iad France - Sandrine CLOQUEMIN vous propose: Appartement spacieux et lumineux 4 pièces de 67m2 avec balcon à Troyes - Proche du centre ville .

Situé au 6ème étage, cet appartement offre un potentiel incroyable pour un projet d' investissement locatif !

L'appartement se compose de 2 chambres lumineuses, d'un salon /séjour confortable, d'une cuisine séparée , d'une salle d'eau et d'une buanderie pratique , et d'un WC séparé . L'espace salle à manger et la cuisine offrent de belles surfaces pour laisser libre cours à votre créativité et personnaliser votre chez-vous.

De plus, le grand balcon vous permettra de profiter de l'extérieur .

Les équipements de confort ne sont pas en reste avec la présence de la fibre optique, du chauffage au gaz de ville avec son chauffage par le sol.

La résidence sécurisée est dotée d'un digicode, d'un interphone, d'une alarme et d'une vidéosurveillance pour votre tranquillité ,avec le présence d'une gardienne.

Vous profiterez de deux parkings libres et sécurisés ainsi qu'un garage à vélo .

L'emplacement de cet appartement est un atout majeur, proche des commodités quotidiennes, des écoles, des transports en commun et des espaces verts pour vous offrir un cadre de vie agréable.

Offrant un potentiel de personnalisation et de rénovation, cet appartement est parfait pour les amateurs de projets de rénovation. Avec un peu d'imagination et de travail, transformez cet espace en un cocon confortable à votre goût.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour planifier une visite et laissez libre cours à votre créativité pour rénover cet appartement et en faire le lieu de vie de vos rêves.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - David Rabut vous propose: **IDEAL INVESTISSEUR Appartement Troyes - au coeur des grandes écoles**

Situé à de Troyes, à quelques pas du centre-ville historique, cet appartement de 26m2 vous séduira par son charme et son emplacement privilégié. Niché au sein d'un bâtiment rénové datant de 1930, cet appartement au 1er étage vous offre un cadre de vie agréable et confortable.

L'espace de vie est optimisé avec une pièce principale comprenant un coin salon, une cuisine équipée, une salle de bain avec WC. La luminosité est au rendez-vous grâce à son exposition est, vous permettant de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.

Les aménagements modernes tels que la fibre optique, la ventilation mécanique et l'interphone ajoutent un confort supplémentaire à ce bien. L'accès sécurisé à la résidence avec un digicode et un interphone assure également une tranquillité d'esprit.

Cet appartement présente un excellent potentiel pour un investissement locatif, étant donné sa proximité avec des écoles renommées telles que l'ECOLE DE COMMERCE et l'ECOLLE UTT, ainsi que des commodités telles qu'un supermarché situé à seulement 50m.

Les points d'intérêt à proximité, tels que le centre-ville de Troyes, la gare, l'hôtel de ville et les autres commodités accessibles à pied, en font un lieu de vie pratique et dynamique.

Que ce soit pour investir ou pour y habiter, cet appartement plein de potentiel saura vous séduire. Une opportunité à ne pas manquer dans la charmante ville de Troyes. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38€ par mois (soit 456 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie De March vous propose: Appartement Cosy - Idéal Investissement Locatif ou Pied-à-Terre

Doté d'une surface de 33m², cet appartement lumineux est un véritable cocon.

Situé au 1er étage, il a été entièrement rénové pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Les équipements ont été pensés pour offrir un maximum de fonctionnalité tout en conservant le cachet de l'ancien.

Cet appartement bénéficie également d'une belle luminosité naturelle qui ravira ses occupants.

Pour votre confort, une place de parking y est attachée, facilitant ainsi vos déplacements en toute sérénité. De plus, sa proximité immédiate avec les commerces, les transports en commun et les commodités du centre-ville en font un emplacement stratégique et pratique au quotidien.

Que ce soit pour un investissement locatif ou pour y établir votre pied-à-terre, cet appartement saura vous séduire par son charme, sa fonctionnalité et sa localisation privilégiée.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61.67€ par mois (soit 740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - David Rabut vous propose: **Charmant Appartement de 2 Pièces à Troyes - Idéal pour un Premier Achat ou un Investissement Locatif**

Bienvenue à Troyes, ville historique et dynamique au patrimoine culturel exceptionnel. Nous vous proposons un appartement confortable et pratique, idéalement situé à proximité du centre-ville, des commerces et des principaux axes de communication.

