En plein coeur de Baugé. Un bien rare aux multiples possibilités !

Situé en centre-ville de Baugé, au sein de la commune de Baugé-en-Anjou, cet ensemble immobilier plein de charme offre un fort potentiel pour concrétiser tous vos projets : résidence principale, investissement locatif ou activité professionnelle.

Un ensemble complet et modulable :

Local commercial d'environ 60 m2 (vacant)

Idéal pour lancer ou développer votre activité, ce local (anciennement à usage professionnel) se compose de :

Trois pièces lumineuses

Une réserve

Un WC

Appartement T2 indépendant d'environ 43 m2 (loué)

Bail 3x6x9 en date du 01/02/2024

Revenu locatif 310euros/mois

Accessible par un couloir menant à une cour fermée, il offre :

Une entrée sur cuisine

Un séjour agréable

Une chambre

Une salle d'eau avec WC

Parfait pour de la location ou un logement complémentaire.

Maison familiale avec jardin d'environ 130 m2 (Type 5) et vacant

Un espace de vie chaleureux et évolutif comprenant :

Un salon convivial

Un séjour avec cuisine ouverte

Deux chambres de plain-pied

Une salle de bains avec douche

WC séparés

A l'étage :

Un grand palier (pouvant servir de chambre ou bureau)

Une chambre en enfilade

Un grenier aménageable

Un extérieur agréable vient compléter l'ensemble, idéal pour profiter des beaux jours.

Un projet à fort potentiel

Ce bien bénéficie du dispositif Maison Coeur de Ville, offrant des opportunités d'aides à la rénovation en centre-ville.

Des travaux sont à prévoir mais un fort potentiel !

Compteurs linky pour chaque logement et local

Compteurs Eau + sous compteurs pour chaque logement et local

Les atouts de ce bien :

Eligible à la fibre

Ecoles, collèges, maison des services et maison médicale accessibles à pied

Centre-ville et commerces à proximité immédiate

Cinéma et nombreuses associations sportives et culturelles

Piscine et voie verte à proximité

Golf de Baugé : parcours 18 trous, par 72 de 5 947 mètres, vallonné

A proximité des Châteaux de la Loire, de la forêt domaniale et du Zoo de La Flèche

A 30 minutes d'Angers et de Saumur

Accès rapide aux autoroutes A11 et A85

Gares SNCF d'Angers et de Saumur

Aéroport d'Angers Marcé

Contactez Sébastien pour organiser une visite !

NESTENN Baugé

42 Rue Victor Hugo

BAUGE EN ANJOU (49150)

Sébastien Chupin

Agent Commercial

503879686 RSAC Angers - EI

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

(6.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sébastien CHUPIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503879686 - angers.

Réf. V6086 - 27/09/2026