Local commercial 86 m² – centre-ville de La Roche-sur-Yon – actif lisible et exploitable
À proximité immédiate de la Place Napoléon, sur un axe passant, ce local bénéficie d’un emplacement central.
Mais un emplacement ne sécurise pas un investissement.
Ce qui le sécurise, c’est sa lisibilité.
Un bien performant est un bien que le marché comprend immédiatement.
Sans projection. Sans transformation.
Et c’est là que tout se joue.
Ici, l’usage est direct.
Un espace principal ouvert, exploitable sans adaptation.
Un bureau fermé, indispensable pour de nombreuses activités de service.
Des annexes fonctionnelles (cuisine, salle d’eau).
Et un point différenciant réel en centre-ville :
un garage communicant avec accès direct.
Ce type d’élément ne valorise pas seulement le confort.
Il élargit le spectre locatif.
La circulation est fluide.
La lecture est immédiate.
Climatisation réversible.
Côté confort, le local dispose d’un chauffage avec climatisation réversible, garantissant des conditions de travail agréables en toute saison
Charges maîtrisables.
Ce local ne demande pas d’interprétation.
Il répond déjà à un usage identifié.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agence Vendimo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. GOB-1534-INT - 08/06/2026
Demandez plus d'infos à La Vendée, Ma Famille, Vendimo .. 20 ans déjà ..!
La Vendée, Ma Famille, Vendimo .. 20 ans déjà ..!
24 Rue de verdun
85000 La Roche-sur-Yon
SIREN: 450566096
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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