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble datant de 1940, cet appartement de 49m² se compose d'une entrée, d'un agréable séjour lumineux, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une cuisine ouverte sur la pièce principale. Parfait pour un couple souhaitant acquérir leur premier bien immobilier ou pour un investisseur en quête d'une option locative rentable.

La pièce de vie principale offre un espace convivial pour se détendre et recevoir vos proches. La chambre est propice à la détente après une longue journée. La cuisine équipée, est un espace modulable où laisser libre cours à vos envies culinaires.

L'appartement bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Vous pourrez profiter de quelques bars et restaurants à proximité pour des sorties conviviales.

Cet appartement est équipé de câble téléphonique, de la fibre optique, de la ventilation mécanique, du chauffage urbain et d'un système de chauffage mural pour votre confort à l'année.

Le quartier regorge de facilités et de services, avec le centre-ville de Troyes à seulement 2km, les bus, les commerces à 800m et la rocade à 1km pour une accessibilité optimale.

Les amoureux d'histoire, de culture et de vie urbaine trouveront leur bonheur dans ce charmant appartement à Troyes. Une opportunité à saisir rapidement, ne tardez pas à visiter !

La presente annonce immobiliere vise 40 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Héléna Afonso vous propose: Charmant appartement de 29 m2 (loi carrez) situé au centre-ville de Troyes (secteur Cathédrale) dans une petite copropriété.

Idéal pour un investissement locatif avec une estimation locative de 480€ / mois.

Il se compose :

- d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée

- d'une mezzanine offrant un espace supplémentaire, idéal pour un bureau et/ou une chambre

- d'une salle de bain avec WC

- d'espaces de rangement

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95.83€ par mois (soit 1150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Emmanuelle Degois vous propose: Ne manquez pas cette opportunité de vivre à 2 pas du centre ville de Troyes et de sa gare, secteur des viennes !

Appartement traversant lumineux avec 2 chambres, avec grand balcon, vue très dégagée, et cave au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur. La résidence bénéficie d'une double entrée (accès pratique pour véhicule à 2 roues à l'arrière).

L'appartement comprend une entrée desservant un espace cuisine avec grand cellier (et fonction de buanderie), un lumineux séjour avec grand balcon (sol en parquet).

Egalement, vous y trouverez deux grandes chambres avec parquet (dont l'une avec dressing), une salle de douche, et un WC indépendant.

Une grande cave complète ce bien.

Libre de toute occupation, habitable de suite et une belle occasion d'investir pour du locatif ou pour soi.

L'emplacement de cet appartement est un atout majeur, proche des commodités locales telles que les commerces, les écoles et les transports en commun, offrant un cadre de vie pratique au quotidien.

Devis artisans effectués pour une meilleure projection (fenêtres avec volets roulants, peintures, ...).

Emplacement, luminosité, tout y est !

Ne laissez pas passer cette chance d'investir !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198€ par mois (soit 2376 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - David Rabut vous propose: IDEAL INVESTISSEUR Appartement rénové - Idéalement Situé à Sainte-Savine

L' appartement est actuellement loué 400 euros dont 39 euros de charges, la locataire envisage de partir prochainement...

Cet appartement de 2 pièces est en rez -de chaussée, d'une surface de 31m², au cOEur de Sainte-Savine. Entièrement rénové, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un jeune couple ou un célibataire à la recherche d'un logement en rdc.

L'intérieur de cet appartement se compose d'une chambre spacieuse et lumineuse, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine ouverte sur la pièce principale assez sommaire.. Chaque espace lumineux a été pensé pour offrir praticité et confort au quotidien.

L'appartement est orienté à l'est, offrant un ensoleillement agréable au cours de la journée. La proximité des commodités est un réel avantage, avec la gare de Troyes à seulement 700m, le centre-ville à 1000m, les commerces à 500m, et un supermarché à 800m. De plus, le parc des expositions est accessible en quelques minutes à pied, idéal pour ceux qui aiment assister à des événements culturels ou professionnels.

Situé dans un immeuble de 2 étages datant de 1949, cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de l'avenue Galliéni, desservie par les arrêts de bus à seulement 50m. La tranquillité du quartier et la facilité d'accès aux différents services font de cet appartement un bien rare et attractif sur le marché immobilier.

