Opportunité rare – Ensemble immobilier hypercentre Angers – T4 + 2 studios – fort potentiel locatif ou résidence principale

Idéalement situé à proximité immédiate du Château d’Angers, de la gare et du centre-ville, cet ensemble immobilier situé au sein d’un immeuble de caractère datant de 1900 représente une opportunité rare sur le marché angevin.

Grâce à son emplacement exceptionnel, ce bien bénéficie d’un secteur extrêmement recherché, notamment pour la location étudiante. Le quartier présente une très forte demande locative avec une vacance locative inexistante ces dernières années.

L’ensemble se compose actuellement :

d’un appartement T4,

ainsi que de deux studios indépendants aménagés sous combles.

Le bien offre aujourd’hui plusieurs possibilités selon les projets :

investissement locatif avec forte demande sur le secteur,

résidence principale avec revenus complémentaires grâce aux studios,

création d’un grand duplex familial en réunissant les deux niveaux,

ou encore réaménagement global selon les besoins du futur acquéreur.

Caractéristiques principales

Surface habitable totale : 82,09 m²

Surface au sol totale : 96,57 m²

Appartement T4 meublé – 2ᵉ étage

Surface habitable : 60,92 m²

Appartement lumineux comprenant :

une cuisine ouverte sur l’espace commun,

trois grandes chambres,

une salle d’eau,

WC.

Studio 1 – 3ᵉ étage sous combles

Surface habitable : 9,21 m²

Surface au sol : 29,41 m²

Comprenant :

espace cuisine,

pièce de vie,

salle de bain,

WC séparés.

Studio 2 – 3ᵉ étage sous combles

Surface habitable : 10,66 m²

Surface au sol : 26,11 m²

Comprenant :

pièce de vie,

kitchenette,

espace nuit séparé.

Atouts de l’ensemble

Emplacement exceptionnel en hypercentre d’Angers

Proximité immédiate gare, tramway, commerces et centre-ville

Secteur très recherché avec forte tension locative

Vacance locative inexistante sur le secteur

Bien vendu meublé

Possibilité de réunir les niveaux pour créer un grand duplex

Possibilité d’habiter le T4 et louer les studios

Compteurs […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS MADELEINE - L'office notarial du Ralliement vous propose en exclusivité cet immeuble de caractère situé place de la Madeleine comprenant un appartement au 1er étage de type 6 en duplex offrant 117 m², et un local commercial au rdc en angle de rues de 256 m2.

L'appartement génère un revenu mensuel hors charges de 1 490€ et le local commercial accessible depuis […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS MADELEINE - A 500 mètres de la place et de ses commerces; à quelques minutes du coeur de ville d’Angers et des écoles ESA, UCO ou encore CCI - Immeuble de rapport en monopropriété d'environ 350m2 dont 200m2 habitables répartis en 13 logements de type studette partageant des espaces sanitaires communs.

- 13 studettes dont 9 en DPE C et 4 en DPE D

- 5 stationnements

- Espace pour vélos couvert

- Immeuble et logements en excellent état ayant toujours été entretenus par le propriétaire !

Tous les logements sont actuellement loués meublés pour un REVENU ANNUEL DE 68 500€ (incluant 5 500€ de charges récupérables aux locataires). Taxe foncière de 3826€. Compteur électrique individuel pour chaque […] Voir l’annonce immobilière >>

Une adresse de qualité pour un investissement locatif angevin.

Ensemble de 211m2, comprenant 6 logements loués et un local commercial avec réserves loué.

Une partie des logements a déjà été rénovée et l'autre partie est à restaurer et à faire évoluer en fonction de vos ambitions.

En effet, un appartement peut après travaux se transformer en un magnifique duplex, avec pierres apparentes.

Les T1bis / T2 ont de très belles surfaces au sol, avec double vitrage, et chauffage individuel électrique.

Notre agence ETOILE IMMOBILIÈRE vous propose un accompagnement en gestion locative assuré par une équipe professionnelle et engagée, pour vous garantir tranquillité et performance sur le long terme.

DPE collectif réalisé en mars 2026 : classement F.

Taxe foncière 5772€ , revenus locatifs annuels 56052€

Contactez THOMAS PORRET agent commercial RCS808006472 ou prenez rendez-vous auprès de notre standard

Votre projet est sous une bonne Etoile !

ACHAT - VENTE - GESTION - LOCATION - ESTIMATION - CONSEIL

Types de biens : Maisons, Appartements, Immeubles, Monopropriété et Copropriété, Ferme, Parking, Garage, Terrains...

Secteurs :

Angers : Centre, Lafayette, Eblé, Madeleine, Saint Léonard, Roseraie, Deux croix, Banchais, Montplaisir, Eventard, Saint Serge, Ney, Chalouère, Hauts de Saint Aubin, Doutre, Camus, Belle Beille, Saint Jacques, Nazareth, Lac de Maine.

