Votre Vente appartement à Cagnes-sur-Mer avec ouestfrance-immo.

Vente Appartement 4 pièces à Cagnes-sur-Mer

4 pcs
101㎡
Pkg

798 000 € (7 901 €/m²)

Vente Appartement 4 pièces à Cagnes-sur-Mer

4 pcs
101㎡
Pkg

798 000 € (7 901 €/m²)

Appartement 4 pièces Cagnes-sur-Mer

iad France - Alexandre Rachel vous propose : Magnifique appartement 4 pièces avec terrasse – Cagnes-sur-Mer

Situé dans un secteur privilégié de Cagnes-sur-Mer, à quelques pas du bord de mer, ce spacieux appartement T4 de 101,37 m² environ séduit par sa luminosité et sa grande terrasse de 22,5 m² environ orientée sud-est.

Alliant modernité, confort et qualité de vie, il constitue une opportunité rare sur le marché azuréen — idéale pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement locatif patrimonial.

_____________________________________Caractéristiques principales

•Type : Appartement T4

•Étage : 1

•Surface habitable : 101,37 m² environ

•Terrasse : 22,49 m² environ

•Exposition : Sud-Est

•Stationnement : 1 place privative en sous-sol

•Prix TTC (TVA 20 %) : 798 000 €

•Frais de notaire à la charge du vendeur

•Performance énergétique : RT 2020 (haute efficacité énergétique)

________________________________________

Prestations et finitions

•Résidence contemporaine et sécurisée

•Carrelage grand format dans toutes les pièces de vie

•Volets roulants électriques dans chaque pièce

•Salle de bain équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et faïence murale

•Menuiseries double vitrage assurant isolation thermique et acoustique optimale

•Ascenseur, local vélos et parking en sous-sol

•Matériaux nobles et finitions haut de gamme

________________________________________

Environnement et cadre de vie

Ce bien est idéalement situé dans un quartier calme et prisé, à proximité immédiate de toutes les commodités :

•Plages à 200 mètres

•Commerces, écoles, restaurants et marché à quelques pas

•Gare SNCF et arrêts de bus à proximité

•Accès rapide à l’autoroute A8, à Nice et à l’aéroport international

Un cadre de vie unique, combinant tranquillité résidentielle et atouts de la Côte d’Azur.

________________________________________

Rentabilité et potentiel locatif

•Prix TTC (TVA 20 %) : 798 000 €

•Loyer estimé (location nue) : environ 1 300 €/mois

•Rentabilité brute estimée : ? 2,0 % à 2,2 %

•Zone locative : A (secteur tendu et recherché)

________________________________________ Les points forts du bien

•Grande pièce de vie de plus de 40 m² environ donnant sur terrasse

•Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale

•Terrasse plein sud-est de 22 m² environ

•Prestations haut de gamme

•Stationnement privatif en sous-sol

•Emplacement exceptionnel à 200 m de la mer

•Idéal pour résidence familiale ou investissement patrimonial

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880748447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Réf. 1869202-1 - 14/05/2026


DPE

NS
kWh/m² .an

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    798 000 € (7 901 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    101 m²
  • Pièces :
    4
  • Salle de bain :
    1
  • Type stationnement :
    Parking
  • Terrasse - Ascenseur
Contactez-nous !

Demandez plus d'infos à IAD France

* Champs obligatoires

IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

Trouvez le bon appartement à Cagnes-sur-Mer

Voici des annonces similaires à votre recherche : Appartement à vendre à Cagnes-sur-Mer

Informations locales Cagnes-sur-Mer

ESTIMATION

En 2 minutes estimez gratuitement votre bien avec ouestfrance-immo.com
J'estime mon bien

Vente appartement 4 pièces à Cagnes-sur-Mer