T4 traversant 87 m² dernier étage – Canclaux – balcon, garage et cave – à rénover

Rue Lamartine, à deux pas de la place Canclaux, nous vendons notre appartement T4 traversant de 87 m², situé au 2e et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite résidence de bon standing de 6 lots.

L'appartement comprend :

🛋️ Un séjour lumineux de 33 m² en double exposition sud-est / sud-ouest, sans vis à vis

🌿 Un balconnet exposé sud-est

🛏️ 3 chambres

🧑‍🍳 Une cuisine séparée

🚿 Une salle de bain

🚗 Un garage et une cave en sous-sol

Un projet de rénovation clé en main est disponible sur demande : plans détaillés et chiffrage complet (sols, peintures, électricité, plomberie, sanitaires, cuisine équipée et électroménager), pour un budget estimé à 62 000 €. 💰 239 000 € + 62 000 € de travaux estimés = 301 000 € rénové clé en main, soit environ 3 459 €/m².

Informations pratiques :

- Chauffage et eau chaude individuels au gaz

- Charges de copropriété : 700 €/an

- Taxe foncière : 1 200 €/an

- Immeuble de 1960, 6 lots

- DPE actuel en E, qui passera en D à l'issue des travaux de rénovation grace à la pose d'une VMC et au changement de certaines huisseries

Ce bien séduira particulièrement les familles recherchant de l'espace dans un quartier prisé, les acquéreurs […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur du quartier Canclaux, l'un des secteurs les plus prisés de Nantes, nous vendons notre appartement traversant de 82m2 au sein d'une résidence des années 1960, au calme et à taille humaine (6 lots seulement).

L'appartement se compose de :

🛏️ 3 grandes chambres

🛋️ Une grande pièce de vie de plus de 30m2 avec cuisine ouverte, le tout donnant sur le balcon

🚿 Une salle de bain

🚗 Un garage et une cave en sous-sol

☀️ Un balcon de 5m2

Les + du bien :

- 2e et dernier étage

- Exposition Sud-Ouest

- Copropriété de seulement 6 lots, simple à gérer et au calme

- Un bien sain, sans mauvaise surprise, qui n'attend plus qu'un coup de neuf pour révéler tout son potentiel

- Chauffage et eau chaude au gaz

- DPE actuel en E, qui passera en D à l'issue des travaux de rénovation

🔑 Un projet de rénovation clé en main est disponible sur demande comprenant : des plans détaillés et un chiffrage complet (sols, peintures, électricité, plomberie, sanitaires, cuisine équipée et électroménager) validé par nos artisans, estimé à 62 000 euros. Nous pouvons mener ce projet avec nos équipes d’artisans, en vous laissant la possibilité de le personnaliser. Vous êtes également libre de réaliser le projet par vous-même.

Ce bien séduira particulièrement :

- Les familles recherchant de l'espace […] Voir l’annonce immobilière >>