Pour les amateurs de nouvelles technologies, l'appartement est équipé de la fibre optique, assurant une connexion Internet rapide et fiable. De plus, la présence du système de collecte des eaux usées apporte un confort supplémentaire au quotidien.

En conclusion, cet appartement allie facilité d' accès, confort et praticité. Si vous recherchez un nid douillet dans un quartier dynamique et bien desservi, ne tardez pas à planifier une visite pour découvrir ce opportunité à […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Héléna Afonso vous propose: Charmant appartement T1 bis de 58 m² au sol (36.5 m2 loi carrez).

Situé au centre-ville de Troyes dans une petite copropriété de 6 lots.

Cet appartement se compose :

- D'un spacieux séjour avec cuisine ouverte

- D'un espace nuit

- D'une salle de bain avec WC

- D'une mezzanine, idéale pour un espace rangement

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (location courte durée autorisée).

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 48€ par mois (soit 576 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Daniel Decaux vous propose: Situé à Troyes, dans une résidence sécurisée et verdoyante, découvrez ce bel appartement avec 1 chambre. Rez-chaussée sur élevée ( 19 marches )

Secteur Marots.

La gare a seulement 1,8km.

Entièrement repeint, il n’attend plus que vos meubles !

​

Pourquoi vous allez l'adorer :

​Lumière & Volume : Une pièce de vie baignée de clarté offrant un cadre chaleureux pour vos moments de détent

Une chambre confortable de 11 m², calme et reposante.

​Une cuisine indépendante, une salle d’eau soignée et des WC séparés pour plus de praticité au quotidien

il bénéficie de double vitrage.

​Les 'Plus' qui comptent : Une cave privative pour le stockage et un stationnement facile et libre au pied de l'immeuble.

​Ne laissez pas passer cette opportunité.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Infos techniques :

​Surface : 44, m²

​Énergie : DPE réalisé le 22/10/2025. Consommation : 297 kWh/m²/an.

​Copropriété : 144 lots, aucune procédure en cours. Calme garanti.

​Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88€ par mois (soit 1056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nathalie Jacus vous propose: Investissement idéal ou premier achat appartement rénové à Saint-Julien-les-Villas Situé dans une résidence calme et sécurisée. Ce studio de 44m² entièrement rénové offre un espace de vie confortable et fonctionnel. À seulement 10 minutes du centre-ville, il conviendra parfaitement à un étudiant, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d'un bien facile à louer.

L'appartement se compose d'une pièce principale lumineuse pouvant servir à la fois de chambre et de salon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bain moderne, un WC, ainsi que d'une entrée permettant d'optimiser l'espace.

L'ensemble a été pensé pour offrir un maximum de confort au quotidien. Grâce à sa localisation au 2ème étage sur 5, l'appartement bénéficie d'une exposition est garantissant une luminosité agréable tout au long de la journée. De plus, la résidence offre des prestations de qualité avec un ascenseur, un accès sécurisé par digicode. En annexe, une place de parking privative et une cave complète ce bien. Proche des commodités et des transports en commun, ce studio représente une opportunité à ne pas manquer pour un investissement locatif ou un premier achat. N'attendez plus pour planifier votre visite !

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 168.33€ par mois (soit 2020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maxime Se vous propose: Spécial Investisseur : T2 déjà loué, idéalement situé.

Appartement T2 de 49 m², au 2ᵉ étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur, à seulement 6 minutes du centre-ville de Troyes.

Bien déjà loué en meublé : 440 € + 160 € de charges.

Caractéristiques du bien :

- Surface : 49 m²

- Une place de stationnement privative

- Une cave : un espace de stockage supplémentaire

- Taxe foncière : 1198 €

- Toiture en cours de réfection (prise en charge par le propriétaire actuel)

Un agencement fonctionnel :

- Entrée avec rangements

- Salon lumineux

- Cuisine équipée : pratique et moderne

- Chambre avec dressing intégré

- Salle de bain

- WC séparés

Confort et sécurité :

- Chauffage gaz collectif (chaudière changée en 2017)

- Entrée sécurisée avec interphone

- Fenêtres PVC double vitrage + volets roulants (2019).

