iad France - Florian Deygas vous propose: Appartement 82 m² – Vue imprenable sur Fourvière – Fort potentiel après travaux – Idéal résidence principale ou colocation

**EN EXCLUSIVITÉ**

Situé à proximité immédiate de Jean Macé, cet appartement lumineux d’environ 82 m² offre une vue directe et dégagée sur la colline de Fourvière depuis le séjour, un panorama lyonnais rare et recherché.

Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé de 1955, élevé sur 9 étages, ce bien bénéficie d’une belle luminosité et présente un fort potentiel après rénovation.

Après travaux, cet appartement pourra parfaitement convenir pour une résidence principale personnalisée, un investissement locatif ou un projet de colocation.

** Description du bien

Dès l’entrée, un premier couloir dessert :

• Un WC indépendant

• Un espace salle de bains

Dans la continuité, vous découvrirez un séjour / salon d’environ 27 m², aux beaux volumes et baigné de lumière, ouvrant sur un balcon d’environ 3,91 m², plutôt long que large.

Depuis le séjour, vous profiterez d’une vue exceptionnelle et dégagée sur Fourvière, véritable atout de cet appartement.

À proximité immédiate du séjour :

• Une cuisine indépendante d’environ 6 m²

Un second couloir mène à l’espace nuit comprenant :

• 3 chambres

• Dont une disposant d’un espace lave-mains

** Travaux à prévoir

L’appartement nécessite des travaux de rénovation / rafraîchissement, notamment :

• Remplacement de 3 fenêtres (3 déjà remplacées)

• WC et salle de bains

• Cuisine

• Sols

• Électricité

• Plâtrerie et peintures

Ces travaux permettront une valorisation importante du bien et la possibilité de repenser l’agencement selon votre projet.

** Possibilité d’aménager une 4ᵉ chambre (voir plan annexé côté salon).

Configuration idéale pour un projet de colocation.

** Annexes & copropriété

• Une cave complète ce bien

• Local vélos, poussettes et motos au sein de la copropriété

** Éléments techniques

• […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Gaël Sergere vous propose: LYON 2 - QUAI DU RHÔNE - APPARTEMENT HAUSSMANNIEN DE 169 m² - VUE DÉGAGÉE

Au cOEur de la Presqu’île, sur le quai du Docteur Gailleton, découvrez ce superbe appartement haussmannien de 169 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble de caractère datant de 1875.

Un bien rare, offrant des volumes remarquables, une luminosité traversante et une vue dégagée sur le Rhône, dans un environnement à la fois central et privilégié.

—> Des volumes de réception élégants et lumineux

Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses proportions généreuses, sa hauteur sous plafond et son charme authentique.

L’espace de vie se compose de plusieurs pièces de réception aux usages variés :

- Un séjour de 33 m², baigné de lumière et ouvert sur les quais avec une vue imprenable sur le Rhône

- Un salon attenant de 16 m², idéal pour un espace de réception complémentaire, un bureau, un salon plus intimiste ou une chambre supplémentaire

- Une pièce centrale de 19 m², véritable pivot de l’appartement, offrant une circulation fluide et élégante

Cet ensemble permet d’imaginer une pièce de vie spectaculaire après réaménagement, ou de conserver une distribution raffinée et distincte des espaces.

Un espace nuit au calme, idéal pour une vie familiale ou un projet haut de gamme

Côté nuit, parfaitement au calme et sans vis-à-vis, l’appartement propose aujourd’hui trois chambres, avec la possibilité d’en créer facilement une quatrième :

- Une chambre principale de 25 m², idéale pour concevoir une suite parentale avec dressing et salle d’eau

- Une seconde chambre de 24 m², aux volumes tout aussi confortables

- Une troisième chambre de 10,5 m², parfaite pour un bureau, une chambre d’enfant ou un espace de télétravail

La configuration traversante et les nombreuses ouvertures offrent une grande liberté d’aménagement, permettant de repenser entièrement les espaces selon vos envies et vos exigences.

