Christophe Debien – BSK Immobilier vous propose à la vente le fonds de commerce d'un restaurant-pizzeria idéalement situé au sud du secteur de Montaigu, au cœur d'une commune dynamique d'environ 3 700 habitants.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une zone de chalandise d'environ 25 000 habitants à moins de 10 minutes, cet établissement profite d'une clientèle fidèle, locale et touristique, garantissant une activité régulière.
L'établissement réalise un chiffre d'affaires stable supérieur à 300 000 €, avec une répartition d'activité d'environ 70 % de restauration sur place et 30 % de vente à emporter, offrant une exploitation équilibrée ainsi qu'un réel potentiel de développement.
D'une surface exploitable d'environ 128 m², il dispose d'une capacité d'accueil d'environ 80 couverts, répartis comme suit :
• 40 couverts en salle,
• 40 couverts en terrasse.
La cuisine est fonctionnelle, parfaitement entretenue et vendue avec un matériel complet appartenant à l'exploitant (aucun matériel en location), comprenant notamment :
• Tireuse à bière professionnelle de moins d'un an,
• Machine à café professionnelle de 4 ans,
• Six réfrigérateurs professionnels de 4 ans,
• Congélateur professionnel de 4 ans,
• Four à pizza électrique double chambre (2 × 6 pizzas) de 4 ans,
• Frigo-bar avec groupe moteur remplacé en 2023,
• Plaques de cuisson gaz,
• Lave-vaisselle professionnel,
• Trancheuse,
• Salamandre,
• Plancha,
• Cuiseur à pâtes,
• Bain-marie.
L'ensemble du matériel est en excellent état de fonctionnement et permet une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire.
La Licence IV est comprise dans la vente.
Le fonds de commerce est exploité dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en mars 2028, avec un loyer mensuel de 1 200 €, offrant une excellente visibilité au futur exploitant.
Un fort potentiel de développement
Cette affaire présente encore de nombreuses perspectives d'évolution, notamment grâce :
• à l'exploitation de l'étage,
• au développement de la vente à emporter,
• à la mise en place d'un service de livraison,
• à l'optimisation de l'activité.
Plusieurs possibilités d'acquisition selon votre projet
Afin de répondre aux différents profils d'acquéreurs, plusieurs solutions sont proposées :
• Acquisition du fonds de commerce uniquement : 125 000 € FAI
Vous poursuivez immédiatement l'exploitation dans le cadre du bail commercial existant jusqu'en mars 2028.
• Acquisition des murs commerciaux uniquement : 162 000 € FAI
Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un actif commercial offrant une valeur locative estimée à 1 200 € par mois, avec un locataire déjà en place.
• Acquisition de l'ensemble (fonds de commerce + murs commerciaux) : 280 000 € FAI
La solution idéale pour devenir propriétaire de votre outil de travail tout en constituant un patrimoine immobilier. Vous supprimez le coût du loyer commercial, sécurisez durablement votre activité et bénéficiez d'un actif immobilier pérenne.
Prix de vente du fonds de commerce : 125 000 € Frais d'Agence Inclus
Honoraires : 10 000 € TTC Inclus soit 8 % du prix FAI soit 8 333 € HT
Cette opportunité conviendra parfaitement à un professionnel de la restauration, à un couple souhaitant reprendre une affaire reconnue ou à un investisseur recherchant un projet rentable avec plusieurs possibilités d'acquisition.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :
Christophe Debien
BSK Immobilier
Dossier complet, bilans comptables et visites disponibles sur demande.
Cette annonce référence 343935 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.
Prix du bien : 125 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2021
Score DPE : 265 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 0.00 € et 3742.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf. 343935 - 05/08/2026
