iad France - Cyril Duclos vous propose: T5 114 m² – Terrasse 60 m² – Hyper centre Charbonnières-les-Bains

Adresse premium : avenue Lamartine, en plein cOEur de Charbonnières-les-Bains.

Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles, transports. Un vrai confort de vie au quotidien.

Situé en rez-de-jardin au sein d’une résidence sécurisée, cet appartement T5 de 114 m² séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité.

Le véritable atout ?

Une terrasse exceptionnelle de 60 m² exposée Sud-Ouest, au calme, véritable pièce de vie extérieure. Déjeuners au soleil, soirées d’été, espace jeux pour les enfants… un prolongement naturel du séjour.

Côté intérieur :

Séjour lumineux de 31 m²

Cuisine indépendante de 14,5 m² avec possibilité d’ouverture sur le séjour

Cellier

3 chambres

Bureau de 9 m² pouvant devenir une 4ème chambre

Salle de bains

WC séparés

Une cave complète le bien.

Double garage sécurisé en supplément.

Un bien rare sur le secteur : grand appartement familial, vaste terrasse, emplacement central recherché à Charbonnières-les-Bains.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.33€ par mois (soit 2500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 398000 euros. Prix hors honoraires : 381400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,35% du prix du bien hors honoraires) : 16600 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Elodie Abrami vous propose: EXCLUSIVITÉ VILLEURBANNE, secteur Saint-Jean / Puces du Canal :

Idéal pour INVESTISSEUR (rentabilité prévisionnelle: 7% ) et/ou FUTUR PROJET DE RÉSIDENCE PRINCIPALE

- VENDU LOUÉ : Bail en cours jusqu’en avril 2027

- Loyer actuel : 740 € / mois hors charges

- Rentabilité brute actuelle : env. 5,7 %

- Rentabilité brute potentielle : env. 7 % en meublé, selon encadrement des loyers : à noter que le bien bénéficie d’un garage fermé et d’une terrasse/jardin de 50 m², permettant d’envisager un loyer supérieur dans le respect des compléments de loyer (sous réserve d’acceptation.)

Au sein d’une résidence récente de 2012, L’Arche de Théodora, découvrez ce T3 en rez-de-jardin de 53 m², complété par 50 m² d’extérieur privatif et un garage box.

L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé :

- une entrée

- une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur le jardin, au calme absolu

- deux belle chambres avec rangements intégrés

- une grande salle de bain

- un WC indépendant

Un garage fermé inclus dans le prix complète ce bien.

Emplacement stratégique :

Situé rue de Verdun, dans un quartier en plein essor, entre Saint-Jean et les Puces du Canal.

Transports en commun à proximité :

- Bus TCL lignes 7 et 37 : desservent directement le secteur et facilitent l’accès au pôle de correspondance Laurent Bonnevay (métro A), permettant de rejoindre rapidement Lyon et les communes limitrophes.

- Future ligne de tramway T9 : actuellement en projet avancé, elle traversera le quartier Saint-Jean et prévoit deux stations à proximité (Puces du Canal & Saint-Jean Centre). Elle offrira, à terme, une connexion rapide vers La Soie et Charpennes, renforçant considérablement l’accessibilité du secteur.

Vous souhaitez un investissement rentable, sécurisé et évolutif, ou préparer votre projet de résidence principale à moyen terme ?

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé en plein cœur du 5ᵉ arrondissement de Lyon, ce superbe T4 de 79 m² en rez-de-jardin se compose d’une cuisine ouverte sur le séjour, de trois chambres dont une en suite, d’une salle de bain et d’un wc.

Son jardin privatif de 567 m² constitue un véritable havre de paix. Une terrasse de 13 m² prolonge l’espace de vie sur le jardin.

Ce programme neuf aux prestations haut de gamme sera disponible au 2ème trimestre 2026. Idéalement situé, il bénéficie d’une proximité immédiate avec les commodités et les transports, garantissant un quotidien facilité.

Cette […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Valeran Troccon vous propose: Appartement 3 pièces de 65 m² sur la commune de Lentilly - 69210

Situé à seulement 25 minutes de Lyon, sur la commune très prisé de Lentilly, cet appartement de 65 m² se trouve en rez-de-jardin dans un bâtiment construit en 2016.

Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie de 26,5 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace à la fois chaleureux et convivial.

Coté nuit, vous bénéficiez d'une première chambre de 13,50 m² ainsi qu'une deuxième chambre de 11,50 m². Le tout avec une salle de bain de 4,50 m² et un wc indépendant.

L’appartement est équipé de fenêtres en double vitrage et d’un système de chauffage individuel au gaz naturel, garantissant une isolation optimale et un confort thermique. Le séjour dispose de volets roulants électriques, et l’ensemble du logement est raccordé à la fibre optique pour une connexion haut débit.

En extérieur, une terrasse d’environ 11 m² ainsi qu’un jardin privatif clos de 60 m² sans vis-à-vis.

Ce bien est vendu avec un box fermé de 13 m² situé en sous-sol sécurisé, apportant un espace de stationnement pratique et sécurisé.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65.25€ par mois (soit 783 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 79 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>