Première Couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint Léger de Linières, Avrillé, Montreuil Juigné, Ecouflant, Saint sylvain d'Anjou, SaInt Barthélémy d'Anjou, Trélazé, Les Ponts de Cé,

Mais aussi : Briollay, Feneu, Soulaire-et-Bourg, Sceaux d'Anjou, Grez-Neuville, Le lion d'Angers, Champigé, Etriché, Tiercé, Seiches sur le Loir, Huillé, Lézigné, Baracé, Durtal, Les rairies, Montigné-les-Rairies, […] Voir l’annonce immobilière >>

À découvrir, immeuble de rapport en monopropriété d'environ 251 m2, situé dans une rue calme à Angers, composé de 6 appartements.

Les logements nécessitent des travaux de rénovation et de rafraîchissement, offrant un véritable potentiel de valorisation. Aucun travaux n'est à prévoir dans les parties communes.

Après rénovation et remise en location de l'ensemble, le prévisionnel de revenus locatifs est estimé à environ 66 000 € par an, permettant d'envisager une belle rentabilité locative.

La monopropriété offre une gestion totalement autonome et fait de cet ensemble une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet patrimonial à long terme, tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation après travaux.

Les + : 251 m2 • 6 appartements • monopropriété • 6 compteurs Linky individuels […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Erwan Charnace vous propose : Situé dans un secteur dynamique et recherché d’Angers, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité patrimoniale pour un investisseur souhaitant sécuriser un actif immobilier générant des revenus immédiats. L’ensemble développe environ 260 m² et se compose de : 6 appartements, 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, le tout au sein d’un immeuble sans copropriété. Les lots sont actuellement exploités et génèrent des revenus locatifs réguliers, offrant une visibilité intéressante pour un projet d’investissement à long terme. Revenus locatifs Revenus mensuels hors charges : 4 335,94 € Revenus annuels : 52 031 € Rentabilité L’immeuble présente une rentabilité brute d’environ 5,79 %, un équilibre attractif entre emplacement, valorisation patrimoniale et revenus locatifs. Informations complémentaires Taxe foncière : 7 265 € Immeuble mixte habitation / commerce Emplacement recherché avec commerces, transports et commodités accessibles à pied Un bien rare sur le marché angevin, idéal pour un investisseur à la recherche d’un immeuble de caractère avec revenus locatifs déjà en place. Dossier complet, informations complémentaires et photos disponibles sur demande ou après signature d’un bon de visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble de rapport – 7 studios – Centre-ville Angers

Situé dans un secteur recherché d’Angers, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des transports et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport en monopropriété constitue une opportunité d’investissement fiable.

L’environnement est particulièrement adapté à une clientèle d’étudiants et de jeunes actifs, assurant une demande locative constante.

L’immeuble se compose de 7 logements de type studio répartis sur 3 niveaux :

Rez-de-chaussée : 2 studios

1er étage : 3 studios

2e étage : 2 studios

Surface habitable d’environ 125 m², complétée par environ 45 m² de parties communes et annexes.

L’immeuble dispose d’une cour intérieure permettant notamment le stationnement des vélos, ainsi que d’un sous-sol.

Stationnement gratuit au pied de l’immeuble.

Immeuble entretenu avec sérieux, avec un suivi régulier des travaux et des factures.

La façade a été refaite il y a environ 10 ans et des rafraîchissements sont réalisés régulièrement lors des changements de locataires.

Caractéristiques techniques :

Fibre optique installée

Double vitrage

Compteurs électriques individuels (Linky) pour chaque logement

Installation électrique individualisée

Réseaux et distribution adaptés à une gestion locative indépendante

Situation locative :

7 studios loués nus

Baux d’habitation en cours

Immeuble entièrement loué

Aucune vacance locative constatée

Revenus locatifs actuels d’environ 3 635 € par mois, soit 43 620 € par an.

Les loyers se situent entre environ 480 € et 550 € par mois selon les logements.

Charges annuelles :

Taxe foncière : 3 200 €

Eau : 500 €

Assurance : 425 €

Électricité des parties communes : 200 €

Entretien / ménage : 360 €

Soit un total de charges d’environ 4 685 € par an.

Performance énergétique :

Le DPE global de l’immeuble est classé E.

Détail des diagnostics énergétiques par logement :

Studio n°1 : E

Studio n°2 : D

Studio n°3 : C

Studio n°4 : C

Studio n°5 : D

Studio n°6 : C

Studio n°7 : […] Voir l’annonce immobilière >>

La Maison Angevine Opportunité d’investissement à Angers

Situé allée du Vercors à Angers, cet ensemble immobilier d’environ 115 m2 habitables comprend 5 studios indépendants, chacun avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un appartement de type 3.

Le type 3 est actuellement exploité en location courte durée (Airbnb), offrant un potentiel de revenus immédiat, tandis que les studios permettent d’envisager différents projets locatifs.

Stationnement […] Voir l’annonce immobilière >>