Immeuble 15 pièces
Baugé 49
NESTENN vous propose cet Immeuble de caractère en Hyper centre de Baugé-en-Anjou ! Fort potentiel d'investissement
Situé au coeur du centre-ville de Baugé, Baugé-en-Anjou, cet immeuble d'environ 318 m2 de surface de plancher dont 104 m2 de surface magasin. L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique avec une visibilité exceptionnelle, idéal pour un projet mixte ou un investissement patrimonial.
Ce bien rare offre un fort potentiel de valorisation, notamment grâce à la possibilité de découpe en plusieurs appartements (sous réserve des autorisations administratives). Il conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant développer une opération de rendement locatif ou un projet de réhabilitation.
L'immeuble se compose actuellement de volumes généreux permettant d'envisager :
la création de plusieurs logements (environ 112m2)
le maintien ou le développement d'une activité commerciale en rez-de-chaussée (environ 104m2) + un sous-sol (environ 102m2)
ou un projet mixte habitation / commerce.
Situé dans une commune dynamique, ce bien peut également bénéficier du dispositif « Action Coeur de Ville », offrant des aides à la rénovation particulièrement attractives.
Les + :
Emplacement n 1 en centre-ville
Excellente visibilité commerciale
Surface importante et modulable
Fort potentiel de division
Idéal investisseur / marchand de biens
Eligible à la fibre
Ecoles, collèges, maison des services et maison médicale accessibles à pied
Centre-ville et commerces à proximité immédiate
Cinéma et nombreuses associations sportives et culturelles
Piscine et voie verte à proximité
Golf de Baugé : parcours 18 trous, par 72 de 5 947 mètres, vallonné
A proximité des Châteaux de la Loire, de la forêt domaniale et du Zoo de La Flèche
A 30 minutes d'Angers et de Saumur
Accès rapide aux autoroutes A11 et A85
Gares SNCF d'Angers et de Saumur
Aéroport d'Angers Marcé
Une opportunité rare pour […] Voir l’annonce immobilière >>
