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Vente Bureaux et commerces à Ancenis-Saint-Géréon

280㎡

315 000 € ^{(1 125 €/m²)}

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Bureaux et commerces Ancenis-Saint-Géréon

Nous proposons à la vente un local commercial situé à ANCENIS-SAINT-GEREON, actuellement occupé par un locataire sérieux, permettant une rentabilité immédiate. Le bien offre une surface d'environ 300m², une façade visible depuis la rue et un espace intérieur en bon état.

Le bail commercial en cours garantit une stabilité locative.

Le local se situe dans un secteur dynamique, bénéficiant d’un bon passage et de la proximité des transports et commerces. L’environnement contribue à la pérennité de l’activité en place.

Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. B28112025 - 09/06/2026

DPE

kWh/m² .an

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
315 000 € ^{(1 125 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 300 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 15 000 €)
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Surface habitable :
280 m²

Yannick THEBAULT - Jérôme ARRONDEL - NOTAIRES

195 Rue du Parc

44370 Loireauxence

SIREN: 431739556

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Estimation

1 601 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Il se compose d’une grande pièce principale lumineuse, d’une réserve pratique pour le stockage ainsi que de sanitaires. L’ensemble est à rafraichir, laissant libre cours à votre aménagement selon vos besoins et votre concept.

Emplacement attractif disposant de 2 vitrines pour une visibilité maximale, parfait pour commerce de proximité, bureau ou activité artisanale.

Centre commercial dynamique avec de nombreux commerces implantés et stationnements gratuits.

Belle opportunité pour développer votre activité dans un secteur recherché !

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il se compose d'une salle principal, un coin cuisine et une chambre froide.

Loyer mensuel de 766.51 € réactualisable tous les

Le bien est soumis au statut de la copropriété géré par un syndic bénévol :

Nombre de lots : 4, Charges annuelles de copropriété : 130 €/ an (assurance) Pas de procédure en cours

Pour tous renseignements, n'hésitez pas à contacter Axel GASNIER, agent commercial, […] Voir l’annonce immobilière >>

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Ce bien offre un fort potentiel d'aménagement, avec sa partie habitable sur les parties supérieures, idéal pour un projet sur-mesure : commerce de proximité, activité libérale, ou investissement patrimonial.

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Points forts :

Emplacement stratégique à forte visibilité

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Accès rapide au parking de la Gare

Situé dans une petite copropriété de 20 lots, charges annuelles de copro 321 ¤

Parfait pour investisseur ou créateur d'activité ! Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur :

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