NANTES, seulement chez IMOBOX : A proximité du centre commercial Paridis et des transports.

Venez découvrir cet appartement T3 d'environ 64m2 m2 situé au rez-de-chaussée d'une résidence offrant une vie de plain pied.

Il se compose : d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres dont une avec placard, salle de bain, wc ainsi qu'une pièce de rangement.

L'ensemble des ouvertures de cet appartement donnent sur un jardinet clos et arboré exposé plein sud.

Ce bien dispose d'une place de stationnement.

Copropriété de 90 lots (pas de procédure en cours) Charges annuelles 1172.80E. Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur :

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Nouveauté uniquement au sein de votre cabinet immobilier Direct Home 44 !

Au cœur du très recherché secteur de la Jonelière à Nantes, dans un environnement privilégié et particulièrement calme, nous vous invitons à découvrir cet appartement de type 3 (2 chambres) 'clefs en main', situé au 1er étage sur 2 d’une copropriété soigneusement entretenue, à l’écart des axes passants et entourée d’espaces verts.

L’appartement obtient la lettre C à son diagnostic de performance énergétique et profite d’un balcon privatif de 5,25 m2 environ.

Ce bien est vendu avec une place de stationnement privative et sécurisée.

La situation géographique :

Arrêt de bus « Chevalerie » (ligne 26) à 250 m

École primaire de la Jonelière à 250 m

Quais de l’Erdre à 500 m

Arrêt de tramway « Recteur Schmitt » (ligne 2) à 800 m

Espaces verts directement au sein de la copropriété

Commerces, services et infrastructures accessibles rapidement

La configuration des lieux :

Une entrée indépendante distribuant les différents espaces nuits et vie

Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, formant un volume d’environ 33 m2

Un extérieur privatif de 5,25 m2

Deux belles chambres :

11,00 m2 environ

10,70 m2 environ

Un dressing indépendant

Une salle d’eau entièrement revisitée avec des prestations actuelles

Un WC indépendant

Des dégagements et espaces de rangement optimisés

En complément du lot principal :

Une place de stationnement privative et sécurisée

Informations complémentaires :

Diagnostic de Performance Énergétique : C

Copropriété à taille humaine composée de deux niveaux

Appartement ne nécessitant aucun travaux

Environnement résidentiel calme et verdoyant

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Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence contemporaine de 2021, cet appartement offre une lecture rare de l'immobilier urbain : lumière, extérieur et intimité.

La pièce maîtresse du bien est une terrasse d'environ 100 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Accessible depuis l'ensemble des pièces, elle propose un cadre ouvert, sans vis-à-vis direct, et une triple exposition qui accompagne la lumière tout au long de la journée.

L'intérieur se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, largement tourné vers l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. L'ensemble a été pensé pour privilégier la fluidité entre dedans et dehors.

L'espace nuit est organisé en deux volumes distincts, chacun disposant de sa salle d'eau ou salle de bains, garantissant indépendance et confort.

Prestations complémentaires :

Résidence récente avec ascenseur (2021)

DPE B – excellente performance énergétique

Deux caves, dont une de grande capacité

Stationnement privatif en sous-sol sécurisé

À proximité immédiate : tramway accessible à pied, bords de l'Erdre et vallée du Gesvre.

Un bien singulier, pensé pour ceux qui recherchent l'équilibre entre espace extérieur, confort contemporain et cadre de vie apaisé.

Au plaisir d'échanger avec vous et de vous accompagner dans vos projets immobiliers.

Découvrez une sélection confidentielle de biens et mon univers sur Instagram : @ghislain.cribelier.immobilier

Ghislain Cribelier- Consultant immobilier – Luxe & Prestige Nombre de lots de la copropriété : 158, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : […] Voir l’annonce immobilière >>

Nantes - Jonelière, Facultés

Appartement familial 3 chambres dans un environnement privilégié, bords de l'Erdre (Jonelière)

Au sein d'une copropriété soignée avec tennis privé, découvrez ce bel appartement T4/5 exposé plein ouest, offrant une belle luminosité et un calme absolu dans une résidence de standing sécurisée.

Il se compose d'une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m2 avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un agréable extérieur comprenant terrasse et jardin privatif.

L'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau attenante, ainsi qu'une salle de bain, et des WC séparés.

Un double garage en enfilade plus un espace de stockage complète ce bien.

Vous apprécierez son environnement verdoyant, à deux pas de l'Erdre, idéal pour les promenades et les activités en plein air.

Pour plus […] Voir l’annonce immobilière >>

Au calme absolu de son parc de plus d'un hectare, bel appartement lumineux en rez de jardin situé au premier étage sur 4 . Copropriété avec Tennis et charges très maîtrisées.

L'entrée se fait sur un séjour double, ouvert sur la cuisine aménagée et équipée .

Les pièces à vivre donnent sur la terrasse avec son jardin privatif orientés sud-ouest.

La partie nuit est composée d'une suite parentale avec salle d'eau, d'un bureau et d'une autre chambre avec salle de bains attenante. Toilettes séparées.

Un garage double en sous sol sécurisé complète ce bien à proximité immédiate des promenades des bords de l''Erdre - Bus à proximité immédiate pour le centre de Nantes et accès tramway aisé.

Un bien rare et complet au calme de cette résidence parfaitement sécurisée !

Contact port..

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DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1114 euros et 1506 euros indexées aux années 2024 et 2025.

379 000 euros FAI et 365 000 euros net vendeur - Honoraires charges acquéreurs.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COGIS Catherine, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance […] Voir l’annonce immobilière >>