- Gardien dans la résidence

Localisation stratégique :

- À seulement 6 minutes du centre-ville de Troyes

- Commerces, restaurants, écoles, universités et services accessibles rapidement

- Transports à quelques pas

Ce T2 loué constitue une opportunité solide pour un investisseur : emplacement recherché, locataire en place, entretien de la copropriété suivi, et potentiel de valorisation sur le long terme.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j/7)

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 209 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.33€ par mois (soit 2500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Benjamin Bureau vous propose: Découvrez ce joli petit appartement situé dans une résidence calme et sécurisée.

Caractéristiques du bien :

- Surface habitable : 45 m²

- 6ème et dernier étage vue dégagée.

- Petit balcon.

- Résidence close et sécurisée

- Place de parking privative.

Agencement :

- Salon lumineux (15.5m²).

- Cuisine équipée avec plaque induction, four et hotte (6.5m²).

- Grande chambre (11m²).

- Salle d'eau aménagée avec sèche serviette, cabine de douche et WC (4.6m²).

- Placard d'entrée.

Confort et Sécurité :

- Chauffage collectif , eau chaude, eau froide et entretien des espaces communs compris dans les charges.

- Résidence sécurisée avec portail et visiophone.

- Fibre, double vitrage PVC et VMC.

Un appartement agréable à vivre.

A 200m des commerces du pont vert.

Ecole maternelle et primaire à moins de 100m.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 227.67€ par mois (soit 2732 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurélie Keller vous propose: T3 Rénové / Hyper-Centre de Troyes Rue de la Madeleine / Rentabilité nette 7,55%

Situé au cOEur historique, rue de la Madeleine (piétonne), face au Jardin des Innocents et à l'église Sainte-Madeleine, cet appartement de 43 m² allie charme et performance locative.

L'Atout Investisseur

Rentabilité Nette : 7,55 %

Statut actuel : Loué en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Loyer : 690 € / mois (dont 30 € de charges).

Localisation stratégique : À 500m de la gare et 300m des bus, garantissant une vacance locative quasi nulle.

Entièrement rénové, ce 3 pièces offre des prestations modernes dans un environnement paisible (bâtiment d'un seul étage datant de 1960)

Espace nuit : 2 chambres confortables aménagées pour garantir l'intimité (parfait pour la colocation).

Espace vie : Un salon accueillant attenant à une cuisine équipée spacieuse, idéale pour la convivialité.

Confort moderne : Fibre optique, VMC, chauffage individuel électrique et double vitrage.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Thomas Pelladez vous propose: TROYES - Proche hôpital et universités - Avec ascenseur & parking

Appartement traversant de 74 m2 situé au 3ème étage d'une copropriété sécurisée. Il se compose d'une entrée avec rangements, une pièce de vie, un coin cuisine partiellement ouvert, un cellier, 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Il est lumineux et bénéficie d’une vue agréable sur un parc situé au pied du bâtiment.

Vendu avec une cave privative.

Parking privé avec barrière, placement libre.

Côté technique : fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants, chauffage et production d’eau chaude individuels gaz.

Des travaux sont à prévoir.

Les charges de copropriété s’élèvent à 108€/mois et comprennent l’eau froide, l’entretien des communs et des extérieurs, la taxe d’ordures ménagères et les frais de fonctionnement.

Toutes commodités à pied (tabac/presse, boulangerie, pharmacie, magasins …)

A proximité immédiate : Hôpital, UTT, IUT, IFSI et autres écoles.

Forte demande locative dans le secteur - Idéal également colocation !

N’hésitez pas à me contacter pour tout renseignement ou visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 258 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108€ par mois (soit 1296 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurélie Keller vous propose: RARE : T2 de 56 m² en RDC – Entrée Indépendante et Rentabilité Record – Ste-Savine - DPE D | | Emplacement Recherché | Idéal Investisseur ou 1er Achat

Situé sur l’avenue très recherchée du Général Gallieni à Sainte-Savine, découvrez cet appartement T2 de 55,95 m² en excellent état. Ce bien se distingue par son entrée totalement indépendante, offrant l'intimité d'une petite maison au sein d'une petite copropriété.

Les atouts du bien :

• Vaste Séjour : Un salon lumineux de 27,3 m², parfait pour un espace salon/salle à manger spacieux.

• Espace Nuit : Une chambre confortable de 12 m².

• Cuisine : Cuisine fermée et fonctionnelle.

• État Technique : Fenêtres en double vitrage, intérieur très soigné. DPE classé en D (idéal pour la mise en location).

