La Vendée, Ma Famille, Vendimo .. 20 ans déjà ..!

À moins de 20 minutes au nord-ouest de La Roche-sur-Yon, au cœur d’une commune dynamique où tout se fait à pied, découvrez cette élégante maison de maître du XIXe siècle, alliant avec finesse charme de l’ancien, volumes généreux et cadre de vie privilégié.Édifiée sur une superbe parcelle arborée de 1.668m² sans vis-à-vis, la propriété offre un environnement paisible et verdoyant, sublimé par une piscine chauffée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.Dès l’entrée, le ton est donné : caractère, lumière et authenticité se conjuguent harmonieusement.Le rez-de-chaussée propose : une vaste entrée desservant les pièces de vie, un salon sur parquet avec cheminée, une grande salle à manger lumineuse, une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, un bureau avec cheminée, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.Une élégante verrière ouverte sur le jardin vient parfaire l’ensemble en apportant une luminosité remarquable et une véritable signature architecturale.À l’étage : 5 chambres, dont une avec salle d’eau privative, une salle de bains avec douche, un dégagement avec toilettes.En rez-de-jardin, de nombreuses dépendances offrent de multiples possibilités, dont un espace avec accès indépendant, parfaitement adapté à une profession libérale ou un projet à domicile.À l’extérieur, vous bénéficierez d’un grand espace de stationnement au sein de la propriété.Un bien rare sur le secteur, conjuguant cachet, confort et potentiel (combles exploitables), dans un environnement recherché à seulement 30 minutes des plages vendéennes.Informations complémentaires : Surface : 252 m². Prix FAI : 441 000 € (dont 5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur)Prix hors honoraires : 420 000 €DPE : 245 kWh/m²/an (énergie primaire)Consommation énergie finale : 224 kWh/m²/anEstimation des dépenses annuelles : entre 5 150 € et 7 020 € (années 2021, 2022, 2023 – abonnements inclus)Diagnostic réalisé le 23/06/2025Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agence Vendimo.

COMPROMIS Signé ! Maison de caractère située à 17 km à l'Est de La Roche sur yon, pour amoureux de l'ancien désireux de bénéficier d'une belle surface habitable au cœur d'un charmant village.Le jardin clos de murs en pierre vous fera profiter d'un bel ensoleillement.Cet ensemble immobilier nécessitera des travaux d'amélioration, l'isolation, les menuiseries extérieures, l'électricité, le système de chauffage et les sanitaires sont anciens.Les façades, les parquets, les poutres et le jardin présentent un caractère authentique, destinés à être mis en valeur, venez visiter et négocier sans tarder !

COMPROMIS Signé ! Mandat de vente négocié par ABCS immobilier pour ce pavillon avec travaux, très bien situé à la Roche-sur-Yon.Olivier GRACIA vous accompagne et vous aide à structurer votre projet d'achat ou de vente immobilière. Prenez le temps d'exposer vos critères et échangeons sur le marché actuel pour optimiser votre réussite.

Ensemble immobilier situé sur le quartier des Halles à La Roche sur yon et divisé en 3 parties comprenant :- un local commercial au RDC (aménageable en T2 de 50 m² environ)- deux grands appartements de 4 et 5 pièces chacun.Entrées indépendantes, interphone et caves rendent cet ensemble immobilier idéalement situé et rentable. Pour investisseur ou propriétaire occupant.

La Roche-sur-Yon. Préfecture de Vendée. 55 000 habitants. Un bassin économique qui résiste.Ce n'est pas un bien qui se raconte. C'est un bien qui se démontre.Un bâtiment professionnel de plus de 200m² sur deux niveaux, en ville. Hall d'accueil, salle de réunion de près de 50 m², secrétariat, bureau 1 en RDC. Quatre bureaux supplémentaires à l'étage avec cloisons isophoniques. Sanitaires PMR. Rampe d'accès. Le bâtiment a été pensé pour recevoir du public et faire tourner une activité — pas pour être aménagé un jour.8 emplacements de parking dont 1 PMR sur la même parcelle de 413 m². Une maison à étage à réhabiliter en complément — potentiel locatif résidentiel ou foncier à activer selon votre stratégie.Les diagnostics sont nets. Installation électrique sans anomalie. Bâti entretenu dans le temps. Pas de travaux urgents à prévoir sur le bâtiment principal. Ce que vous lisez dans le dossier correspond à ce que vous trouvez sur place.Trois lots. Un seul acte notarié. Une seule décision à prendre.Ce type de configuration — visibilité, surface, parking, potentiel foncier — ne se trouve pas souvent réuni sur une même parcelle en centre-ville yonnais.Contactez-nous pour recevoir le dossier technique complet.Un désaccord clair vaut mieux qu'un accord fragile.