La Vendée, Ma Famille, Vendimo .. 20 ans déjà ..!

La Roche-sur-Yon. Préfecture de Vendée. 55 000 habitants. Un bassin économique qui résiste.Ce n'est pas un bien qui se raconte. C'est un bien qui se démontre.Un bâtiment professionnel de plus de 200m² sur deux niveaux, en ville. Hall d'accueil, salle de réunion de près de 50 m², secrétariat, bureau 1 en RDC. Quatre bureaux supplémentaires à l'étage avec cloisons isophoniques. Sanitaires PMR. Rampe d'accès. Le bâtiment a été pensé pour recevoir du public et faire tourner une activité — pas pour être aménagé un jour.8 emplacements de parking dont 1 PMR sur la même parcelle de 413 m². Une maison à étage à réhabiliter en complément — potentiel locatif résidentiel ou foncier à activer selon votre stratégie.Les diagnostics sont nets. Installation électrique sans anomalie. Bâti entretenu dans le temps. Pas de travaux urgents à prévoir sur le bâtiment principal. Ce que vous lisez dans le dossier correspond à ce que vous trouvez sur place.Trois lots. Un seul acte notarié. Une seule décision à prendre.Ce type de configuration — visibilité, surface, parking, potentiel foncier — ne se trouve pas souvent réuni sur une même parcelle en centre-ville yonnais.Contactez-nous pour recevoir le dossier technique complet.Un désaccord clair vaut mieux qu'un accord fragile.

Les journées ne se vivent pas de la même manière lorsque l'espace cesse d'être une contrainte.Le mercredi, les enfants traversent le jardin pour rejoindre le poulailler. Le soir, le poêle diffuse une chaleur douce dans le salon pendant que la maison retrouve son calme. Ici, la campagne offre ce qu'elle a de plus précieux : la sensation d'avoir de la place pour vivre, respirer et se retrouver.À seulement 3 minutes du Bourg-sous-la-Roche, cette maison en pierre conjugue le charme d'un environnement verdoyant avec la proximité immédiate des écoles, commerces et services du quotidien.Derrière sa façade pleine de caractère, elle dévoile une atmosphère chaleureuse et parfaitement adaptée à une vie de famille. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur un séjour convivial, tandis que le salon avec poêle à bois devient naturellement le lieu où l'on aime prolonger les soirées.La partie nuit propose trois belles chambres, un espace bureau idéal pour le télétravail ou les études, une salle d'eau contemporaine ainsi que deux WC.À l'extérieur, le terrain paysager de 1 712 m² prolonge l'expérience. Dépendances, cabanon, jardin arboré et poulailler composent un environnement rare où les enfants profitent pleinement de l'extérieur et où les week-ends prennent un autre rythme.Aucuns travaux à prévoir.Prix de vente honoraires inclus : 268 100 €Prix hors honoraires : 260 000 €Honoraires charge acquéreur : 8 100 €DPE réalisé le 10/03/2025.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 080 € et 2 850 €.Certaines maisons offrent des mètres carrés.D'autres offrent un cadre de vie dans lequel une famille trouve naturellement sa place.Ce que tu signes ne vaut rien sans ce que tu déclenches.

Il existe des maisons que l'on visite.Et puis il existe celles dans lesquelles on se projette immédiatement.On imagine les enfants rentrer de l'école, les amis réunis sur la terrasse, les longues soirées d'été autour de la piscine. Tout semble déjà à sa place. C'est souvent le signe qu'un bien ne répond pas seulement à un besoin, mais à une manière de vivre.Située aux portes de Saint-André-d'Ornay, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison familiale rénovée d'environ 186 m² conjugue volumes, lumière et confort contemporain.La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, devient naturellement le cœur de la maison. Cinq chambres, dont deux en rez-de-chaussée, quatre salles d'eau privatives, un garage, un grenier et de nombreux rangements répondent aux attentes d'une famille en quête de sérénité et de fluidité au quotidien.À l'extérieur, le jardin, la terrasse, la piscine, l'auvent et l'appentis composent un environnement agréable où chaque saison invite à profiter pleinement des espaces extérieurs.Classe ÉNERGIE B – Classe CLIMAT A.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 150 € et 1 600 €.Une maison réussie ne se mesure pas uniquement en mètres carrés.Elle se reconnaît à la qualité de vie qu'elle offre à ceux qui l'habitent.Je ne fais pas vendre. Je fais décider.

La Roche sur yon PENTAGONE, au calme d'une rue située à proximité des écoles et de la Place Napoléon, MAISON T3/4 de 87 m² habitables en BE.Agréable terrasse extérieure donnant sur la pièces de vie, cuisine séparée très récente et équipée. L'ensemble comprend 2 chambres à l'étage, ainsi qu'une salle de bains. Une 3ème chambre est envisageable au RDC voire au 1er.Située à deux pas de la place Napoléon, vous apprécierez l'environnement immédiat ainsi que la tranquillité des lieux.A découvrir rapidement !

À moins de 20 minutes au nord-ouest de La Roche-sur-Yon, au cœur d’une commune dynamique où tout se fait à pied, découvrez cette élégante maison de maître du XIXe siècle, alliant avec finesse charme de l’ancien, volumes généreux et cadre de vie privilégié.Édifiée sur une superbe parcelle arborée de 1.668m² sans vis-à-vis, la propriété offre un environnement paisible et verdoyant, sublimé par une piscine chauffée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.Dès l’entrée, le ton est donné : caractère, lumière et authenticité se conjuguent harmonieusement.Le rez-de-chaussée propose : une vaste entrée desservant les pièces de vie, un salon sur parquet avec cheminée, une grande salle à manger lumineuse, une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, un bureau avec cheminée, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.Une élégante verrière ouverte sur le jardin vient parfaire l’ensemble en apportant une luminosité remarquable et une véritable signature architecturale.À l’étage : 5 chambres, dont une avec salle d’eau privative, une salle de bains avec douche, un dégagement avec toilettes.En rez-de-jardin, de nombreuses dépendances offrent de multiples possibilités, dont un espace avec accès indépendant, parfaitement adapté à une profession libérale ou un projet à domicile.À l’extérieur, vous bénéficierez d’un grand espace de stationnement au sein de la propriété.Un bien rare sur le secteur, conjuguant cachet, confort et potentiel (combles exploitables), dans un environnement recherché à seulement 30 minutes des plages vendéennes.Informations complémentaires : Surface : 252 m². Prix FAI : 441 000 € (dont 5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur)Prix hors honoraires : 420 000 €DPE : 245 kWh/m²/an (énergie primaire)Consommation énergie finale : 224 kWh/m²/anEstimation des dépenses annuelles : entre 5 150 € et 7 020 € (années 2021, 2022, 2023 – abonnements inclus)Diagnostic réalisé le 23/06/2025Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agence Vendimo.