Christophe Debien – BSK Immobilier vous propose à la vente les murs commerciaux d'un restaurant-pizzeria idéalement situé au sud du secteur de Montaigu, au cœur d'une commune dynamique d'environ 3 700 habitants.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une zone de chalandise d'environ 25 000 habitants à moins de 10 minutes, ce local commercial profite d'un environnement favorable à l'activité économique ainsi que d'une clientèle fidèle et régulière.

Le bien développe une surface exploitable d'environ 128 m² et accueille actuellement un restaurant-pizzeria disposant d'une capacité d'environ 80 couverts, répartis entre :

• 40 couverts en salle,

• 40 couverts en terrasse.

Les murs sont vendus occupés, avec un bail commercial en cours jusqu'en mars 2028, offrant une excellente visibilité locative.

Le loyer actuel est de 1 200 € par mois, soit 14 400 € de revenus locatifs annuels, représentant une rentabilité locative brute d'environ 8,9 % sur le prix de vente, un atout particulièrement recherché pour un investissement patrimonial.

L'emplacement, la qualité de l'exploitation actuelle et le dynamisme du secteur en font un bien particulièrement attractif pour un investisseur souhaitant acquérir des murs commerciaux déjà loués.

Les atouts du bien

• Emplacement stratégique au cœur d'une commune dynamique,

• Surface exploitable d'environ 128 m²,

• Restaurant en activité,

• Bail commercial sécurisé jusqu'en mars 2028,

• Revenus locatifs de 14 400 € par an,

• Rentabilité locative brute d'environ 8,9 %,

• Zone de chalandise d'environ 25 000 habitants,

• Investissement patrimonial avec locataire en place,

• Possibilité, à terme, de récupérer les locaux à l'échéance du bail selon les dispositions du bail commercial et de la réglementation en vigueur.

Plusieurs possibilités d'acquisition

Afin de répondre aux différents projets des acquéreurs, plusieurs solutions sont envisageables :

• Acquisition des murs commerciaux uniquement : 162 000 € FAI

Une […] Voir l’annonce immobilière >>

Christophe Debien – BSK Immobilier vous propose à la vente le fonds de commerce d'un restaurant-pizzeria idéalement situé au sud du secteur de Montaigu, au cœur d'une commune dynamique d'environ 3 700 habitants.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une zone de chalandise d'environ 25 000 habitants à moins de 10 minutes, cet établissement profite d'une clientèle fidèle, locale et touristique, garantissant une activité régulière.

L'établissement réalise un chiffre d'affaires stable supérieur à 300 000 €, avec une répartition d'activité d'environ 70 % de restauration sur place et 30 % de vente à emporter, offrant une exploitation équilibrée ainsi qu'un réel potentiel de développement.

D'une surface exploitable d'environ 128 m², il dispose d'une capacité d'accueil d'environ 80 couverts, répartis comme suit :

• 40 couverts en salle,

• 40 couverts en terrasse.

La cuisine est fonctionnelle, parfaitement entretenue et vendue avec un matériel complet appartenant à l'exploitant (aucun matériel en location), comprenant notamment :

• Tireuse à bière professionnelle de moins d'un an,

• Machine à café professionnelle de 4 ans,

• Six réfrigérateurs professionnels de 4 ans,

• Congélateur professionnel de 4 ans,

• Four à pizza électrique double chambre (2 × 6 pizzas) de 4 ans,

• Frigo-bar avec groupe moteur remplacé en 2023,

• Plaques de cuisson gaz,

• Lave-vaisselle professionnel,

• Trancheuse,

• Salamandre,

• Plancha,

• Cuiseur à pâtes,

• Bain-marie.

L'ensemble du matériel est en excellent état de fonctionnement et permet une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire.

La Licence IV est comprise dans la vente.

Le fonds de commerce est exploité dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en mars 2028, avec un loyer mensuel de 1 200 €, offrant une excellente visibilité au futur exploitant.

Un fort potentiel de développement

Cette affaire présente encore de nombreuses perspectives d'évolution, notamment grâce […] Voir l’annonce immobilière >>

Christophe Debien – BSK Immobilier vous propose à la vente un ensemble rare comprenant le fonds de commerce et les murs commerciaux d'un restaurant-pizzeria idéalement situé au sud du secteur de Montaigu, au cœur d'une commune dynamique d'environ 3 700 habitants.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une zone de chalandise d'environ 25 000 habitants à moins de 10 minutes, cet établissement profite d'une clientèle fidèle, locale et touristique, assurant une activité régulière.

L'établissement réalise un chiffre d'affaires stable supérieur à 300 000 €, avec une répartition d'activité d'environ 70 % de restauration sur place et 30 % de vente à emporter.

D'une surface exploitable d'environ 128 m², il offre une capacité d'accueil d'environ 80 couverts, comprenant :

• 40 couverts en salle,

• 40 couverts en terrasse.

La cuisine est fonctionnelle, parfaitement entretenue et vendue avec un matériel complet, propriété de l'exploitant (aucun matériel en location), comprenant notamment :

• Tireuse à bière professionnelle de moins d'un an,

• Machine à café professionnelle de 4 ans,

• Six réfrigérateurs professionnels de 4 ans,

• Un congélateur professionnel de 4 ans,

• Four à pizza électrique double chambre 2 x 6 pizzas de 4 ans,

• Frigo-bar avec groupe moteur remplacé en 2023,

• Plaques de cuisson gaz,

• Lave-vaisselle professionnel,

• Trancheuse,

• Salamandre,

• Plancha,

• Cuiseur à pâtes,

• Bain-marie.

L'ensemble du matériel est en excellent état de fonctionnement et permet une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire.

Licence IV incluse dans la vente.

Les murs commerciaux sont vendus avec le fonds de commerce, offrant ainsi la possibilité de devenir propriétaire de son outil de travail tout en constituant un investissement patrimonial durable.

À titre indicatif, la valeur locative du bien est estimée à 1 200 € par mois, représentant un véritable atout pour un investisseur ou un futur exploitant.

L'ensemble […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé en plein coeur du centre-ville de montaigu, au rez de chaussée d'une copropriété, ce local commercial d'environ 121m2 représente une belle opportunité d'investissement avec un locataire en place.

Le local se compose :

- d'un espace d'acceuil

- d'un caste espace principal

- d'une salle de pause

- de sanitaires

Bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'une bonne visibilité, ce bien est actuellement loué, garantissant des revenus immédiats.

Informations locatives :

- loyer mensuel actuel 1365.60 € TTC

- provision sur charges de copropriété : 100 € / mois

[…] Voir l’annonce immobilière >>