Idéalement situé dans un environnement calme, proche de la gare et de toutes les commodités, cet immeuble en monopropriété et en bon état se compose de trois appartements .

Au rez-de-chaussée l'entrée commune dessert respectivement :

Un studio avec couchage en mezzanine, kitchenette et salle d'eau avec WC (libre de locataire).

Un appartement T2 avec pièce à vivre , cuisine équipée et aménagée, 1 chambre, une salle de bain avec WC (loué 413euros charges comprises).

Un dégagement et un escaliers privatifs mènent à l'étage accueillant un appartement T3 composé d'une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres , une salle de bain et un WC indépendant (prochainement libre de locataire).

Chaque […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cet immeuble de caractère, construit en 1957 et rénové en 2015, offrant un cadre de vie agréable et des opportunités d'investissement prometteuses. Situé dans un quartier dynamique, cet immeuble de 2 étages avec une toiture en ardoise élégante, vous invite à imaginer un projet immobilier ambitieux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez 4 chambres spacieuses, chacune avec une salle d'eau privative, et des WC communs. Imaginez les possibilités de transformation de cet espace en un lieu de vie moderne et fonctionnel. Une cour privative, accessible depuis deux des chambres, se situe à l'arrière du bâtiment, offrant un espace vert et un lieu de rangement pour les vélos.

Les étages supérieurs abritent deux appartements T4, parfaits pour des familles ou des professionnels en quête de confort et de praticité. Les parties communes nécessitent quelques petits travaux, mais cela représente une opportunité idéale pour personnaliser et moderniser l'espace selon vos goûts.

L'immeuble bénéficie d'un chauffage collectif, assurant une gestion énergétique efficace. Bien que l'intérieur nécessite une rénovation, cela vous permet de créer un intérieur sur mesure, reflétant votre style et vos besoins.

Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un immeuble avec un fort potentiel locatif et une cour privative, idéal pour un investissement à long terme ou un projet de rénovation ambitieux.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : une crèche, une maternelle, des écoles élémentaires, un collège, des restaurants, des médecins généralistes, un parc et un jardin, ainsi qu'une alimentation générale, le tout à quelques minutes à pied. De plus, le bus est accessible en 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cet immeuble exceptionnel.

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez décourvrir cette NOUVEAUTE à la vente avec votre agence ETOILE IMMOBILIERE, un immeuble de rapport de 5 lots.

Bénéficiez d'un emplacement prémium et d'une rantabilité immédiate sur cet immeuble locatif de 5 appartements à proximité de l'avenue Pasteur et de la rue Larevellière désigné comme suit :

Un couloir de circulation donnant accès au rez-de-chaussée à deux T1bis composés d'une entrée sur une pièce cuisine, un séjour et salle d'eau avec WC. Lun d'entre eux bénéficie d'une arrière cuisine. Les lots mesurent respectivement 23,60m2 et 27,25m2.

Accès par un bel escalier massif, au premier étage, un pallier sur deux T1bis composés de la même manière que ceux du RDC mesurants respectivement 27m2 et 27.60m2.

Enfin au dernier étage, un grand Type 2 d'environ 40m2 au sol pour 27m2 carrez, composé d'une entrée sur une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et WC séparés. Des placards de rangements optimisent l'ensemble de cet appartement mansardé.

Location à destination d'étudiants qui constituent l'ensemble des locataires de l'immeuble. les loyers sont de 440€ hors charges + 40€ de charges pour les T1bis (l'un d'eux vient d'être reloué à 500€ HC + 40€) et 420€ hors charges + 40€ de charges pour le Type2. L'ensemble est donc loué 2 240€/mois soit 26 880€ annuel (24 210€ foncier déduit). Un départ prochain dans le type 2 du dernier étage permettra une remise en location à 520€ hors charges soit 1 200€ supplémentaires à l'année.

Les atouts de cet immeuble : rentabilité immédiate, cour privative, travaux récents (vélux et volets roulants neufs, disjoncteurs individuels, convecteurs radians, VMC collective...), logements traversants et lumineux (Sud-Ouest / Nord-Est).

Cet immeuble en monopropriété offre de belles perspectives d'investissement affichant actuellement 5.40% de rentabilité brute (4.86% de rentabilité nette), avec une possibilité d'optimisation dans le futur et d'amélioration de celle-ci, tout en conservant la sécurité immédiate du placement.

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Votre agence La Maison Angevine vous propose à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur du centre-ville d’Angers.

Cet immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d’un local commercial de 129 m2 actuellement loué.

Au premier étage, vous trouverez un appartement T1 bis de 49 m2, classé DPE E, loué 571 € hors charges. Le deuxième étage accueille un appartement T2 de 49 m2, également classé DPE E, actuellement libre de toute occupation.

Enfin, un duplex de 59 m2, bénéficiant d’un DPE D, est actuellement loué pour un montant de 775 € hors charges par mois.

