Idéalement situé à proximité immédiate du Château d’Angers et de la gare, au sein d’un immeuble de caractère datant de 1900, cet ensemble composé d’un appartement T4 et de deux studios représente une opportunité rare d’investissement patrimonial en plein centre-ville d’Angers.
Son emplacement central, son accès immédiat aux transports et aux commodités ainsi que la qualité de sa gestion locative en font un investissement attractif et durable. Le secteur est particulièrement recherché pour la location étudiante et l’immeuble n’a connu aucune vacance locative ces dernières années.
Cet ensemble offre également un beau potentiel d’évolution avec la possibilité de réunir les deux niveaux afin de créer un grand duplex familial de type T5.
Caractéristiques principales
Surface habitable totale : 82,09 m²
Surface au sol totale : 96,57 m²
Biens actuellement loués avec baux meublés d’un an (échéance juin 2026).
Appartement T4 meublé – 2ᵉ étage
Surface habitable : 60,92 m²
Appartement meublé, lumineux et bien entretenu comprenant une cuisine ouverte sur la pièce de vie et trois grandes chambres. Le logement est actuellement loué en colocation meublée.
Studio 1 – aménagé sous combles (3ᵉ étage)
Surface habitable : 9,21 m² (29,41 m² au sol)
Espace cuisine séparé de la pièce de vie, pièce principale avec couchage, salle de bain et toilettes séparées.
Studio 2 – aménagé sous combles (3ᵉ étage)
Surface habitable : 10,66 m² (26,11 m² au sol)
Pièce de vie avec kitchenette et espace chambre séparé.
Atouts de l’ensemble
Bon état général, biens prêts à louer ou à habiter
Compteurs électriques et eau individuels
Fibre optique installée
Travaux d’isolation récents (août 2025)
DPE : D
Appartement situé au 2ᵉ étage et studios au 3ᵉ étage
Possibilité de créer un duplex entre les deux niveaux
Emplacement exceptionnel en hypercentre d’Angers
Proximité immédiate des transports, commerces, gare et centre-ville
Informations locatives
Appartement T4 meublé (colocation) : 1 440 € / mois
Studios meublés : 490 € / mois chacun
Revenus locatifs annuels actuels : 29 040 €
Charges de copropriété faibles (éclairage et entretien des parties communes uniquement)
Taxe foncière : 2 071 €
Copropriété de 5 lots
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Nagaëlle Percereau ou par mail à
- Référence : 2171 (4% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur)
Ce bien vous est présenté par Nagaëlle Percereau agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 901 223 867.
Pour tout renseignement complémentaire, merci de me contacter par téléphone ou par e-mail à.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 2171 - 13/05/2026
DPE
D
196
kWh/m² .an
40*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
196
kWh/m².an
Emissions
40*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
40*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1570 €
et
2130 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
520 000 €
(6 341 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 500 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 20 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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