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Vente Bureaux et commerces à Noirmoutier-en-l'Île

80㎡

301 000 € ^{(3 763 €/m²)}

Vente Bureaux et commerces à Noirmoutier-en-l'Île

80㎡

301 000 € ^{(3 763 €/m²)}

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Bureaux et commerces Noirmoutier-en-l'Île

Megagence – Doriane MASSEROLI présente : ce tabac presse loto, situé au cœur d’une station balnéaire du littoral vendéen, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement central privilégié, avec un accès immédiat à un stationnement public gratuit.

L’activité fonctionne toute l’année, soutenue par une clientèle locale régulière et renforcée par un flux touristique important en période estivale (vacanciers, campings, résidences secondaires).

Le local commercial, d’environ 60 m², a été entièrement rénové. L’agencement a été conçu pour optimiser la circulation, la présentation des produits et la fluidité du service.

L’agencement du commerce offre une grande flexibilité d’exploitation, permettant d’adapter l’organisation en fonction du projet de reprise.

Le commerce développe plusieurs activités complémentaires :

-Tabac

-Presse & Librairie

-Jeux FDJ (Loto, Amigo…)

-Carterie

-Cadeaux & Souvenirs

-Articles de plage

-Boissons à emporter et espace de consommation sur place

Cette diversification assure une répartition équilibrée du chiffre d’affaires et limite la dépendance à une seule activité.

Le commerce présente également des axes de développement intéressants, permettant au repreneur de renforcer ou diversifier l’activité selon son projet.

Les horaires sont adaptés à la saisonnalité, avec une amplitude élargie en été, notamment le dimanche matin.

À titre informatif, les propriétaires envisagent de proposer à la vente leur habitation située à proximité. Cette possibilité, totalement indépendante du fonds de commerce, pourra être étudiée séparément lors de la signature du compromis.

Informations clés :

-Nature du bien : Fonds de commerce

-Chiffre d’affaires HT : 173?800 €

-Excédent Brut d’Exploitation (EBE) : 109?300 €

-Effectif : 0 à 2 personnes

-EBE ( indiqué avant cotisations sociales du dirigeant )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 301 000 € HT + 4 200 € TVA, soit 305 200 € TTC

Prix de vente hors honoraires d’agence : 280 000 € HT + 0 € TVA, soit 280 000 € TTC

Honoraires d'agence : 21 000 € HT + 4 200 € TVA, soit 25 200 € TTC (9 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)

Honoraires charge acquéreur

Contactez votre consultant megAgence : Doriane MASSEROLI,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302

Réf. 201635 - 26/04/2026

DPE

kWh/m² .an

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
301 000 € ^{(3 763 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 280 000 €
Dont 7,50% à la charge de l'acquéreur (soit 21 000 €)
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Surface habitable :
80 m²

MegAgence - Siège Social

118 Route d'Espagne - Bâtiment B - Le Phénix

31000 Toulouse

SIREN: 531140515

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Estimation

1 529 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

Trouvez le bon bien immobilier à Noirmoutier-en-l'Île

Voici des annonces similaires à votre recherche : Bureaux et commerces à vendre à Noirmoutier-en-l'Île

Bureaux et commerces

Noirmoutier-en-l'Île 85

285 000 € ^{(1 610 €/m²)}

iad France - Séverine Pasturel vous propose : À VENDRE – FONDS DE COMMERCE PRÊT-À-PORTER & MAILLOTS DE BAIN

Situé dans un emplacement exceptionnel à Noirmoutier-en-l'Île, ce fonds de commerce bénéficie d’une visibilité idéale en face du marché, dans une zone à très fort passage, particulièrement dynamique en saison.

Activité actuelle : prêt-à-porter & maillots de bain

Surface de vente : 177 m² environ

Emplacement n°1 – flux piéton important

Clientèle locale et touristique fidèle

Ce local offre un fort potentiel de développement, aussi bien dans la continuité de l’activité actuelle que pour un nouveau concept (mode, accessoires, concept store…).

Prix de vente : 285 000 €

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pasturel […] Voir l’annonce immobilière >>

177㎡

Bureaux et commerces

Noirmoutier-en-l'Île 85

218 000 €

A quelques pas du château, est à vendre un très joli restaurant jouissant d'une très bonne réputation pour sa cuisine mêlant tradition et modernité.

Très bien référencé par les différents guides culinaires.

En parfait état, avec une jolie décoration, c'est un très bel outil dont le chiffre d'affaire est stable depuis des années.

[…] Voir l’annonce immobilière >>

Terrasse

Bureaux et commerces

Noirmoutier-en-l'Île 85

264 000 €

A vendre à Noirmoutier entre le centre et la plage des Dames, superbe pizzeria de 70 couverts environ et terrasse de 25 couverts environ.

En très bon état, fonctionnelle avec un point de vente indépendant sur la rue et bénéficiant d'un appartement 2 chambres […] Voir l’annonce immobilière >>

Terrasse

Bureaux et commerces

Noirmoutier-en-l'Île 85

372 000 € ^{(1 240 €/m²)}

iad France - Nadia Senard Bellorini vous propose : OPPORTUNITÉ IMMANQUABLE –

**RESTAURANT 330 m² environ À VENDRE cOEur de station balnéaire vendéenne

***NOIRMOUTIER (l'Herbaudière)

*** Façade d’angle XXL & ultra-visible sur passage stratégique

***Salle lumineuse + mezzanine panoramique ????

***Terrasse ensoleillée pour capter chaque rayon ??

***Cuisine fonctionnelle, lingerie et logement de fonction possible

***Réputation au top auprès des locaux & touristes

***Cause changement de projet : fonds toujours en activité, prêt à booster votre CA dès demain.

Intéressé(e) ? MP ou appel direct pour visite privée. Les spots de cette taille sont RARES !