• Commodités : Stationnement facile dans la rue, bus à 80m, commerces au pied de l'immeuble.

Analyse Financière (Spécial Investisseur) :

Un dossier solide avec des charges maîtrisées pour un rendement immédiat :

• Taxe Foncière : Seulement 791€ / an.

• Charges de copropriété : Très faibles (640 € / an).

• Rendement Locatif Classique : 9,3 % brut.

• Potentiel Airbnb : Proximité gare et attractivité du secteur. Rentabilité projetée à 14 % (sur une base prudente de 50% de remplissage).

Les points forts :

Zéro travaux : posez vos valises ou louez immédiatement.

Indépendance totale : pas de frais de parties communes inutiles.

Localisation stratégique : Avenue Gallieni

Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'allier sécurité patrimoniale (DPE D) et haute rentabilité.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Aurélie – Votre Conseillère iad

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33€ par mois […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Charles LAMBERT vous propose: Au premier étage une copropriété fermée du centre ville, appartement de 68,61 m2 (loi carrez) avec cave.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un large salon séjour donnant sur une terrasse de 15 m2, d'un dégagement donnant accès à la cuisine, à un espace buanderie, à une salle de bain et à deux chambres. L'appartement dispose également d'une cave en sous-sol.

Le bien est équipé de menuiseries double vitrage en PVC, d'une production d'eau chaude via un chauffe eau électrique de 2025 et d'un chauffage collectif avec répartiteurs. Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage de l'appartement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 308.53€ par mois (soit 3702.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Caroline Kuliszczak vous propose: T2 60 M2 ENTIEREMENT RÉNOVÉ EN RÉSIDENCE SENIORS AVEC SERVICES

Au sein de la résidence services seniors Le Club des Noës, idéalement située à proximité immédiate de la gare et du centre-ville de Troyes, venez découvrir ce T2 entièrement rénové, prêt à accueillir son futur occupant.

Situé en RDC, cet appartement lumineux bénéficie d’un petit espace extérieur.

Il se compose de :

Une entrée avec placard/penderie, une cuisine aménagée et équipée avec cellier, un séjour lumineux donnant directement sur l’extérieur, une chambre confortable d’environ 15 m², une salle d’eau rénovée accessible depuis la chambre, un espace rangement, ainsi qu’un WC séparé.

L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète, offrant un intérieur moderne et soigné.

La résidence propose un cadre de vie sécurisé et convivial avec de nombreux services dédiés aux seniors : présence […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Caroline Kuliszczak vous propose: OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – BIEN DÉJÀ LOUÉ

Au sein de la résidence services seniors très recherchée LE CLUB DES NOES, à deux pas de la gare et du centre-ville de TROYES, découvrez ce T2 lumineux vendu avec locataire en place – un investissement clé en main avec revenus immédiats !

Situé dans un environnement sécurisé et parfaitement entretenu, cet appartement se compose de :

Une entrée avec grand placard/penderie, une cuisine équipée et aménagée, un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon filant ensoleillé, une chambre d’environ 15 m² avec accès direct à la salle d’eau, un cellier/dressing. Un WC séparé

Prestations de qualité : huisseries PVC, volets roulants et bannes électriques.

Atout majeur : logement déjà loué, idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé dans […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Claudie Gaasch vous propose: EN EXCLUSIVITE - Idéal primo-accédant ou Opportunité d'Investissement - Appartement T3 de 66 m² dans résidence fermée et sécurisée - Stationnement libre dans la copropriété - Cave

(les charges de copropriété incluent le chauffage)

Situé au cOEur de Troyes, à seulement 1,3 km du Centre Ville, cet appartement T3 de 66m² au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur offre un potentiel d'investissement attractif. Construit en 1965, il présente un état général nécessitant des travaux de mise aux normes (électricité) et quelques rafraîchissements, ce qui en fait une opportunité pour les investisseurs ou les acheteurs souhaitant personnaliser leur espace de vie.

Le bien se compose de 2 chambres lumineuses, d'une salle d'eau avec WC séparé, d'une cuisine indépendante à équiper selon vos besoins et d'une pièce de vie spacieuse de 18m² avec une bonne exposition.

Les atouts de cet appartement ne s'arrêtent pas là. Profitez d'une vue dégagée offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée, ainsi que du grand parc paysagé.

