LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement niché dans une résidence de standing, sécurisée, à Saint-Brieuc, au coeur d'un cadre bucolique, à proximité immédiate du Parc Ty Coat.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par les volumes et la lumière : un double séjour généreusement ouvert sur la nature, baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée.

A l'origine en T3, l'appartement a été transformé en confortable T2 afin de privilégier les espaces de vie. Il reste toutefois facilement reconfigurable en T3, selon vos besoins ou vos envies d'aménagement.

Dans la partie nuit, un dégagement avec grand placard (idéal pour créer un futur dressing), une chambre avec un second placard permettant d'étendre vos rangements et une salle de bains.

Côté extérieur, profitez d'une belle terrasse de 9m2 prolongée par un jardin privatif de 61m2, exposé sud-ouest et sans vis-à-vis, donnant directement sur les espaces verts de la copropriété et le parc voisin. Un véritable havre de paix, en ville.

Une cave et une place de stationnement privative, toutes deux accessibles de plain-pied, viennent compléter ce bien avec confort et praticité.

A noter : le ravalement de la résidence a été réalisé il y a seulement 2 ans, un plus pour votre tranquillité.

Atouts mobilité : arrêt de bus lignes E et 70 au pied de la résidence, gare SNCF à 6 minutes en voiture, centre-ville à seulement 15 minutes à pied.

Réf : 106 - DPE : C.

Surface : 65,58m2

Copropriété de 96 lots.

Charges annuelles : 930,44 euros.

Pas de procédure en cours

Prix du bien : 214 840 euros

Prix du bien hors honoraires : 205 000 euros

Honoraires TTC : 4.8% soit 9 840 euros à la charge de l'acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2025

Consommation énergie primaire : C

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