Restaurant AVendre Herbaudière Vendée Business Foodpreneur

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nadia Senard Bellorini […] Voir l’annonce immobilière >>

300㎡

Terrasse

Bureaux et commerces 15 pièces

Noirmoutier-en-l'Île 85

948 000 € ^{(2 597 €/m²)}

Cause retraite à vendre mur et fond hôtel bureau saisonnier unique sur l’île de Noirmoutier . Ce bien à taille humaine combine confort, praticité et charme, dans un cadre exceptionnel.

Les points forts de cette propriété :

logement de fonction spacieux : Profitez d’une maison de plus de 110 m² pour allier vie personnelle et professionnelle en toute sérénité.

Grand terrain avec dépendances : Un hangar, un garage et des jardins soigneusement entretenus offrent de multiples possibilités d’aménagement et de loisirs.

Parking privatif : Une solution pratique pour accueillir vos clients dans les meilleures conditions.

Emplacement de choix : Située en ville, à proximité immédiate des restaurants et à quelques pas de l’océan, cette propriété est le point de départ idéal pour explorer les merveilles de Noirmoutier en ile.

Cet endroit est un lieu chaleureux et convivial, où vos futurs clients se sentiront chez eux, tout en vivant vous-même dans un cadre idyllique.

Possibilité […] Voir l’annonce immobilière >>

15 pcs

365㎡

Jardin

Bureaux et commerces

Noirmoutier-en-l'Île 85

583 000 €

A vendre murs et fonds de commerce d'un restaurant gastronomique à Noirmoutier bénéficiant d'une excellente réputation.

Il se compose d'une entrée, deux salles (20 couverts environ), un office, une cuisine professionnelle de grande qualité.

A l'étage un appartement complète cet ensemble.

Plusieurs emplacements de stationnement sont inclus, pouvant être transformés […] Voir l’annonce immobilière >>

Terrasse

Bureaux et commerces

Noirmoutier-en-l'Île 85

880 000 € ^{(2 750 €/m²)}

iad France - Patrick Clerc vous propose : A VENDRE FONDS DE COMMERCE UN TRES BEAU GARAGE A NOIRMOUTIER. EMPLACEMENT N°1 SUR UN AXE TRES PASSANT (DES MILLIERS DE VEHICULE A L'HEURE). AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. TRES BONNE EQUIPE. TRES BELLE VISIBILITE UN GRAND SHOWROOM ET UN ATELIER TRES BIEN EQUIPE. PETIT STOCK DE VOITURE. PV CESSION DE PARTS 880 000.00 EUROS

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrick Clerc (ID 35821), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre […] Voir l’annonce immobilière >>

320㎡

Grg

Bureaux et commerces

Noirmoutier-en-l'Île 85

179 000 € ^{(2 387 €/m²)}

iad France - Séverine Pasturel vous propose : Local d'activité de 75 m2 environ avec terrasse extérieure-emplacement recherché à NOIRMOUTIER EN L'ÎLE

A VENDRE, local d'activité de plain-pied de 75 m2 environ idéalement situé à proximité immédiate de la grande rue de NOIRMOUTIER EN L'ÎLE, offrant une excellente visibilité et un accès facile.

Le bien se compose d'une vaste pièce de vie principale, de 4 pièces annexes, de sanitaires, d'un WC indépendant, d'une douche et d'une cave.

Un extérieur avec terrasse vient compléter l'ensemble, apportant un véritable plus pour ce type de bien.

D'important travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à tout projet d'aménagement (activité professionnelle, artisanale, libérale, investissement...)

Ce bien rare sur le secteur est à découvrir rapidement.

75㎡

Terrasse

Plain-pied

Bureaux et commerces 45 pièces

Noirmoutier-en-l'Île 85

2 380 000 € ^{(1 322 €/m²)}

Situation exceptionnelle sur l’une des îles les plus prisées de Vendée, cet établissement hôtelier de 1800 m2 de bàti, 40 chambres est une opportunité rare sur le marché. Implanté au cœur d’un environnement naturel préservé, à proximité immédiate des plages et des pistes cyclables, offrant calme, intimité et potentiel de développement.

Descriptif du bien:

Chambres lumineuses et parfaitement entretenues, toutes avec terrasse ou balcon .

Appartement de fonction de 120 m² avec trois chambres, idéal pour un propriétaire exploitant ou un directeur résident.

Piscine extérieure avec espace détente.

Grande salle de restauration .

Immense terrasse ensoleillée parfaite pour les services extérieurs ou événements.

Cuisine professionnelle, réserves et locaux techniques en excellent état.

Parking privé et vastes espaces extérieurs verdoyants.

Atouts majeurs

État irréprochable, aucun travaux à prévoir.

Emplacement stratégique : proche plages, dunes, marais salants et sites touristiques majeurs.

Forte attractivité touristique de l’île, saison étendue d’avril à septembre voire plus selon exploitation.

Environnement calme et naturel, idéal pour une clientèle familiale ou bien-être.

Potentiel d’extension ou de diversification (bien-être, séminaires, […] Voir l’annonce immobilière >>

45 pcs

1 800㎡

Pkg

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Bureaux et commerces Noirmoutier-en-l'Île

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372 000 € ^{(1 240 €/m²)}

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Noirmoutier-en-l'Île 85

948 000 € ^{(2 597 €/m²)}

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Noirmoutier-en-l'Île 85

583 000 €

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Noirmoutier-en-l'Île 85

880 000 € ^{(2 750 €/m²)}

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Noirmoutier-en-l'Île 85

179 000 € ^{(2 387 €/m²)}

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