Une cuisine indépendante avec […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alexandre Cozon vous propose: SOUS OFFRE ACCEPTEE

Lyon 1er – Appartement haussmannien 150 m² à rénover – Balcons – Ascenseur – Fort potentiel

Au cOEur du Lyon historique, 2 rue d’Oran, dans un secteur recherché de la Presqu’île, cet appartement haussmannien offre une opportunité rare pour les amateurs de beaux volumes, de cachet et de projets de rénovation sur-mesure.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble ancien de belle facture, ce bien développe 150 m² Carrez et séduit immédiatement par ses proportions, sa distribution et son potentiel de transformation.

LE BIEN :

Dès l’entrée, les volumes et la hauteur sous plafond donnent le ton.

Le séjour double d’environ 35 m², baigné de lumière, constitue une pièce de vie idéale pour recevoir et imaginer un espace chaleureux, mêlant charme de l’ancien et confort contemporain.

L’appartement propose aujourd’hui :

- 3 chambres, dont deux de plus de 20 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement

(possibilité de créer une 4ᵉ chambre)

- Cuisine indépendante ouvrable sur le séjour, permettant la création d’un vaste espace de vie convivial

- Salle de bains et espace d’eau compact (type placard aménagé), facilement optimisable (possibilité de créer une 2ème salle de bains)

- Deux balcons, apportant une ouverture agréable sur l’extérieur

- Nombreux rangements intégrés

- Grenier en annexe

- Possibilité de division de l’appartement grâce à la présence de deux colonnes d’eaux usées

L’ensemble conserve tout le cachet de l’ancien :

Parquets en marqueterie, cheminées, moulures, belle hauteur sous plafond, autant d’éléments qui donnent une véritable âme à ce lieu.

LE POTENTIEL :

Cet appartement constitue une base exceptionnelle pour un projet de rénovation, laissant libre cours à l’imagination :

- résidence principale familiale en cOEur de ville,

- projet patrimonial haut de gamme,

- investissement de long terme dans un secteur central et recherché.

Un […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Elodie Abrami vous propose: EXCLUSIVITÉ LYON 3ème, secteur PRÉFECTURE (angle rues Dunoir / Pierre Corneille) :

IDEAL PROFESSIONS LIBERALES ou HABITATION

Au cOEur du très recherché quartier de la Préfecture, découvrez ce bel appartement 5/6 pièces de 157 m² environ, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour une activité professionnelle.

Situé au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble de standing de type 'haussmannien' (façade récemment ravalée), ce bien bénéficie d’un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et des transports (Tram T1 Saxe-Préfecture, métro B Guichard, bus TB11, C3, C13)

Il séduit par ses volumes généreux et ses éléments d’époque remarquables : cheminées, parquet massif, moulures, ainsi qu’une belle hauteur sous plafond de plus de 3,75 m.

L’agencement actuel, particulièrement fonctionnel, se prête aussi bien à une activité professionnelle qu’à une réorganisation en appartement familial (cf. plan) :

- Un couloir central

- Une belle pièce lumineuse de 30m²

- 4 autres grandes pièces (de 17,5 m² à 20 m²)

- Une cuisine indépendante de 13m² donnant sur cour intérieur

- Une salle d’eau (à recréer)

- Un WC séparé

- Deux pièces complémentaires en second jour (salle d’attente, stockage, dressing…)

À rénover, ce bien offre une grande liberté d’aménagement pour concrétiser un projet sur mesure, qu’il soit professionnel, résidentiel ou mixte.

Une cave complète ce bien.

La copropriété dispose également d’un local vélo ainsi que d’un agréable jardin intérieur partagé.

Vous bénéficiez d’un environnement central, dynamique et parfaitement desservi :

- Métro B – station Place Guichard

- Tramway T1 – arrêt Palais de Justice - Mairie du 3ᵉ

- Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate (C9, C13,C23,TB11...)

- Gare Part-Dieu accessible en quelques minutes à pieds

À pied, vous profitez également des nombreux commerces de l’avenue de Saxe et du cours […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Juliette Darras vous propose: Appartement 93,52 m² à rénover – Lyon 6e

Situé dans le très recherché 6ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement de 93,52 m² se trouve au rez-de-chaussée surélevé au sein d’une résidence de bon standing des années 1960.

