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Vente Appartement 4 pièces à Cagnes-sur-Mer

4 pcs
101㎡
Pkg

925 000 € (9 158 €/m²)

Vente Appartement 4 pièces à Cagnes-sur-Mer

4 pcs
101㎡
Pkg

925 000 € (9 158 €/m²)

Appartement 4 pièces Cagnes-sur-Mer

iad France - Alexandre Rachel vous propose : Splendide appartement 4 pièces avec vue mer – Cagnes-sur-Mer

Situé dans un secteur résidentiel très prisé, à seulement quelques pas du littoral, ce superbe appartement T4 de 101,37 m² environ offre une vue mer dégagée, une terrasse de 22,49 m² environ exposée sud-est et un stationnement privatif.

Un bien d’exception, idéal pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement locatif de prestige sur la Côte d’Azur.

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Caractéristiques principales

•Type : Appartement T4

•Étage : 2 étage

•Surface habitable : 101,37 m² environ

•Terrasse : 22,49 m² environ

•Exposition : Sud-Est – Vue mer

•Stationnement : 1 place privative en sous-sol

•Prix TTC (TVA 20 %) : 950 000 €

•Frais de notaire à la charge du vendeur

•Performance énergétique : RT 2020 – très haute efficacité thermique

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Prestations et finitions

•Résidence moderne, sécurisée et intimiste

•Volets roulants électriques dans toutes les pièces

•Carrelage grand format dans le séjour et les chambres

•Salle de bain et salle d’eau équipées : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et faïence murale

•Menuiseries double vitrage à isolation renforcée

•Cuisine ouverte sur séjour lumineux

•Ascenseur, local vélos, parking en sous-sol

•Finitions haut de gamme et matériaux durables

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Cadre de vie

Cet appartement bénéficie d’un emplacement premium à Cagnes-sur-Mer, dans le quartier recherché du Cros-de-Cagnes :

•Plages à 200 mètres

•Commerces, écoles et restaurants accessibles à pied

•Gare SNCF et bus à proximité immédiate

•Accès rapide à Nice, Antibes et à l’aéroport international

Un environnement alliant tranquillité, accessibilité et qualité de vie méditerranéenne.

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Potentiel locatif et rentabilité

•Prix TTC (TVA 20 %) : 950 000 €

•Loyer estimé (location longue durée) : environ 1 800 à 1 900 €/mois

•Rentabilité brute estimée : 2,2 %

•Zone locative : A – secteur à très forte demande

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Les points forts du bien

•Vue mer dégagée

•Séjour-cuisine lumineux de plus de 40 m² environ

•Trois chambres, dont une suite parentale

•Grande terrasse de 22,5 m² environ exposée sud-est

•Prestations premium et confort thermique optimal

•Stationnement sécurisé en sous-sol

•Proximité immédiate du bord de mer

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880748447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Réf. 1869202-4 - 14/05/2026


DPE

NS
kWh/m² .an

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    925 000 € (9 158 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    101 m²
  • Pièces :
    4
  • Salle de bain :
    1
  • Type stationnement :
    Parking
  • Terrasse - Ascenseur
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1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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