Les commodités et services à proximité immédiate tels que les transports en commun (arrêt de bus à 35m), les écoles (maternelle, élémentaire, lycée), les commerces de proximité, La Poste, la gare de Troyes à 1,8 km et Le Cube à 2,4 km ajoutent un attrait supplémentaire à cet emplacement stratégique.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir ce bien proche de toutes commodités !

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cet appartement !

Pensez à valider votre budget auprès de votre banque avant toute demande de visite. Je peux également vous mettre en relation avec un courtier qui étudiera rapidement votre dossier.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 231 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Séverine Collet vous propose: À vendre EN EXCLUSIVITÉ

Appartement lumineux de 62 m², sans ascenseur, situé au 4e et dernier étage d’un immeuble des années 1970, au cOEur du quartier attractif de Pont-Sainte-Marie.

Il comprend une chambre, un spacieux salon-salle à manger (possibilité d’une seconde chambre), une grande entrée avec placards, une cuisine équipée avec cellier, une spacieuse salle d'eau avec fenêtre, et un toilette séparé.

Il offre une vue dégagée sans vis-à-vis avec une lumière traversante. Il est situé proche commerces et le bus est au pied de la copropriété qui est bien entretenue. Stationnement libre dans la copropriéte.

Le logement, en bon état, bénéficie d’une cave et d’un chauffage collectif au gaz inclus dans les charges. Une opportunité rare, à visiter sans tarder.

Vendu avec une cave.

Contactez-moi pour organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 91 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 195€ par mois (soit 2340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sandra Guillaume vous propose: A quelques minutes à pied, du centre ville de Troyes, ce studio et une place de parking, avec son locataire en place, de 31m² comprenant:

-Une entrée avec placard, une pièce de vie de 17.50m² avec kitchenette et une salle d'eau de 5.70m² avec toilette. Une place de parking vient compléter ce studio.

-Mode de chauffage individuel, électrique.

-Production d'eau chaude avec chauffe-eau, individuelle.

-Fenêtres en aluminium avec volets électriques.

-Récemment refait à neuf.

-Copropriété sécurisée.

-Loyer: 360€ /mois dont 60€ de charges.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 47.33€ par mois (soit 568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Emilie Picard vous propose: Appartement entièrement rénové T2 de 54m² dans une résidence calme et sécurisée à La Chapelle-Saint-Luc

Idéal pour un investissement résidence principale ou investissement locatif

Il se compose :

- d'une cuisine équipée : cuisinière électrique 4 feux, four, micro-ondes, réfrigérateur Brandt, donnant sur un cellier spatieux et de multiples rangements

-une salle de bain avec VMC et wc séparés, douche baingnoire et machine à laver 9kg Indesit

-une grande pièce de vie lumineuse avec grande TV

-Une chambre avec grand lit, lumineuse et le plus il y a un dressing

Les points positifs :

-volets recents

-facilité de se garer à l'interieur de la residence avec un parking rénové

-résidence sécurisée digicode et interphone

-chauffage collectif (réduit les couts de la consommation électrique )

-situé à 1 min de la rocade/ 400m de l'escapade/ lignes de bus en bas de l'immeuble

-aucun travaux à prévoir

-louer 650€/mois sera libre pour la vente

Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Emeline Dinet vous propose: Situé en plein coeur de Méry-sur- Seine, Duplex à fort potentiel de 156m² à rénover comprenant :

Entrée, cuisine de 18m² environ avec coin buanderie/cellier, spacieux et lumineux séjour/salon de 45 m² environ avec grand placard et balcon, une chambre de 19m², un wc indépendant.

A l'étage une pièce palière de 10m² environ peut être aménagée selon les besoins, 2 chambres de 12 m² et 24m², salle de bain de 8m² avec douche, baignoire et wc.

Double vitrage, chauffage gaz de ville, cave.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Thierry Vogel vous propose: Appartement au dernier étage sur 7.

Cet appartement très lumineux car traversant se compose d'une entrée avec placards , une cuisine équipée et aménagée , avec un accès sur la salle à manger , un séjour , deux chambres , une salle d'eau , un WC séparé.

Des travaux pourraient être entrepris pour faire une seule et grande pièce de vie !!!!

Une cave complète ce bien.

Appartement très bien entretenu. , tout comme l'immeuble !!!

Certains meubles peuvent rester !!!!

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 432 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>