APPARTEMENT T2 en plein centre ville , faibles charges (844 ) , au calme , parking , 2 caves , sdb rénovée a neuf , a saisir rapidement

APPARTEMENT T4 Duplex refait à neuf au 1er étage d'une copropriété de 5 logements avec de faibles charges.

Composé au 1er niveau d'une pièce à vivre, d'une chambre de 13 m2 , une salle d'eau et un WC.

en duplex , 2 grandes chambres de 18 et 19 m2 au sol, et une salle de bain.

Ce logement possède une terrasse exposé au sud.

Une place de parking privative avec possibilité de mettre une borne électrique.

La rénovation est complète hormis la cuisine.

PLEIN CENTRE DE LANGUEUX

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.🏡 Nouveau programme immobilier à LANGUEUX Entre bourg dynamique et littoral d’exception Découvrez notre nouveau programme d'appartements neufs, du T2 au T4, commercialisés en PSLA et proposés à partir de 149 000 €. Situé au cœur de Langueux, charmante commune des Côtes d’Armor, ce projet offre un cadre de vie privilégié. Un environnement recherché entre mer et commodités. Langueux est une ville à taille humaine, vivante et accueillante, bénéficiant de tous les services nécessaires au quotidien : Commerces de proximité • Écoles et services publics • Activités associatives riches et variées, pour une vie locale dynamique et conviviale 🏘️ Le programme en quelques mots • 33 appartements neufs (T2 à T4) • Espaces lumineux, conception moderne et performante • Logements adaptés aussi bien aux séniors souhaitant se rapprocher de la ville qu’aux familles avec enfants • Environnement calme, proche de tout💡 Le PSLA : une opportunité ouverte à TOUS. Ce programme est commercialisé en PSLA , un dispositif permettant d’occuper immédiatement le logement en tant que locataire-accédant • De sécuriser son acquisition grâce à des garanties spécifiques • De bénéficier d’une TVA réduite (5.5%) et d’un coût total d’achat avantageux • De bénéficier de 15 ans d'exonération de taxe foncière 👉 Contrairement aux idées reçues, le PSLA n’est pas réservé uniquement aux primo accédants. Il peut convenir à toute personne souhaitant devenir propriétaire […] Voir l’annonce immobilière >>

A Langueux, au sein de la zone commerciale, venez découvrir cet appartement T2 d'environ 50 m2, situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur.

Il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Une cave d'environ 7,5 m2 complète ce bien.

Bénéficiant d'un chauffage électrique et de travaux d'isolation des murs et des fenêtres réalisés en 2018, il assure un bon confort thermique.

Vous souhaitez y habiter ?

Ce bien vous offrira un espace de vie de grande taille et baigné de lumière. Vous trouverez toutes les commodités à proximité immédiate.

Vous cherchez un investissement locatif ?

Ce T2 présente de solides atouts financiers pour un placement sécurisé :

* Loyer mensuel potentiel : estimé entre 550 euros et 600 euros charges comprises (en fonction des équipements fournis et peintures réalisées).

* Charges de copropriété : 817,19euros par an, dont 558,1 euros récupérables à la charge de votre futur locataire.

* Taxe Foncière : 7 55euros , dont la Taxe d'Enlèvement […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement T2 au RDC refait à neuf dans une copropriété de 5 logements avec de faibles charges.

Composée d'un salon séjour cuisine donnant sur une terrasse privative, d'une chambre avec dressing, d'une arrière cuisine, un WC et une salle d'eau.

Une place de parking privative avec possibilité de mettre une borne électrique.

La rénovation est complète hormis la cuisine.

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Au cœur de Langueux, découvrez ce coquet appartement T2 niché au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue.

Dès l'entrée, vous apprécierez le rangement intégré qui facilite le quotidien. La pièce principale, lumineuse et conviviale, accueille un coin cuisine ouvert, idéal pour partager des moments de vie. La chambre, confortable et spacieuse, invite à passer de bons moments de repos, et une salle de bains fonctionnelle avec WC vient compléter l'intérieur ce bien.

Prolongement naturel de l'espace intérieur, un balcon orienté sud-ouest invite à profiter du soleil en toute tranquillité. Une cave privative et une place de stationnement sécurisée en sous-sol complètent ce bien.

Son emplacement est un véritable atout : tous les commerces et services se trouvent à deux pas, la zone commerciale de Langueux/Saint-Brieuc à seulement 2 minutes, le centre-ville de Saint-Brieuc à 8 minutes, et les plages à moins de 10 minutes.

Un cadre de vie pratique et agréable, parfait pour un premier investissement car vendu avec locataire en place jusqu'en octobre 2027.

Venez le découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 302494 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 85299518200015.

Prix du bien : 110 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 31

Charges prévisionnelles annuelles : 800,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans la commune de Langueux (22360), cette Résidence sénior actuellement louée, bénéficie d'un emplacement paisible et idéal pour les personnes cherchant la tranquillité. Proche des commodités locales, elle offre un accès facile aux commerces, aux services et aux espaces verts. Langueux est une ville dynamique offrant un cadre de vie agréable, à quelques minutes des plages de la Côte d'Émeraude.

À l'extérieur, cette maison dispose d'une place de parking privative, offrant praticité et sécurité pour les résidents. Intégrée dans une résidence senior, elle bénéficie d'un environnement calme et convivial, propice à la tranquillité et au bien-être de ses habitants. La construction datant de 2014 assure une modernité et une qualité de vie optimale.

D'une surface habitable de 64 m², cette maison de 3 pièces avec 2 chambres offre un espace confortable et fonctionnel. Son agencement intérieur est pensé pour le bien-être des occupants, avec des espaces lumineux et bien distribués. Adaptée pour une vie sereine et sécurisée, cette propriété est une excellente opportunité pour profiter pleinement des atouts de la résidence senior de Langueux. Le logement bénéficie d'une vue dégagée et d'un chauffage collectif avec comptage individuel.

Actuellement Loué, montant 741euros hors charges.

Charges courantes à la charge du locataire.

Idéal investisseur.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 31 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2925 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement refait à neuf au 1er étage dans une copropriété de 5 logements avec de faibles charges. Composé d'une entrée, d'un salon séjour cuisine, de 2 chambres, d'un WC, d'une salle d'eau et d'une terrasse exposé sud ouest.

Une place de parking privative avec possibilité de mettre une borne électrique.

La rénovation est complète hormis la cuisine.

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