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Vente Appartement 4 pièces à Cagnes-sur-Mer

4 pcs
101㎡
Pkg

982 000 € (9 723 €/m²)

Vente Appartement 4 pièces à Cagnes-sur-Mer

4 pcs
101㎡
Pkg

982 000 € (9 723 €/m²)

Appartement 4 pièces Cagnes-sur-Mer

iad France - Alexandre Rachel vous propose : Superbe appartement 4 pièces vue mer avec terrasse – Cagnes-sur-Mer

Ce somptueux appartement T4 de 101,37 m² environ situé au 3 étage profite d’une vue mer dégagée et d’une terrasse de 22,49 m² environ orientée sud-est.

Alliant espace, élégance et modernité, il offre un cadre de vie lumineux et paisible, à quelques minutes seulement du littoral et des commodités.

Idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement locatif haut de gamme sur la Côte d’Azur.

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Caractéristiques principales

•Type : Appartement T4

•Étage : 3 étage

•Surface habitable : 101,37 m² environ

•Terrasse : 22,49 m² environ

•Exposition : Sud-Est – Vue mer

•Stationnement : 1 place privative en sous-sol

•Prix TTC (TVA 20 %) : 982 000 €

•Frais de notaire à la charge du vendeur

•Performance énergétique : RT 2020 – logement basse consommation

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Prestations et confort

•Résidence contemporaine, élégante et sécurisée

•Volets roulants électriques dans toutes les pièces

•Carrelage grand format dans les espaces de vie

•Salle de bain et salle d’eau équipées : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes, faïence murale

•Menuiseries double vitrage à isolation renforcée

•Cuisine ouverte sur séjour lumineux

•Ascenseur, local vélos et parking en sous-sol sécurisé

•Matériaux haut de gamme et finitions irréprochables

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Cadre de vie privilégié

Profitez d’un environnement unique entre mer et commodités :

•Plages à 200 mètres

•Commerces, écoles et restaurants à proximité immédiate

•Gare SNCF et arrêts de bus accessibles à pied

•Accès rapide à Nice, Antibes et à l’aéroport international

Un cadre idéal pour combiner qualité de vie et rentabilité patrimoniale.

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Rentabilité et potentiel locatif

•Prix TTC (TVA 20 %) : 982 000 €

•Loyer de marché estimé (secteur libre) : env. 1 300 €/mois

•Rentabilité brute estimée : 1,7 %

•Zone locative : A (secteur à forte demande locative)

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Les points forts du bien

•Vue mer panoramique

•Grand séjour-cuisine de 40 m² environ ouvert sur terrasse

•Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale

•Terrasse de 22,5 m² environ orientée sud-est

•Stationnement privatif inclus

•Prestations premium et isolation thermique optimale

•Proximité immédiate du bord de mer

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880748447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Réf. 1869202-6 - 14/05/2026


DPE

NS
kWh/m² .an

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    982 000 € (9 723 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    101 m²
  • Pièces :
    4
  • Salle de bain :
    1
  • Type stationnement :
    Parking
  • Terrasse - Ascenseur
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1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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