Iad France - Pierric Hoel vous propose : LYON 8 – T3 / T4 DE 65 m² – TRAVERSANT – ÉTAGE ÉLEVÉ – À RÉNOVER Vous recherchez un appartement à rénover entièrement selon vos envies, avec de beaux volumes et un budget d’acquisition maîtrisé ? Découvrez ce T3 / T4 traversant de 65 m², situé au 4ème étage avec ascenseur d’une copropriété de 1958, à proximité des commerces et des transports (Tram T6 et Bus C25 et 34). L’appartement bénéficie d’une configuration particulièrement modulable. D’un côté, vous découvrirez un double salon / séjour d’environ 23 m², lumineux et ouvert sur une vue agréable et dégagée. Selon votre projet, cet espace peut être conservé en grande pièce de vie ou permettre la création d’une troisième chambre. Un cellier complète cet espace. De l’autre côté, une cuisine indépendante de 6 m², à réaménager, profite elle aussi d’une fenêtre et d’une belle luminosité. L’espace nuit comprend deux chambres de 14 et 11 m², des rangements, une salle d’eau et des WC indépendants. Une cave complète le bien. Traversant et situé en étage élevé, en retrait de la rue du professeur Beauvisage, l’appartement profite d’une double exposition est / ouest, d’une belle luminosité et de vues dégagées. Les fenêtres ont déjà été remplacées par du double vitrage PVC et une partie des ouvertures bénéficie de volets roulants électriques. L’appartement nécessite une rénovation globale, notamment au niveau de l’électricité, de la cuisine et des revêtements. Une opportunité pour repenser entièrement les espaces et créer un intérieur contemporain, sans payer les choix ou la rénovation d’un précédent propriétaire. Avec ses faibles charges d’environ 150 € / mois et une taxe foncière d’environ 750 € / an, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un primo-accédant prêt à réaliser des travaux ou un investisseur à la recherche d'un appartement à valoriser. Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Fabien Torrecillas vous propose : APPARTEMENT À RÉNOVER – FORT POTENTIEL – LYON 2 – PERRACHE / SAINTE-BLANDINE Dans le secteur recherché de Perrache / Sainte-Blandine à Lyon 2, cet appartement est situé au 2e étage d’un immeuble de la fin du XIXe siècle, dont la toiture a été refaite récemment. Il développe une surface de 81,30 m² environ (83,94 m² environ au sol) et offre un potentiel de transformation rare. Le bien est à rénover intégralement. Il s’adresse à des acquéreurs souhaitant créer un projet sur mesure, que ce soit pour une résidence principale, un projet locatif, ou une colocation, dans un secteur central et très bien desservi. L’un de ses principaux atouts réside dans sa hauteur sous plafond exceptionnelle de 4,2 mètres, permettant d’envisager la création de mezzanines et d’augmenter significativement la surface Carrez, avec un potentiel d’optimisation autour des 100 m² environ selon le projet et la configuration retenue. La configuration actuelle comprend deux chambres, mais l’agencement est entièrement à repenser, offrant une liberté totale d’aménagement selon les objectifs du futur propriétaire. Le logement est équipé d’une chaudière gaz assurant le chauffage, l’eau chaude et la cuisson. L’emplacement est un véritable atout. L’appartement se situe à proximité immédiate : – des tramways T1 et T2, – du cours Charlemagne, – des commerces, – des écoles, – et de l’ensemble des services du quartier Perrache / Sainte-Blandine, en pleine dynamique de transformation. Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation complète, de valorisation et de création de surface, dans l’un des secteurs les plus stratégiques de Lyon 2. Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marjory LOMAS vous propose : Lyon 6ᵉ – Un appartement rare où tout est déjà en place pour créer votre lieu de vie idéal. À deux pas du Parc de la Tête d'Or, découvrez ce T4 de 114 m² situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble des années 50 au charme affirmé. Dès l’entrée, les volumes impressionnent : un hall généreux qui donne immédiatement le ton d’un appartement pensé pour recevoir et vivre confortablement. L’atmosphère conserve toute l’authenticité de l’ancien, avec ses radiateurs d’époque, son parquet en point de Hongrie fraîchement rénové et une belle hauteur sous plafond qui amplifie les espaces. La lumière est omniprésente grâce à une double exposition Est-Ouest, offrant une clarté naturelle du matin jusqu’au soir. Le double séjour propose un espace de vie convivial et équilibré. La cuisine, spacieuse et baignée de lumière, s’ouvre sur une loggia qui prolonge agréablement le quotidien. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains et de WC indépendants, garantissant une organisation simple et fonctionnelle. L’appartement constitue une base solide pour un projet de rénovation maîtrisé : les huisseries, principal poste à prévoir, ont déjà été chiffrées pour faciliter la projection. Côté confort, la résidence sécurisée dispose d’un chauffage urbain avec installation de capteurs individuels à venir, permettant une optimisation des charges. Climatisation, ascenseur et DPE classé D complètent les prestations. Son emplacement est un véritable atout : proximité immédiate du Parc de la Tête d’Or, des commerces et des transports (métro A, bus C1, C5, C6, C23…). Un bien qui conjugue emplacement, potentiel et élégance discrète. Une cave complète ce bien. Contactez-moi pour découvrir cet appartement et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Céline Poméon vous propose : À VENDRE – T3 de 57 m² à fort potentiel – Avenue Barthélémy Buyer Vous recherchez un appartement à rénover selon vos envies ? Cette opportunité est faite pour vous ! Situé dans une résidence sécurisée et fermée de 1958, ce T3 de 57 m² bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement 15 minutes à pied de l'Horloge de Tassin. Les arrêts de bus, au pied de la résidence, permettent de rejoindre le métro Gorge de Loup en seulement 12 minutes. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux exposé Ouest, d'une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur le séjour), de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparés. Le séjour et la cuisine donnent accès à un agréable balcon offrant une vue dégagée sur la verdure, sans aucun vis-à-vis. L'appartement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à l'écart de la circulation. Les points forts : • Résidence sécurisée et fermée • Exposition Ouest, appartement très lumineux • Balcon avec vue sur la verdure • Aucun vis-à-vis • Cuisine ouvrable sur le séjour • Cave privative • Local à vélos • Stationnement libre dans la copropriété • Commerces, écoles et transports à proximité immédiate • 15 minutes à pied de l'Horloge de Tassin • Métro Gorge de Loup accessible en 12 minutes en bus Le chauffage est collectif, inclus dans les charges. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement les espaces et de révéler tout le potentiel de cet appartement. Sa luminosité, son balcon au calme absolu, son environnement verdoyant sans aucun vis-à-vis et sa proximité immédiate avec les commerces et les transports en font une véritable opportunité de valorisation. L'inter-agence est la bienvenue. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Lyon 2ᵉ (69002)).

