Iad France - Didier Burdeyron vous propose : Genas – Azieu | Superbe appartement T4 / T5 de standing de 111 m² avec terrasse de 21 m² et garage double inclus. Dans le secteur très prisé d'Azieu à Genas, découvrez ce magnifique appartement de standing situé au sein d'une résidence sécurisée de 2016. Lumineux, parfaitement entretenu et aux prestations de qualité, il offre un cadre de vie privilégié, à deux pas des commerces et des écoles. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Cet espace convivial s'ouvre sur une superbe terrasse de 21 m² exposée ouest, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter pleinement des soirées ensoleillées. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement au séjour et offre un espace à la fois élégant et fonctionnel. L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative. Un véritable atout : il est possible de créer facilement une quatrième chambre ou un bureau, idéal pour le télétravail ou une famille en évolution. Les prestations : Résidence sécurisée de standing (2016) Garage double de 35 m² avec porte motorisée, éclairage et prise électrique Terrasse de 21 m² exposée ouest avec stores électriques Climatisation réversible Volets roulants électriques Nombreux rangements Alarme Fibre optique Accès PMR DPE : B Un emplacement idéal : Commerces à seulement 200 mètres Écoles primaire et collège à proximité immédiate Accès rapide aux grands axes Tramway T3 vers Lyon Part-Dieu à 3 minutes en voiture Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un environnement recherché. Il conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne souhaitant allier confort, modernité et proximité des commodités. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Elodie Robelin vous propose : EXCLUSIVITE - Appartement 3 pièces lumineux climatisé avec balcon et garage - Saint Priest Village - Surface : 56,23 m² - Etage : 3 / 4 - Résidence : 2014 - Chauffage et eau chaude collectifs au gaz - Garage fermé - Climatisation réversible En exclusivité, une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Situé dans une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, cet appartement T 3 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il séduit par son agencement optimisé et sa luminosité naturelle grâce à son exposition Sud. Vous profiterez d'une entrée avec placard et d'un séjour- cuisine équipée climatisé ouvrant vers un balcon de 4 m², idéal pour vos moments de détente en extérieur. La partie nuit se compose de deux chambres menant vers le balcon, dont une climatisée avec placards, d'une salle d'eau et un wc indépendant. → Un emplacement recherché et pratique. Situé proche du centre ville, l'appartement bénéficie d'un environnement central à proximité immédiate des commerces et services du quotidien, écoles ainsi que des transports (T2, bus. ) → Un bien à fort potentiel : ce T3 est idéal pour une famille, un investissement locatif, une profession libérale (conformément au règlement de copropriété) → A retenir Appartement climatisé, au 3 ème étage avec ascenseur, dans une résidence récente. Garage fermé Accès PMR Un bien rare sur le secteur, prêt à vous accueillir ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.33€ par mois (soit 2116 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Guillaume Gibeaux vous propose : DERNIER ÉTAGE - GARAGE DOUBLE - VUE DÉGAGÉE Vous recherchez un appartement en bon état, sans vis-à-vis, proche des transports en commun et en étage élevé ? Bienvenue sur cette annonce qui coche toutes les cases. Situé avenue Général Frère, dans une copropriété bien tenue et sécurisée par un gardien, ce T3 offre un agencement parfait et très fonctionnel. En effet, le salon très lumineux, est attenant à une belle cuisine tout aussi lumineuse, avec possibilité d'ouverture pour une pièce de vie avec cuisine ouverte. Un espace nuit bien distinct dessert 2 chambres (10,8 m² et 