Il se compose actuellement d’une entrée, d’un salon, de deux chambres, d’une cuisine séparée, d’une salle de bain, ainsi que d’un WC indépendant avec lave-mains.

Occupé ces dernières années en bureaux, l’appartement offre aujourd’hui un beau potentiel de réaménagement pour retrouver une configuration d’habitation confortable. Il est notamment possible de conserver une cuisine indépendante, ou d’aménager une cuisine ouverte dans le séjour, permettant ainsi de créer une troisième chambre dans l’espace actuellement dédié à la cuisine.

Un grenier complète ce bien.

Une place de parking est disponible en option, au prix de 35 000 €.

Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et d’aménager les espaces selon vos envies.

Idéalement situé, le bien se trouve à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités du 6ᵉ arrondissement.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186.67€ par mois (soit 2240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour mieux vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en véritables réussites.

Découvrez ce T2 bis à fort potentiel de valorisation, situé dans un immeuble du XIXème siècle, au 3ème étage sans ascenseur.

L'appartement s'ouvre sur un couloir distribuant les différentes pièces. Au bout de ce dernier, vous trouverez une spacieuse cuisine de 13 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses fenêtres donnant sur la cour intérieure de l'immeuble.

En revenant vers l'entrée, un tournant mène d'abord à la salle de bains, puis à une petite entrée secondaire qui dessert la chambre ainsi que le salon. Ce dernier se distingue par un alcôve pleine de charme et une mezzanine de 7 m² surplombant l'espace, offrant selon vos besoins un coin nuit, un bureau ou un espace de rangement supplémentaire.

Situé rue de Condé, en plein cœur du quartier prisé d'Ainay, cet appartement bénéficie d'un emplacement central, à deux pas de la place Ampère et de la place Carnot, des commerces, de la gare, des écoles et des quais de Saône.

Les + du bien :

- Cachet de l'immeuble du XIXème (cheminée, spacieux, hauteur sous plafond...)

- Fort potentiel de rénovation

- Secteur recherché au cœur du quartier d'Ainay

À noter :

- Taxe foncière : 650 €/an

- Chauffage individuel électrique

- État du bien : travaux à prévoir

- Bien soumis au statut de copropriété

- Pas de procédures en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 255 (E)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 10 (B)

Coût de l'énergie min / max : 1 729 € / 2 113 €

Année de référence des prix : 2021

Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Khadaa Hraki vous propose: SOUS COMPROMIS

Mais n'hésitez pas à prendre contact si vous souhaitez un accompagnement pour un achat ou pour une vente, je serai ravie de vous accompagnez

VENDU Appartement T5 avec vue dégagée à Lyon, vendu loué,

Situé au 6ème étage sur 7, d'une résidence datant de 1950, cet appartement à rénover offre un fort potentiel pour les amoureux de grands espaces et de travaux d'aménagement. Avec une surface d'environ 81m², il se compose de 4 chambres à coucher, une cuisine à aménager, une salle de bain et un WC indépendant. La disposition des pièces permet d'envisager une rénovation personnalisée selon vos besoins et vos goûts.

L'appartement bénéficie d'une exposition Nord-Ouest offrant une belle luminosité naturelle et une vue dégagée sur les environs, créant ainsi un cadre agréable et calme en plein cOEur de Lyon. De plus, la proximité immédiate du métro Hénon à seulement 50 mètres facilite les déplacements au quotidien.

Actuellement loué 864.66 € dont 80 € charges mensuel

Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cet appartement est doté de nombreux atouts : la fibre optique, un ascenseur, une résidence sécurisée avec digicode et interphone, ainsi qu'un chauffage individuel au gaz. Ces éléments ajoutent du confort et de la praticité à votre futur logement une fois rénové.

Pour les amateurs de travaux et de challenges, ce bien est une occasion unique de laisser libre cours à votre créativité et de réaliser un projet sur mesure dans un quartier dynamique de Lyon. Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez moi pour organiser une visite dès maintenant !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118€ par mois (soit 1416 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information […] Voir l’annonce immobilière >>

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à offrir un service immobilier d'exception. Profitez d'une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

En plein cœur du 1ᵉʳ arrondissement de Lyon, cet appartement de 27 m² représente une belle opportunité d'investissement. Niché entre la place des Terreaux et la place Saint-Nizier, il bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier vivant et historique, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun.

