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Vente Appartement 4 pièces à Cagnes-sur-Mer

4 pcs
85㎡
Pkg

660 000 € (7 765 €/m²)

Vente Appartement 4 pièces à Cagnes-sur-Mer

4 pcs
85㎡
Pkg

660 000 € (7 765 €/m²)

Appartement 4 pièces Cagnes-sur-Mer

iad France - Alexandre Rachel vous propose : Superbe appartement 4 pièces avec terrasse – Cagnes-sur-Mer

Situé dans un secteur résidentiel calme et recherché, à deux pas du littoral, cet appartement 4 pièces de 84,71 m² environ offre un espace de vie lumineux, une belle terrasse de 15,4 m² environ exposée plein sud et un parking privatif.

Alliant confort, modernité et emplacement premium, il représente une opportunité rare sur le marché azuréen pour un achat patrimonial ou locatif.

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Caractéristiques principales

•Type : Appartement T4

•Étage : 1 étage

•Surface habitable : 84,71 m² environ

•Terrasse : 15,42 m² environ

•Exposition : Sud

•Stationnement : 1 place privative en sous-sol

•Prix TTC (TVA 20 %) : 660 000 €

•Frais de notaire à la charge du vendeur

•Performance énergétique : RT 2020 – logement à haute efficacité thermique

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Prestations et confort

•Résidence moderne et sécurisée

•Carrelage grand format dans toutes les pièces

•Volets roulants électriques dans le séjour et les chambres

•Salle de bain et salle d’eau équipées : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes, faïence murale

•Menuiseries double vitrage à isolation renforcée

•Ascenseur, local à vélos, parking en sous-sol sécurisé

•Matériaux durables et finitions haut de gamme

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Cadre de vie privilégié

Profitez d’un emplacement de choix à Cagnes-sur-Mer, entre mer et centre-ville :

•Plages à 200 mètres

•Commerces, écoles et restaurants accessibles à pied

•Gare SNCF et ligne de bus à proximité immédiate

•Accès rapide à Nice, Antibes et à l’aéroport

•Quartier paisible et familial, idéal pour habiter ou investir

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Rentabilité et potentiel locatif

•Prix TTC (TVA 20 %) : 660 000 €

•Loyer de marché estimé : environ 1 100 à 1 150 €/mois

•Rentabilité brute estimée : 2,1 %

•Zone locative : A (secteur à forte tension locative)

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Les points forts du bien

•Grand séjour-cuisine lumineux de 35 m² environ

•Trois chambres confortables (dont une suite parentale)

•Terrasse de 15 m² environ exposée plein sud

•Stationnement inclus en sous-sol

•Confort moderne et prestations de qualité

•Proximité immédiate de la mer et des commodités

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880748447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Réf. 1869202-2 - 14/05/2026


DPE

NS
kWh/m² .an

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    660 000 € (7 765 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    85 m²
  • Pièces :
    4
  • Salle de bain :
    1
  • Type stationnement :
    Parking
  • Terrasse - Ascenseur
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1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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