9,8 m²) en parquet, une salle d'eau récemment rénovée, un grand placard et un WC indépendant. Huisseries doubles vitrage avec volets roulants. Porte blindée. Chauffage électrique. Cumulus pour eau chaude. VMC. Les charges incluent l'eau froide, une base de chauffage électrique au sol, le gardien, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et espaces verts, l'assurance et la gestion du syndic. Au sous-sol, une cave et un grand garage double, inclus dans le prix, complètent le bien. Situé proche des transports en commun (T6 - Grange Rouge Santy, Bus C25,34), de nombreux commerces de bouche et de proximité. Ce que j'apprécie particulièrement : - Pas de vis-à-vis - Pas de travaux à prévoir (électricité, huisseries, salle d'eau) - Accès PMR - Immeuble sécurisé - Garage double inclus dans le prix Vous souhaitez le visiter ? Contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 287 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 192.67€ par mois (soit 2312 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mireille Desporte vous propose : Studio au cOEur du Point du Jour à Lyon – Idéal Premier Achat, Logement Étudiant ou Investissement Offrez-vous un petit coin de paradis à Lyon avec ce superbe studio de 21 m², situé au sein d'un immeuble de standing construit en 2019. Idéalement conçu pour un premier achat immobilier, pour loger un enfant durant ses études ou pour un investissement locatif patrimonial, ce bien offre un confort moderne et une luminosité naturelle qui saura vous charmer. Situé en plein centre du Point du Jour, un quartier particulièrement recherché de Lyon, l'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée. Ce secteur est très prisé pour son esprit village unique, la proximité immédiate de tous les commerces, les transports en commun et les espaces verts parfaits pour vos moments de détente. Ce studio fonctionnel propose une agréable pièce de vie principale, un espace optimisé où vous pourrez facilement aménager un coin salon, un espace nuit et un coin repas. Il dispose également d'une cuisine équipée séparée comprenant tout le nécessaire pour cuisiner, ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec douche et lavabo. Grâce à son exposition Est, le logement bénéficie d'une belle luminosité. Les prestations de standing de la résidence ont été pensées pour votre confort et votre sécurité au quotidien. L'appartement est ainsi équipé de la fibre optique, d'un chauffage électrique individuel. L'immeuble propose quant à lui un ascenseur, un accès PMR, un digicode, un interphone. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 103 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45.86€ par mois (soit 550.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mégane Raga vous propose : Villeurbanne – Appartement T3 60 m² Localisation idéale : tramway TB11 et bus au pied de l'immeuble, metro ligne A à 7 min à pieds, Hôpital Medipôle à 500 m, commerces et services à proximité. Dans une résidence de standing récente avec ascenseur, au cOEur de Villeurbanne, découvrez ce bel appartement T3 de 60 m² avec balcon 5 m². Au 3ème étage, il profite d'une excellente luminosité. Il se compose d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée, de 2 chambres, d'une salle de bain moderne, d'un WC séparé et d'un espace buanderie pratique. Un agréable balcon complète le tout. Aucun travaux à prévoir. Prestations : résidence sécurisée, accès PMR, ascenseur, Charges de copropriété peu élevées. Possibilité de Garage en Sus. Bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif dans un quartier résidentiel et dynamique N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour convenir d'une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 264 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98€ par mois (soit 1176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme […] Voir l’annonce immobilière >>