L'entrée dessert une pièce de vie fonctionnelle avec des WC indépendants. Une kitchenette équipée d'un bar délimite élégamment l'espace cuisine et le coin repas. Depuis la pièce principale, on accède à une chambre dotée d'un coin lavabo et d'une douche, offrant un aménagement à la fois pratique et optimisé.

Grâce à sa configuration modulable et à sa situation prisée sur la Presqu'île, ce bien présente un fort potentiel de valorisation.

Le logement est actuellement loué, avec un bail en cours jusqu'en janvier 2029, constituant un placement idéal pour un projet locatif.

Les + du bien :

- Fort potentiel d'aménagement

- Situation idéale en plein centre de Lyon

- Idéal investisseurs ou marchands de biens

Informations pratiques :

Taxe foncière : 400 € / an

Charges courantes : 170 € / trimestre

État du bien : à rénover

Consommation conventionnelle : D (250 kWhEP/m².an)

Estimation des émissions : B (8 kg CO₂/m².an)

Coût de l'énergie : entre 650 € et 910 € / an

Prix de vente : 148 900 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur – Agence Abriculteurs)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Fabien Torrecillas vous propose : APPARTEMENT À RÉNOVER – FORT POTENTIEL – LYON 2 – PERRACHE / SAINTE-BLANDINE

Dans le secteur recherché de Perrache / Sainte-Blandine à Lyon 2, cet appartement est situé au 2e étage d’un immeuble de la fin du XIXe siècle, dont la toiture a été refaite récemment.

Il développe une surface de 81,30 m² environ (83,94 m² environ au sol) et offre un potentiel de transformation rare.

Le bien est à rénover intégralement. Il s’adresse à des acquéreurs souhaitant créer un projet sur mesure, que ce soit pour une résidence principale, un projet locatif, ou une colocation, dans un secteur central et très bien desservi.

L’un de ses principaux atouts réside dans sa hauteur sous plafond exceptionnelle de 4,2 mètres, permettant d’envisager la création de mezzanines et d’augmenter significativement la surface Carrez, avec un potentiel d’optimisation autour des 100 m² environ selon le projet et la configuration retenue.

La configuration actuelle comprend deux chambres, mais l’agencement est entièrement à repenser, offrant une liberté totale d’aménagement selon les objectifs du futur propriétaire.

Le logement est équipé d’une chaudière gaz assurant le chauffage, l’eau chaude et la cuisson.

L’emplacement est un véritable atout. L’appartement se situe à proximité immédiate :

– des tramways T1 et T2,

– du cours Charlemagne,

– des commerces,

– des écoles,

– et de l’ensemble des services du quartier Perrache / Sainte-Blandine, en pleine dynamique de transformation.

Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation complète, de valorisation et de création de surface, dans l’un des secteurs les plus stratégiques de Lyon 2.

Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Eve Espinosa vous propose: Opportunité à saisir : Charmant appartement T3 à rénover - Lyon

Dans le quartier prisé de Lyon, à deux pas de la place des Terreaux. Cet appartement traversant de type T3 offre un potentiel énorme. Situé au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages, sans ascenseur.

Il dispose de 3 pièces dont 1 cuisine indépendante, 1 chambre, 1 salon avec 1 alcôve, 1 salle de bain avec WC. Sa surface généreuse de 64.88 m² vous donne la liberté d'aménager chaque pièce selon vos goûts.

L'appartement présente actuellement un besoin de rénovation pour sublimer ses espaces et mettre en avant sa belle hauteur sous plafond. Ses grandes ouvertures offrent une belle luminosité avec sa double exposition pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.

Côté commodités, la résidence est sécurisée avec un digicode, un interphone, ainsi qu'un parking à vélos.

Le quartier dynamique, vous offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, écoles et transports à proximité. Vous pourrez également profiter des rues animées pour des sorties culturelles ou gastronomiques.

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement à fort potentiel et de créer le logement de vos rêves. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez libre cours à votre imagination pour réinventer cet espace selon vos envies.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 144.67€ par mois (soit 1736 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 143 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>