Idéalement situé rue de Condé, au cœur du très recherché quartier d'Ainay à Lyon 2ᵉ, ce superbe appartement T2 bis de 71 m² allie caractère authentique et volumes généreux. Installé au 3ᵉ étage d'un immeuble XIXᵉ, sans ascenseur, il séduit dès l'entrée par sa luminosité traversante et ses beaux atouts d'époque : cheminée, grandes hauteurs sous plafond et larges ouvertures.

L'agencement se compose d'un couloir desservant une spacieuse cuisine de 13 m², baignée de lumière directe grâce à de grandes fenêtres sur cour intérieure. Côté nuit, une chambre confortable et un salon agrémenté d'une alcôve invitent à la détente. Ce salon bénéficie également d'une mezzanine de 7 m², idéale pour un espace nuit supplémentaire, un bureau cosy ou un rangement optimisé selon vos besoins.

La salle de bains complète harmonieusement cet ensemble, offrant tout le confort nécessaire.

Les points forts de ce bien :

- Cachet de l'ancien : cheminée, hauteurs sous plafond, beaux volumes

- Grande luminosité

- Mezzanine fonctionnelle et modulable

- Fort potentiel de rénovation et de valorisation

- Emplacement d'exception, à deux pas des places Ampère et Carnot, écoles, commerces, quais de Saône et gare à proximité

Informations complémentaires :

- Chauffage individuel électrique

- Taxe foncière : 651 €/an

- Travaux à prévoir

- Cave privative

- Copropriété saine, sans procédures en cours – Charges : env. 100 €/mois

- Classe énergie : E (255 kWhEP/m².an) – GES : B (10 kg CO₂/m².an)

- Estimation du coût annuel d'énergie : entre 1 729 € et 2 113 € (année de référence 2021)

Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de LYON n°902594365, agissant […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Alexandre Dard vous propose : Au 5e et dernier étage avec ascenseur, cet appartement traversant Est / Ouest de 88 m² offre une belle luminosité, du calme, un balcon filant et des vues dégagées des deux côtés. Il se compose aujourd’hui d’un séjour spacieux, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle de bains, de WC séparés et de rangements. À rénover, il permet de repenser facilement les volumes : ouverture de la cuisine, agrandissement de la pièce de vie, création d’un bureau ou réorganisation de l’espace nuit. Résidence entretenue avec gardien, cave et stationnement libre. Commerces, écoles, bus et espaces verts accessibles à pied. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 302 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 298€ par mois (soit 3576 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Dard mandataire indépendant en immobilier (sans détention […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Clément Bernard vous propose : LYON 2 – PRESQU’ÎLE – 169 m² – VUE RHÔNE – BEAUX VOLUMES – CACHET DE L’ANCIEN – À RÉNOVER – HABITATION OU PROJET PROFESSIONNEL 169 m² face au Rhône, au cOEur de la Presqu’île et à quelques minutes à pied de la place Bellecour : une surface rare à Lyon 2, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Situé quai du Docteur Gailleton, au 1er étage avec ascenseur d’un élégant immeuble ancien datant de 1875, cet appartement traversant séduit par ses proportions généreuses, son cachet et sa vue directe sur le Rhône. UN APPARTEMENT DE 169 m² À REPENSER SELON VOS ENVIES À rénover, cet appartement offre une véritable liberté d’aménagement pour créer un lieu de vie correspondant pleinement à votre projet. Vaste pièce de réception, cuisine ouverte ou indépendante, quatre chambres, suite parentale avec dressing et salle d’eau, bureau, espaces de rangement ou pièces d’eau supplémentaires : la surface et la distribution permettent d’envisager de multiples configurations. Dès l’entrée, les caractéristiques de l’ancien donnent le ton : belle hauteur sous plafond, moulures, grandes ouvertures et pièces aux dimensions généreuses. Côté Rhône, les espaces de réception profitent d’une vue directe et dégagée sur le fleuve. Cette perspective apporte profondeur et caractère à l’appartement et constitue l’un de ses principaux atouts. DE BEAUX VOLUMES ET UN FORT POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT Dans sa configuration actuelle, l’appartement dispose notamment de trois grandes chambres, dont deux particulièrement spacieuses, d’une cuisine indépendante avec cellier, d’une salle de bains, d’un dressing et de nombreux rangements. Une redistribution des espaces permettrait notamment d’envisager : • une quatrième chambre, • une suite parentale avec dressing et salle d’eau, • une grande cuisine ouverte sur les espaces de réception, • un bureau indépendant, • la création de pièces d’eau supplémentaires. Deux caves et deux greniers privatifs complètent […] Voir l’annonce immobilière >>