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale dédiée à un service d'exception !

Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T3 de 87 m², idéalement situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme et verdoyante, au cœur du secteur prisé de la Croix-Rousse, rue Louis Thévenet. Traversant et baigné de lumière naturelle, ce bien se distingue par ses volumes généreux et un agencement optimal. Dès l'entrée, vous accédez à une cuisine indépendante ainsi qu'à un vaste séjour lumineux ouvrant sur une superbe terrasse privative de près de 15 m², parfaite pour des moments de détente en toute intimité, avec une vue époustouflante sur le parc arboré de la copropriété, de 2 hectares.

L'espace nuit comprend deux grandes chambres (15,5 m² et 13 m²), une salle de bains fonctionnelle, et des WC séparés, pour garantir un confort absolu à toute la famille. La copropriété offre un cadre de vie privilégié, avec de beaux espaces paysagers, un ascenseur et un accès pour personnes à mobilité réduite.

Les atouts majeurs :

- Superbe terrasse privative de 15 m² sans vis-à-vis, vue parc

- Appartement traversant, lumineux, calme et sécurisé

- Résidence bien entretenue avec ascenseur, accès PMR et fibre optique

- Cave de 2 m² incluse et possibilité de garage en supplément

Informations complémentaires :

- Chauffage et eau chaude individuels au gaz, double vitrage

- DPE : D (155 kWhEP/m².an) / GES : D (33 kg CO2/m².an)

- Charges annuelles : 1 100 €

- Taxe foncière : 1 100 €

- Pas de procédure en cours, disponibilité immédiate

Prix de vente : 399 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Angélique Hallot vous propose : Appartement T3 de 2013 avec Balcon et Garage - VENDU LOUE RUE DE GERLAND Découvrez ce magnifique appartement T3 situé au cOEur de Lyon, dans un quartier recherché et dynamique. Cet appartement offre un cadre de vie moderne et confortable pour ses futurs occupants. L'appartement dispose de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bain lumineuse, d'un WC / buanderie séparé et d'une cuisine fonctionnelle. Les surfaces généreuses des pièces offrent un espace de vie agréable et bien agencé. Vous pourrez profiter d'un balcon de 10 m², idéal pour se détendre en toute tranquillité. Situé au 2ème étage d'un immeuble de 5 étage, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une vue dégagée sur les environs. Le garage inclus vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité, un véritable atout dans cette ville dynamique. Les prestations de cet appartement sont de qualité supérieure, avec un niveau de confort optimal. Vous apprécierez les équipements modernes tels que la fibre optique, l'ascenseur, l'accès PMR, le digicode, l'interphone. Le chauffage individuel au gaz assure un confort thermique optimal. Dans cette résidence fermée, vous pourrez profiter d'un cadre sécurisé et paisible, idéal pour se ressourcer en toute sérénité. Aucun travaux à prévoir, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux résidents. L'appartement est actuellement loué à 1200 € charges comprises, la taxe foncière est de 1142 € par an. Il n'y a pas de travaux à prévoir dans la copropriété. Le bail court jusqu'au 20 mars 2028. Je reste à votre disposition pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134€ par mois (soit 1608 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Baptiste Désert vous propose : Exclusivité – Monplaisir / Sans-Souci – T3 de 73,09 m² avec terrasse, cave et box possible Au cOEur du secteur recherché de Monplaisir, dans un environnement calme, résidentiel et très agréable à vivre, venez découvrir ce bel appartement T3 de 73,09 m² Carrez, situé au 2e étage avec ascenseur d’une résidence récente de 2005, sécurisée par interphone et digicode. Dès l’entrée, l’appartement offre une sensation d’espace et de confort grâce à un agencement fonctionnel et de beaux volumes. La pièce de vie de 32,67 m², récemment repeinte, est l’un des vrais atouts du bien. Spacieuse, lumineuse grâce à son exposition sud-ouest, elle permet d’aménager facilement un véritable espace salon et salle à manger. Elle s’ouvre directement sur une agréable terrasse de 8,04 m², idéale pour profiter d’un extérieur au quotidien, prendre un café, lire ou partager un moment au calme. La cuisine, séparée et équipée, est parfaitement utilisable en l’état. Elle offre également un beau potentiel de modernisation pour créer une cuisine contemporaine à votre goût. Côté nuit, l’appartement dispose de deux chambres confortables de 10,74 m² et 10,98 m², d’une salle de bains avec baignoire, de WC séparés, ainsi que de nombreux rangements. Un vrai confort au quotidien, aussi bien pour un couple, une petite famille, ou un investissement patrimonial de qualité. L’appartement est en très bon état général et bénéficie de prestations appréciables : double vitrage, volets électriques, chauffage individuel au gaz, résidence sécurisée, ascenseur, cave et agencement optimisé. Une cave complète le bien. Un grand box fermé en sous-sol de 16,5 m² est proposé en supplément au prix de 30 000 €. L’emplacement est un autre point fort. Vous profitez d’un cadre de vie à la fois paisible, familial et pratique. À proximité immédiate, un petit parc fermé, arboré et sécurisé, spécialement aménagé, apporte un vrai confort au quotidien. Le parc Sergent Blandan se trouve également […] Voir l’annonce immobilière >>