4ème appartement

Au deuxième étage (53.5m2), entrée, séjour-cuisine, deux chambres, salle de bains, W.C

Logement vacant

DPE (E 267 kwh/m2/an et B 10 kg CO2/m2/an) attestation ADEME 2026

*Compteurs Eau général +divisionnaire dans chaque appartement

*compteurs Linky pour chaque appartement + commun

*Des travaux sont à prévoir dans le cadre de la loi climat et résilience

*revenu locatif minimum possible de 1360euros/mois

A l'extérieur sur une parcelle clos de murs en pierre d'environ 1000m2

-un grand hangar avec deux box de rangements

-stationnement et jardin

Les + de ce bien immobilier :

-éligible à la fibre

-écoles, collèges, maison des services, maison médicale à pied

-centre ville avec commerces et services à pied

-cinéma et associations sportives et culturelles

-piscine, voie verte à proximité

-Golf de Baugé un par 72 de 5947 mètres vallonné

-les Châteaux de la Loire, Forêt domaniale, Zoo de la Flèche

-30 minutes d'Angers et Saumur.

-Proche autoroute A11 et A85.

-Gare SNCF Angers et Saumur.

-Aéroport […] Voir l’annonce immobilière >>