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VENDU ! ANGERS, Quartier Doutre. Place Bichon, EXCLUSIVITÉ YVAN HUET IMMOBILIER ! Superbe emplacement pour cet IMMEUBLE DE RAPPORT comprenant un local commercial loué d'une surface d'environ 268 m2 (329 m2 avec annexes) + un parking sous-sol. Une deuxième entrée permet l'accès à 9 studios loués en nu d'une surface habitable globale d'environ 148 m2. Les communs représentent environ 108 m2 au sol. CHU, commerces et commodités à proximité. Très bon placement offrant une rentabilité assurée !

Date de réalisation du diagnostic énergétique global : 17/10/2023.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5510 € et 7500 € par an. Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

NESTENN LA MADELEINE

Investissez dans un bien rare sur les bords de Maine, à Angers !

Idéalement situé à deux pas du CHU et des bords de Maine, dans un quartier prisé, vivant et recherché, cet immeuble en pleine propriété constitue une opportunité d'investissement de qualité. Composé de trois studios entièrement loués, il garantit un revenu locatif immédiat et sécurisé.

Chaque logement a été soigneusement aménagé pour offrir confort et fonctionnalité :

- espaces optimisés avec coin nuit,

- cuisine équipée,

- salle de bains privative,

- belle luminosité et prestations soignées.

Les + du bien :

- emplacement stratégique à proximité immédiate des universités, du CHU, du centre-ville et des bords de Maine .

- environnement dynamique et recherché par les locataires .

- immeuble en pleine propriété, sans contrainte de copropriété.

Une opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

IMMEUBLE DE CARACTÈRE – HYPER CENTRE D'ANGERS – OPPORTUNITÉ RARE

Situé en plein coeur du centre-ville d'Angers, dans un emplacement privilégié, découvrez cet immeuble ancien au charme authentique, entièrement vendu libre de locataires. Une opportunité idéale pour investisseurs ou projet patrimonial de qualité.

L'immeuble se compose de trois appartements, tous en excellent état, mettant en valeur le cachet de l'ancien : volumes généreux, matériaux nobles et prestations soignées.

• En rez-de-chaussée : un agréable T3/4 de plus de 60 m² en parfait état avec patio de 7 m2 en plein centre-ville.

• Au premier étage : un T3 d'environ 65 m², en parfait état, alliant confort moderne et charme de l'ancien.

• Au dernier étage : un superbe duplex de plus de 94 m² habitables, véritable coup de coeur, avec poutres apparentes, tomettes, escalier de caractère et une magnifique terrasse privative de 22 m2. Cet appartement propose 2 à 3 chambres selon vos besoins.

L'ensemble immobilier séduit par son authenticité, sa qualité d'entretien et sa localisation exceptionnelle.

Immeuble vendu entièrement libre de locataires : un bien rare sur le marché, offrant de nombreuses possibilités (investissement locatif, division, résidence principale avec revenus complémentaires…).

Une opportunité unique à saisir dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Angers.

Contactez-nous pour plus d'informations.

Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de […] Voir l’annonce immobilière >>

Une adresse de qualité pour un investissement locatif angevin.

Ensemble de 211m2, comprenant 6 logements loués et un local commercial avec réserves loué.

Une partie des logements ont déjà été rénové et l'autre partie est à restaurer et à faire évoluer.

En effet, un appartement peut après travaux se transformer en un magnifique beau duplex, avec pierres apparentes.

T1bis / T2 de très belles surfaces au sol, double vitrage, chauffage individuel électrique.

DPE collectif réalisé en mars 2026 : classement F.

Taxe foncière 5772€ , revenus locatifs annuels 56052€

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Votre projet est sous une bonne Etoile !

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Types de biens : Maisons, Appartements, Immeubles, Monopropriété et Copropriété, Ferme, Parking, Garage, Terrains...

Secteurs :

Angers : Centre, Lafayette, Eblé, Madeleine, Saint Léonard, Roseraie, Deux croix, Banchais, Montplaisir, Eventard, Saint Serge, Ney, Chalouère, Hauts de Saint Aubin, Doutre, Camus, Belle Beille, Saint Jacques, Nazareth, Lac de Maine.

Première Couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint Léger de Linières, Avrillé, Montreuil Juigné, Ecouflant, Saint sylvain d'Anjou, SaInt Barthélémy d'Anjou, Trélazé, Les Ponts de Cé,

Mais aussi : Briollay, Feneu, Soulaire-et-Bourg, Sceaux d'Anjou, Grez-Neuville, Le lion d'Angers, Champigé, Etriché, Tiercé, Seiches sur le Loir, Huillé, Lézigné, Baracé, Durtal, Les rairies, Montigné-les-Rairies, Jarzé, Bauné, Corné, Mazé-Milon, […] Voir l’annonce immobilière >>